アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 通りがかりさん]

>>500 まださん
私がそうです！
電車通勤だめになるから、
雪や台風や浸水の日は、年に１日２日くらい職場付近で泊まってます！笑

[502: マンション掲示板さん]

>>497 通りがかりさん
ここの口コミで比較対象してますけど。少し待ってサンパークにするか、今すぐでアルバにするか。
車持ってる人やったら、サンパークは車出しにくそうやけど、アルバは直接3号線やからアルバに行くと思うけど？？あと、3号線と民間の間って言うてるけど、あそこの並びってアパートやけど何棟か並んでるから別に普通やろ。特別な感じせんけどね。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション掲示板さん

いやいや3号線からしか入れないなら不便よ

[504: マンション掲示板さん]

問題のある土地を安く仕入れて、マンション価格を抑えた感じだが、デメリットはその部分で渋滞や交通規制などの影響をモロに受ける。徒歩や自転車でもあのあぜ道だし総合的に見ると可でもなく不可でもなくと言った感じで予算が少ない人向けかな。

[505: 評判気になるさん]

今朝、早起きして初めて朝倉街道駅からアルバガーデンまで歩いてみましたが、積雪は普通で約7分かかりました。明日の朝、路面は凍結しそうですね。今、小郡駅前ですが、こちらの方が雪降ってますよ。アリかな。

[506: 匿名さん]

民家の庭や納骨堂の横を通るメインアプローチとか、ありえん。せめて、目隠しフェンスくらいすればいいのに。記念物件なのだから。

[507: デベにお勤めさん]

>>506 匿名さん

朗報です。民家の庭や納骨堂の横に設置するフェンスを当初の簡易フェンスから、施工主負担で目隠しフェンスに計画を変更するとのことです。
やりましたね！営業担当がこのスレを見て責任者に進言したのかな。

[508: 匿名さん]

でも、その維持管理費はどうするのでしょうか？
施工主がそこまでやるとは思えません
結局、管理費に上乗せでしょうね

[509: デベにお勤めさん]

>>508 匿名さん
管理費はそのままです。おそらく資金石としての記念物件だからでしょう。

[510: 購入経験者さん]

>>509 デベにお勤めさん
やるねーアルバクリエイト

[511: 匿名さん]

寄付は良いけど、葉損修復等は誰がするのでしょうか
強風で曲がるとか、経年劣化で錆るとか
事故があったら誰が責任取るのでしょうかね
その辺の説明はあるのでしょうかね

[512: マンション掲示板さん]

寄付だとすると維持、保全は当然住民になる。藪があるので害虫対策も必要で納骨堂と話し合う必要が出てくるかもしれないね。

[513: 検討板ユーザーさん]

令和5年竣工で現在69戸中残り7戸
何もしなくても完売は時間の問題だけどサプライズの目隠しフェンスとは、、、
サンパークに流れないように一気に勝負に出たな

[514: 匿名さん]

>>512 マンション掲示板さん
維持保全（管理）とその費用負担は一体ですよね

でも、フェンス関連の敷地所有者は誰なのでしょうかね
行政でも民間でも勝手に工事は出来ないでしょうから、その方の責任（費用負担）になるのが一般的かと思います

[515: 周辺住民さん]

>>514 匿名さん
普通そうですね。そのあたりはおそらく民家の方と協議されたと思いますよ。
民家の方は無償でフェンスを設置してもらえるので喜ばれたのではないでしょうか。
民家には既に自前で目隠しフェンスを設置してありますがら、施工主が設置するのであれば景観上、おそらく同じ仕様になると思います。
今朝、散歩ついでに久しぶりに遠目でのぞいてみたら、驚いたことに民家の庭もきれいに整地され藪がなくなっていました。納骨堂横の藪は残っていましたが。
例の目隠しフェイスですが、細長いプラ板を縦に組み合わせたもので風の通り道はあるようです。だから、暴風で倒れることはまずないので大きなメンテは不要でしょう。
先のことですが、経年劣化時の経費は、管理組合もちか、民家との折半になるか、どちらかでしょうね。

[516: 匿名さん]

設置はしますし、維持管理お願いします　承認しないでしょうね
尚、折半等居住者費用に関する項目は「重要事項説明書」に記載義務があります

[517: eマンションさん]

