アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 通りがかりさん]

>>500 まださん
私がそうです！
電車通勤だめになるから、
雪や台風や浸水の日は、年に１日２日くらい職場付近で泊まってます！笑

[502: マンション掲示板さん]

>>497 通りがかりさん
ここの口コミで比較対象してますけど。少し待ってサンパークにするか、今すぐでアルバにするか。
車持ってる人やったら、サンパークは車出しにくそうやけど、アルバは直接3号線やからアルバに行くと思うけど？？あと、3号線と民間の間って言うてるけど、あそこの並びってアパートやけど何棟か並んでるから別に普通やろ。特別な感じせんけどね。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション掲示板さん

いやいや3号線からしか入れないなら不便よ

[504: マンション掲示板さん]

問題のある土地を安く仕入れて、マンション価格を抑えた感じだが、デメリットはその部分で渋滞や交通規制などの影響をモロに受ける。徒歩や自転車でもあのあぜ道だし総合的に見ると可でもなく不可でもなくと言った感じで予算が少ない人向けかな。

[505: 評判気になるさん]

今朝、早起きして初めて朝倉街道駅からアルバガーデンまで歩いてみましたが、積雪は普通で約7分かかりました。明日の朝、路面は凍結しそうですね。今、小郡駅前ですが、こちらの方が雪降ってますよ。アリかな。

[506: 匿名さん]

民家の庭や納骨堂の横を通るメインアプローチとか、ありえん。せめて、目隠しフェンスくらいすればいいのに。記念物件なのだから。

[507: デベにお勤めさん]

>>506 匿名さん

朗報です。民家の庭や納骨堂の横に設置するフェンスを当初の簡易フェンスから、施工主負担で目隠しフェンスに計画を変更するとのことです。
やりましたね！営業担当がこのスレを見て責任者に進言したのかな。

[508: 匿名さん]

でも、その維持管理費はどうするのでしょうか？
施工主がそこまでやるとは思えません
結局、管理費に上乗せでしょうね

[509: デベにお勤めさん]

>>508 匿名さん
管理費はそのままです。おそらく資金石としての記念物件だからでしょう。

[510: 購入経験者さん]

>>509 デベにお勤めさん
やるねーアルバクリエイト

[511: 匿名さん]

寄付は良いけど、葉損修復等は誰がするのでしょうか
強風で曲がるとか、経年劣化で錆るとか
事故があったら誰が責任取るのでしょうかね
その辺の説明はあるのでしょうかね

[512: マンション掲示板さん]

寄付だとすると維持、保全は当然住民になる。藪があるので害虫対策も必要で納骨堂と話し合う必要が出てくるかもしれないね。

[513: 検討板ユーザーさん]

令和5年竣工で現在69戸中残り7戸
何もしなくても完売は時間の問題だけどサプライズの目隠しフェンスとは、、、
サンパークに流れないように一気に勝負に出たな

[514: 匿名さん]

>>512 マンション掲示板さん
維持保全（管理）とその費用負担は一体ですよね

でも、フェンス関連の敷地所有者は誰なのでしょうかね
行政でも民間でも勝手に工事は出来ないでしょうから、その方の責任（費用負担）になるのが一般的かと思います

[515: 周辺住民さん]

>>514 匿名さん
普通そうですね。そのあたりはおそらく民家の方と協議されたと思いますよ。
民家の方は無償でフェンスを設置してもらえるので喜ばれたのではないでしょうか。
民家には既に自前で目隠しフェンスを設置してありますがら、施工主が設置するのであれば景観上、おそらく同じ仕様になると思います。
今朝、散歩ついでに久しぶりに遠目でのぞいてみたら、驚いたことに民家の庭もきれいに整地され藪がなくなっていました。納骨堂横の藪は残っていましたが。
例の目隠しフェイスですが、細長いプラ板を縦に組み合わせたもので風の通り道はあるようです。だから、暴風で倒れることはまずないので大きなメンテは不要でしょう。
先のことですが、経年劣化時の経費は、管理組合もちか、民家との折半になるか、どちらかでしょうね。

[516: 匿名さん]

設置はしますし、維持管理お願いします　承認しないでしょうね
尚、折半等居住者費用に関する項目は「重要事項説明書」に記載義務があります

[517: eマンションさん]

メインアプローチのフェンスも何れ劣化してメンテナンスする必要が出てくるわけで誰がその費用出すの？という話には当然なるわな。民家の人から見れば勝手に変えたそちらがすべてやってと言う事になっている気はする。

[518: 匿名さん]

>>517 eマンションさん
つまり、設置した土地は「個人所有」という事ですよね
設置フェンス一連の維持管理費用について売主は説明責任がありますが、契約者にはしているのでしょうかね

[519: 評判気になるさん]

契約者です。
難しいことはよく分かりませんが、売主さんがいろいろとしてくださっているようで嬉しいです。
契約して本当によかったと思います。
春になったらこのマンションで新しい生活が始まります。
待ち遠しいです！

[520: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん
おめでとうございます
フェンスについての説明は有りましたか？