ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: マンション掲示板さん]

>>649
その共用部のヒビや専有部の床の不具合は築何年くらいで起こったものなのでしょうか。
共有部のヒビって修繕してもらえるのですか。
川口土建って悪いイメージなかったので意外でした。

[652: マンション検討中さん]

ネットの書き込み真に受けてどうするんです
しかも一件

[653: 販売関係者さん]

>>650 匿名さん
氷川参道もいいっすね

[654: 通りがかりさん]

今ってどのタイプの部屋に空きあるんでしょうか？
sumoなどのサイト見てもわからず

[655: マンション検討中さん]

>>654 通りがかりさん
公式のプランページを見る限り、タイプってことであればどれも1つは空いてるかもしれません。先着順はどうかわかりませんが...

https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/plan

[656: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん

すみません、少し訂正します。川口土建さんが悪いとかそういうわけではないのだと思います。マンションの全体の作りもしっかりしていて、雑な印象とかそういうものは感じません。共用部のヒビに関してですが、床のタイルです。これはもともと選ばれた素材とかデザイナーの方の問題かと思います。共用部のヒビは川口土建さんが悪いとかではないと思います。専用部の不具合はどうしても出てしまうと思うのですが対応するかどうかって川口土建さんというより三菱地所レジデンスの問題だと思います。

[657: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
新都心１０分、大宮１５分だと戸建てエリアと被ったりマンションもかなり多いので資産価値的には苦しいです。
今後も大宮駅周辺の再開発で駅近マンションが増えていくでしょうしね。
しかし、共用部を拘っており駅遠立地ですが高さもあるので目立つので満足度は非常に高いでしょう。

[658: マンション検討中さん]

新都心10分大宮15分氷川参道近くの戸建てなんて出ても億だし全く競合しないんだが

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん

その条件すべて満たすのは難しいけど、大宮15分圏内だけなら億も出さずに戸建ては買えるしなぁ…

[660: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
立地は交差点の近い道路に面しておりそんなに良くもないよ。行ってみれば分かります。

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
立地は悪くて資産価値はあまり期待できないけど、この価格でこれだけ拘った物件はあまりないので満足度は高そうですよ。
そもそも今買うのは相場も高いですし、資産価値気にするならシントシティか大宮スカイ買うでしょう。

[662: マンション掲示板さん]

資産価値重視ならシントシティですよね。これはマンション評論家さんも言っていましたし。
ここを選ぶ人は住んだ後の満足度を優先する方たちでしょうか。

[663: マンション掲示板さん]

資産価値というかコスパね。

[664: 販売関係者さん]

>>661 マンション検討中さん
「この価格でこれだけ拘った物件はあまりない」
なるほどですねー

[665: マンション検討中さん]

シントシティも検討しましたが今選べる三街区と比べたら数百万高いけど仕様も高いこちらのほうがコスパいいと判断してこちらを契約しました
昔のシントシティと比べたらコスパは劣りますが今の時代としては悪くないと思ってます
大宮スカイは資産価値高いでしょうがグロスもそれなりなので検討できなかったですね

[666: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん

満足感はこちらの方がありそうですね。

[667: 販売関係者さん]

>>666 名無しさん
確かにそうなんです

[668: 名無しさん]

>>665 さん

シントと比べたら仕様も断然こちらの方がいいですし、大規模ならではの一定数変な住人の割合が増えてきますからね。コスパ重視する人たちと差別化ができて良いと思います。

[669: さん]

>>668 名無しさん
コスパって言うけど、こちらは管理費、修繕積立金などのランニングコストは高いんじゃないのかな？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>660 マンション検討中さん
吉敷町の交差点から旧中山道に面してる駐車場に共通してるんだけど、交通量がまあまあ多い上に自転車や歩行者が多く、駐車場の出入りに気を使いそう。

[671: 職人さん]

