ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[728: 住民板ユーザーさん1]

まぁ無言の屋外のランナーより、飲食店(屋内)の女子高生の方がよほど飛沫飛ばしてますわな。

[731: 通りがかりさん]

ザ・コストカット

[732: マンション検討中さん]

皆さん鉄筋量とかあの写真でひと目でわかるのすごいですね...ここを検討される方はそれだけ目の肥えた方なんでしょうか。

[734: 匿名さん]

ホームページの物件概要にあった先着順の案内がなくなりましたね。
売れてしまったのでしゃうか?

[735: 匿名さん]

>>726 匿名さん
中山道ランナーは、マナーが悪いのが多い気がする。
そもそも、人が少ない道なんて、いくらでもある。それなのに、あの人混みを走るなんて、自己顕示欲が強い奴かケーワイな奴だと思う。

[736: マンション掲示板さん]

>>731 さん

大宮台地だから大丈夫でしょう

[737: マンション検討中さん]

>>732 さん

マンション迷ってる者です。
間接的に関連の仕事してますが、717の画像や現地みるかぎり問題ないかと。鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。「微々たるコストカット」と「倒壊した際のレピュテーション・取引機会減」を比べたら一目瞭然です。

[738: 評判気になるさん]

>>737 マンション検討中さん
でも微々たるコストカットやってるよね。大地震来てヒビが入っても想定外だったで済ませるつもりでしょ。

[739: マンション掲示板さん]

もう2,3階しか残っていないのですか？2,3階だけなのに最多価格が6,300って高くないですか？

[740: マンション検討中さん]

>>738 評判気になるさん

日本語読んでください
コストカットしてないんですよ。
微々たるコストカットなんかしてレピュテーションの問題が起こるのが最悪。だからこんなとこでコストカットなんてしないんですよ。

[741: 評判気になるさん]

＞鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。

つまり微々たるコストカットはしてるって書いてあるだろ。写真で見てもプラウドと違いすぎるだろ。

[742: マンション検討中さん]

鉄筋の継ぎ目を互い違いにするのコストかかる

[743: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
プラウドみたいな贅沢な仕様ではないって事でしょう。
見えないところで必要十分なラインを超えてコストカットするのはデベの腕の見せ所ですね。

[744: 検討板ユーザーさん]

更新情報がいつも遅れて表示される、これって普通？

[745: 検討板ユーザーさん]

プラウド武蔵浦和の施工現場写真

[746: マンション検討中さん]

>>745 検討板ユーザーさん

これって階数が違う

鉄筋の接続部分が互い違いになってない

[747: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

さすがプラウドですね。

[748: 匿名さん]

それにしても、一部のランナーは、さいたま新都心駅前の人が多い歩道を何で走るんだろう？産業道路とか走ればいいのに。

歩行者は会話しないなら、、マスクはしなくていいと思う。しかし、感染拡大予防のために、駅前では多くの人がマスクを付けてる。そんな中、マスクしないランナーが、ゼーゼーハァハァと飛沫を飛ばしまくり走る。彼らは、どんな気分なんだろか。

このマンションのデメリットを敢えて挙げるなら、中山道の騒音と中山道ランナーだな。それ以外、弱点はない。

[749: マンション検討中さん]

やたらランナー敵視しますね。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん
プラウド武蔵浦和は、駅西口からはっきり見えるからすごく宣伝効果がある。
翠邸も、もっと鉄筋量など写真をサイトに掲載すべき。納得がいくようにはっきり説明しないと。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん

共感です

[752: マンション検討中さん]

>>745 検討板ユーザーさん

思ったんだけど鉄筋だらけで柱と柱の間が無いんだけど？
居住空間がないよね？これってどこの部分だろうか？

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンション検討中さん
異常に綺麗にしてるけど、さすが野村プラウド

[754: 検討板ユーザーさん]

>>753 検討板ユーザーさん
プラウドは大宮桜木町の現場を毎日通りますが、さすがの品質管理が分かる。武蔵浦和もさすがです。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん

鉄筋量がはっきり見える写真は載せてないですね

[757: マンション検討中さん]

>>756 検討板ユーザーさん
載せたらバレますからやりません。

[758: 匿名]

>>757 マンション検討中さん
ザパークなのに

[759: ご近所さん]

>>756さん
さいたま市のザ・パークハウスに住んでいる者ですが、うちの物件の時はレジデンスクラブの住まいのフォトアルバムの方がチェックアイズのサイトよりも写真の掲載が多かったのでそちらを確認されては如何でしょうか。

[760: 匿名]

>>759 ご近所さん

納得できる鉄筋量写真見当たりません

[761: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[762: マンション掲示板さん]

ここ50レスくらいの謎のネガキャンやり取り、見てておもしろい。大方購入者じゃなくて、良い年したただの目立ちたがり屋なんだろうね。

[763: マンション掲示板さん]

そうですね。
最近すごくネガキャンされてますよね。
いよいよ最終期で抽選避けたい方の策略なのかな…とか思ってしまいます。

[764: マンション検討中さん]

