アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

200の方に聞きたいのですが、センスのある公道のデザインって例えばどんなデザインなのでしょうか？素人なので、この公道に適して、こうだったら良い！っていう提案を見てみたいのですが、、、。センスないと仰ってるなら、どんな感じがセンスあるのか提案が楽しみです！

[202: マンション比較中さん]

>>201 マンション検討中さん
私も素人です。公道（市道）なので制約はあると思いますが、このデベの実績物件から探すと、「アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ」のエントランスまでの長いメイン通路あたりですかね。ここまでは求めないにしても、もうちょっとなんとかなりませんかねー

[203: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
確かに、公道ですけどここまでできたら理想ですよねー。やる気次第ですよね笑

[204: 口コミ知りたいさん]

契約しているものです。当然、、アルバクリエイト創立１８周年記念物件なので、メイン通路の仕上がりも期待しています。まさか、ＣＧイメージのままじゃありませんよね。そうだとしたら、完売は難しいでしょう。
『アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ』のメイン通路、こんな通路になったらいですねｰ･

[205: ご近所さん]

近所に住んでます。通路の工事が始まりましたね。
知り合いが購入しているので、この通路を何度も通ることになると思います。
針摺中央1丁目の景観にかかわりますので期待しています。
『アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ』の通路、いいですね。
こんな感じに仕上げて欲しいと思います。

[206: マンション検討中さん]

18周年って別にキリのいい数字でもないし、それだけ聞くと特に力入れる必要もなさそうですね。笑　何周年とか置いといてマンションの顔になる部分なのでただコンクリートで舗装するだけ、みたいな残念な形にならないことを期待しましょう。

[207: 職人さん]

このメイン通路のスロープ勾配は１／１２程度かな。
だとしたら車椅子は介護なしには無理。それと日陰になっているから雪は解けにくく、凍結防止対策が不可欠ですな。忠告しておくよ。

[208: マンション検討中さん]

市道なのでマンション住民だけの道でないので一般的にアスファルト舗装ぐらいですよ。
筑紫野市はお金出さずマンション会社の寄附行為での工事です。

[209: ご近所さん]

近所に住んでいた私もこの道が市道だとは知りませんでした。
もちろん通ったこともありません。
この通路が整備されても通り抜けで使う市民はいないでしょう。
通るのはマンション住民とその訪問者のみです。
どうせなら、筑紫駅前Ⅲのように綺麗に整備して市に寄付したらいいのに。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション比較中さん

これはマンションの敷地のエントランスなので市道とは
企画等が違います。市道はアスファルト舗装ですよ。

[212: 販売関係者さん]

>>209 ご近所さん

記念物件だし、私もこれだけ要望が出ているのだから工事をしてくれてもいいのではと思います。
このデベは、モデルルームを使い回ししてかなり経費削減の努力をしています。
モデルルームは一棟７000万円ぐらいだから、もう数棟分の経費が削減されています。
その分を販売価格に還元し、価格を抑えているのです。
それでもまだ浮いた経費が残っていると思いますので、メイン通路工事に使ってくれるといいですね。

[213: マンション検討中さん]

今何階くらいまで建ってるのですかね。
近くに住んでないのでどなたか写真をアップいただけると嬉しいです。

[214: 通り過ぎ]

ところで建つ頃には20周年記念になってるとかですか？

[215: マンション比較中さん]

現在、9階の工事が行われています。
完成が楽しみです。
アルバクリエイト株式会社の創業は2003年ですね。

[216: 通り過ぎ]

じゃあ20周年って言えばいいのに。。

[217: マンション比較中さん]

メイン通路の工事が始まって2週間が経ちました。
かなり本格的に行っているようで、仕上がりに期待が高まります。

[218: 検討板ユーザーさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでなんと4位。
素晴らしい！注目されてますね。

[219: 評判気になるさん]

いろんな場所から集まった人達で素敵なコミュニティが作れたらいいですね♪

[220: 口コミ知りたいさん]

契約しました。実際に現地に行って他の物件と最後の最後まで迷いましたが、決めました。購入者のみなさま、よろしくお願いいたします。

[221: 買い替え検討中さん]

外観が見えてましたけど、落ち着いていて良い雰囲気ですね！
４ＬＤＫのお部屋はまだあるのでしょうか？

[222: eマンションさん]

思った以上にアプローチがしっかりした造りになるみたいで良かったです。畦道のままは嫌ですから。あれなら自転車も安心して降りる事出来ます。

[223: マンション検討中さん]

あれ？側溝に蓋はかぶせないの？確かかぶせるという話だったのでは？
道幅がかなり狭いと思いますが・・・自転車と歩行者がぶつからないかな
今後は、通路の左側に簡易フェンスを設置して舗装して完成のつもり？

[224: ご近所さん]

>>223
完成予想図通りですね。
幅は広げようがないです。元々の市道を舗装しただけって事ですね。

[225: 匿名さん]

話が違うんですけど

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん

なんの話？
もともと3D通り
蓋もないよ
契約者は確認して知ってるはず

[227: マンション掲示板さん]

