アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: デベにお勤めさん]

>>318
素晴らしい情報ありがとうございます。

[322: マンション比較中さん]

契約した者です。本当にありがとうございます。写真は想像以上でした。
共用部分に虫が集まると不快ですし、死骸や糞などの掃除も大変です。
ぜひ、街灯には紫外線カットのＬＥＤを使って欲しいです。
そうすると、虫は集まらないし、虫をエサにするクモなども減らすことに繋がります。
しかし、蚊やゴキブリのように紫外線への正の走光性がない虫には防虫効果は期待できないので、コンビニなどによく設置されている殺虫灯で感電死させるしかないですね。
でも、格安物件だから、そこまでしてくれないでしょう。
それに、このエントランスへ続くスロープですが、大雨の場合、台風の場合、大雪の場合、どうなるのでしょうか。
施工主さんは、そのあたりはきっと考えてくれていると思うのですが、、、いくら格安物件でも

[323: 匿名さん]

何度も言いますが　だから格安なのです

[324: 通りがかり]

>>318 周辺住民さん
この画像の写ってない右側の画像を載せて頂くと迷ってる方の参考になると思います。

[325: 周辺住民さん]

>>324 通りがかりさん

すみません、これしか撮っていません。
右側はお墓があり、森みたいになってます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 周辺住民さん
いまいち全体像がつかめませんが…
とりあえず冬は凍結しそうでしかね。

[327: マンション検討中さん]

納骨堂と高木はとりあえず移転もしくは伐採で良いのでは…後バイパスに押しボタンでも良いので信号が欲しかったですね。そうすれば車通勤が楽になる。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
休日はかなり３号線渋滞してますしね！
先週の夕方もゆめタウンから下大利方面にかけて渋滞しすぎてのろのろ運転で疲れました

[329: ご近所さん]

>>327
色々デメリットが多いから安いのですよ。
現地もみないでCGと営業の言葉だけで購入した方は、住み始めたら大変だと思います。他の方のコメントもありましたが、価格＝住民レベルは比例します。

[330: 匿名さん]

想像してみてください、このアプローチの春夏秋冬。
春はおだやかで花びらが舞い散る中、気持ちよく通ることができるでしょう
梅雨の時は、スロープを勢いよく水が流れ、靴はびしょびしょ。
夏はブヨが体の周りをまとわりついて飛び、秋の夜長は虫の声。
冬の朝、湿った地面は凍結し、転倒する人続出。
雪の日は、アプローチは日陰のため、いつまで経っても雪は解けず。
安かろう悪かろうで諦めてはいけません。
住み始めてトラブルになる前に、施工主に対策をとってもらうことをお薦めします。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
冬場は、当番を決めてアプローチに凍結防止剤（塩化カリウム）を散布したらいいですよｗ

[332: 契約者]

>>331 匿名さん
そんなのは地域のボランティアのし.ご.と

[333: 匿名さん]

署名捺印した重要事項説明書に記していないことを求めても無理ですよ

[334: デベにお勤めさん]

>>330 匿名さん

心配しすぎです。デザインや快適性は価格相当ですが、安全性は最低限の担保をしないと施工主は販売できませんし、契約者へ譲り渡しができなくなりますから。

[335: マンション購入者さん]

３Ｄイメージと現場写真を重ねてみるとだんだん分かってきました。
メインアプローチからお墓や藪は丸見えのまま、仕上げる計画のようですね。

[336: マンション検討中さん]

このCGは、お墓や藪の雰囲気を上手くごまかしている印象。
嘘は描いていないけど・・・。

[337: マンション検討中さん]

お墓や藪が見えないように目隠しフェンスに換えてくれないかなー
夜中にひとりで帰宅するとき、ちょっと怖いかも^_^
藪から急に人が出てきたら、ぎゃーってなりそう
市道からのこのエントランスまでの150mくらいのアプローチ、民家は一軒しかないけど、防犯的には大丈夫かな
叫んで助けを求めても、誰も気づかないと思う
監視カメラは設置されるようだけど

[338: 評判気になるさん]

右側の壁を高くしないと住民の方はもちろん来客の方も怖いでしょうし、びっくりされるのでは。
格安に飛びついた見栄っ張りの方は今ごろ後悔しているかもしれませんね。
勝手に期待せず実態をみてよく吟味しなければいけませんね。

[339: 口コミ知りたいさん]

ぼーっとしてて、ついひとつ前で右に曲がったら、お墓に着いてしまいますねー　

それと、マンションの子どもたちがお墓にまわりで秘密基地をつくりそうですねー

[340: マンション検討中さん]

>>339 さん

ほっこりしますね。悪くないかも！

[341: マンコミュファンさん]

>>329 ご近所さん

価格＝住民レベルは言い過ぎじゃないでしょうか？
高層マンションに住む住民だってレベル低い人山のようにいますよね！

[342: 匿名さん]

ガンバレー

[343: 周辺住民さん]

ガンバレー

[344: 評判気になるさん]

ガンバレー

[345: 名無しさん]

購入者です。
価格＝住民レベルなんて、個人の感想だから気にする必要はありません。
物質的な豊かさ＝心の豊かさでもありません。
また、財力ある人が全てブランドマンションやタワマンを買うとは限りません。
私が言うのもおこがましいのですが、年収は二千万は超えています。
近所に親族が住んでいますので、ご縁があり購入いたしました。
アプローチの件は管理組合でまず話題になると思いますよ。

[346: 匿名さん]

アプローチって公道ですよね、なので、管理組合は無関係（住民が資金を出すなら話は変わるかもしれませんが）
絡むなら行政ではないでしょうか（多分、税金投入どころか、何もしてくれないと思いますが）
住宅を購入する時は、一般的に道幅、近隣の状況等周辺もリサーチしますよね
２千万超収入でしたら、今もふさわしい住宅にお住まいでしょう
その時も、周辺リサーチを怠らなかったはずでは？
私は世帯収入4千万超ですが、この件で購入キャンセル致しました
かしこ

