ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

物件エントリーされた方いらっしゃいますか？

大宮駅は利用しないですよね。
買い物するにしてもコクーンシティの方が使いやすそう。
これは好みかもしれませんが。

大宮駅にもビックカメラなどあるので、買い物で行けるかな。。。
どちらかの駅に近かったらよかったですよね。ちょうど駅と駅の中間地点になっています。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ここは立地で買う物件ではない
立地や利便性優先するならシントシティ買えばいい
今さらどちらかの駅が近かったらよかったとネガってないで、もっとここのいい点書いていこうよ

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
ここの良いとこどこ？駅遠、道沿、排ガス、騒音、南西等。

[84: 匿名さん]

いいところ……

眺望が売りみたいです。

あと、建築デザイン監修が福田健也氏。
いいと思うのは、エントランスの高級感。5メートルあるそうです。

Wi-Fiが利用できたり、コミュニティラウンジがあったりするので、テレワークもしやすい気がします。
室内で仕事をしていると煮詰まる時もあるので、外で仕事できたら気分転換にもなりそう。

[85: マンション検討中さん]

要は売りはないって事ですね。目の前にマンション立ってるので眺望が抜けてくるのは高層階だけ。

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
眺望も、コミュニティラウンドも、デザイナー名
ってもね。あとは格安しかないね。なかなか厳しいね。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
周りのマンションが15階なのに対して19階ですから
頭ひとつ出ますので、だいぶ眺望は良いと思います。
東側も最上階なら何も遮る物が無いので見沼田んぼが
一望出来ます。

[88: 口コミ知りたいさん]

裏を返せば15回までは眺望が悪いという事ですよね・・・そんなマンションが眺望を売りにしないといけないというところにこの物件の苦しさを感じますね。東側も最上階ならって・・・

[89: マンション検討中さん]

「ランドマーク」という単語が使われていますが、囲まれマンションがランドマークなんでしょうか？　ちょっと良く理解できないんですが、ランドマークになりうるんですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

ランドマーク
塔・記念碑など、その地域を特徴づけ、目印となる物。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
新都心東口では19階なんてないんだから間違いなくランドマークでしょう
良いところがないと言うのに検討板にいるアンチはどうせ買えない人達でしょうから無視でいいです
駅からもこのマンション目立つと思いますし、あの豪華なエントランスは東口ナンバーワン物件の風格があるのでいいマンションに住んでるといった気分にさせてくれるでしょう
コスパやリセール、利便性で考えるならば団地のシントシティを買えばいいと思います
私は団地は嫌なので、上質な暮らしができそうなこちらのマンション狙いですが

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
うん、まずならないですね。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん
上質な暮らしをしたい人ならここは選ばないです。価格は団地並みで安そうだからでしょ。

[94: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
まずならないね。賃貸マンションにしたら良かった。

[95: マンション検討中さん]

隣の無印吉敷町が販売されている時もそうでしたが、この板にもシントシティの営業マンによるアンチコメントが投下されてますね。
無印吉敷町の販売結果はご存知の通り竣工1年前に余裕の完売。
価格が出ていない今、恐らく私には手を出せないでしょうが、もし手が届く価格なら欲しい物件です。
あの時少し背伸びをしても無印吉敷町を購入しておけば良かったと後悔しています。

[96: マンション検討中さん]

価格出る前のネガキャンは恒例です
結局、無印もザパークハウスさいたま新都心もあっという間に完売して買いたくても買えない状態
ここもそうなるのはわかりきってる

高層階は即売り切れだけろうけど、条件悪い低層はシントシティ並みの価格できてくれるといいね

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
ここと無印の氷川参道沿いの環境、ザパークハウスさいたま新都心の利便性と格上と比べるのは失礼。よく考えよう。

[98: マンション検討中さん]

埼玉には田の字間取りしかないのかってくらいどのマンションも全部田の字。

[99: 名無しさん]

