ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[819: 匿名さん]

>>816 マンション掲示板さん
足腰弱くて遠いと感じればタクシー利用で良いんじゃない？もし若くて健康体でそれならどこに住むかに限らず将来大変そうですね。

[820: 通りがかりさん]

遠いと思うなら他に行け。6000万出せるならもっと駅近もあるから。

[821: 名無しさん]

さいたま新都心駅から徒歩5分圏内は大型施設がありこれ以上マンションが建つ余裕はないと思いますので、徒歩9分はさいたま新都心では仕方ないというか、普通かと。
一方で、毎日50万人が利用する新幹線停車駅から徒歩5分以内というのも、居酒屋なども多いですし賑やかすぎるかなと思いました。
普段使いは新都心で駅までの間にコクーンシティがありますし、たまに大宮を利用する分にはタクシー使えばあっという間。
価値観は人それぞれですが、良い立地だと思ってます。

[822: 検討板ユーザーさん]

満足度抜群

[823: マンション検討中さん]

普通に良いマンションですよね。

[824: 匿名さん]

駅距離はのむとして、以下が気に入っています。
・教育、商業、行政施設が全部近い
・メリットを受けられなさそうな共用施設がない
　（自分の生活圏外で管理費が無駄にならなそう）
・収納面の工夫、間取り等から生活しやすそう
シント3、大宮スカイ、武蔵浦和プラウド等の検討者の毛色はそれぞれですが、同時期のおかげか仕様対価格も満足して買う人が多そうですね

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん

機械式駐車場は修繕積み立て費が高額になる原因になるので気になりますが、ラウンジは住友不動産の物件みたいなちゃちなものじゃないですし、必要な仕様にしっかりお金かけてくれてますよね

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
駅距離が飲めるかどうかが鍵でしたね。
後は他の周辺物件と比べて市況の影響で割高になり、リセールが苦しそうな所を飲めるかどうかですが、これは今新築で買うならどこも同じですからね…
住んだら間違いなく便利で無駄がない良いマンションでしょう。

[827: マンション検討中]

>>813 マンション検討中さん

きもすぎて草

[828: 検討板ユーザーさん]

住み心地抜群で満足度最高

[829: ご近所さん]

>>826 マンション検討中さん
リセール気になるなら希少性がある大宮・武蔵浦和へどうぞ　だよなぁ
地所レジの人は言ってた「ここはリセールバリューよりも永住重視ですね」

そりゃTPH大宮吉敷町、TPH氷川参道と２～３年しか築年数変わらないのに1000万とかリセールバリューに差がつくはずもなく

[830: 通りがかりさん]

>>816 マンション掲示板さん
全然歩けます。ちょうど良い運動。

[831: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん

共感です

[832: 匿名さん]

大宮駅からも歩ける距離です。
熱中症が気になったりしますけど…

>>小さい子やお年寄りがいたらタクシー
ここまでじゃないかな。

タカシマヤ側からよりも線路沿いの道の方が近く感じるのかと思ったりします。
歩いた人いらっしゃいますか？

[833: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん
線路沿いの道はマンマニさんの動画で最短距離ということで日中に歩いてる場面がありましたが歩道が整備されておらず、雰囲気的にも夜はちょっと歩きたくないなという印象でした　興味があればストリートビューや動画でご覧になってみては
旧中山道を通っても1分程度しか差が出ないとのことですので整備されてない道を敢えて歩く意味は薄いかと

[834: 検討板ユーザーさん]

市役所移転の件、新しい情報をご存知の方いらっしゃいますか？

[835: 検討板ユーザーさん]

4階スタート

[836: マンション検討中さん]

幸せになりそう

[837: 検討板ユーザーさん]

実際に歩いてみました。10分….遠すぎ。
友達が来るとしたらベビーカーなので、送迎必須でしょうか？
それとも歩きでも問題なのでしょうか？
客観的な意見が欲しいです。

[838: 匿名さん]

>>837 検討板ユーザーさん
あなたが遠過ぎると思うなら相手もそう思う可能性はあります。ただ10分という距離を徒歩で許容できる人もいます。個人的には半々というところでしょうか。駅徒歩10分というのはそういう絶妙な距離感です。
もし車を持たれていて迎えに行くことが容易であれば迎えに行けばいいと思いますし、容易でなく相手のことを気にされるなら、そもそもベビーカーで来る友人を家に呼ばないのが正解かと思います。

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん
またそんなこと書くと購入者に煽られますよ？
結論:徒歩10分は歩けるかも知れないけど、大変です。特に暑い日や雨の日は。

[840: 検討板ユーザーさん]

マンション完売しました？

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 検討板ユーザーさん

HPに完売と出てますね。

[842: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん
すごーい

[843: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん
すごーい

[844: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん

すごーい

[845: 匿名さん]

戸数も多くなかったとはいえペース早かったですね、、、入居までまだ1年半あるのに

[846: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[847: マンション掲示板さん]

早かったな…購入者の皆さんおめでとうございます

[848: マンション検討中さん]

いい意味で異常

[849: マンション掲示板さん]

住民板はまだ早い？

[850: 評判気になるさん]

第7波、施工に影響ないことを願う

[851: 匿名さん]

住民版に移行しますか？
完売したとのことなので。

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
そうしましょう。

[853: 評判気になるさん]

>>851 匿名さん
賛成です

[854: 匿名さん]

JRの乗車人員ランキングが出ました。

https://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

さいたま新都心、コロナ前には戻ってないけど、大きく利用者を増やしました！そして、北浦和、武蔵浦和を抜いた！
次は南浦和を超えろ！

[855: 名無し]

>>854 匿名さん

なんで混雑するのを喜んでるの？
意味がわかりません。

[856: 匿名さん]

>>851 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681165/
スレッド作成しました。以後はこちらでやり取りしましょうか。

[857: マンコミュファンさん]

>>856 匿名さん
ありがとうございます。

[858: マンション探し]

>>742 マンション検討中さん
鉄筋の継ぎ手部分を互いに違いにするのは、一般仕様です。コストには影響ありません。

[859: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
完売かあ。建物は立派だもんな。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンション探しさん
ここは鉄筋ダブルじゃなくて、シングルなんじゃないか？中程度の地震でひび割れが発生する恐れはありそう。

[861: 匿名]

>>860 口コミ知りたいさん

[862: マンション掲示板さん]

>>860 口コミ知りたいさん

壁ではなく、柱の鉄筋の話です。

[863: 買い替え検討中さん]

昨日、火事が発生した模様。消防車が集まっていました。

[864: マンコミュファンさん]

>>863 買い替え検討中さん
このマンションに？

[865: マンション掲示板さん]

検索したらこのマンションっぽいですね。
購入者には何か説明あるのでしょうか。。

[866: マンション掲示板さん]

>>863 買い替え検討中さん

爆発したような跡ありましたね。写真あります。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション掲示板さん

メール着ましたね

[868: 匿名さん]

入居前の火事って売却の際の告知事項になるのだろうか。