残り12戸

[765: 匿名さん]

旧中山道を走るランナーは雨の中でもびしょ濡れで何で走るんだろう？飛沫だか雨だか飛ばしまくり走る。

マンションから中山道ランナーを避けながら10分近く歩くのはデメリットでしかない。

[767: 匿名]

>>761 マンション検討中さん

絶対こいつ購入者じゃないだろ

[768: マンション検討中さん]

[No.724～本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[769: 匿名さん]

マンション見てきた。ランナーが気になる。

全く歩行者に気を使う素振りがなく、駅前の人が多い所を走るランナーは何なの？歩行者スレスレを速いスピードで走るのは危険だよ。
歩道が整備されてるから走りやすいのだろうけど、わざわざ駅前走る必要ないのに・・・
あと自転車も危ないのがいるね。自転車専用のレーン走ってくれ。

[770: マンション掲示板さん]

ランナーのことで文句言っている人たち
ここで愚痴られてもただのスレチですよ。そんなに気になるなら直接お話ししてみては？

[771: マンション検討中さん]

ランナーに嫌な思い出のある1人が複数人装って騒いでるだけでしょうね
鉄骨の素人診断とかランナーの危険性とか面白い着眼点だと思います
あ、そういう指摘もあるんだなぁと
全く参考にならないけど笑

[772: 周辺住民]

>>769 匿名さん
ランナーは迷惑

[773: マンション検討中さん]

>>770 マンション掲示板さん

全くその通りだと思いますし、おそらく書き込みしてるの同一人物かもですね。

[774: マンション掲示板さん]

>>768 マンション検討中さん
マスクと換気を併用すれば効果大なんじゃね？長々書くような結論じゃねーな。

[775: 通りかかり]

>>770 マンション掲示板さん

騒ぎすぎです

[776: 名無しさん]

ランナーの件は1人だけ騒ぎているかも、
鉄筋量は、確かに複数の方が気になっている気がします

[777: マンション検討中さん]

こんなに人気のあるマンションは初めてです！

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
そう感じるのは幸せなことです。
スレが作られて8ヶ月で、
このレスで778レス目。
参考になる！1977。
まぁマンションの規模感通りの盛り上がり(人気)かと(^^;

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
マジで

[780: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[782: 検討板ユーザーさん]

個人の感じ方次第なのでなんとも言えませんが、ランナーそんなに気になりますかね？
付近の賃貸に住んでいるものですが、新都心駅前はランナーはあまりいないように思います。
氷川参道は多少はいますが、道幅も広いのでそこまで目に付くものでもないと思いますが…

[783: マンション検討中さん]

契約も検討もしてないただ物件の粗探しをすることが趣味な人間はどの板にもいます
そういう投稿を見て「いとおかし」と思えるようになりましょう
構って欲しいから色んな面白ネタを持ち出すけど、そもそもここの人口が少ないから盛り上がらなくて可哀想だね
頑張ってレス数増やして！！

[789: 管理担当]

[NO.781～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[790: 通りすがり]

2LDKの金額がHPから消えてる
申込入ったのかな

[791: マンション検討中さん]

おじさんの霊圧消えとる…南無三
まぁもうすぐ売り切れそうだしここで盛り上がることもないでしょう

[792: マンション検討中さん]

>>791 マンション検討中さん
そうだね。ここは人も少ないし、いる人はいる人でバイタリティーがないからつまらない。
違うマンションスレに移動するわ。

[793: マンション検討中さん]

>>791 マンション検討中さん

爆笑

[794: マンション検討中さん]

>>790 通りすがりさん

値上がりしたかも知れません

[795: 周辺住民さん]

＞＞790さん
＞＞794さん
2LDKは先着順住戸で出ていたもので、第2期（最終期）ではなかったと思うので、売れてしまったのだと思います。

[796: 匿名さん]

マンション購入を検討している近くの住人です。
中山道には、爆音を鳴らす恥ずかしい車やバイクが来ることある。騒音対策をしっかりしているといいのだが。
中山道の歩道のランナーに関しては、こんな混雑している所を走らなくてもいいのに、と思うことがある。頑張ってる姿を皆に見て欲しいように感じられる。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
頑張ってると感じてるなら見てあげて、旗振りながら応援してあげるといいかも
あと近くの住人なのにほぼ売り切れてる状態でまだ検討中なの草です。設定が甘いので練り直してくるように。頑張れおじさん！
ちなみにいかに騒音対策をしたマンションでも爆音鳴らす車には勝てないよ！今残ってる低層階だと神経質な人にとっては絶望的だからさっさと諦めて他の大通り沿いじゃないマンション検討しようね！

[798: マンション掲示板さん]

爆音鳴らす車も通り過ぎるだけですよね？ならばそんなには気にならないかと思うのですが…。

[799: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
さすがに誰でも感でもおじさんでは芸がないよ(^^;
俺がおじさんだよ。もう面白みがないから一旦止めれば？
>>796さんは違う人だよ。

