アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

最終の第三期分譲が開始されましたね。交通アクセスはいいのですが、交通量が多い道路沿いで騒音と渋滞すること、高台に建つのでメインアプローチが坂になること、中層階南角部屋を検討してますが隣接する敷地の高木が眺望を遮ること、納骨堂と隣接することなどがあり、購入を検討中です。購入された方は気にならなかったのでしょうか。このあたりの物件はめったにないし、子どもも高校生ですので決めようかな。

[22: マンション比較中さん]

懸念材料が多すぎ。やめた方がいいよ。

[23: 名無しさん]

ゆめタウンに抜ける民家の横通るアクセスの出来次第ですね。足腰が辛い年齢なんで

[24: 通りがかりさん]

そもそも、福岡市中心部までの絶対距離が遠い場所にマンションを建てる意味も買う必要も分からない。
マンションって街にあるから便利でいいのでは？郊外なら戸建でしょ。

[25: マンション比較中さん]

戸建てはメンテや安全面がデメリット。このマンションは眺望、近くにゆめタウンとイオン、コスパ等で及第点と感じます。民家の横を抜けるアプローチ次第で購入を検討します。

[26: マンション検討中さん]

>>24
筑紫野＝郊外っていうのは間違ってないけど、
筑紫野でも土地は少なくて戸建はなかなか厳しいよ。
駅からある程度近ければ博多天神にも通勤圏内だし、
朝倉街道が急行停まることを踏まえると、
多少立地が悪くても十分売れる理由にはなると思う。
ここの会社は、立地と価格が絶妙なバランスだと思う。

[27: マンション検討中さん]

>>26
営業、おつかれさまです^_^

[28: マンション検討中さん]

>>27
そう思いたいのかもしれませんが、
れっきとしたマンション購入検討中の者です。
むしろこの辺でマンション購入を検討していれば、
どういうところに建てているかというのは
ある程度見当ついてると思いますが…。

[29: 評判気になるさん]

筑紫野市はアルバガーデンがこれで8棟目。住民からの声を聞いて、キッチンの開閉がスムーズになるなど、いろいろと改良されてるらしい。床暖房もついてるし、買いだと思う。立地の不安はあるけど、その分、価格が抑えられてる気がする。

[30: マンション比較中さん]

マンションは立地ですよ
仕様は設備はオプション付けたら良いし
立地良ければ価格も良い普通です。
価格重視なら良いと思いますが・・・

[31: マンション検討中さん]

立地が絶妙なんですよね。良くも悪くも。
立地と価格のバランスが絶妙とでもいいましょうか。
立地命の方は駅前にどうぞ～という感じですが(笑)

[32: 通りがかりさん]

試しに朝倉街道駅まで実際に歩いてみました。１５分かかりました。民家の横を通る道ができるみたいですが、とても狭くて幅は2メートルありません。しかも、深い溝があります。
また、確かに納骨堂とお墓に隣接しています。3号線は昼夜を問わず通行量が多く、振動と騒音が気になります。ここはないなと思いました。

[33: マンション検討中さん]

ここの３号線バイパスはほぼ高速並みの速度で車が通っててとても住む場所では無いですね。

[34: 通りがかりさん]

>>22 マンション比較中さん
実は仮契約までしたんですがキャンセルしました。理由は現地視察をして立地に不安が多すぎると思ったからです。民家の横のアプローチも貧弱すぎます。格安価格で魅力があったのですが、一生の買い物ですからね。ご参考までに。

[35: eマンションさん]

>>34 通りがかりさん
モデルルーム、見てきました。高層階を希望してます。工事の進み具合を見てから決めるつもりです。エントランスや外壁に高級感があれば契約するつもりです。

[36: 通りがかりさん]

手付金放棄したってこと？

[37: 通りがかりさん]

>>36 通りがかりさん

そうです。

[38: 評判気になるさん]

いろいろな意見は参考になります。大きな不安はないので契約しようかと考えてます。筑紫野市で次の物件がいつになるかわかりませんからね。

[39: 名無しさん]

