アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: ご近所さん]

福岡市方面からストレスなくマンションに戻るもう一つの方法があります。

それは、386に記載されている画像の通路左の駐車場に契約することです。
そうすれば、福岡市方面も久留米市方面も3号線バイパス下のトンネルを通ってスムーズに往復ができますよ。

[382: ご近所さん]

↑368でした！

[383: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[384: 評判気になるさん]

>>383 口コミ知りたいさん
好調みたいですよ。竣工は来年5月、入居は6月ですが、契約済はすでに8割を超えています。
このアルバガーデンシリーズは、竣工前に完売ばかりですので、この物件もそうなると思います。

入居が楽しみです。よろしくお流します。

[385: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん

営業お疲れさま（笑）
はい、聞き流します。

[386: 周辺住民さん]

>>324 通りがかりさん
お待たせしました。通路の右側の様子は、こんな感じです。

[387: 周辺住民さん]

現在11階の工事が行われています。
完成したら14階建てだから、かなりの高さになりそうです。
間違いなくこの辺りのランドマークになると思います。

[388: 買い替え検討中さん]

>>386 周辺住民さん

ありがとうございます。想像していたよりも、お墓は気にならないかな。

[389: マンション検討中さん]

>>387 周辺住民さん

けっこう見晴らしが良さそう
夕陽に染まる天拝山は格別
朝倉街道駅まで徒歩8分かー
実際は10分くらいだろう
う～む、微妙

[390: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん

素晴らしい。この通路にベニヤ板はめてバラック作る子供達が目に浮かぶ…良い光景ですね

[391: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきた。バルコニーもしょぼかったね

[392: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうかね。値下げは期待できるのでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

順調に売れてるみたいだからないよ

[394: eマンションさん]

契約者には定期的に工事報告書が郵送されてきます。
毎回とても楽しみにしています。もう内装の工事も進んでいるのですね。
契約者の皆さんと仲良くできたらいいなと思ってます。

[395: 周辺住民さん]

毎日、工事の様子が目に入ります。
どうやら13階の工事が始まったようです。
高台に建つ14階建てなのでので、かなりの存在感があります。
西側は第一種住居・近隣商業地域ではないので天拝山が見えなくなることはなさそうです。
眺望は保障されています。

[396: マンション検討中さん]

もう完全に出遅れましたー
朝倉街道駅周辺で物件を探しています。
サン・パークマンションの情報を待ったほうがいいですかね。

[397: ご近所さん]

散歩ついでに撮ってきました！

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 マンション検討中さん

個人的な意見だけど、待たないでアルバを購入した方がいいと思います。
1番の理由は価格ですが、サンパークは間違いなくオーヴジョン二十日駅みたいにとんでもなく高く設定されると思いますよ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 口コミ知りたいさん
参考になります、ありがとうございます。
資材などの価格も上がっているので、決めるなら今かもですね。

[400: 通りがかりさん]

立地良さそうだけど、R3側からしかアクセス出来ないのでは？
建築基礎の裏手を工事してたから、裏手に徒歩通路・階段を造っているのかもしれませが、
他人の敷地の中を通過するようなイメージになるかと思いました。
この辺りでこの広さ・価格ならば、他のマンションの方が良いかと、
公共交通機関しか利用しないなら有りかもしれませんが、それなら、
二日市駅周辺の再開発地の戸建物件の方が良いと思いますけど。

[401: 名無しさん]

このマンションの特徴は、市道からエントランスまで長い坂道と階段がある、自家用車は常時渋滞の3号線バイパスからの出入りのみ、急行停車駅から程よい近さ、徒歩圏内にコンビニなし、高台にあり西側の眺望がいいなど。
高齢者と自家用車通勤者は住み始めて後悔するかも。
バス停も近いので公共交通機関通勤者にはいいかも。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 名無しさん　
そのあたりは自分でよく調べ、ライフスタイルや家族構成を考えて決めればいいんじゃないの

[404: 通りがかりさん]

やっぱり、69世帯のマンションにしては、市道からエントランスまでが遠すぎるでは？
しかも、メイン通路は、民家の敷地を突き抜ける感が否めず、ショボ過ぎる、、、

[405: 通りがかりさん]

だから安いのです。
値段相応だと思います。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
その通り！！！！

[407: 名無しさん]

本体は明るく高級感のある壁面でいい感じなのにね

[408: 名無しさん]

