アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>120 ハーフ1/2さん

ちなみに購入の決め手はなんですか？
それと、妥協したことって何ですか？
ぜひ参考にしたいので、よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

>>120 ハーフ1/2さん

私も購入しました。よろしくお願いします笑
購入するまであらゆる吟味しました。
アプローチは確かに気になりますが、思ったより場所の印象が良かったです。

[123: 名無しさん]

正直、比較物件の一つで、現在検討中。
現地見学しての感想は、、立地は悪くはないが、南に隣接する民家の高木と民家横の通路の景観の悪さがボトルネックになっている。
また、アルバガーデンパークサイド原田の全階3号室で小蝿が発生している問題。
管理会社からは引き渡し後は自己責任だと言われ、新築物件ではあり得ないと住民から早くも苦情が出ているらしい。
やはり長崎デベの経験不足なのか、管理会社の問題なのか、ガセネタか、独自で調査中。
誰かが書き込んでいた、安物買いの銭失いにならないようにしたい。

[124: ハーフ1/2]

>>121 マンション検討中さん

決め手
立地、間取りなど、金額、周辺環境
簡単に言うと物件そのものです。

妥協点
アプローチ、車の出入り、駐車場

妥協はしてませんが、気になるのは国道沿いということです。
実は近所に多数知り合いが住んでおり、国道沿いに関して質問しましたが、多少気になる時もあるが、基本的に誰も気にならないとのことでしたので、信じたいと思っています笑

今思いつくことは上記となります。

ご参考になれば幸いです！

[125: ハーフ1/2]

>>122 評判気になるさん

こちらこそよろしくお願いします！笑
同じくです。
入居後、トラブルなく、平和に住み続けたいですね。

[126: デベにお勤めさん]

>>123
アルバガーデンパークサイド原田の全階3号室で小蝿が発生している問題。

知り合いが別のフロアFに住んでますが、3号室の小蝿の問題は知っていましたので本当みたいです。管理会社とかなり揉めてるらしく、第三者機関を挟むかもしれないみたいです。

[127: マンション掲示板さん]

朝倉街道が急行停車駅なのは魅力的です！
でも夜道が思ったよりも暗いですね
住宅街なので仕方ないのはわかりますが。

[128: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 名無しさん]

さすがに水路には蓋するでしょう。

[130: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[131: 名無しさん]

>>128 マンション比較中さん

色々マンション見て来たけどここがエントランスのメイン道路？びっくりです。売主さんがマンション完成後に整備するでしょ？

[132: マンション比較中さん]

スレッドの趣旨に合致する住環境にかかわることですので改めて投稿しますが、国道からの入り口以外に、マンションへの入り口は、この一箇所のみです。
この民家横の通路を奥に進み、つきあたりを右折して少し上ると玄関（エントランスホール）です。
全６９世帯の住人のメイン通路です。この道は私道ではなく市道みたいです。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション比較中さん
営業の方がおっしゃっていましたが市に頼んできちんと整備されるみたいですよ！そして夜もライトアップ？はするみたいですよ。参考になれば幸いです。

[134: 名無しさん]

>>132 マンション比較中さん
そうそう、ここだよ。南の高木とこの通路の狭さがボトルネック。
ここ市道だから側溝の蓋と街灯設置までが限界かな。再舗装は微妙。
街灯は一晩中つけっぱなしだから民家の方は眠れないし、迷惑になるはず。
だからこのケースの場合、新しく設置する街灯は足下を照らす簡易型が多い。
いずれにしても69世帯のメイン通路にしてはチープで狭すぎ。
冷静に考えてみて、このマンションはちょっと無しかな。。。

[135: マンション検討中さん]

>>134
同意見です。現地見に行って愕然としました。
他のマンション検討中です。

[136: コペン]

でも流石に綺麗に見栄え良くはすると思いますよ！じゃないと買わないでしょ！笑
裏を返せばマンションの住人しか通らないのであればありがたいけどな～。

[137: ご近所さん]

入り口手前の民家の敷地がせり出てて、かなり狭いです。
アプローチの奥まで民家の敷地なので、逆に民家の方に生活道路を使わせてもらってる感じがします。
道路幅を拡張することは不可能なので、この道幅で舗装する事しかできない。

[138: マンション掲示板さん]

>>132 マンション比較中さん

こりゃひどい笑
購入検討してる人はちゃんとこのあぜ道が舗装されて用水路にフタされる事も確認した方がいいね。
筑紫野市はよく雨降るからこの水路？溢れないか心配

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション掲示板さん
予定ではこんな感じでしょうね？

[140: 購入経験者さん]

>>139 マンション掲示板さん
半年ほど前の情報ですが、この物件を検討していたので、この民家横の通路がどんな仕上がりになるかモデルルームの販売員に聞いています。
回答は、ここは市道なので溝に蓋をして、街灯をつけてもらうように市にお願いしているところですということでした。
つまり、うまくいって右の画像ですね。
販売会社が購入し市に寄付した道であれば、私道なので石垣や植栽やライトアップも可能でしょうが、市道なので無理ですね。
これはネガティブな情報なので、こちらから聞かないと販売員は教えてくれません。
私は、これを聞いて検討対象から外しました。
あれから半年経っていますので状況は変わっているかと思いますので、どなたかモデルルームに聞かれたらいかがでしょうか。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 購入経験者さん
右は市道からの入り口で
進むと左の入り口が見えてくるようです。

