アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[466: 通りがかりさん]

>>461 口コミ知りたいさん
あと、大雪で３号線は筑紫野市～久留米方面は通行止めになりましたよ！

[467: 通りがかりさん]

凍結だけではなく、梅雨時期の大雨浸水もひどいです。ゆめタウン周辺も2018年浸水してます！

[468: 口コミ知りたいさん]

地元の方からの情報、参考になります。ありがとうございます。そうなんですね。かなり離れた市外在住なので土地勘が全くありません。物件購入の際、積雪はありますが普通ですよと言われて安心してました。ゆめタウン周辺は浸水するんですね。

[469: ご近所さん]

マンションは高台にありますし、朝倉街道駅までの道路で浸水したことはありません。だから、水害はありません。しかし、数年に一度、すごい積雪がありますし、翌朝は凍結します。

[470: 匿名さん]

購入迷ってる人は、３月販売開始のサンパークの金額発表待ってみても良いのでは？

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
はい、ズバリ、迷ってます。しかし、お高いんでしょうねー

[472: 名無しさん]

>>467 通りがかりさん
『ゆめタウン筑紫野 浸水 2018年』で検索したら出てきますね。

[473: 通りがかりさん]

>>472 名無しさん
当時は、３号号線一部通行止め、西鉄二日市～朝倉街道駅らへんは運転見合せになり、天神～西鉄二日市の往復運転でした。
筑紫野市は、水害がひどいです。
市外から引っ越してくる方へ。
因みにサンパークの道路沿いのオーヴィジョン筑紫野のエントランス？浸水したらしいですよ

[474: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
低層階2900万円台～あればよいですね！
3000万円こえてくるかな…

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
サンパークはこれからの物件で、最近の福岡県のマンション建築単価統計平均が坪100万円くらいなので、占有部分割合70%と仮定しても一番狭い63.96平方メートルの部屋でも建築原価だけで2700万円です。あとは土地代の持分とデベ利益が販売価格にオンされます。高層階と低層階にどれくらいを配分するかですが、景色や周辺の音などで左右されるので、一番安い部屋63.96平方メートルが2500万円から2800万円後半くらいの設定でしょうかねぇ。こればっかりはデベの価格設定のクセみたいなのがありますからねぇ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
なるほどなるほど、2800円台後半であれば射程圏内です。独身時代のみの住処を検討しているところです。ダブルアクセスが魅力的です。

[477: 通りがかりさん]

>>476 マンション検討中さん
サンパークの近くは、消防署と福大病院がありますから、消防車や救急車のサイレンの音は昼夜我慢しなきゃです！

[478: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
え？ほんとに？避けた方が無難ですね。ありがとうございます。

[479: マンション検討中さん]

>>477 通りがかりさん
これって重要なポイントですね。
アルバガーデン朝倉街道を再検討します。

[480: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん
サンパークだと、防音、二重サッシ等、対策はしっかり取ってくれると思いますけどね。

[481: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん
なるほどなるほど。アルバガーデンもバイパス側の窓は二重サッシで、西窓はロイガラスですからね。サンパークも対策はしてくれるでしょう。

[482: マンション検討中さん]

ミルクボーイの漫才のかけ合いみたい

[483: 評判気になるさん]

いろいろやりとりを見ていて不安になったので、大雪の予報が出ている金曜日の朝、現地に行って状況を確認することにしました。

[484: 通りがかりさん]

>>483 評判気になるさん
百聞は一見に如かずですね。
私は、秋にサンパークの発表が出てすぐに現地を歩きに行きました。サンパークから朝倉街道駅の道を徒歩で歩いて欲しいです。徒歩で６分と便利ですが、駅までの歩道がかなり狭くて歩くのが怖かったです。車もスピード出しますし、雨の日は、傘さして歩くと、歩道で人と人や自転車の離合が怖かったです。
毎日徒歩通勤で駅まで行くのを想像したら、サンパークを断念しました。あくまでも個人的な意見ですが、、、。

[485: 評判気になるさん]

>>484 通りがかりさん
ありがとうございます。金曜日に、サンパークから朝倉街道駅まで歩いてみます。次に、アルバガーデンまで歩いてみます。その後、職場に出かけます。多分、大雪だからサンパークだけになるかも。