アルバクリエイト創立18周年記念物件と書いてありますが、、、これなんでしょうね

[409: eマンションさん]

筑紫野駅周辺にアルバガーデン　筑紫駅前VIが計画されている。
これで、筑紫駅周辺で6棟目。
なぜ、筑紫駅をターゲットに？そんなに売れてるの？

[410: マンション検討中さん]

薄利多売？笑

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション検討中さん

いや、薄利多売は立派な戦略ですよ
何より、購入者にとっては嬉しい

[412: 坪単価比較中さん]

この物件、デベの利益はあるの？ってくらい安すぎる。
しかも資材番号からそんなに安物の資材を使ってない。
おそらくロシアのウクライナ侵攻前に資材を調達していたのだろう。
しかし、これから建つ物件は全て値上がりするはず。

[413: 通りがかりさん]

手抜き工事がないことを祈ります。さすがに躯体を手抜きするとやばいのですが、セメントの水分とか、壁紙の接着剤をケチったり。安くあげるにはいろんな手法があります。
内覧会の時には特に設備、コーキングなどはチェックしたほうがいいでしょうね。

[414: 坪単価比較中さん]

>>413 通りがかりさん

なるほどなるほど。

[415: 通りがかりさん]

サンパーク朝倉街道グラッセ、全て平置き駐車場ですね！
３L４L間取り発表されましたね！
３月までサンパーク待った方が良いですよ！

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 通りがかりさん
アルバクリエイト創立18周年記念の意味はよく分かりませんが、
サンパークは、筑紫野市初進出記念プロジェクトで力入れてますね！

[417: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん
駅近で平置き駐車場100％以上は良いですね！

[418: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん
2024年８月完成まで待てるならサンパークが良いですね！楽しみですね！

[419: マンション検討中さん]

アルバガーデンは残り８戸ですか？
３月までに完売するのかな

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

３月ではなく５月ですね。
５月までに完売するのでしょうか。

[421: 名無しさん]

>>418 マンション検討中さん

そうなんですよ。朝倉街道駅周辺で探しているので真剣に迷ってます。サンパークはかなり高額になるような気がします。立地は、サンパークの方がいいですね。
来年5月竣工で現在9割売れて残りはあと8宅、、、決めるなら今ですよね。

[422: 匿名さん]

>>421 名無しさん
サンパーク朝倉街道駅グラッセは、サンパーク大野城グラッセや鳥栖の物件を参考にしたら、2990万円代～だと思いますよ。
近くのエイルマンション二日市駅前が３Lで3030万円～ですし。

[423: マンション購入経験者さん]

このアルバガーデンは立地と価格のバランスが絶妙によく、ゆめタウン周辺で14階建ての物件はしばらく出ないと思いますよ。そのときは、3割は価格アップしてるでしょう。迷ってあるのなら、決めたらどうですか？決めなかったら、きっと後悔しますよ。

[424: 検討板ユーザーさん]

「迷ったら買わない」が鉄則です。逆に買って後悔するほうがダメージが大きい。

[425: 通りがかりさん]

>>421 名無しさん
アルバガーデンに比べてサンパークは40戸と少なく管理費は将来高そう。管理人は巡回とのこと。

[426: 通りがかりさん]

>>425 通りがかりさん
管理に関してアルバガーデンは例の歩道の件などで総会とかで住人揉めそう

[427: 匿名さん]

>>424 さん

残り10戸だったので押さえてもらい契約しました。
ずいぶん迷ったけど買って良かったです。

[428: 匿名さん]

>>426 さん

揉めると思いますよ。あんまりだもん！笑

[429: 通りがかりさん]

>>421 名無しさん
老後まで住みたいなら、アルバガーデンはきついですよ。坂道が。フラットな道が良いです。
途中で売るにも厳しいでしょう。

[430: 通りがかりさん]

>>421 名無しさん
価格重視なら朝倉街道駅近くの俗明院辺りの築浅中古物件はいかがでしょうか。

[431: 名無しさん]

>>430 通りがかりさん

いえ、アルバガーデンかサンパークのどちかにするかで悩んでいるのです。アルバガーデンは眺めが保障されてますしね。ただ、車通勤なので不便かなと思ってます。

[432: 通りがかりさん]

>>431 名無しさん
車通勤なら、サンパークですね！
サンパーク機械式かな？と思ってたら、全戸平置き駐車場ですし！

[433: 匿名さん]