>>226 名無しさん
そうですよね。
予定通りですよね。
あとは電灯とか柵ができる感じですよね。

[228: 名無しさん]

>>227 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりです！

[229: 評判気になるさん]

契約した者です。
CGでは側溝の蓋は省略されているのかもしれません。
契約時には、確かに、側溝に蓋をして道幅を広げるとモデルルームの方がおっしゃってました。
まだ債務不履行と決まったわけではないので、工事の進捗を見守りたいと思います。

[230: 通りがかりさん]

画像見た限りでは道幅は変わってないですね。
柵が出来てしまえば、蓋なんかはどうでも良い気がしますけど。

[231: 評判気になるさん]

69世帯のメイン通路としては、あぜ道を舗装しただけであまりにもしょぼい
これでアルバクリエイト創立１８周年記念物件！？もうちょっとなんとかしてよ

[232: マンション検討中さん]

話題の通路のつきあたりを右折すると、エントランスまでは長い登坂が続く。
高齢者にはかなりきつい勾配ではないだろうか。
それより、隣接する民家の竹やぶや高木問題はそのままなのが気になる。

[233: ご近所さん]

批判的なコメント多いですが、立地や完成予想図である程度予測出来たはず。
近隣に住んでる方のコメントでも、同じような指摘がありました。
今更ガタガタ言ったとこで仕方ないでしょ。
周辺は住宅地なので集合住宅側が逆に配慮する必要があると思いますけどね。
樹木の伐採において正当性がある場合は料金の支払いをその所有者（お隣の方）へ請求できるということです。所有者（お隣の方）が正当性に疑問を感じる場合はそれを裁判によって判断

[234: 匿名さん]

>>233 ご近所さん

おっしゃる通りですよね。
高い買い物してるのだから、各自で確認判断してほしいですよね。
気になるなら担当の営業に問い合わせてほしいです。
ここで批判ばかりしても生産的ではないですし。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
生産的なことしか書き込めないとする考えには反対です。
ここは色々と意見交換する場です。
非生産的なものとか、デベにとっては耳の痛い話、ネガティブな情報も書き込んでいいと思います。
営業に聞くかどうかは各自判断すればいいこと。
逆に営業はこの掲示板を見て改善するぐらいの意気込みがないと大手デベには勝てませんよ。

[236: 名無しさん]

メイン通路が狭いだの、アプローチの坂がきつすぎるだの、細かいところをぐだぐだ文句言わないの。
二流のディベロッパー開発の物件だからねー 。
そりゃ、積水とかとは、違いますがな（笑）

[237: 匿名さん]

周辺住民と揉めているんですか、ここ

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん

どちらかといえば好意的ですよ。

[239: 匿名さん]

価格に見合った物件+道路（通路）かと思います

[240: デベにお勤めさん]

>>236
本当それですね。
ブランドマンションなんかと比べても意味がない。
そもそも、狙ってる層が違いますから。

[241: 買い替え検討中さん]

だからアルバクリエイト創立１８周年記念物件！？

[242: 匿名さん]

なぜ、18周年記念物件なのかな。フラッグシップ物件にしたいというのはわかるけど、じゃ、来年は19周年記念物件なの。18という数字に意味があるのかな。知らんけど。

[243: デベにお勤めさん]

創立記念て付けてるだけで、特別なものではない。
言葉遊びみたいなもんでしょ。その文言釣られて購入してワーワー騒いでるのが今

[244: 検討版ユーザーさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでなんと３位。
良くも悪くも注目度が高い！ブランドマンションに負けてないですね。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 検討版ユーザーさん
だったらとっくに完売ですね！

[246: 坪単価比較中さん]

福岡市内物件とかなり真剣に比較検討中です。
急行が停車し天神まで２０分、静かな住宅街で、なにより驚くほど格安で床暖房アリとは魅力的です。
でも、残念ながら物件価格と住民レベルはリンクしているという声をよく聞きます。
やはり、ブランドマンションにした方が良いのでしょうか。

余談ですが、現地見学しましたが、周辺戸建てはBMW、AUDI、ベンツ、レクサスなど多く停まっていて割とハイソな雰囲気でした！

[247: デベにお勤めさん]

>>246
リセール考えてるのであれば、市内(中央区、博多、竹下周辺）になると思います。地価相場見ると、朝倉街道駅は安いです。(坪21.8万)それも年々下がってます。
住宅に予算をかけずに、余剰金で資産運用するのも一つの手。現金持ってても意味がないので。

[248: マンション検討中さん]

ここ人気なんですかね？すぐ完売しますか？

[249: 評判気になるさん]

8割成約だそうです。
進捗としてはいい方なのでは？という印象を受けます。
投資には向かないかな｡｡｡｡｡

[250: 匿名さん]

モデルルームと現地を見学してきました。
国道沿いで騒音は気になりますが、素晴らしい眺望で帳消しできます。
当たり前ですが内装設備や共有部分は価格相応の物件だと感じました。

[251: まだ]

>>238 名無しさん
信憑性は

[252: 通りがかりさん]

