アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: ご近所さん]

何故、ここの掲示板だけ荒れてるのか不思議ｗｗｗｗ

[362: 口コミ知りたいさん]

ま、いいんじゃないの。
契約者ですが、高木だの納骨堂だの、全く気になりません。
全て了承済み。
恥を知りなさいって、三原順子じゃあるまいし（爆）

[363: eマンションさん]

このスレ、最高に面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね
これだけ言われててこのマンション、誰が住むのだろう^_^

[364: 買い替え検討中さん]

このスレ、すごい人気ですね。炎上商法、大成功!!
さすがアルバクリエイト創立１８周年記念物件!!注目度は高いと思いますよ

[365: 検討板ユーザーさん]

毎回18周年記念ってなに？って思う。笑

[366: 購入経験者さん]

このスレ、面白いね。せっかく長々とコメントしても、誰も「参考になる」の指示がない。かわいそー

[367: 匿名さん]

ちょっと真面目に試算してみました。
専有部分建築面積4,074.45平方メートル、土地2,869.24平方メートル仕入価格推定208百万円で専有面積1平方メートル当たり土地代約51,000円。
5階73.14平方メートル3,090万円、坪139万円で土地代除くと坪122万円です。
昨今の分譲マンションの福岡県の建築単価は100万円を超えてきたので販売費を含めるとデベロッパーの利益は10%程度でしょうか。
水周り設備もそれなりの品番を使っているようですし、土木基礎工事も標準的な感じです。このマンションの販売価格設定としては格安のように思います。
建築単価が安いのか？デベロッパーの利益が薄いのか？価格設定があまりにも安いので気になります。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

ありがとうございます。物件を比較検討する中で格安であることは肌感覚でわかっていましたが、データで示していただけると説得力があります。
私はデベの企業努力の賜物だと思いますよ。
創立18周年記念物件というのもあるかもしれません。
この物件への意気込みを感じます。

市道通路まで工事をしてもらっているので文句は言わず信頼して任せていいと思いますよ。

[369: 周辺住民さん]

>>368
現地写真ありがとうございます。
やはり、元々の市道を舗装するだけのようですね。

[370: マンション検討中さん]

まるで歯磨きチューブみたいな抜け道ですね！情報ありがとうございます。知人から勧められたのですが辞めときます。車も徒歩も苦行にしか見えないんだけど??

[371: 周辺住民さん]

>>371
車の出入りは３号線のみですよ。
こちらはメインアプローチです。自転車、徒歩のみですね。

[372: 通りがかり]

>>371 周辺住民さん
車の出入りも苦行ですね…福岡方面しか行けず福岡方面から帰りも最速で宇佐美でUターンしかなく自宅通り越してまた渋滞なんて苦行以外何があるの？

[373: 周辺住民さん]

>>372
3号線は常に渋滞してるので、大変でしょうね。

[374: マンション検討中さん]

親75歳と同居してますがタクシー、介護用の車とかエントランスに付けれないですね。
同じ様な方いますか？

[375: 匿名さん]

救急車も無理な感じでしょうか

[376: 周辺住民さん]

図面で見る限りは、
駐車場側からはエントランス前まで乗り付ける事はできると思います

[377: 匿名さん]

車寄せの無いマンションってあるの？

[378: マンション掲示板さん]

久留米市方面に勤務先があれば、行きも帰りもストレスはないのですが、福岡市方面であれば行きはいいけど、帰りが宇佐見石油前でUターンするしかないですね。

[379: 口コミ知りたいさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでブランドマンションを押さえて堂々３位。
素晴らしい！注目されてますね。なんだかうれしいな。完売間近か、ガンバレ!!