>>431 名無しさん
サンパーク周辺道路沿いは週末はイオンモール筑紫野帰りで渋滞します。
ただ、アルバガーデンの３号線は夕方いつも大渋滞してますよ。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん
職場が福岡方面なので、どちらも帰宅路が不便なことはわかってます。
でも、ネックは2014年8月まで待てないし、4LDKはおそらく4千万を越えるだろうし、今、気持ちはアルバに傾いてます。

[435: 匿名さん]

>>434 名無しさん
４L希望ならアルバガーデンが圧倒的に安いでしょうね。

[436: 通りがかりさん]

>>434 名無しさん

何かしら妥協点は必要ですね。
私は他の分譲マンションを最近購入しましたが、
駅近が希望で、価格を押さえる為に希望間取りを一つ減らして購入しました。
４Lは子供が２～３人いるから？
でも、いずれ子供は巣立ちます。
３Lでもよければサンパークでも良いのではないかと思います。

[437: 通りがかりさん]

>>423
朝倉街道駅周辺の土地相場は下がり続けてるのに、
3割りも上がる訳ないでしょ(笑)
中央区でもないのに。

[438: 買い替え検討中さん]

メイン通路の仕上がり具合を見て契約するかどうか決めます。ここ重要です!!

[439: デベにお勤めさん]

来年5月竣工予定で既に9割以上契約済みとは正直すごい！！

[440: 名無しさん]

>>439 デベにお勤めさん
駅まで歩いて行けて、３～４Lの広さは欲しいけど、予算は低いとなると、アルバガーデンが人気なんでしょうね(^^)

[441: まだ]

>>437 通りがかりさん
上がってますよ　資材も上がってますし　徐々に値上げです

[442: eマンションさん]

出遅れました～興味あります
あと何戸ですか？
4LDK、まだありますか？

[443: 周辺住民さん]

>>441
地価と資材の何が関係するの？(笑)

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 周辺住民さん
たぶん、地価は下がってるかもしれないけど、資材の価格がかなり上がってるから、マンション価格が上がるってことじゃないの。

[445: 周辺住民さん]

年数経てばマンションの価値は下がるよ。設備や内装は古くなるから下がって当然。
資材は関係しない。価格は地価に比例。

[446: 匿名さん]

リセールを考えて購入しないと痛い目を見ます

[447: 評判気になるさん]

3号線渋滞やアプローチを考えると宅配便のドライバーがお気の毒です。

[448: ご近所さん]

>>447 評判気になるさん

なるほど。その視点はなかったです。3号線側からは渋滞するので、市道に宅配便の車を停めてアプローチを上っていく方がはやいでしょうね。でも、あいにく不在だったら、何度も何度もアプローチを上り下り、こりゃ大変だ。

[449: マンション掲示板さん]

書留とかでなければ大体は宅配ボックスでは…？

[450: eマンションさん]

真冬の雪や凍結対策はしてあるのだろうか。
アプローチでは転倒して怪我人続出では？
3号線に出るには坂になっているので車は滑って出せないのでは？

[451: 通りがかりさん]

高齢者にはお勧めできない物件

[452: まだ]

>>443 周辺住民さん
地価下がってる？

[453: まだ]

>>446 匿名さん
価格抑えめで買うのならずっと住む前提でリセールもできないのでは？

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 まださん

契約者です。確かに今のところリセールの予定はありません。

[455: 匿名さん]

>>450 eマンションさん
対策は何もないと思います。
それも含めて格安物件なのです。
実際に住んでみて格安物件の意味がわかると思いますよ。

[456: ご近所さん]

サンパークから立派なパンフレットが届きました。
アプローチとエントランスだけ見ても、アルバガーデン朝倉街道より格上のような気がする。

[457: マンション検討中さん]

アプローチの工事をしてありますが、どなたか完成予想図をお持ちではありませんか？
納骨堂が見えないように目隠しフェンスがされるか知りたいです。
上層階にいくつか空き部屋があることは確認しました。
コストパフォーマンスがいい物件なので決めるかもです。

[458: 購入経験者さん]

残り７戸。令和５年５月竣工なのに既に９割売れている。完売は時間の問題！

[459: 通りがかりさん]

アプローチの仕上がりを楽しみにしています

[460: 買い替え検討中さん]