>>670さん
駐車場の出入口は旧中山道側ではなく、裏側のようです。

[672: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん
割合はどこも一緒、大規模だから人数が増えるだけ。同じくまともな住民の人数も増えるので大規模の方が変な住民を回避しやすい。
例えば、ママ友コミュニティも大規模だと複数あるので合わなければ別のコミュニティに逃げられるが、少人数だと一つしかないので変な人が居ると苦しめられる、等。
シントは一次取得ならいいけど、そうでないなら仕様物足りなさ過ぎだし満足感を求めるならこっち一択でしょう。

[673: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
私もかなり近しい理由でこちらを契約しました。リセール云々よりは満足度重視と、小・中学校距離ですね。最近の酷暑をみるとできるだけ近くに公立があるといいなとやはり思ってしまいます。

[674: マンション掲示板さん]

もう今からシントを検討しても割高だから選択肢にはないんだけど、共用部は魅力的だよね
格安の宿泊料で泊まれるゲストルーム5タイプ？とか図書ルーム、会議ルーム、テレワークスペースそれぞれ複数、パン屋が入ってる飲食エリアなどなど

[675: マンション掲示板さん]

>>669
コスパを重視するならシントシティですよ。まぁシントもだいぶ値上がってしまいましたのでもはやそこまでコスパよくないかもですが…

[676: 検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
ママ友コミュニティはないことを希望してここにしようかと。

[677: 名無しさん]

>>669 さん

コスパはシントシティの方がいいと思ってます。
それでもこちらの方が満足感は高いでしょうね。

[678: 匿名さん]

大満足、大好き

[679: マンション掲示板さん]

>>676
ママ友コミュニティないといいですね。
でもこれから検討ですと、あまりお部屋残ってなくないですか？

[680: eマンションさん]

100戸しかない小中規模マンションにはコミュニティなんてできないよ。コミュニティで集まって何かできる部屋とかもないし
せいぜい同学年の子供持ちのママ友くらいかと。

[681: マンション検討中さん]

>>680 eマンションさん
変な人が居たわけじゃないけど、幼稚園バス送った後に付き合いたくもない無駄話に付き合わされてたよ。
ママ友コミュニティは100戸以下でも全然あるし4人しか居ないから抜けにくかった。
私はリビングに他人入れたくないタイプだけど、大体集まりはそれぞれの家でやるから断りづらくてしんどかった。

[682: eマンションさん]

それをコミュニティと呼ぶのかわからないけど、同学年の友達同士は登校班とか一緒で勝手に仲良くなるから自然と親同士のつながりもできてしまうね
それはどのマンションでも避けようがないと思う

[683: 匿名さん]

とにかく氷川参道が素晴らしい。紫陽花の種類の多さ。先日の契約日は酷暑だったけど、参道は爽やかな風が吹き抜けていました。毎日散歩したい。

[684: 周辺住民さん]

>>683 匿名さん
地元民ですが、氷川参道にある平成ひろばの水場の水が無くなったのはホームレスが水浴びするからと聞いています。
ホームレスの憩いの場が氷川参道のイメージですが、最近はおしゃれなカフェも増えて変わってきてますね。

[685: マンション検討中さん]

>>684 周辺住民さん

平成広場のタバコの灰皿が無くなったのは、僕が市に撤去をお願いしたからです
喫煙者の煙がうざすぎたので

[686: 通りがかりさん]

大宮区役所

[687: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん
ありがとうございました

[688: マンション検討中さん]

>>687 通りがかりさん

数年前に大宮区役所にお願いしたんですけど、翌日には灰皿が撤去されてて仕事が早く素晴らしい方々だなと思いました
灰皿があった時は、おっさんがプカプカ吸っててそのすぐ近くで幼稚園の子供達がたくさん歩いててこれは絶対だめだと思い区役所に連絡しました

[689: マンション検討中さん]

写真お疲れ様です！

[690: 匿名さん]