>>95マンション検討中さん

ここはシントシティより高仕様だろうし、さいたま新都心エリアに住みたいけど大規模過ぎて団地感のあるシントシティは嫌だという層には刺さると思う。
西向きでバルコニーが道路沿いにあるというのは、同じく低層階が条件悪い（壁ドン）為に低層の価格を抑えたザ・パークハウスさいたま新都心のように、高層階に比べて低層階の坪単価を抑える事で調整してくるハズ。
ただし、ザ・パークハウスさいたま新都心の時より市況は更に上がっていると思われるので、立地の割に坪単価は平均すると少々高めになるのではないかな。
それでも新都心エリアにはシントシティ以外に新築物件がない事も手伝って売れるとは思うけど。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
デベに関係なくタワマン以外では田の字間取りが効率面からも標準となっているのは仕方ないかと。探せば板状マンションでも角部屋などは違った設定しているのもあったりするので、田の字がお好みでなければそうした物件を検討される方が良いですよね。個人的には既に完売してるザ・パークハウス所沢プレイスの南東角部屋のような感じだとバッチリですが、大宮駅周辺の抜ける眺望でこれをやったらお値段グッと上がっちゃうんでしょうね...。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7629.html

[101: マンション検討中さん]

所沢のは最高に良い間取りですよね。こういうウキウキする間取りが1部屋位あってもいいなと思うんですけどねー

[102: マンション検討中さん]

シントシティ売れ行き好調につき、来年から3街区は300万ほど値上げとのこと

[103: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
地権者が最上階東側の部屋も含めて12戸も確保してるみたいだから、いい部屋は既にないし、駐車場も6台分は地権者分なので平置きは絶望でしょうね。待ってもなって感じがするな。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
シントシティが売れなくなるからってそんな必死にネガ書かなくてもいいよ
いい部屋は既にないって決めつけるのは必死すぎる
心配しなくても団地は嫌な人が多いのですぐ売れるでしょう

[105: マンション検討中さん]

このマンションの売りは立地なんだろうけど、周辺に更に良い条件の物件が多いのがイマイチ。築浅中古物件より安い値段なら候補かな。

[106: マンション検討中さん]

立地いいの？
新都心からも大宮からも10分オーバーって結局中途半端なだけでしょ。何するにも自転車距離になりそう。
あんなに詰まったところで展望がウリもないだろうに。
まぁ、パークハウス買えなかった人が買うにはいいかもね。

[107: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅徒歩9分
ここら辺は人気だけど

[108: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん

ここもザ・パークハウスなんだけどねw

それはさておき、立地はまあ良い方だと思うよ。
さいたま新都心駅からは徒歩9分で、一応10分圏内で検索に引っ掛かる。
大宮駅には徒歩13分で通勤通学で普段使いするには厳しいが、徒歩で移動可能な距離ではあるから何かと便利。
これが普通の駅なら評価できないが、周辺に商業店舗や飲食店が集積しているビッグターミナルの大宮駅なら評価はできる。
例えば、飲んだ後に歩いて帰ったり、休日はウォーキングを兼ねて歩いて買い物に行くといった使い方は可能。

競合物件としてはシントシティ３街区だが、徒歩距離は殆ど変わらず徒歩9分が不利に働く事はないし、シントシティと違い大宮駅にも徒歩13分で行けるのは強みとなる。
シントシティと比較すれば設備や仕様は高く、ザ・パークハウスブランドのアドバンテージがあり、超大規模物件を敬遠する層に対する訴求力は十分にある。

また、さいたま新都心エリアは埼玉県内では浦和・大宮に次ぐ人気エリアで居住希望者は多いが、周辺を見渡す限りは今後ここより良い立地の新築物件が出てくるとは思えず、ここを買わないと今後新都心エリアで新築マンションを買う機会を逸する恐れがある。

駅から徒歩5分以内が必須条件！という層には刺さらない物件だが、総合的に見た場合は十分魅力がある物件だと思う。
新都心エリアに拘る層なら、ここを逃すと厳しくなる。

[109: マンション検討中さん]

営業が見てるスレは怖いな・・・

[110: 匿名さん]

売らなきゃクビの世界だから大変

[111: マンション検討中さん]

大宮からの道は考えた方がいいとは思うけど、普通にいいんじゃない？
幸福実現党支部が近くにあるのを許容できるならアリだと思うな

[112: マンション検討中さん]

南東角部屋ならとても良いと思います。
ほぼ西向きなので、冬は良いと思うけど夏の期間は
午後は常にカーテンを閉めるのってかなり苦痛だよね。
これは西向リビングの部屋に住んだ事が無いと絶対に
分からないと思う、家具は焼けるし眩しくて暑くて。
でもここの南東は朝太陽が顔を出す時から沈むまで
常に採光があると思うから本当に良いと思います。
私も価格次第ですが、南東角部屋一択です。

[113: マンション検討中さん]