[142: 購入経験者さん]

>>141 マンコミュファンさん
3Dビューアで見ることができるので、そうなってますね。
つまり、右の画像は市の管轄の市道なのでここまでが限界ですが、左の画像は、市道を突き当たり右折したところですので販売会社の所有地の私道だから、このように石垣や植栽ができるのです。
だから、このように景観に差ができるのです。

[143: マンション検討中さん]

>>138 マンション掲示板さん　

あぜ道笑

[144: マンション掲示板さん]

筑紫野市に整備申入れても舗装はしません。
売主が自費で舗装するしかありません。

[145: 通りがかりさん]

>>144
たしかにする訳ない(笑)

[146: 購入経験者さん]

>>144 マンション掲示板さん
　
もしかすると市が溝の蓋、街灯設置、舗装をしてくれるかもしれませんが、断言できるのは道幅は広がらないということです。
大人3人がやっと並んで歩けるほどの広さしかありません。
自転車に乗った人とすれ違ちがうと危険です。
また、見通しの悪いコーナーでは自転車に乗った人とぶつかる危険もあります。
この危険を回避するためには、この通路は自転車には乗らず押して通るルールを設ける必要がありますが、守らないでしょう。
69世帯の住人のメイン通路がこの広さでは成り立たないと思い、この物件は検討対象から外したのです。
もし、この物件を購入した方がいらしたら、引き渡し前に販売主とこの通路の景観と安全性についても交渉することをお勧めします。

[147: 販売関係者さん]

>>98 購入経験者さん
誤解してないですよ
マンション沢山若者多いのは筑紫

[148: マンション検討中さん]

アーバンパレスとサンリヤンとアルバガーデンを見て、アルバガーデンかなと思ってます。
二日市の新しいマンションも見てみようとは思ってます。

車が3号線しか出られないことや納骨堂のことは自分は全く気にならないです。
アプローチの溝の蓋はしてほしいですね！
子供が落ちたら危ない。
あと、博多や天神までの時間や朝倉街道や天拝山までの時間はそんなに早くないと思います（笑）
もともとこの辺に住んでたので、周りの環境にも慣れてるという意味でありです。

1番魅力に感じてるのはすべて平面駐車場ということですね！
サンリヤンは機械式駐車場だったかな？
アーバンパレスは2台目は隣のパチンコ屋で借りてと言われて爆笑でした。

すでに購入されてる方もいるようで意見を見れて嬉しいです！
あんな高台に高いマンションが立つなんて隣の民家の方大丈夫なのかな、と思いますが…

[149: ご近所さん]

数年前、この土地に１４階建てのマンションが建つと聞いて、正直、え？って思いました。
長い間、空き地になっていて、飛び地の斜面にどうやって？と思ったからです。
しかも、国道側しか入り口は作れないのにと思っていたのに、近所に住んでいながら一度も通ったことがない行き止まりの道をメイン通路にすると聞き、もうびっくりしました。
デベロッパーはよく考えたなーと感心しました。
そのうち、コンクリートの高い壁ができ、本体の建設が始まると実感が湧いてきました。
このあたりは交通アクセス、買い物、治安がよく住みやすいところです。　
資産価値も上がっていくと思います。
完成したら針摺中央1丁目の景観がかなり変わると思われます。
ただ、やはり民家横の通路は、きちんとそれなりに仕上げてほしいですね。
新興アルバクリエイトの社運が掛かっていると言っても過言ではないと思ってます。
お手並み拝見！というところです。
ちなみに、知り合いが購入しているので、私もこれからこの通路をたびたび通ることになりそうです！

[150: 通りがかりさん]

畦道の交通量が増えると近隣から騒音の苦情が来そうな周辺環境なのが気掛かりではあるね。

[151: 通りがかりさん]

>>149 ご近所さん

よくも悪くもアプローチ問題スレで盛り上がり、現在、『福岡・九州・沖縄の人気物件ランキング』で第7位じゃんw

確かに社運がかかってる（笑）

[152: マンコミュファンさん]

マンション売主が自腹で舗装して市に寄付する事は出来ますが筑紫野市にマンション企業のマンションの為に税金を使って舗装、用水路の蓋をする事は有りません。
また用水路は簡単に蓋をすることは出来ないようです。全国には用水路、水路で蓋の無い箇所多いです。何らか理由があるとの事です。

[153: マンション掲示板さん]

>>152さんの言う通り、
用水路はその名の通り田んぼ等の用水として使われているため、維持管理(堆積物の撤去)や籍板等を設置の観点から、基本的には蓋はしていないことが多いです。
これは筑紫野市だけの問題ではなく、田んぼの所有者の許可も必要になりますので、マンションが建つからといって、基本的に筑紫野市が蓋をかけたり道路を舗装することはないと思います。
筑紫野市に抗議やクレームをするのはお門違いだと思いますのでお気を付けて。

