アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: ご近所さん]

>>300
車は３号線沿いから
メイン通路は民家と民家の間の通路になります。
幅が狭いのでメイン通路としてはチープ感は否めません。

[302: マンション検討中さん]

朝倉街道駅近く建設予定地サンパークマンションが建ちますね！
こっちのが駅まで平坦な道です

[303: 評判気になるさん]

>>302 マンション検討中さん

そうなんですか。情報、ありがとうございます。
明後日、契約しようかと考えていましたが保留にします。
ビックボーイの跡地に建つんですよね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 評判気になるさん
そうです。価格と間取りの発表待ちです。

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション検討中さん

待ち遠しいです。情報ありがとうございます。
アルバガーデン朝倉街道より立地がよい分、高額になるでしょうね。

[306: 評判気になるさん]

設備はどこも対して変わらないので、立地的にサンパークのが良いでしょうね。

[307: デベにお勤めさん]

アルバガーデン筑紫野のデベは、筑紫野市マンション販売供給実績No.１
ビッグボーイ跡地建設予定のサンパークマンションのデベは、九州・山口販売ランキングNo.１

デベの規模も実績も桁違い。

[308: 通りがかりさん]

>>301 ご近所さん
え！車は3号線からって、逆方向(久留米方面)には出れないのですか？

[309: マンション検討中さん]

>>306 評判気になるさん

駅近希望ならエイルマンション二日市駅前の方がダブルアクセスですよ。価格は３LDKで3000万円～

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
それならサンパークもそれくらいかな？３Lで2900万円～とか

[311: 匿名さん]

安いので不平不満を出さないようにしましょう
お値段以上はニトリだけです

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

冬頃に販売開始とのことでしたよ。価格帯楽しみですね。
それまでにアルバガーデンの売れ行きはどうなるでしょう…

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
サンパークの敷地面積はそんなに広くなさそうだから、平置き駐車場は少なそうですね。

[314: マンション比較中さん]

「アルバガーデン筑紫野」、契約一歩手前まで進んでいますが止めることにしました。藪蚊や毛虫が多く、3号線沿いの植えこみにはジュース缶やお菓子袋などが散乱し、住居環境としてはやはり妥協はできません。
筑紫野市役所近くのビッグ・ボーイの跡地にサンパークマンションが建設されるそうです。
このあたりだと、藪蚊はいないし、ゴミも散乱していないし、ＪＲ天拝山駅と西鉄朝倉街道駅へのダブルアクセス、バス停、市役所、小学校、イオン、コンビニが近く利便性が抜群です。
ただ、マンション価格は高くなるでしょうね。プラス500あたりでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[315: 匿名さん]

予算があるので、中古にシフトとするしかないです

[316: 通りがかりさん]

安いのには理由がある、値段相応に感じます。
一部の方が値段以上を求めるもんだから良くも悪くも注目されて荒れて低所得者、民度が低いなんて揶揄される。
ぐちぐち言うなら妥協せず福岡よりのブランドマンション買えばいいのに。
納得されていれば急行駅から遠くないし平置きだし悪いマンションではないと思いますよ。

[317: 匿名さん]

口は出すけど金出さず

[318: 周辺住民さん]

ここまでご存じないのかもしれませんが、入居後、こんなはずではなかったと言って欲しくありませんので情報提供します。
この辺りは閑静な住宅街で治安はよく、交通や買い物の便利もいいです。
その中で本物件が格安で販売されているのは訳があるからです。
写真は本日撮ったものですが、エントランスアプローチに並行してお墓へ通じる道があり、藪があるので蚊や毛虫が少なくありません。
これが現実です。どうかご了承ください。

[319: 評判気になるさん]

エントランスの電気や街灯に虫が集まってきそうな
感じですがどうなのでしょう？

[320: 周辺住民さん]

>>319 評判気になるさん

それはもちろん避けられないと思います。

[321: デベにお勤めさん]

>>318
素晴らしい情報ありがとうございます。

[322: マンション比較中さん]

契約した者です。本当にありがとうございます。写真は想像以上でした。
共用部分に虫が集まると不快ですし、死骸や糞などの掃除も大変です。
ぜひ、街灯には紫外線カットのＬＥＤを使って欲しいです。
そうすると、虫は集まらないし、虫をエサにするクモなども減らすことに繋がります。
しかし、蚊やゴキブリのように紫外線への正の走光性がない虫には防虫効果は期待できないので、コンビニなどによく設置されている殺虫灯で感電死させるしかないですね。
でも、格安物件だから、そこまでしてくれないでしょう。
それに、このエントランスへ続くスロープですが、大雨の場合、台風の場合、大雪の場合、どうなるのでしょうか。
施工主さんは、そのあたりはきっと考えてくれていると思うのですが、、、いくら格安物件でも

[323: 匿名さん]

何度も言いますが　だから格安なのです

[324: 通りがかり]

>>318 周辺住民さん
この画像の写ってない右側の画像を載せて頂くと迷ってる方の参考になると思います。

[325: 周辺住民さん]

>>324 通りがかりさん

すみません、これしか撮っていません。
右側はお墓があり、森みたいになってます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 周辺住民さん
いまいち全体像がつかめませんが…
とりあえず冬は凍結しそうでしかね。

[327: マンション検討中さん]

納骨堂と高木はとりあえず移転もしくは伐採で良いのでは…後バイパスに押しボタンでも良いので信号が欲しかったですね。そうすれば車通勤が楽になる。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
休日はかなり３号線渋滞してますしね！
先週の夕方もゆめタウンから下大利方面にかけて渋滞しすぎてのろのろ運転で疲れました