実際に近くに住んでいるものです。国道3号線は、交通量が多いですが、防音対策している部屋では、音はあまり、気になりません。大型トラックが近くを通ると少し振動します。
国道沿いの墓石の会社は、現在どこか移転しました。
ゆめタウンへの道は、国道からではなく、国道の高架下から行けば、すぐに着きます。国道から下っていくと、かなり時間がかかります。
納骨堂は、確かにありますが、聞くところによると、裏の一軒家の方が管理されているみたいです。
国道に出るのが困難と言ってましたが、結局、1番左側の道は、混んでない限り皆避けて走ってますので、すぐに入ることが出来るイメージを持っています。
久留米には、反対方向になりますが、このマンションから国道に移り、すぐに左側に左折出来る道があります。そこを下り、ゆめタウンの左を走り、再び反対方向の国道に乗れば、そんなに不便ではありません。
長文失礼致しました。

[40: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん
手付金放棄で済みましたか？？
マンション料金の20%程請求されませんでしたか？

[41: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
営業、おつかれさまです^_^

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
私の職業は、不動産ではありません。

[43: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
あなたは、本当に近くに住まれているのですか？
違うと思いますよ。
このマンションから久留米方面に向かう場合、確かに福岡方面に100mほど進むと左側に左折出来る道があります。そこを下り、ゆめタウンの左を走り、再び反対方向の国道に乗れば、そんなに不便ではありませんと書いてありますが、地元の方はそんなコースは通りませんよ。なぜなら、距離が長いし、狭い道を通るし、なにより待ち時間が長い信号機が一つあるからです。
地元の方なら、左折できる道をゆめタウン側に行くのではなく、福岡方面にくだり、国道下のトンネルを2回右折して久留米方面に行ってますよ。
信号機かありませんから、スムーズにいけます。朝は小学生の通学時間と重なり、注意が必要ですけどね。
だから、あなたは地元の方ではないと思いますよ。

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
そのような道があるのですね。それは、知りませんでした。
しかし、その道を知らないからと言って、地元の方ではないという根拠にはならないと思いますが。あなた、大丈夫ですか？
誰でも利用する道、利用しない道があると思います。
自分は、分かりやすく、単純な道を通ってますので。それに他の道があるということが知れて良かったです。ありがとうございました。

[45: 名無しさん]

>>39 名無しさん

納骨堂から車で抜ける道あれば良かったですね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
そうですね。国道からしか出る方法がないというのがですね。もう一つ欲しいですよね。

[47: 口コミ知りたいさん]

急行停車駅まで１０分でこの価格は魅力的ですね。高層階の南角部屋狙いです。駐車場はマンション敷地外西の市道沿いに借りると出勤しやすいのかなと漠然と考えてます。だから、私もアプローチの出来栄えがものすごく気になるのです。アプローチの出来栄え次第ではもう一つの物件にすると思います。

[48: マンション検討中さん]

仮契約なんてものが存在するんですね。
申し込みのことであれば契約前ですから手付金は返金されますよ。

[49: 名無しさん]

アルバガーデン朝倉街道と比較すると少し狭くて価格帯は上ですが、私は二日市駅前に建つオーヴィジョン二日市駅を購入予定です。販売実績が違うし西武ガスグループ企業だし、なにしろデザインが数段格上です。もうすぐモデルルームが公開されますので、一度見られた方がいいですよ。ちなみに、私は営業ではありませんよ^_^

[50: マンション比較中さん]

>>49 名無しさん
そうですね。一戸建てが激安の国道バイパス沿いのこの朝倉街道エリアに何故わざわざマンション？と思ってしまいます。
将来、実家に戻る可能性でもあるのであれば、リセールまで考えると、高くても春日や大野城、最低でも二日市駅近をお勧めします。学区も良いですし売る時も売りやすい。ただ、二日市駅近は学区は良くないですが、、、ご参考までに。

[51: マンション検討中さん]

