ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
抽選外れて違う部屋に移動しました

[583: マンション検討中さん]

>>582
違う部屋ということはお部屋のタイプを変えたのですか？

[584: マンション検討中さん]

やはりけっこうな人気だったのですね。

[585: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

Fタイプ狙いでしたか?

[586: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん

どれくらい倍率ついたのでしょうか？

[587: 名無しさん]

こことても良いマンションだと思いますよ！
ただ、2年も待てず悩んだ末にシントシティ三街区買いました。即入居は強い

[588: 匿名さん]

モモレジさんが寸評してますね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
参考になります！

[590: マンション検討中さん]

登録が3日間(最終日は昼までだから2.5日？)だったし、そこまで高倍率のところはないのかな？

[591: マンション検討中さん]

私のタイプの部屋は、一番多くて5倍って聞きました。

[592: マンション検討中さん]

>>591
591さんは抽選でしたか？当たったってことでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>587 名無しさん
これから金利が上がりそうだし、固定金利で借りるなら早めにしたほうがいいかもしれませんね。

長期金利が上がったとはいっても、フラット35で金利1.5%って破格の安さだと思う。

[594: マンション検討中さん]

営業さん曰く1期販売分の95%くらい売れたみたいですね

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町のように即日完売にはならないでしょう。選べる部屋も多いから大丈夫と思ったけど厳しかったね。。

[596: 名無しさん]

ホームページに先着順1戸と更新されていますが57戸売り出しで56戸は売れたということでしょうか？
今の時代にすごいですね。安くないですし。

[597: 匿名さん]

>>596 名無しさん
やはり57戸でも即日完売はできなかった。とにかく立地、環境が悪いので、各種サービス付。

[598: マンション検討中さん]

2024年入居で残り38戸、充分すぎるくらい売れてると思うけど

[599: マンション検討中さん]

竣工一年前に完売ペースは普通に人気物件
シントシティより数百万高いだけでこっち買えるんだからコスパいいと考える人多そう

[600: マンション検討中さん]

>>596 名無しさん

自分は購入者ですがそう聞きましたね。
正直どうなんですか？という形でお伺いしました。

[601: マンション検討中さんs]

モデルルーム内覧ってできないんですかね…？

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さんsさん
できると思います！
エントリーして予約する形だったかと。

[603: マンション検討中さんs]

＞＞602 マンション検討中さん
ありがとうございます。エントリーしたのですが、連絡がないので予約もできないのかなと思いまして…。

[604: マンション検討中さん]

エントリーが多いようで、私は待ちきれずにモデルルームに電話して予約しました。
お急ぎでしたらそのような対応もありかと。

[605: マンション検討中さん]

もう残りも少なく大体要望来てるから積極的に営業してないのかもね

[606: マンション検討中さんs]

＞＞604　ありがとうございます！なるほど！電話！
＞＞605　そうなんですね…( ;∀;)　

[607: マンション検討中さんs]

度々すみません。こちらモデルルームに行けた場合、
来館者用のカタログみたいなURLってもらえるのでしょうか？
紙媒体自体がないみたいなので…( ;∀;)

[608: マンション検討中さん]

私がモデルルームに行った時には、確かにメインのパンフレットのようなものはありませんでしたが、チェックアイズ関連のものなどいくつかの紙媒体をいただきました。
それ以外に、モデルルームの3D画像が見れるサイトのURLを後日案内して貰いました。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さんsさん

608さんのいうとおりURLもらえますよー！

[610: 名無しさん]

契約された方でオプション相談会すでに参加された方いらっしゃいますか？
やはりデベオプよりも外注業者に頼んだ方がお得でしょうか。

[611: マンション検討中]

>>610 名無しさん

デベオプは割高ですよ。
自分で業者探したり店で直接注文する方が安いです。見積取って比較すれば分かりますが、デベオプの半額位にはなりますよ。

[612: マンション検討中さん]

>>610 名無しさん
一般的には611さんに記載いただいた通りかと思いますが、デベオプならではというものもあるかもしれないので、早めにオプション相談会に参加されては如何でしょうか。
階ごとにスケジュールの目安が連携されていますが、その前の日程でも空いていれば相談できるようです。

[613: マンション検討中さん]

ご存知の方に教えていただきたいのですが、このマンションエレベーターは何機設置されるのでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

2機だったと思います。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
了解致しました、ありがとうございます。

[616: マンション検討中さん]