契約者です。本日、久しぶりに現地周辺を歩いてみました。市道からの通路は工事中でしたが思っていた以上に綺麗に仕上がりそうです。徒歩圏内にゆめタウンやサンコーがあるので便利だと思います。静かで落ち着いた住宅街ですね。車庫にはベンツやアウディやレクサスなど高級車が多く停まっていました。新しい生活が待ち遠しいです！

[461: 口コミ知りたいさん]

私も購入しました。現場物件の様子は確認していませんが、今日や昨日のように雪が積もり、路面が投票する日、自動車で通勤できるのでしょうか。坂道が凍結して滑り、車を動かせないかもしれません。動かして三号線にでても、大渋滞です。自家用車通勤を諦めて朝倉街道駅に向かっても、下り坂が凍結していて転倒してしまいそうです。アプローチは日陰のため、いつもでも雪が解けません。そんなことを想像しました。現実はどうかなー

[462: ご近所さん]

>>461 口コミ知りたいさん
雪は数センチ積もりましたが、自家用車通勤は大丈夫ですよ。アプローチの凍結は避けられないでしょうね。

[463: 匿名さん]

>>460 買い替え検討中さん
そんな高級車ばかりなんですね、私は軽自動車なので恥ずかしいです(◎_◎;)

[464: 評判気になるさん]

軽自動車って恥ずかしくないですよ。小さいけど日本が誇る名車揃いだと思います。

[465: 通りがかりさん]

>>461 口コミ知りたいさん
35年住んでる地元民ですが、筑紫野市は凍結します！駅近くの平坦な道も凍結します！天神～下大利駅周辺が凍結してない日でも、二日市駅～朝倉街道駅に着いたら凍結は残ってます！そんな冬です(^^)

[466: 通りがかりさん]

>>461 口コミ知りたいさん
あと、大雪で３号線は筑紫野市～久留米方面は通行止めになりましたよ！

[467: 通りがかりさん]

凍結だけではなく、梅雨時期の大雨浸水もひどいです。ゆめタウン周辺も2018年浸水してます！

[468: 口コミ知りたいさん]

地元の方からの情報、参考になります。ありがとうございます。そうなんですね。かなり離れた市外在住なので土地勘が全くありません。物件購入の際、積雪はありますが普通ですよと言われて安心してました。ゆめタウン周辺は浸水するんですね。

[469: ご近所さん]

マンションは高台にありますし、朝倉街道駅までの道路で浸水したことはありません。だから、水害はありません。しかし、数年に一度、すごい積雪がありますし、翌朝は凍結します。

[470: 匿名さん]

購入迷ってる人は、３月販売開始のサンパークの金額発表待ってみても良いのでは？

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
はい、ズバリ、迷ってます。しかし、お高いんでしょうねー

[472: 名無しさん]

>>467 通りがかりさん
『ゆめタウン筑紫野 浸水 2018年』で検索したら出てきますね。

[473: 通りがかりさん]

>>472 名無しさん
当時は、３号号線一部通行止め、西鉄二日市～朝倉街道駅らへんは運転見合せになり、天神～西鉄二日市の往復運転でした。
筑紫野市は、水害がひどいです。
市外から引っ越してくる方へ。
因みにサンパークの道路沿いのオーヴィジョン筑紫野のエントランス？浸水したらしいですよ

[474: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
低層階2900万円台～あればよいですね！
3000万円こえてくるかな…

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
サンパークはこれからの物件で、最近の福岡県のマンション建築単価統計平均が坪100万円くらいなので、占有部分割合70%と仮定しても一番狭い63.96平方メートルの部屋でも建築原価だけで2700万円です。あとは土地代の持分とデベ利益が販売価格にオンされます。高層階と低層階にどれくらいを配分するかですが、景色や周辺の音などで左右されるので、一番安い部屋63.96平方メートルが2500万円から2800万円後半くらいの設定でしょうかねぇ。こればっかりはデベの価格設定のクセみたいなのがありますからねぇ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
なるほどなるほど、2800円台後半であれば射程圏内です。独身時代のみの住処を検討しているところです。ダブルアクセスが魅力的です。

[477: 通りがかりさん]

>>476 マンション検討中さん
サンパークの近くは、消防署と福大病院がありますから、消防車や救急車のサイレンの音は昼夜我慢しなきゃです！

[478: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
え？ほんとに？避けた方が無難ですね。ありがとうございます。

[479: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
これって重要なポイントですね。
アルバガーデン朝倉街道を再検討します。

[480: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
サンパークだと、防音、二重サッシ等、対策はしっかり取ってくれると思いますけどね。