メインアプローチのフェンスも何れ劣化してメンテナンスする必要が出てくるわけで誰がその費用出すの？という話には当然なるわな。民家の人から見れば勝手に変えたそちらがすべてやってと言う事になっている気はする。

[518: 匿名さん]

>>517 eマンションさん
つまり、設置した土地は「個人所有」という事ですよね
設置フェンス一連の維持管理費用について売主は説明責任がありますが、契約者にはしているのでしょうかね

[519: 評判気になるさん]

契約者です。
難しいことはよく分かりませんが、売主さんがいろいろとしてくださっているようで嬉しいです。
契約して本当によかったと思います。
春になったらこのマンションで新しい生活が始まります。
待ち遠しいです！

[520: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん
おめでとうございます
フェンスについての説明は有りましたか？

[521: 評判気になるさん]

>>520 匿名さん
モデルルームには長らく行ってませんのでまだありません。
今度聞いてみますね。

[522: 匿名さん]

民家横の長いアプローチは車1台分くらいの幅で狭いし、下って曲がってるので自転車すれ違いは危ない。特に子供。

[523: マンション比較中さん]

久しぶりの投稿ですが、現場は見違えるように変わっていました。
今朝と２ヶ月前に撮った写真を比べてみました。
正直、施工主は結構いい仕事をしているなと思いました。
コンクリートに開けた穴の大きさから想像すると、しっかりとしたフェンスがつきそうですね。
また、街灯設置用の穴と配線も見えます。
何より驚いたのは民家の方の庭まで綺麗になっていることです。
民家側の塀の上には、さらに目隠しフェンスが設置されるのですね。すごいですね。
どんな目隠しフェンスが設置されるかはわかりませんが、民家の方が既に設置されているものと似たような仕様であれば統一感があっていいと思いますよ。
当初はどうなることかと心配していましたが、69戸のマンションにふさわしい通路に仕上がってきたと思います。
以上、今朝の現場からの報告です。

[524: 匿名さん]

何度かモデルルームに足を運んで話を聞かせていただいた者です。
初めてのマンション購入を考えていたところだったのですが、ローンや金利などの基礎的なことから時間をかけて丁寧に教えていただきました。
疑問点などについても、その場で不明なことについては、他社のことなどでも調べて連絡をくださり、非常に助かりました。
職場との距離の関係で契約は断念しましたが、契約断念後も有益な情報を送っていただいたこともあり、信頼できるスタッフさん、会社さんだなという印象を持っています。
フェンスのことなど疑問点や心配ごとのある方にはスタッフさんがしっかり対応してくださると思います。
立地、建物、設備、価格、どれをとっても良い物件だと思います。
入居される方の充実したより良い生活のスタートを祈っています。

[525: 匿名さん]

フェンス関連の謎をだれか解決して欲しいです
維持管理の責任の所在（費用費の費用負担先）
それが明確にならないと購入怖いです
契約者さん、「重要事項説明書」の記載有無を知りたいです

[526: 匿名さん]

>>523 マンション比較中さん
民家の方の庭まで綺麗になっている
　それを条件に土地の所有者に了承を得たと想像します。
更に「以降の管理責任は当方で何とかします」的な条件も提示したと想像します。
「当方」とは、おそらく管理組合ではないでしょうか
そもそも、この部分の土地は誰なのでしょうかね。

[527: 評判気になるさん]

>>525 匿名さん

521の者です。
実は勉強不足で目隠しフェンス設置の何が問題で何が心配なのかよくわからないのです。
売主さんを信用していますので、後々不都合になるようなことはなさらないと思うのですが書面に明記していた方がトラブル防止になるということですよね。
このマンションの購入を検討されているようですので、お手数ですがモデルルームのスタッフの方にお尋ねいただき、どうなっているか私たちにわかるように説明してもらえないでしょうか。
モデルルームの電話番号はネットに出ているように
092-927-0660
です。
私も年が明けたら久しぶりにモデルルームに行って聞いてこようとは思っていますが。

[528: 周辺住民さん]

アプローチ綺麗に仕上がってきているようで、よかったですね！
ここを見てるからなのかどうかは分かりませんが、マンション住民だけでなく周辺住民への配慮もしっかりできる会社なのだと感じました。完成が楽しみですね！

[529: マンション比較中さん]

