アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: ご近所さん]

何故、ここの掲示板だけ荒れてるのか不思議ｗｗｗｗ

[362: 口コミ知りたいさん]

ま、いいんじゃないの。
契約者ですが、高木だの納骨堂だの、全く気になりません。
全て了承済み。
恥を知りなさいって、三原順子じゃあるまいし（爆）

[363: eマンションさん]

このスレ、最高に面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね
これだけ言われててこのマンション、誰が住むのだろう^_^

[364: 買い替え検討中さん]

このスレ、すごい人気ですね。炎上商法、大成功!!
さすがアルバクリエイト創立１８周年記念物件!!注目度は高いと思いますよ

[365: 検討板ユーザーさん]

毎回18周年記念ってなに？って思う。笑

[366: 購入経験者さん]

このスレ、面白いね。せっかく長々とコメントしても、誰も「参考になる」の指示がない。かわいそー

[367: 匿名さん]

ちょっと真面目に試算してみました。
専有部分建築面積4,074.45平方メートル、土地2,869.24平方メートル仕入価格推定208百万円で専有面積1平方メートル当たり土地代約51,000円。
5階73.14平方メートル3,090万円、坪139万円で土地代除くと坪122万円です。
昨今の分譲マンションの福岡県の建築単価は100万円を超えてきたので販売費を含めるとデベロッパーの利益は10%程度でしょうか。
水周り設備もそれなりの品番を使っているようですし、土木基礎工事も標準的な感じです。このマンションの販売価格設定としては格安のように思います。
建築単価が安いのか？デベロッパーの利益が薄いのか？価格設定があまりにも安いので気になります。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

ありがとうございます。物件を比較検討する中で格安であることは肌感覚でわかっていましたが、データで示していただけると説得力があります。
私はデベの企業努力の賜物だと思いますよ。
創立18周年記念物件というのもあるかもしれません。
この物件への意気込みを感じます。

市道通路まで工事をしてもらっているので文句は言わず信頼して任せていいと思いますよ。

[369: 周辺住民さん]

>>368
現地写真ありがとうございます。
やはり、元々の市道を舗装するだけのようですね。

[370: マンション検討中さん]

まるで歯磨きチューブみたいな抜け道ですね！情報ありがとうございます。知人から勧められたのですが辞めときます。車も徒歩も苦行にしか見えないんだけど??

[371: 周辺住民さん]

>>371
車の出入りは３号線のみですよ。
こちらはメインアプローチです。自転車、徒歩のみですね。

[372: 通りがかり]

>>371 周辺住民さん
車の出入りも苦行ですね…福岡方面しか行けず福岡方面から帰りも最速で宇佐美でUターンしかなく自宅通り越してまた渋滞なんて苦行以外何があるの？

[373: 周辺住民さん]

>>372
3号線は常に渋滞してるので、大変でしょうね。

[374: マンション検討中さん]

親75歳と同居してますがタクシー、介護用の車とかエントランスに付けれないですね。
同じ様な方いますか？

[375: 匿名さん]

救急車も無理な感じでしょうか

[376: 周辺住民さん]

図面で見る限りは、
駐車場側からはエントランス前まで乗り付ける事はできると思います

[377: 匿名さん]

車寄せの無いマンションってあるの？

[378: マンション掲示板さん]

久留米市方面に勤務先があれば、行きも帰りもストレスはないのですが、福岡市方面であれば行きはいいけど、帰りが宇佐見石油前でUターンするしかないですね。

[379: 口コミ知りたいさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでブランドマンションを押さえて堂々３位。
素晴らしい！注目されてますね。なんだかうれしいな。完売間近か、ガンバレ!!

[380: 匿名さん]

ポジティブチャンピオン、金メダルおめでとう