>>250
眺望なんかで選ぶと後悔しますよ
眺望見て良いなと思うのは最初だけ。眺望の資産価値はおまけ程度。9割は立地。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
ありがとうございます。そうです、そうです。
子どもがまだ小さく、最寄りの針摺公園までは遠いし、ゆめタウンは近くに見えるけど歩いていくには遠い。何より、徒歩圏内にコンビニが1軒もない。
3号線沿いだから常時騒音と渋滞に悩ませられる。おまけに高台。
だから、候補から外しました。プラス１０００万だけど他の物件を検討中です。

[254: マンション検討中さん]

大通り沿いで駅までも遠いですし
なぜ人気なのか不思議です。
やっぱり価格が安いからですかね？

[255: 通りがかりさん]

坪単価120万円ですからね。信じられないほどリーズナブルな価格が魅力的です。それでいて、標準設備もまあまあだし。
でも、メイン通路の狭さチープさと納骨堂隣接と森がボトルネックになっていてリセールはまず期待できないと思います。
住人はお子さん連れの若いファミリーが多いと思いますよ。

[256: 通りがかりさん]

ニューファミリーの低所得者層がターゲットですから。

[257: マンション掲示板さん]

積水や大和などのブランドマンションには歯が立たないので、筑紫野市をターゲットにしたニッチ市場で、販売実績No. 1を築くという戦略はなるほどと思います。
今後は、姪の浜地区に力を入れていくと思うので、本物件は都市圏でも生き残っていけるのかの資金石となるわけです。
だから、創立18周年記念物件なのです。

[258: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

どんな立場で、そんなこといってるんですか？
朝からこんな投稿できるなんて、すごい立場のかたなんですね。何が目的なんですか？

[259: 検討板ユーザーさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングで３位。
ベスト10は、ほぼブランドマンションなのに、良くも悪くも注目度が高いですね!!

[260: 匿名さん]

本来の意味と異なる注目度ですけどね

[261: 買い替え検討中さん]

購入を検討してますが、ここを購入された方はどんな層の方でしょうか?
ファミリー層？単身？子育て終わりの方？3-4LDKなので子育て世帯が多いのでしょうか。

[262: ご近所さん]

>>261
ほぼ若い世帯のファミリー層ですね。
申し訳ないですけど、世帯年収800万以上あるような世帯ならここは購入しないと思います。
もっと市内よりのグレードの良いマンションを購入すると思います。
256の方の指摘もありましたが、世帯年収500万以下ぐらいの方が多いのではないでしょうか

[263: 名無しさん]

>>262 ご近所さん
何を知ってそう言うてるん？
家に対する価値観やったり、生活環境、仕事環境
などなど。人それぞれですやろ。
人が家買う一大イベントやで。
物件見て、良い悪いは絶対ある事だとは
思う。
けど、購入者の低所得者とか、世帯年収が低いとか、、
憶測で話語って、、関係ないやろ
ほんま、呆れますわ。

[264: 買い替え検討中さん]

>>262 ご近所さん
参考になります。ちなみに私は５０代のいわゆるパワーカップルです。子育ては終わりましたので、そこそこの立地で眺望のよい高層マンションで静かに暮らしたいと思って探しています。夕日に映える天拝山の眺めが気に入りました。
やはり若いファミリー層の方が多いのでしょうね。賑やかなのは嫌いではないですが、、、。

[265: ご近所さん]

>>263
高層好きなら大手門の物件を一度検討してはどうでしょうか？
以前、大手門の近辺に住んでましたが上品な方が多かったです。
どなたか、コメントありましたが価格と住民レベルは比例します。

[266: 評判気になるさん]

契約した者ですけど、ここ住んでたら低所得者と思われるんですか？確かに購入しやすい価格ではありますが、、、なんだか気分が下がります。

[267: 名無しさん]

>>266 評判気になるさん

どんなところに住んでても実際にどのくらい所得があるかなんて、誰にも分からないでしょ。田舎に住んでる高所得者だっているし。
自分が住んでみて気持ちよく住めればそれでいいんじゃないですか？

[268: 評判気になるさん]

>>267 名無しさん
そうですよね！自分が気持ちよく住めたらそれでいいですよね！ありがとうございます。

[269: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん

アルバガーデン朝倉街道に住んでると言われて、
100%高所得者とは思わないですね。ただ、低所得者だとも思わないです。

西新や大濠に住んでますと言われると、高所得者だと思ってしまいます。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん
そうですね。その感覚は理解できます。

[271: デベにお勤めさん]

お金持ってる方でも、軽自動車乗ってる方は普通にいますからね。
家も同じでしょ。
好きなとこに住めばそれで良し。個人的には大濠住みたいですけど、そんな経済力ないので話になりませんが((笑)

[272: 通りがかりさん]

すごい掲示板ですねここは、低所得者ってw
ただ、郊外で駅近ではなく、隣は納骨堂で安いとなると、高所得者ではないかなというイメージを持つ人がそれなりにいるとは思う。
そういうのが気になる人は他を買えばいいし、例え大濠でも背伸びして買ってお金に余裕の無い人もいるでしょう。
諸々納得したうえで買うべきだし、ホントにお金があればこんな煽り気にならないと思うけどね。