今後はエントランスへ続くメインアプローチの変化を見てみます。
手前右の植栽が撤去されすっきりしています。
この塀の上に目隠しフェンスが設置されるのですね。
奥の納骨堂？の姿もはっきりしてきました。
こうやってみてみるとお墓ではありませんのでそんなに気になりませんね。
奥の藪と高木には特に変化はありませんので、このままの状態で残りそうですね。
残念ながらこの部分に目隠しフェンス設置予定はないみたいです。

[530: 匿名さん]

素朴な疑問です
このアプローチ部分の土地所有者は誰ですか？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
523の通路は市道ですが、529の土の部分のアプローチはもちろんマンション施工主のものです。

[532: 匿名さん]

売主の間違いではないでしょうか

[533: マンション比較中さん]

>>532 匿名さん
すみません。売主の間違いです。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション比較中さん
アルバクリエイト株式会社が売主だけど、販売後も維持管理してくれるのか疑問ですね
なんせ、経費が掛かりますから、時期をみて、管理組合を通じて居住者に共有部分として維持管理させそうな予感がしますけど

[535: eマンションさん]

契約者には、毎月工事報告書が郵送されてきます。
自信があるからだと思いますが、公明正大な施工主を信頼しています。
目隠しフェンスが設置されることは初めて知りましたが、改善していただき感謝しています。

[536: 周辺住民さん]

>>534 匿名さん
疑問が解決したら是非教えてください！

[537: 匿名さん]

>>527 評判気になるさん
ご自身でお電話されてはいかがでしょうか？
勘違いされているようですが、私に説明責任はございません
説明責任があるのは売主です
私は売主ではございません

[538: 通りがかりさん]

計画変更して新規に設置されることになった目隠しフェンスは民家との交渉や維持管理を含めて、後々トラブルにならないように売主がうまく処理しているはずです。
もし、契約者に将来的に新たな負担など締結した契約書の変更が生じたのであれば都度説明があったはずです。
ないということは心配するほどのことはないということでしょう。
納得できない方や心配な方が売主に問い合わせたらよいのではないでしょうか。

[539: 元デベにお勤めさん]

>>533 マンション比較中さん
その土地を生涯売主が所有する（固定資産税含め経費が生涯発生する）とは考えにくいですね、なんせ企業ですから。
確かに販売時には有効な戦略ですが、その部分が居住者共有（所有）でない
（敷地内ではない）なら、維持管理もしないし、再度工事されても文句言えないですよね。
曖昧な契約はストレスしかないので明確な回答をご自身で探求してください。
「重要事項説明書」に記載が無ければ、ただの「口約束」程度と思っててください。

[540: 匿名さん]

敷地外の工事ってことは、道路工事と同じ

①公共道路なら行政の所有⇒工事費用を売主が筑紫野市に寄付、以降行政管理
②個人なら私有地⇒所有者に条件付きで承諾得た（条件が重要）

①ならイイですね！！！！
②だと条件開示は困難かもしれませんね

[541: 匿名]

>>525 匿名さん
真剣に購入を検討しているならモデルルームに行って営業担当者に聞くなり、会社に直接問い合わせするなり自ら行動したらいいのでは？
面と向かって担当者に直接話を聞くことはせず、この掲示板の匿名で記載された情報を当てに大きな買い物の決断をしようとしてるの？笑

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
貴方様に指示命令される覚えは有りません！
恥を知りなさい！

[543: 通りがかりさん]

527も恥を知りなさい！

[544: マンション検討中さん]

購入者ですが、ここで変なコメントしてる人の大半は購入者じゃないんだろうなと思って見てます。そうであってほしいですね。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
今話題の「フェンス設置の件」は、売主に聞いてみましたか？

[546: 名無しさん]

↑ 変な人

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん
変人呼ばわりするその理由は？
説明責任果たしなさい（笑）

[548: マンション掲示板さん]

本日、全69戸中すでに残り7戸。
完売も時間の問題ですね。
この辺りではなかなか出ない物件ですよ。
気になっている方はお急ぎください。

[549: 匿名さん]

価格に見合った物件です、安い事が最優先の方は買った方がイイです
リセールは苦戦すると思いますが

[550: マンション検討中さん]

物件の良し悪しの前に人を変人呼ばわりするのはどうなんだろう。
まさか購入者の方じゃないよね、話の流れ的に。