マップで建物周辺確認しましたがけっこう囲まれてますね。上層階なら抜けてくるんでしょうが価格に反映されそうで厳しそうですね。
駅徒歩もさいたま新都心9分ってこれまた厳しいですね…。武蔵浦和で検討していましたが武蔵浦和の相場よりとても高そうなのでこちらも考えはじめました。駅距離も都心から遠いのも妥協するので価格に期待です。

[114: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん

まあ囲まれ感は仕方ないですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心もここと同じく囲まれ敷地でしたが（更に西向きも同じ）、立地が良かったので完工1年前に完売しました。
ここはザ・パークハウスさいたま新都心より立地は劣りますが、競合のシントシティ３街区が徒歩8分なので徒歩9分はそこまでハンデにはならないかと思います。

ちなみに、シントシティは来年から値上げだそうです。
やはりさいたま新都心エリアは人気なんですね。ここより仕様が低いシントシティが値上げとなると、やはりこちらは坪300万はいくんですかね。
先行して販売中のシントシティの価格動向はこちらの物件の価格設定に大きく影響するかと思います。人気エリアのザ・パークハウスブランド物件となると、多少立地が悪くても割安な価格設定は期待できないかもですね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
TPHさいたま新都心は眺望の悪い部屋は駅徒歩５分なのに８分のシントシティの好条件部屋と同等まで値段落としていたから売れるでしょう
大宮も徒歩５分のプラウド大宮桜木町は全戸瞬間蒸発、８分のルピアコートは最上階含め残っているようなので、エリアの人気というよりやはり価格次第かと思います

[116: マンション検討中さん]

平均坪単価280万から300万

シントシティの最近の平均が260万強なのでそのくらいになったら、平均坪単価が300万だったザ・パークハウスさいたま新都心があっという間に売れたのを考えると、また瞬殺になるでしょ

[117: 口コミ知りたいさん]

弐百八拾かあ。妥当だしそれならすぐ売れちゃうかぁ。買えなそうだなぁ

[118: 匿名さん]

オーダーメイドのようにして利用できる「カスタムアイズ」、一般的な無償プラン、有償プランとどこが違うんでしょう？

ドレスアップオプションはカーテン、照明、家具など提案とあるけれど、これらは他マンションでもあった気がします。
イメージフォトに使われている壁みたいに壁紙じゃなくてしっくい（？）塗るなど希望が通るのか気になりました。
イメージフォト、配管が見えていて壁が独特です。かっこいい。。。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ホームページに載せてる基本プラン以外にメニュープラン内から間取りを変えられるのでは？


住まいの骨格となる
プランとカラー選定[無償]
間取り(基本プラン・メニュープラン※)や室内のカラーなど、ご用意したメニューの中からお好みのものをセレクトいただけます。

※お申込みには期限がございます。また、一部有償となる内容もございます。予めご了承ください。

[120: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[121: マンション検討中さん]

メニュープランなどはどこのマンションでもやってる事で特段特別感はないんじゃないですかね。

メニュープランとはいえ、ここ田の字マンションなんですから間取りに関しては大した変更はできないと思っています。

[122: マンション検討中さん]

現地見てきました。囲まれ感は否めませんが静かでいいところですね。
全邸南西向きとのことですがバルコニーは道路側に全て向くかんじなのでしょうか？

[123: 口コミ知りたいさん]

そんな事質問するまでもなく、間取りをみればわかると思うんですが・・・

[124: マンション検討中さん]

以前の書き込みで南東角部屋一択みたいなレスがあったので…。南東角部屋とは何タイプのお部屋なのかなと思いまして

[125: マンション検討中さん]

目の前の道路が交通量多いから全然静かじゃないぞ
特に土日は渋滞になるほどだし、ベランダが排気ガスで黒ずんじゃいそうだな

[126: マンション検討中さん]

坪300切ってくるなら普通に売れるでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
安かろう悪かろうでマンション買いたくないね。

[128: マンション検討中さん]

坪300だとファミリータイプは6,500万ですか…
駅から遠いのにぜんぜん安くないですね。。都心からも遠いし、、、。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
徒歩10分圏で駅から遠いは感覚狂ってますよ。
大宮、浦和の物件に比べたらお値打ちです。
あくまで今の市況ではですが。

[130: マンション検討中さん]

駅徒歩8分の物件に住んでいますが駅まで徒歩は遠いなと思います。毎日徒歩は楽ではないかと。
しかも大宮駅ではなくさいたま新都心…
大宮駅だと10分超えてしまいますし…