[273: マンコミュファンさん]

いやな話題で盛り上がるなぁw
まあそれぞれ家庭でライフプランもあるだろうからね。いちいち気にしない方がいいよ。お金は大事。

[274: マンション検討中さん]

高級感を出すために、オプション施工をするとか、どうですか？
エコカラットとかクロス張替えとか

[275: 評判気になるさん]

>>272 通りがかりさん

お金持ちじゃないんです～(泣)
ただ、家だけにお金かけたいと思っていないので価格と環境には納得しています。ご意見ありがとうございます！次買う時参考にします！

[276: マンション購入経験者さん]

>>262 さん

横から失礼します。
確かにこの物件を購入された方は、低所得層とは言いませんが中流家庭のファミリー層が多い傾向はあると思いますよ、現実的に。
この物件のような中規模マンションの場合、どの階から売れていくかで、ある程度、購入層は予想できます。
ブランドマンションは間違いなく高層階から売れていきます。
ブランドマンションでない場合は分かれます。
このアルバガーデン筑紫野の場合、見事に低層階から売れていき、当初、高層階はガラガラでした。
象徴的だったのは、最上階の最も高額な部屋は2か月前までは売れ残っていたことです（現在は売れているかも）。
だから、子どもが共用部やエレベーター内で騒ぐ、落書き、大声を出すこと、大人も誰も注意しない、ゴミ出しルールは守らない、玄関前に無断駐車する、などのトラブルが多発する物件であることは避けられないと思いますよ。
実際に住んでみられたらわかると思いますが。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション購入経験者さん

価格と住民レベルは比例します。

[278: マンション購入経験者さん]

>>277 匿名さん

分かりやすいですね。経験上、これは例外なく当てはまります。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション購入経験者さん

そうですね。理解が足りず過剰に分譲に期待したならば、想像とは違うと後悔する購入者が少ない事を願います。

[280: ご近所さん]

価格と住民レベルの話でいくと、分譲に限らず賃貸でも同じ事が言えます。

[281: 買い替え検討中さん]

週末に現地見学して、検討候補から外すかどうか検討します。
グレイブビューのメイン通路の仕上がりが気になっています。

[282: 匿名さん]

>>281 買い替え検討中さん

え、グレイブビューって何ですか？？

[283: 買い替え検討中さん]

>>282 匿名さん

墓地隣接物件のことですよ^_^

[284: 匿名さん]

グレイブビューとは初めて聞きましたが、調べたら静かで人も少なかったりで住環境としては結構人気があるようですね！

[285: 口コミ知りたいさん]

「隣が墓地です」をこんなオサレに言うの
確かに人が少なく住環境的にはいいかも

[286: 検討板ユーザーさん]

お墓の花立てや雨水ますなどが蚊の発生源になっているので、墓地周り物件は夏は蚊が多いですよ

[287: ご近所さん]

>>286 検討板ユーザーさん

確かに藪蚊や毛虫が多いですね。

[288: 匿名さん]

立地含めた環境、設備は価格相当ですからご理解ください

[289: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん

でも、市道からエントランスまでの通路は、毎日利用する共用部なので、お墓や民家の庭が見えないように工夫して整備してほしいです。
安かろう悪かろうでは購入者は納得しませんよ。
住み始めてトラブルになる前に、売主さんは記念物件であればなおさらのこと気持ちよく整備してもらいたいと思ってます。

[290: 通りがかりさん]

アプローチ作ってるけどアプローチ先に横断歩道ないのはどうかと思う。反論する前に見れば解る。抜け道にアプローチ造っても停まる車おらんよ。

[291: 匿名さん]

通路は公道です。施工主はボランティアで整備しているので、不満があるのなら資金投下してください

[292: 評判気になるさん]

墓地隣接の斜面に無理やり建築する訳あり物件だから、施工主はアプローチぐらい景観よくつくってほしい。期待しています。

[293: 匿名さん]

それも込の販売価格ではないのかな。価格には理由があります。

[294: マンション検討中さん]

立地の利便性と周辺環境がよくない
エントランスまでの階段が多いのも気になりますね...
スロープも長いと聞いているので老後が心配
1～2割落ちてやっと検討できる物件です

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
それでこの価格なのです、納得できないのでしたらお帰り下さい

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
あなただれ、営業の方？この掲示板は自由に意見をかくところ
あなたこそ、お帰りください。

[297: 匿名さん]

>>296 評判気になるさん
イチイチケチ付けるって、、、、
物件に興味ない、貴方の価値観に合わない、なら来なくても良いのではという意味です
「わたくしにはふさわしくない物件です」ってことですよね？
老後も安心して過ごせる物件へどうぞ御行きなさいませ

[298: 匿名さん]

↑
拍手喝采

[299: 名無しさん]

何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。

[300: 通りがかりさん]