このレスに返してきたらもはや苦笑(にがわらい)です。

[800: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
おじさんはあなたの固有名称ではない。私もおじさんだ。みんなおじさんだ。
でもあなたは「誰でも彼でも」を「誰でも感でも」と間違って覚えてるおじさんだ(なんでもかんでもとごっちゃになってるのかな、ちょっと可愛いと思ったよ。すき)
仲良くしようよ。
感でもおじさんは騒音どう思う？やっぱり結構気にしちゃう？798さんみたいに一時的なものは気にしないって人も多そうだけど

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
おぉ、勘違いしてた！ご指摘ありがとう♪
ここには単に遊びに来てるだけだから質問はスルーでいいかな(^^;

お前もおじさんだったんかい！笑
おじさんがおじさん呼ばわりしてたんか。

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
遊びで書いてるやつとは仲良くできねぇわ。本気で検討してる人の邪魔するならもうここには来ないでください。
私はこのマンション低層ガチ検討者なので。

[803: 匿名さん]

大宮で飲んで、徒歩で帰ることも出来る！飲んべえの私にとっては良いマンションだ！

[804: 通りがかりさん]

>>803 匿名さん
いいっすね

[805: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
大宮と新都心両方使えるのは住んでみてよりメリット感じるかも。歩いてこれくらいの距離は意外と心地いい。

[806: マンション検討中さん]

普通に良いマンションですよね。

[807: マンション検討中さん]

場所が微妙。誰か来ても駅まで車で送迎が必要な距離。

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
この距離で駅まで送迎が必要な方って余程のご高齢者か脚の不自由な方でしょうか？だとするとシンプルに駅直結とか駅徒歩2-3分の物件を探された方が良いのでは？単に必要条件に合ってないってだけですよね。。。

[809: マンション検討中さん]

小さい子連れや親世代を手土産持ってあんな距離を歩かせるのか？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん
あなたが何を求めてるのか分からん。駅徒歩何分ならいいのか。そしてそれを気にする時点でなぜこの物件の掲示板にいるのかも分からん。
全ての駅徒歩10分物件に同じことが言えるのに…

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
あそこのあの距離を「あんな距離」って感じる方は駅直結タワマンにGo!

[812: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
なぜここの掲示板覗きにきてるの？

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
色々検討中だけどここら場所が微妙なんだよな。

[814: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
あなたにとって場所が微妙じゃない物件を検討すればお悩み解消ですね。

[815: マンション検討中さん]

販売前ならまだしも最終盤に気にするポイントではないな
ネタにしても雑だし他の検討者からも共感得られないと思うので練り直して頂きたい

[816: マンション掲示板さん]

さいたま新都心からは歩けるけど、大宮は正直遠いです。小さい子やお年寄りがいたらタクシーですかね。

[817: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
購入者やけになって見っともない。事実を書いてるだけなのに。

[818: 通りがかりさん]

駅徒歩9分ってそんなに遠いですか？

[819: 匿名さん]

>>816 マンション掲示板さん
足腰弱くて遠いと感じればタクシー利用で良いんじゃない？もし若くて健康体でそれならどこに住むかに限らず将来大変そうですね。

[820: 通りがかりさん]

遠いと思うなら他に行け。6000万出せるならもっと駅近もあるから。

[821: 名無しさん]

さいたま新都心駅から徒歩5分圏内は大型施設がありこれ以上マンションが建つ余裕はないと思いますので、徒歩9分はさいたま新都心では仕方ないというか、普通かと。
一方で、毎日50万人が利用する新幹線停車駅から徒歩5分以内というのも、居酒屋なども多いですし賑やかすぎるかなと思いました。
普段使いは新都心で駅までの間にコクーンシティがありますし、たまに大宮を利用する分にはタクシー使えばあっという間。
価値観は人それぞれですが、良い立地だと思ってます。

[822: 検討板ユーザーさん]

満足度抜群

[823: マンション検討中さん]

普通に良いマンションですよね。

[824: 匿名さん]

駅距離はのむとして、以下が気に入っています。
・教育、商業、行政施設が全部近い
・メリットを受けられなさそうな共用施設がない
　（自分の生活圏外で管理費が無駄にならなそう）
・収納面の工夫、間取り等から生活しやすそう
シント3、大宮スカイ、武蔵浦和プラウド等の検討者の毛色はそれぞれですが、同時期のおかげか仕様対価格も満足して買う人が多そうですね

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん

機械式駐車場は修繕積み立て費が高額になる原因になるので気になりますが、ラウンジは住友不動産の物件みたいなちゃちなものじゃないですし、必要な仕様にしっかりお金かけてくれてますよね

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
駅距離が飲めるかどうかが鍵でしたね。
後は他の周辺物件と比べて市況の影響で割高になり、リセールが苦しそうな所を飲めるかどうかですが、これは今新築で買うならどこも同じですからね…
住んだら間違いなく便利で無駄がない良いマンションでしょう。

[827: マンション検討中]

>>813 マンション検討中さん

きもすぎて草