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
私の場合、親の介護のため近くにマンション建設計画があったら即購入と決めていましたので形だけのリサーチしかしていません。
説明が悪くてすみません。私が言うアプローチは写真にありますように敷地内のお墓と藪に隣接するスロープのことです。
ここは是非とも目隠しフェンスがいいと思いましたので、施工主がしないと言うのであれば管理組合で協議してもらいたいと思ったのです。

[348: 地元民]

>>347 名無しさん

お墓やアプローチの事はリサーチ済みなんですよね？後から来るのに高木を切れだの納骨堂無くせだのこんな事ばっかり言うからレベル低いとか言われるんですよ。

[349: 名無しさん]

>>348 地元民さん
もちろん高木や納骨堂を撤去する必要は全くありませんし、そのようなことを言う権利もないと思ってます。
ただ、私有地内に目隠しフェンスを施工主また住民側が自費で設置するのは何の問題もないと思ってます。
一部の心ない方の発言をマンション住民総意の考えだと決めつけられるのは心外です。

[350: 匿名さん]

自称富裕層なのですから、ご自分でおやりになっては如何でしょうか
管理組合に泣きつくなんて恥を知りなさい！

[351: 名無しさん]

購入してない人の暇つぶしの掲示板ですかね。
買った人がいなさそうで参考に何もならないです。

[352: 通りがかりさん]

何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。

[353: 匿名さん]

>>349 名無しさん
あのー、肝心の資金は、施工主は出すわけ無いので
管理組合（住民）から出すのでしょうか⇒多分却下ですよ

[354: eマンションさん]

ほんとに。高木切れだの納骨堂移動しろとか一部の人だけですから、そんなこと思ってるの。わかってて買ってるんだから。住民総意だと思わないで欲しいですね。
そんなに嫌なら他にも選択肢があるのだから他に行った方がいいですよ。

[355: 評判気になるさん]

目隠しフェンスっていくらくらいするのかな？必要最低限のところだけすると50万とか？？

[356: 名無しさん]

>>353 匿名さん
管理組合というのは、マンション住民だけで組織するものですよ。わかってあるとは思いますが。自治会組織とは違います。

[357: ご近所さん]

マンション管理組合の役割もの主な役割
管理規約の作成
共用部分の管理
管理費・修繕積立金の徴収と管理
そもそも、書き込みしてる人のどれだけが購入者かわかりませんが、決まってる事に対してグダグダ言っても仕方ない。
完成予想図、現地確認すればある程度の事は予測できる。掲示板で文句言いあっても意味がない。年収あろうが、なかろうかどうでも良い事。
ことなとこで年収2000万、4000万あるって匿名掲示板で自分で書き込みしてて恥ずかしいと思わないのかな？(笑)

[358: 匿名さん]

契約してる人と仲良くしたいのにここのスレ雰囲気良くないからあんまり出てこれないよね。笑
仲良くしましょ～

[359: 匿名さん]

>>356 名無しさん
だから「管理組合（住民）から出す」と言ってるのですが、、、

[360: 匿名さん]

>>357 ご近所さん
私は5千万ですけど、何か？
自分で書き込むのが掲示板
恥を知りなさい！！！！

[361: ご近所さん]

何故、ここの掲示板だけ荒れてるのか不思議ｗｗｗｗ

[362: 口コミ知りたいさん]

ま、いいんじゃないの。
契約者ですが、高木だの納骨堂だの、全く気になりません。
全て了承済み。
恥を知りなさいって、三原順子じゃあるまいし（爆）

[363: eマンションさん]

このスレ、最高に面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね
これだけ言われててこのマンション、誰が住むのだろう^_^

[364: 買い替え検討中さん]

このスレ、すごい人気ですね。炎上商法、大成功!!
さすがアルバクリエイト創立１８周年記念物件!!注目度は高いと思いますよ

[365: 検討板ユーザーさん]

毎回18周年記念ってなに？って思う。笑

[366: 購入経験者さん]

このスレ、面白いね。せっかく長々とコメントしても、誰も「参考になる」の指示がない。かわいそー

[367: 匿名さん]

ちょっと真面目に試算してみました。
専有部分建築面積4,074.45平方メートル、土地2,869.24平方メートル仕入価格推定208百万円で専有面積1平方メートル当たり土地代約51,000円。
5階73.14平方メートル3,090万円、坪139万円で土地代除くと坪122万円です。
昨今の分譲マンションの福岡県の建築単価は100万円を超えてきたので販売費を含めるとデベロッパーの利益は10%程度でしょうか。
水周り設備もそれなりの品番を使っているようですし、土木基礎工事も標準的な感じです。このマンションの販売価格設定としては格安のように思います。
建築単価が安いのか？デベロッパーの利益が薄いのか？価格設定があまりにも安いので気になります。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

ありがとうございます。物件を比較検討する中で格安であることは肌感覚でわかっていましたが、データで示していただけると説得力があります。
私はデベの企業努力の賜物だと思いますよ。
創立18周年記念物件というのもあるかもしれません。
この物件への意気込みを感じます。

市道通路まで工事をしてもらっているので文句は言わず信頼して任せていいと思いますよ。

[369: 周辺住民さん]

>>368
現地写真ありがとうございます。
やはり、元々の市道を舗装するだけのようですね。

[370: マンション検討中さん]

まるで歯磨きチューブみたいな抜け道ですね！情報ありがとうございます。知人から勧められたのですが辞めときます。車も徒歩も苦行にしか見えないんだけど??