価格安いから現地見に行ったけど、出入口がよくわからなかった。。。

[301: ご近所さん]

>>300
車は３号線沿いから
メイン通路は民家と民家の間の通路になります。
幅が狭いのでメイン通路としてはチープ感は否めません。

[302: マンション検討中さん]

朝倉街道駅近く建設予定地サンパークマンションが建ちますね！
こっちのが駅まで平坦な道です

[303: 評判気になるさん]

>>302 マンション検討中さん

そうなんですか。情報、ありがとうございます。
明後日、契約しようかと考えていましたが保留にします。
ビックボーイの跡地に建つんですよね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 評判気になるさん
そうです。価格と間取りの発表待ちです。

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション検討中さん

待ち遠しいです。情報ありがとうございます。
アルバガーデン朝倉街道より立地がよい分、高額になるでしょうね。

[306: 評判気になるさん]

設備はどこも対して変わらないので、立地的にサンパークのが良いでしょうね。

[307: デベにお勤めさん]

アルバガーデン筑紫野のデベは、筑紫野市マンション販売供給実績No.１
ビッグボーイ跡地建設予定のサンパークマンションのデベは、九州・山口販売ランキングNo.１

デベの規模も実績も桁違い。

[308: 通りがかりさん]

>>301 ご近所さん
え！車は3号線からって、逆方向(久留米方面)には出れないのですか？

[309: マンション検討中さん]

>>306 評判気になるさん

駅近希望ならエイルマンション二日市駅前の方がダブルアクセスですよ。価格は３LDKで3000万円～

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
それならサンパークもそれくらいかな？３Lで2900万円～とか

[311: 匿名さん]

安いので不平不満を出さないようにしましょう
お値段以上はニトリだけです

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

冬頃に販売開始とのことでしたよ。価格帯楽しみですね。
それまでにアルバガーデンの売れ行きはどうなるでしょう…

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
サンパークの敷地面積はそんなに広くなさそうだから、平置き駐車場は少なそうですね。

[314: マンション比較中さん]

「アルバガーデン筑紫野」、契約一歩手前まで進んでいますが止めることにしました。藪蚊や毛虫が多く、3号線沿いの植えこみにはジュース缶やお菓子袋などが散乱し、住居環境としてはやはり妥協はできません。
筑紫野市役所近くのビッグ・ボーイの跡地にサンパークマンションが建設されるそうです。
このあたりだと、藪蚊はいないし、ゴミも散乱していないし、ＪＲ天拝山駅と西鉄朝倉街道駅へのダブルアクセス、バス停、市役所、小学校、イオン、コンビニが近く利便性が抜群です。
ただ、マンション価格は高くなるでしょうね。プラス500あたりでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[315: 匿名さん]

予算があるので、中古にシフトとするしかないです

[316: 通りがかりさん]

安いのには理由がある、値段相応に感じます。
一部の方が値段以上を求めるもんだから良くも悪くも注目されて荒れて低所得者、民度が低いなんて揶揄される。
ぐちぐち言うなら妥協せず福岡よりのブランドマンション買えばいいのに。
納得されていれば急行駅から遠くないし平置きだし悪いマンションではないと思いますよ。

[317: 匿名さん]

口は出すけど金出さず

[318: 周辺住民さん]

ここまでご存じないのかもしれませんが、入居後、こんなはずではなかったと言って欲しくありませんので情報提供します。
この辺りは閑静な住宅街で治安はよく、交通や買い物の便利もいいです。
その中で本物件が格安で販売されているのは訳があるからです。
写真は本日撮ったものですが、エントランスアプローチに並行してお墓へ通じる道があり、藪があるので蚊や毛虫が少なくありません。
これが現実です。どうかご了承ください。

[319: 評判気になるさん]

エントランスの電気や街灯に虫が集まってきそうな
感じですがどうなのでしょう？

[320: 周辺住民さん]

>>319 評判気になるさん

それはもちろん避けられないと思います。

[321: デベにお勤めさん]

>>318
素晴らしい情報ありがとうございます。

[322: マンション比較中さん]

契約した者です。本当にありがとうございます。写真は想像以上でした。
共用部分に虫が集まると不快ですし、死骸や糞などの掃除も大変です。
ぜひ、街灯には紫外線カットのＬＥＤを使って欲しいです。
そうすると、虫は集まらないし、虫をエサにするクモなども減らすことに繋がります。
しかし、蚊やゴキブリのように紫外線への正の走光性がない虫には防虫効果は期待できないので、コンビニなどによく設置されている殺虫灯で感電死させるしかないですね。
でも、格安物件だから、そこまでしてくれないでしょう。
それに、このエントランスへ続くスロープですが、大雨の場合、台風の場合、大雪の場合、どうなるのでしょうか。
施工主さんは、そのあたりはきっと考えてくれていると思うのですが、、、いくら格安物件でも

[323: 匿名さん]

何度も言いますが　だから格安なのです

[324: 通りがかり]

>>318 周辺住民さん
この画像の写ってない右側の画像を載せて頂くと迷ってる方の参考になると思います。

[325: 周辺住民さん]