[380: 匿名さん]

ポジティブチャンピオン、金メダルおめでとう

[381: ご近所さん]

福岡市方面からストレスなくマンションに戻るもう一つの方法があります。

それは、386に記載されている画像の通路左の駐車場に契約することです。
そうすれば、福岡市方面も久留米市方面も3号線バイパス下のトンネルを通ってスムーズに往復ができますよ。

[382: ご近所さん]

↑368でした！

[383: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[384: 評判気になるさん]

>>383 口コミ知りたいさん
好調みたいですよ。竣工は来年5月、入居は6月ですが、契約済はすでに8割を超えています。
このアルバガーデンシリーズは、竣工前に完売ばかりですので、この物件もそうなると思います。

入居が楽しみです。よろしくお流します。

[385: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん

営業お疲れさま（笑）
はい、聞き流します。

[386: 周辺住民さん]

>>324 通りがかりさん
お待たせしました。通路の右側の様子は、こんな感じです。

[387: 周辺住民さん]

現在11階の工事が行われています。
完成したら14階建てだから、かなりの高さになりそうです。
間違いなくこの辺りのランドマークになると思います。

[388: 買い替え検討中さん]

>>386 周辺住民さん

ありがとうございます。想像していたよりも、お墓は気にならないかな。

[389: マンション検討中さん]

>>387 周辺住民さん

けっこう見晴らしが良さそう
夕陽に染まる天拝山は格別
朝倉街道駅まで徒歩8分かー
実際は10分くらいだろう
う～む、微妙

[390: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん

素晴らしい。この通路にベニヤ板はめてバラック作る子供達が目に浮かぶ…良い光景ですね

[391: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきた。バルコニーもしょぼかったね

[392: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうかね。値下げは期待できるのでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

順調に売れてるみたいだからないよ

[394: eマンションさん]

契約者には定期的に工事報告書が郵送されてきます。
毎回とても楽しみにしています。もう内装の工事も進んでいるのですね。
契約者の皆さんと仲良くできたらいいなと思ってます。

[395: 周辺住民さん]

毎日、工事の様子が目に入ります。
どうやら13階の工事が始まったようです。
高台に建つ14階建てなのでので、かなりの存在感があります。
西側は第一種住居・近隣商業地域ではないので天拝山が見えなくなることはなさそうです。
眺望は保障されています。

[396: マンション検討中さん]

もう完全に出遅れましたー
朝倉街道駅周辺で物件を探しています。
サン・パークマンションの情報を待ったほうがいいですかね。

[397: ご近所さん]

散歩ついでに撮ってきました！

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 マンション検討中さん

個人的な意見だけど、待たないでアルバを購入した方がいいと思います。
1番の理由は価格ですが、サンパークは間違いなくオーヴジョン二十日駅みたいにとんでもなく高く設定されると思いますよ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 口コミ知りたいさん
参考になります、ありがとうございます。
資材などの価格も上がっているので、決めるなら今かもですね。

[400: 通りがかりさん]

立地良さそうだけど、R3側からしかアクセス出来ないのでは？
建築基礎の裏手を工事してたから、裏手に徒歩通路・階段を造っているのかもしれませが、
他人の敷地の中を通過するようなイメージになるかと思いました。
この辺りでこの広さ・価格ならば、他のマンションの方が良いかと、
公共交通機関しか利用しないなら有りかもしれませんが、それなら、
二日市駅周辺の再開発地の戸建物件の方が良いと思いますけど。

[401: 名無しさん]

このマンションの特徴は、市道からエントランスまで長い坂道と階段がある、自家用車は常時渋滞の3号線バイパスからの出入りのみ、急行停車駅から程よい近さ、徒歩圏内にコンビニなし、高台にあり西側の眺望がいいなど。
高齢者と自家用車通勤者は住み始めて後悔するかも。
バス停も近いので公共交通機関通勤者にはいいかも。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 名無しさん　
そのあたりは自分でよく調べ、ライフスタイルや家族構成を考えて決めればいいんじゃないの

[404: 通りがかりさん]

やっぱり、69世帯のマンションにしては、市道からエントランスまでが遠すぎるでは？
しかも、メイン通路は、民家の敷地を突き抜ける感が否めず、ショボ過ぎる、、、

[405: 通りがかりさん]

だから安いのです。
値段相応だと思います。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
その通り！！！！

[407: 名無しさん]

本体は明るく高級感のある壁面でいい感じなのにね

[408: 名無しさん]

アルバクリエイト創立18周年記念物件と書いてありますが、、、これなんでしょうね

[409: eマンションさん]

筑紫野駅周辺にアルバガーデン　筑紫駅前VIが計画されている。
これで、筑紫駅周辺で6棟目。
なぜ、筑紫駅をターゲットに？そんなに売れてるの？

[410: マンション検討中さん]

薄利多売？笑