契約者の方でビルトインオプション検討中の方いらっしゃいますか？

当方はダウンライト設置を検討しているのですが、
契約時に説明のあった
“「メニュープラン」「ビルトインオプション」を選択した場合、建設住宅性能評価書の一次エネルギー消費量等級が設計住宅性能評価書と異なる場合があり、その結果、住宅ローン控除の借入限度額および住宅取得資金贈与の非課税の特例が減額となる場合が御座いますのでご留意ください。“

を踏まえて、ダウンライトを入居後に設置工事すべきか、いっそ諦めるかなど悩んでおります。
ケチな話ですが3000万円×2ペアローンの減税枠を減らしたくなく、、

[691: マンション検討中さん]

結局いまどれくらい売れてるんですかね？

[692: マンション検討中さん]

もう20もないし次で最終じゃない

[693: マンション掲示板さん]

>>692
完売している間取りはありますか？

[694: 検討板ユーザーさん]

プラウド武蔵浦和の施工現場の鉄筋量が凄い、頑丈。川口土木も負けず頑張ってください

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 検討板ユーザーさん

[696: 通りがかりさん]

次回も抽選か

[697: 通りがかりさん]

>>695 検討板ユーザーさん
プラウド武蔵浦和の施工現場写真

[698: ご近所さん]

>>692 さん
第2期（最終期）の案内出ましたね。
あと12戸とありますので、先着順と合わせてあと17戸ですかね。

[699: マンション検討中さん]

あっという間ですね
入居日再来年なんですけど

[700: 匿名さん]

>>694
CHECK EYE‘s REPORTが更新されましたよ

[701: 検討板ユーザーさん]

>>698 ご近所さん
即日完売とはならなかったですね。プラウドが人気すぎなんだけど。

[702: マンション掲示板さん]

>>701 検討板ユーザーさん
うちの郵便ポストにプラウドチラシが入ってました。

[703: マンション検討中さん]

>>702 マンション掲示板さん
同じく

[704: マンション検討中さん]

>>701 検討板ユーザーさん
たぶん今販売中の武蔵浦和ではなく大宮桜木町のことを仰ってると思います。即日完売は戸数と販売戦略も関わるのでなんともですが、翠邸も好調と言える範囲内ではないでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

駅遠なのに、第一期で8割売れていれば十分かと。

[706: マンション検討中さん]

２、３階しか残ってないのか

[707: マンション掲示板さん]

そうなのですか。2,3階しか残っていないのですか？

[708: マンション検討中さん]

3LDKが坪単価288万だから下の方では？
見てないので分かりませんが価格からするそう思います

[709: ご近所さん]

>>706さん
>>707さん
>>708さん
第2期（最終期）は確認していないので分かりませんが、先着分5戸には低層階以外もありそうです。

[710: マンション検討中さん]

先着順最高値は8598万だからかなり上の方ですよね

[711: マンション掲示板さん]

情報がぜんぜん出てこなくて状況がわからないですね。スーモも1番はじめは間取りと価格がちゃんと載っていたけど2次からはそういう風には出てなかったですもんね。

[712: 匿名さん]

このページの埼玉の人気物件ランキングで、大型物件が複数ある中で、私が見る限り結構な期間1位なんだけど凄いな。

[713: マンション検討中さん]

現況

多分二階ぐらいまでちょっと突き出てる所がエントランスかな

[714: マンション掲示板さん]

>>713
写真ありがとうございます。
撮影した時間は何時くらいですか？Fタイプの低層でもけっこう日が当たりそうですね。

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション掲示板さん

4時半位です

[716: マンション掲示板さん]

>>715
ありがとうございます！

[717: 検討板ユーザーさん]

工事は着々と進んでます。

[718: マンション検討中さん]

午後は西日で日当たり厳しいくらいでしょうね。
午前中の日当たりが、気になります。

[719: 評判気になるさん]

柱の鉄筋量、少ない気がするのは俺だけか

[720: 評判気になるさん]

>>719 評判気になるさん

[721: マンション検討中さん]

阪神淡路大震災の時に鉄筋の継ぎ目でが同じで施工不良がある建物が倒壊したから一応オーソドックスに互い違いにしてる感じ

施工ミスがなければ同じ位置でも特に問題ので悪しからず

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

問題ので→問題ないので

[723: マンション掲示板さん]