>>324 通りがかりさん

すみません、これしか撮っていません。
右側はお墓があり、森みたいになってます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 周辺住民さん
いまいち全体像がつかめませんが…
とりあえず冬は凍結しそうでしかね。

[327: マンション検討中さん]

納骨堂と高木はとりあえず移転もしくは伐採で良いのでは…後バイパスに押しボタンでも良いので信号が欲しかったですね。そうすれば車通勤が楽になる。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
休日はかなり３号線渋滞してますしね！
先週の夕方もゆめタウンから下大利方面にかけて渋滞しすぎてのろのろ運転で疲れました

[329: ご近所さん]

>>327
色々デメリットが多いから安いのですよ。
現地もみないでCGと営業の言葉だけで購入した方は、住み始めたら大変だと思います。他の方のコメントもありましたが、価格＝住民レベルは比例します。

[330: 匿名さん]

想像してみてください、このアプローチの春夏秋冬。
春はおだやかで花びらが舞い散る中、気持ちよく通ることができるでしょう
梅雨の時は、スロープを勢いよく水が流れ、靴はびしょびしょ。
夏はブヨが体の周りをまとわりついて飛び、秋の夜長は虫の声。
冬の朝、湿った地面は凍結し、転倒する人続出。
雪の日は、アプローチは日陰のため、いつまで経っても雪は解けず。
安かろう悪かろうで諦めてはいけません。
住み始めてトラブルになる前に、施工主に対策をとってもらうことをお薦めします。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
冬場は、当番を決めてアプローチに凍結防止剤（塩化カリウム）を散布したらいいですよｗ

[332: 契約者]

>>331 匿名さん
そんなのは地域のボランティアのし.ご.と

[333: 匿名さん]

署名捺印した重要事項説明書に記していないことを求めても無理ですよ

[334: デベにお勤めさん]

>>330 匿名さん

心配しすぎです。デザインや快適性は価格相当ですが、安全性は最低限の担保をしないと施工主は販売できませんし、契約者へ譲り渡しができなくなりますから。

[335: マンション購入者さん]

３Ｄイメージと現場写真を重ねてみるとだんだん分かってきました。
メインアプローチからお墓や藪は丸見えのまま、仕上げる計画のようですね。

[336: マンション検討中さん]

このCGは、お墓や藪の雰囲気を上手くごまかしている印象。
嘘は描いていないけど・・・。

[337: マンション検討中さん]

お墓や藪が見えないように目隠しフェンスに換えてくれないかなー
夜中にひとりで帰宅するとき、ちょっと怖いかも^_^
藪から急に人が出てきたら、ぎゃーってなりそう
市道からのこのエントランスまでの150mくらいのアプローチ、民家は一軒しかないけど、防犯的には大丈夫かな
叫んで助けを求めても、誰も気づかないと思う
監視カメラは設置されるようだけど

[338: 評判気になるさん]

右側の壁を高くしないと住民の方はもちろん来客の方も怖いでしょうし、びっくりされるのでは。
格安に飛びついた見栄っ張りの方は今ごろ後悔しているかもしれませんね。
勝手に期待せず実態をみてよく吟味しなければいけませんね。

[339: 口コミ知りたいさん]

ぼーっとしてて、ついひとつ前で右に曲がったら、お墓に着いてしまいますねー　

それと、マンションの子どもたちがお墓にまわりで秘密基地をつくりそうですねー

[340: マンション検討中さん]

>>339 さん

ほっこりしますね。悪くないかも！

[341: マンコミュファンさん]

>>329 ご近所さん

価格＝住民レベルは言い過ぎじゃないでしょうか？
高層マンションに住む住民だってレベル低い人山のようにいますよね！

[342: 匿名さん]

ガンバレー

[343: 周辺住民さん]

ガンバレー

[344: 評判気になるさん]

ガンバレー

[345: 名無しさん]

購入者です。
価格＝住民レベルなんて、個人の感想だから気にする必要はありません。
物質的な豊かさ＝心の豊かさでもありません。
また、財力ある人が全てブランドマンションやタワマンを買うとは限りません。
私が言うのもおこがましいのですが、年収は二千万は超えています。
近所に親族が住んでいますので、ご縁があり購入いたしました。
アプローチの件は管理組合でまず話題になると思いますよ。

[346: 匿名さん]

アプローチって公道ですよね、なので、管理組合は無関係（住民が資金を出すなら話は変わるかもしれませんが）
絡むなら行政ではないでしょうか（多分、税金投入どころか、何もしてくれないと思いますが）
住宅を購入する時は、一般的に道幅、近隣の状況等周辺もリサーチしますよね
２千万超収入でしたら、今もふさわしい住宅にお住まいでしょう
その時も、周辺リサーチを怠らなかったはずでは？
私は世帯収入4千万超ですが、この件で購入キャンセル致しました
かしこ