[154: 通りがかりさん]

と言う事はアプローチあのまんま??困るな。

[155: 評判気になるさん]

購入予定の方はしっかり確認した方が良さそうですね

[156: 検討板ユーザーさん]

じゃああのCGって誰が掲載したの？
営業の方？
契約してる方であぜ道は筑紫野市が舗装する、用水路のフタも工事するなどの言葉約束は無効ですよ。

[157: 名無しさん]

売主は溝には蓋をし、街灯を設置すると明言してる。
街灯設置は通路横の民家の方の了解をとっているはず。
おそらく、設置許可をとり、売主が蓋と街灯設置と舗装を行い、市に寄付する形をとるのだろう。知らんけど。
その費用は販売価格に当然上乗せするはず。知らんけど。

[158: 通りがかりさん]

舗装はするだろうけど、街灯、蓋は難しいのでは？
一集合住宅の為に市はそこまで寛容では無い。
仮に設置後の維持管理(電気料金の負担や修理、ランプの取替えなど)は申請者の負担。

[159: ご近所さん]

売主は本体工事を完成させたあとに通路の工事をするつもりなのでしょう。
もしそうだとしたら、その考えは改めるべきです。
マンションは敷地内を整えれはよいのではなく、周辺環境との調和、市道から玄関までのスムーズなアプローチこそ重要なのです。
この通路の仕上がり具合で、売れ行きや資産価値は変わると思われます。
もし、側溝の蓋は難しく、舗装も未確定なのであれば、そのネガティブな情報ほど早く購入検討者に公開すべきです。
それを積極的に公表しないまま、間取りだけで販売することは購入者を欺いたことになると考えています。
売れ行きは好調だと聞いています。
売主は責任をもって通路をそれなりに仕上げてください。

[160: 評判気になるさん]

随分最初の方からアプローチの話は出でしたが、今更盛り上がってるんですね。

152,153番の言うとおり、理由があって蓋をしてない。
159さんの言うとおり後でやるつもり。

を仮に正だとすると、仮にね。
不動産屋は、自費で蓋をするから良いだろうくらいに思ってる。

ってこと？
なんか辻褄が合わないので、誰か（デベロッパー含め）がテキトーなこと言ってますね。

[161: マンション掲示板さん]

>>153です。
個人的には、デベが筑紫野市とそこまで協議を進めてるとは思えないんだけど。
けどCG作ってるなら協議してるのかなぁ。
少なくとも筑紫野市が身銭切ってすることはないと思う。
そうなるとデベがやる(やるかどうかは別として)ことになるんだろうけど。
>>159さんの言うように後でするつもり(協議諸々含めて)って言うなら、できない可能性だってあると思うよ。

[162: マンション検討中さん]

その辺も踏まえて契約するのなら書面等で後々に揉めないように売主さんと交わしてた方が安心ですね。
契約者さんはいかが？ですか？

[163: 匿名さん]

>>161 マンション掲示板さん
極細の文字無いですか「CGを用いたイメージです」と

[164: ご近所さん]

実現するとは言っていない。実現(あくまでもCGはイメージ)できたら良いなが本音では？

[165: マンション掲示板さん]

>>161です。
皆さんが言うように、おそらくこういうイメージだけど出来るか分からないけどこんな感じになったらいいな、くらいのレベルだと思います。
>>140さんがデベに聞いた話だと筑紫野市にお願いしているみたいですが、筑紫野市はこの手の整備にあまりお金をかけたがらないので、実現することは難しいと思います。大雨の時に水路からいつも水が溢れている、とかがあれば別ですが。

[166: 匿名さん]

公道整備の税金投入は市議会で決めるので、決議されているのなら、決議番号を聞いてみてください
答えられないのならいい加減なデベロッパーという事です

[167: 評判気になるさん]

市にお願いて返答はおかしい。あくまでも決定事項を掲載しないと詐欺に近い案件ですよ。
契約後にお願いしてましたが、無理でしたなんて返答されたらどう思いますか？
資産価値に関わる所なんで、契約者の方は白黒ハッキリさせないと。

[168: マンション比較中さん]

Ａタイプを購入しました！立地と間取りと価格のバランスがよかったので選びました。宝満山がよく見えるところも気に入っています。とても楽しみです。通路については、モデルルームの方に尋ねてみました。街灯は設置するそうです。民家の許可ももらったそうです。溝には蓋をするので安心してくださいとのことです。舗装については今度聞いておきますね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション比較中さん
許可を取った民家の所有地なのですか？
公道なら市で、同時にメンテナンスなどの管理も行政ですよ

[170: マンション比較中さん]

>>169 匿名さん
説明が下手で済みません。街灯を設置すると眩しくて民家から苦情がくるときがあるみたいですが、街灯を設置してもいいですよという許可が民家からとれたみたいです。