武蔵浦和と違って、大宮台地だから大丈夫でしょうね

[727: マンション検討中さん]

おしゃべりを伴わない散歩やランニングはマスクを着けない事を政府は推奨してるけど

結構このルールを知らない人多い

確か室内でも2m以上離れてればしなくてもOK
（おしゃべりなしで）

[728: 住民板ユーザーさん1]

まぁ無言の屋外のランナーより、飲食店(屋内)の女子高生の方がよほど飛沫飛ばしてますわな。

[731: 通りがかりさん]

ザ・コストカット

[732: マンション検討中さん]

皆さん鉄筋量とかあの写真でひと目でわかるのすごいですね...ここを検討される方はそれだけ目の肥えた方なんでしょうか。

[734: 匿名さん]

ホームページの物件概要にあった先着順の案内がなくなりましたね。
売れてしまったのでしゃうか?

[735: 匿名さん]

>>726 匿名さん
中山道ランナーは、マナーが悪いのが多い気がする。
そもそも、人が少ない道なんて、いくらでもある。それなのに、あの人混みを走るなんて、自己顕示欲が強い奴かケーワイな奴だと思う。

[736: マンション掲示板さん]

>>731 さん

大宮台地だから大丈夫でしょう

[737: マンション検討中さん]

>>732 さん

マンション迷ってる者です。
間接的に関連の仕事してますが、717の画像や現地みるかぎり問題ないかと。鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。「微々たるコストカット」と「倒壊した際のレピュテーション・取引機会減」を比べたら一目瞭然です。

[738: 評判気になるさん]

>>737 マンション検討中さん
でも微々たるコストカットやってるよね。大地震来てヒビが入っても想定外だったで済ませるつもりでしょ。

[739: マンション掲示板さん]

もう2,3階しか残っていないのですか？2,3階だけなのに最多価格が6,300って高くないですか？

[740: マンション検討中さん]

>>738 評判気になるさん

日本語読んでください
コストカットしてないんですよ。
微々たるコストカットなんかしてレピュテーションの問題が起こるのが最悪。だからこんなとこでコストカットなんてしないんですよ。

[741: 評判気になるさん]

＞鉄筋等の本数を多少ケチるだけで、大規模なコストカットになりません。

つまり微々たるコストカットはしてるって書いてあるだろ。写真で見てもプラウドと違いすぎるだろ。

[742: マンション検討中さん]

鉄筋の継ぎ目を互い違いにするのコストかかる

[743: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
プラウドみたいな贅沢な仕様ではないって事でしょう。
見えないところで必要十分なラインを超えてコストカットするのはデベの腕の見せ所ですね。

[744: 検討板ユーザーさん]

更新情報がいつも遅れて表示される、これって普通？

[745: 検討板ユーザーさん]

プラウド武蔵浦和の施工現場写真

[746: マンション検討中さん]

>>745 検討板ユーザーさん

これって階数が違う

鉄筋の接続部分が互い違いになってない

[747: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

さすがプラウドですね。

[748: 匿名さん]

それにしても、一部のランナーは、さいたま新都心駅前の人が多い歩道を何で走るんだろう？産業道路とか走ればいいのに。

歩行者は会話しないなら、、マスクはしなくていいと思う。しかし、感染拡大予防のために、駅前では多くの人がマスクを付けてる。そんな中、マスクしないランナーが、ゼーゼーハァハァと飛沫を飛ばしまくり走る。彼らは、どんな気分なんだろか。

このマンションのデメリットを敢えて挙げるなら、中山道の騒音と中山道ランナーだな。それ以外、弱点はない。

[749: マンション検討中さん]

やたらランナー敵視しますね。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん
プラウド武蔵浦和は、駅西口からはっきり見えるからすごく宣伝効果がある。
翠邸も、もっと鉄筋量など写真をサイトに掲載すべき。納得がいくようにはっきり説明しないと。