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
私の場合、親の介護のため近くにマンション建設計画があったら即購入と決めていましたので形だけのリサーチしかしていません。
説明が悪くてすみません。私が言うアプローチは写真にありますように敷地内のお墓と藪に隣接するスロープのことです。
ここは是非とも目隠しフェンスがいいと思いましたので、施工主がしないと言うのであれば管理組合で協議してもらいたいと思ったのです。

[348: 地元民]

>>347 名無しさん

お墓やアプローチの事はリサーチ済みなんですよね？後から来るのに高木を切れだの納骨堂無くせだのこんな事ばっかり言うからレベル低いとか言われるんですよ。

[349: 名無しさん]

>>348 地元民さん
もちろん高木や納骨堂を撤去する必要は全くありませんし、そのようなことを言う権利もないと思ってます。
ただ、私有地内に目隠しフェンスを施工主また住民側が自費で設置するのは何の問題もないと思ってます。
一部の心ない方の発言をマンション住民総意の考えだと決めつけられるのは心外です。

[350: 匿名さん]

自称富裕層なのですから、ご自分でおやりになっては如何でしょうか
管理組合に泣きつくなんて恥を知りなさい！

[351: 名無しさん]

購入してない人の暇つぶしの掲示板ですかね。
買った人がいなさそうで参考に何もならないです。

[352: 通りがかりさん]

何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。

[353: 匿名さん]

>>349 名無しさん
あのー、肝心の資金は、施工主は出すわけ無いので
管理組合（住民）から出すのでしょうか⇒多分却下ですよ

[354: eマンションさん]

ほんとに。高木切れだの納骨堂移動しろとか一部の人だけですから、そんなこと思ってるの。わかってて買ってるんだから。住民総意だと思わないで欲しいですね。
そんなに嫌なら他にも選択肢があるのだから他に行った方がいいですよ。

[355: 評判気になるさん]

目隠しフェンスっていくらくらいするのかな？必要最低限のところだけすると50万とか？？

[356: 名無しさん]

>>353 匿名さん
管理組合というのは、マンション住民だけで組織するものですよ。わかってあるとは思いますが。自治会組織とは違います。

[357: ご近所さん]

マンション管理組合の役割もの主な役割
管理規約の作成
共用部分の管理
管理費・修繕積立金の徴収と管理
そもそも、書き込みしてる人のどれだけが購入者かわかりませんが、決まってる事に対してグダグダ言っても仕方ない。
完成予想図、現地確認すればある程度の事は予測できる。掲示板で文句言いあっても意味がない。年収あろうが、なかろうかどうでも良い事。
ことなとこで年収2000万、4000万あるって匿名掲示板で自分で書き込みしてて恥ずかしいと思わないのかな？(笑)

[358: 匿名さん]

契約してる人と仲良くしたいのにここのスレ雰囲気良くないからあんまり出てこれないよね。笑
仲良くしましょ～

[359: 匿名さん]

>>356 名無しさん
だから「管理組合（住民）から出す」と言ってるのですが、、、

[360: 匿名さん]

>>357 ご近所さん
私は5千万ですけど、何か？
自分で書き込むのが掲示板
恥を知りなさい！！！！

[361: ご近所さん]

何故、ここの掲示板だけ荒れてるのか不思議ｗｗｗｗ

[362: 口コミ知りたいさん]

ま、いいんじゃないの。
契約者ですが、高木だの納骨堂だの、全く気になりません。
全て了承済み。
恥を知りなさいって、三原順子じゃあるまいし（爆）

[363: eマンションさん]

このスレ、最高に面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね
これだけ言われててこのマンション、誰が住むのだろう^_^

[364: 買い替え検討中さん]

このスレ、すごい人気ですね。炎上商法、大成功!!
さすがアルバクリエイト創立１８周年記念物件!!注目度は高いと思いますよ

[365: 検討板ユーザーさん]

毎回18周年記念ってなに？って思う。笑

[366: 購入経験者さん]

このスレ、面白いね。せっかく長々とコメントしても、誰も「参考になる」の指示がない。かわいそー

[367: 匿名さん]

ちょっと真面目に試算してみました。
専有部分建築面積4,074.45平方メートル、土地2,869.24平方メートル仕入価格推定208百万円で専有面積1平方メートル当たり土地代約51,000円。
5階73.14平方メートル3,090万円、坪139万円で土地代除くと坪122万円です。
昨今の分譲マンションの福岡県の建築単価は100万円を超えてきたので販売費を含めるとデベロッパーの利益は10%程度でしょうか。
水周り設備もそれなりの品番を使っているようですし、土木基礎工事も標準的な感じです。このマンションの販売価格設定としては格安のように思います。
建築単価が安いのか？デベロッパーの利益が薄いのか？価格設定があまりにも安いので気になります。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

ありがとうございます。物件を比較検討する中で格安であることは肌感覚でわかっていましたが、データで示していただけると説得力があります。
私はデベの企業努力の賜物だと思いますよ。
創立18周年記念物件というのもあるかもしれません。
この物件への意気込みを感じます。

市道通路まで工事をしてもらっているので文句は言わず信頼して任せていいと思いますよ。

[369: 周辺住民さん]

>>368
現地写真ありがとうございます。
やはり、元々の市道を舗装するだけのようですね。

[370: マンション検討中さん]

まるで歯磨きチューブみたいな抜け道ですね！情報ありがとうございます。知人から勧められたのですが辞めときます。車も徒歩も苦行にしか見えないんだけど??