新都心9分で坪単価380万円でも売れちゃうのか

[617: 匿名さん]

さいたま新都心の不動産、10年前はもっと安かったのにな・・・
氷川山道入口近くのマンション買えば良かったな。
コクーン2,3が出来てから人気が急上昇したような気がする。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

10年前と比べれば新都心に限らず、どこも爆上がりですよ。

[619: 匿名さん]

大和ハウスの(仮称)さいたま市吉敷町4丁目プロジェクト、気になります。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

ワンルーム賃貸に住みたいの？

[621: マンション掲示板さん]

>>611 >>612
ありがとうございます。やはり一般的にはそうですよね…。
参考のためにも参加しようとは思っているので申し込みしましたが、
返信がなく先に参加された方がいれば伺いたいなと思って書き込みました。
他の業者も見つつ、比較検討してみます。

[622: マンション検討中さん]

今月から、第１期２次の販売みたいですが、
どの辺りが売り出されるのでしょうか。

[623: 通りがかりさん]

板マンだね

[624: マンション検討中さん]

抽選落ちたら終わりか！

[625: マンション検討中さん]

次でもう最終ですか？次も抽選ですかね?

[626: eマンションさん]

6/11申込み、6/13抽選会です。まだ最終ではないようですが、次期販売分も希望ベースで案内し始めている？！後悔したくない方は取り敢えず早くMRに行くべきかと。

[627: マンション検討中さん]

1期２次23戸なので、残りは14戸

[628: マンション検討中さん]

売れないと連呼してた人たちいなくなりましたね

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
売れないとはそこまで誰も言ってないですよ。
割高だな。と言う意見が多かっただけです。
だって条件が何倍も良いザパークさいたま新都の方が数百万も安いのだから。

[630: 通りがかりさん]

売れないと連呼？中にはこっそりと登録を進めている人もいるかもしれないよ

[631: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん

武蔵浦和のプラウドがまさにそれだった
高い高い売れない売れないの連呼だったのが、大人気で一期目で半分程売れた

特に見てただけだけど、武蔵浦和平均坪単価350万はやっぱり高いんだなぁと思わされ？自分でも何気にそう思っていた？

購入考えてたわけではないのだがなんか騙された気分になった
その後の掲示板ではまだまだ都内と比べたら割安！みたいな書き込みにガラッと様変わり

シントシティの一期目もスゴかった

でもここって予想通りの価格帯で、素敵な外観でいいですね。旧中山道もこれから分譲マンション出すならこれくらいのレベルにしないと安っぽく見えてしまうから頑張ってほしいね

[632: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

購入検討→実際に購入の時期が早かった人は羨ましいですが、過去には戻れないので;;

[633: 通りがかりさん]

現場写真

[634: 検討板ユーザーさん]

画像ありがとうございます。参考になります。
今何階くらいまできているのでしょうか？

[635: マンション検討中さん]

こんなアングルからも

[636: 通りがかりさん]

>>634 検討板ユーザーさん
中はよく見てなかったのですが、たぶん2階が始まったところがなぁと思います。

[637: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

凄いですねこれ
電車から一瞬をとらえた

[638: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

新都心の伸びは他よりも凄いと思う。
10年前ぐらい、駅徒歩10分以内の家族が住める広さの新築のマンション、2000万円台で売ってたからね。

コクーン2,3が出来たのと、北袋の開発は大きかったと思う。

[639: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
左に見える、黒っぽいマンションは、
どこのマンションですか？
裏側に建っているのですか？

[640: マンション検討中]

>>639 マンション検討中さん

左に見えるマンションは当物件の隣ですね。
旧中山道沿いに並んで建つ形になります。

ちなみに隣のマンションは基本的に全てワンルームタイプのマンションのようで、比較的若い一人暮らしの方が入居しているようです。（以前現地視察した際の印象です）

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

ありがとうございます、
お隣の賃貸マンションなんですね。
調べてみたら、たくさん募集がでていました。

[642: 通りがかりさん]

>>633 通りがかりさん
これってちょうどブルシートの2/3くらいのところ（微妙に色合いが変わっているところ）がエントランスになるイメージですかね？

[643: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[647: マンション検討中さん]

[NO.645～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[648: 検討板ユーザーさん]

川口土木建築工業ってどんな会社ですか？

[649: 販売関係者さん]