モデルルーム、見てきました。丁寧に説明してもらいました。なかなか良かったです。駅近で上層階が希望なので第4期で購入を検討してます。立地はいいと思いますが、高台なのでアプローチが長く、民家の横を通る狭い道路（溝あり）がやはり気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
同感、アプローチ長すぎね
それと
民家横の私道みたいなアプローチもないわ(笑)

[53: 通りがかりさん]

民家横のアプローチ。コツコツ音の裁判よくありますね。揉めなきゃいいけど…

[54: マンション比較中さん]

近所に住んでいます。話題となっているバイパス、納骨堂、民家の横を通るアプローチの位置関係はこんな感じです。確かにアプローチは溝があって狭くて長く、坂道です。

[55: 通りがかりさん]

このマンションのアルバさんは値引きは交渉したらしてくれるのかな？？

[56: マンション検討中さん]

車だと3号線に出るしか選択肢はないのですか？

[57: ご近所さん]

>>56 マンション検討中さん
そうです。他に道は無いです。

[58: 名無さん]

モデルルームと現地を見てきました
確かにアプローチが気になりました
実際に購入された方の声が聞きたいです
参考までに決め手は何だったのでしょう＾＾

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 名無さん
第4期での購入をほぼ8割購入を決めています。
決め手は立地と眺望の半永久保証があることです。
まだまよっているのは、玄関と共用スペースの高級感のなさ、安っぽさです。
あとアプローチが雨の日とか滑って大変だと思うので、どこまで屋根がつくかどうか聞いてみたいと思います。

[60: 通りがかりさん]

アプローチの工事はまだかなぁ。

[61: 名無しさん]

今、２階部分までコンクリートが流し込まれてる。
14階建ては近くにはないから、ランドマークになりそう。
段々、完成後のイメージが湧いてきた。
アプローチの入り口近くに、のだ薬局ができた。
完成が楽しみだ！このマンションは買う気ないけど、、

[62: 匿名さん]

内装に関して、意見を交わしたいです！

[63: 評判気になるさん]

>62
価格は見ればある程度想像は付きます。内装はチープです。

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
二流のディベロッパー開発の物件だからねー

[65: マンション比較中さん]

交通の便は悪くないんだけど、昼夜を問わず交通量が多い3号線バイパスに面しているため騒音、振動があり、植え込みへの空き缶やペットボトルの投げ捨てによりゴミは散乱していて汚なさが気になる。また、南側の高木と納骨堂、民家の横を通るアプローチの狭さが難点で、しかも、玄関までの距離が長く、坂道のため、高齢者と子育て家族には不向きかな。実際に生活を始めると後悔すると思う。
価格は４ＬＤＫでも４０００万以下だし、眺めもいいし、内装や設備も悪くはない。
共用スペースが少ないため、共益費も抑えられる。購入検討の場合は現地をみることを勧める。

[66: 通りがかりさん]

南側の納骨堂の高木は無くなならないんですか？それは知らなかったです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん
納骨堂の高木と南側に隣接する民家の高木は、持ち主が伐採しない限り、マンションが建っても現状のままです。ただし、マンション敷地内に飛び出してきた枝葉は許可なく切り落とすことはできます。
マンション3階まではこの高木の影響を受け、南側の視界は遮られ、ベランダに落ち葉がたまると思われます。だから、マンション価格が3階までと4階からが大きく違うのですよ。4階から急にマンション価格が上がりますからね。

[68: マンション比較中さん]

販売店の方がこのスレをご覧になっていたら、公道から民家の横の通るアプローチの工事に先に取りかかることをお勧めする。
アプローチは、マンションの資産価値を決める一つの重要な要素。
現在は、狭い公道から民家の横を通る更に狭い私道みたいな砂利道があるだけで、夜は真っ暗。防犯的にも景観的にも資産価値的にも購入をためらうボトルネックになっているのは確かだ。だから、さきにアプローチの整地工事だけでもしたらどうかな。

[69: 匿名さん]

アプローチは草刈りはしてますね。これからに期待です。

[70: マンション比較中さん]

エントランスアプローチのイメージだけど、もうちょっと高級感と風格は出せないのかなぁ。。。