[371: 周辺住民さん]

>>371
車の出入りは３号線のみですよ。
こちらはメインアプローチです。自転車、徒歩のみですね。

[372: 通りがかり]

>>371 周辺住民さん
車の出入りも苦行ですね…福岡方面しか行けず福岡方面から帰りも最速で宇佐美でUターンしかなく自宅通り越してまた渋滞なんて苦行以外何があるの？

[373: 周辺住民さん]

>>372
3号線は常に渋滞してるので、大変でしょうね。

[374: マンション検討中さん]

親75歳と同居してますがタクシー、介護用の車とかエントランスに付けれないですね。
同じ様な方いますか？

[375: 匿名さん]

救急車も無理な感じでしょうか

[376: 周辺住民さん]

図面で見る限りは、
駐車場側からはエントランス前まで乗り付ける事はできると思います

[377: 匿名さん]

車寄せの無いマンションってあるの？

[378: マンション掲示板さん]

久留米市方面に勤務先があれば、行きも帰りもストレスはないのですが、福岡市方面であれば行きはいいけど、帰りが宇佐見石油前でUターンするしかないですね。

[379: 口コミ知りたいさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでブランドマンションを押さえて堂々３位。
素晴らしい！注目されてますね。なんだかうれしいな。完売間近か、ガンバレ!!

[380: 匿名さん]

ポジティブチャンピオン、金メダルおめでとう

[381: ご近所さん]

福岡市方面からストレスなくマンションに戻るもう一つの方法があります。

それは、386に記載されている画像の通路左の駐車場に契約することです。
そうすれば、福岡市方面も久留米市方面も3号線バイパス下のトンネルを通ってスムーズに往復ができますよ。

[382: ご近所さん]

↑368でした！

[383: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどうなんでしょう。

[384: 評判気になるさん]

>>383 口コミ知りたいさん
好調みたいですよ。竣工は来年5月、入居は6月ですが、契約済はすでに8割を超えています。
このアルバガーデンシリーズは、竣工前に完売ばかりですので、この物件もそうなると思います。

入居が楽しみです。よろしくお流します。

[385: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん

営業お疲れさま（笑）
はい、聞き流します。

[386: 周辺住民さん]

>>324 通りがかりさん
お待たせしました。通路の右側の様子は、こんな感じです。

[387: 周辺住民さん]

現在11階の工事が行われています。
完成したら14階建てだから、かなりの高さになりそうです。
間違いなくこの辺りのランドマークになると思います。

[388: 買い替え検討中さん]

>>386 周辺住民さん

ありがとうございます。想像していたよりも、お墓は気にならないかな。

[389: マンション検討中さん]

>>387 周辺住民さん

けっこう見晴らしが良さそう
夕陽に染まる天拝山は格別
朝倉街道駅まで徒歩8分かー
実際は10分くらいだろう
う～む、微妙

[390: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん

素晴らしい。この通路にベニヤ板はめてバラック作る子供達が目に浮かぶ…良い光景ですね

[391: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきた。バルコニーもしょぼかったね

[392: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうかね。値下げは期待できるのでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

順調に売れてるみたいだからないよ

[394: eマンションさん]

契約者には定期的に工事報告書が郵送されてきます。
毎回とても楽しみにしています。もう内装の工事も進んでいるのですね。
契約者の皆さんと仲良くできたらいいなと思ってます。

[395: 周辺住民さん]

毎日、工事の様子が目に入ります。
どうやら13階の工事が始まったようです。
高台に建つ14階建てなのでので、かなりの存在感があります。
西側は第一種住居・近隣商業地域ではないので天拝山が見えなくなることはなさそうです。
眺望は保障されています。

[396: マンション検討中さん]

もう完全に出遅れましたー
朝倉街道駅周辺で物件を探しています。
サン・パークマンションの情報を待ったほうがいいですかね。

[397: ご近所さん]

散歩ついでに撮ってきました！

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 マンション検討中さん

個人的な意見だけど、待たないでアルバを購入した方がいいと思います。
1番の理由は価格ですが、サンパークは間違いなくオーヴジョン二十日駅みたいにとんでもなく高く設定されると思いますよ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 口コミ知りたいさん
参考になります、ありがとうございます。
資材などの価格も上がっているので、決めるなら今かもですね。

[400: 通りがかりさん]

立地良さそうだけど、R3側からしかアクセス出来ないのでは？
建築基礎の裏手を工事してたから、裏手に徒歩通路・階段を造っているのかもしれませが、
他人の敷地の中を通過するようなイメージになるかと思いました。
この辺りでこの広さ・価格ならば、他のマンションの方が良いかと、
公共交通機関しか利用しないなら有りかもしれませんが、それなら、
二日市駅周辺の再開発地の戸建物件の方が良いと思いますけど。