[329: ご近所さん]

>>327
色々デメリットが多いから安いのですよ。
現地もみないでCGと営業の言葉だけで購入した方は、住み始めたら大変だと思います。他の方のコメントもありましたが、価格＝住民レベルは比例します。

[330: 匿名さん]

想像してみてください、このアプローチの春夏秋冬。
春はおだやかで花びらが舞い散る中、気持ちよく通ることができるでしょう
梅雨の時は、スロープを勢いよく水が流れ、靴はびしょびしょ。
夏はブヨが体の周りをまとわりついて飛び、秋の夜長は虫の声。
冬の朝、湿った地面は凍結し、転倒する人続出。
雪の日は、アプローチは日陰のため、いつまで経っても雪は解けず。
安かろう悪かろうで諦めてはいけません。
住み始めてトラブルになる前に、施工主に対策をとってもらうことをお薦めします。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
冬場は、当番を決めてアプローチに凍結防止剤（塩化カリウム）を散布したらいいですよｗ

[332: 契約者]

>>331 匿名さん
そんなのは地域のボランティアのし.ご.と

[333: 匿名さん]

署名捺印した重要事項説明書に記していないことを求めても無理ですよ

[334: デベにお勤めさん]

>>330 匿名さん

心配しすぎです。デザインや快適性は価格相当ですが、安全性は最低限の担保をしないと施工主は販売できませんし、契約者へ譲り渡しができなくなりますから。

[335: マンション購入者さん]

３Ｄイメージと現場写真を重ねてみるとだんだん分かってきました。
メインアプローチからお墓や藪は丸見えのまま、仕上げる計画のようですね。

[336: マンション検討中さん]

このCGは、お墓や藪の雰囲気を上手くごまかしている印象。
嘘は描いていないけど・・・。

[337: マンション検討中さん]

お墓や藪が見えないように目隠しフェンスに換えてくれないかなー
夜中にひとりで帰宅するとき、ちょっと怖いかも^_^
藪から急に人が出てきたら、ぎゃーってなりそう
市道からのこのエントランスまでの150mくらいのアプローチ、民家は一軒しかないけど、防犯的には大丈夫かな
叫んで助けを求めても、誰も気づかないと思う
監視カメラは設置されるようだけど

[338: 評判気になるさん]

右側の壁を高くしないと住民の方はもちろん来客の方も怖いでしょうし、びっくりされるのでは。
格安に飛びついた見栄っ張りの方は今ごろ後悔しているかもしれませんね。
勝手に期待せず実態をみてよく吟味しなければいけませんね。

[339: 口コミ知りたいさん]

ぼーっとしてて、ついひとつ前で右に曲がったら、お墓に着いてしまいますねー　

それと、マンションの子どもたちがお墓にまわりで秘密基地をつくりそうですねー

[340: マンション検討中さん]

>>339 さん

ほっこりしますね。悪くないかも！

[341: マンコミュファンさん]

>>329 ご近所さん

価格＝住民レベルは言い過ぎじゃないでしょうか？
高層マンションに住む住民だってレベル低い人山のようにいますよね！

[342: 匿名さん]

ガンバレー

[343: 周辺住民さん]

ガンバレー

[344: 評判気になるさん]

ガンバレー

[345: 名無しさん]

購入者です。
価格＝住民レベルなんて、個人の感想だから気にする必要はありません。
物質的な豊かさ＝心の豊かさでもありません。
また、財力ある人が全てブランドマンションやタワマンを買うとは限りません。
私が言うのもおこがましいのですが、年収は二千万は超えています。
近所に親族が住んでいますので、ご縁があり購入いたしました。
アプローチの件は管理組合でまず話題になると思いますよ。

[346: 匿名さん]

アプローチって公道ですよね、なので、管理組合は無関係（住民が資金を出すなら話は変わるかもしれませんが）
絡むなら行政ではないでしょうか（多分、税金投入どころか、何もしてくれないと思いますが）
住宅を購入する時は、一般的に道幅、近隣の状況等周辺もリサーチしますよね
２千万超収入でしたら、今もふさわしい住宅にお住まいでしょう
その時も、周辺リサーチを怠らなかったはずでは？
私は世帯収入4千万超ですが、この件で購入キャンセル致しました
かしこ

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
私の場合、親の介護のため近くにマンション建設計画があったら即購入と決めていましたので形だけのリサーチしかしていません。
説明が悪くてすみません。私が言うアプローチは写真にありますように敷地内のお墓と藪に隣接するスロープのことです。
ここは是非とも目隠しフェンスがいいと思いましたので、施工主がしないと言うのであれば管理組合で協議してもらいたいと思ったのです。

[348: 地元民]

>>347 名無しさん

お墓やアプローチの事はリサーチ済みなんですよね？後から来るのに高木を切れだの納骨堂無くせだのこんな事ばっかり言うからレベル低いとか言われるんですよ。

[349: 名無しさん]

>>348 地元民さん
もちろん高木や納骨堂を撤去する必要は全くありませんし、そのようなことを言う権利もないと思ってます。
ただ、私有地内に目隠しフェンスを施工主また住民側が自費で設置するのは何の問題もないと思ってます。
一部の心ない方の発言をマンション住民総意の考えだと決めつけられるのは心外です。

[350: 匿名さん]

自称富裕層なのですから、ご自分でおやりになっては如何でしょうか
管理組合に泣きつくなんて恥を知りなさい！