>>648 検討板ユーザーさん
川口土建が建築したパークハウスに居住しています。もともとのタイルのデザインや建築資材の問題もあるのかもしれませんが、最近共用部でひび割れがありました。個人的には専用部の床なりが年々ひどくなって拡大してきていますが、いくら言っても床なりはアフターサービス外と言って対応してもらえません。最初は数カ所だけでしたが最近は床が浮いています。梅雨の時期だからかもしれませんが。それ以外は特に不具合はないのですが、床なりは基本的には泣き寝入りするしかないのかもしれません

[650: 匿名さん]

大宮と新都心の間のエリアは、駅から少し離れていても資産価値は維持できると思う。
このマンションから、新都心駅まで約10分、大宮駅まで約15分ぐらいだと思う。大宮駅にも歩いていけるっているのが良い！

[651: マンション掲示板さん]

>>649
その共用部のヒビや専有部の床の不具合は築何年くらいで起こったものなのでしょうか。
共有部のヒビって修繕してもらえるのですか。
川口土建って悪いイメージなかったので意外でした。

[652: マンション検討中さん]

ネットの書き込み真に受けてどうするんです
しかも一件

[653: 販売関係者さん]

>>650 匿名さん
氷川参道もいいっすね

[654: 通りがかりさん]

今ってどのタイプの部屋に空きあるんでしょうか？
sumoなどのサイト見てもわからず

[655: マンション検討中さん]

>>654 通りがかりさん
公式のプランページを見る限り、タイプってことであればどれも1つは空いてるかもしれません。先着順はどうかわかりませんが...

https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/plan

[656: マンション検討中さん]

>>651 マンション掲示板さん

すみません、少し訂正します。川口土建さんが悪いとかそういうわけではないのだと思います。マンションの全体の作りもしっかりしていて、雑な印象とかそういうものは感じません。共用部のヒビに関してですが、床のタイルです。これはもともと選ばれた素材とかデザイナーの方の問題かと思います。共用部のヒビは川口土建さんが悪いとかではないと思います。専用部の不具合はどうしても出てしまうと思うのですが対応するかどうかって川口土建さんというより三菱地所レジデンスの問題だと思います。

[657: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
新都心１０分、大宮１５分だと戸建てエリアと被ったりマンションもかなり多いので資産価値的には苦しいです。
今後も大宮駅周辺の再開発で駅近マンションが増えていくでしょうしね。
しかし、共用部を拘っており駅遠立地ですが高さもあるので目立つので満足度は非常に高いでしょう。

[658: マンション検討中さん]

新都心10分大宮15分氷川参道近くの戸建てなんて出ても億だし全く競合しないんだが

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん

その条件すべて満たすのは難しいけど、大宮15分圏内だけなら億も出さずに戸建ては買えるしなぁ…

[660: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
立地は交差点の近い道路に面しておりそんなに良くもないよ。行ってみれば分かります。

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
立地は悪くて資産価値はあまり期待できないけど、この価格でこれだけ拘った物件はあまりないので満足度は高そうですよ。
そもそも今買うのは相場も高いですし、資産価値気にするならシントシティか大宮スカイ買うでしょう。

[662: マンション掲示板さん]

資産価値重視ならシントシティですよね。これはマンション評論家さんも言っていましたし。
ここを選ぶ人は住んだ後の満足度を優先する方たちでしょうか。

[663: マンション掲示板さん]

資産価値というかコスパね。

[664: 販売関係者さん]

>>661 マンション検討中さん
「この価格でこれだけ拘った物件はあまりない」
なるほどですねー

[665: マンション検討中さん]

シントシティも検討しましたが今選べる三街区と比べたら数百万高いけど仕様も高いこちらのほうがコスパいいと判断してこちらを契約しました
昔のシントシティと比べたらコスパは劣りますが今の時代としては悪くないと思ってます
大宮スカイは資産価値高いでしょうがグロスもそれなりなので検討できなかったですね

[666: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん

満足感はこちらの方がありそうですね。

[667: 販売関係者さん]

>>666 名無しさん
確かにそうなんです

[668: 名無しさん]

>>665 さん

シントと比べたら仕様も断然こちらの方がいいですし、大規模ならではの一定数変な住人の割合が増えてきますからね。コスパ重視する人たちと差別化ができて良いと思います。

[669: さん]

>>668 名無しさん
コスパって言うけど、こちらは管理費、修繕積立金などのランニングコストは高いんじゃないのかな？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>660 マンション検討中さん
吉敷町の交差点から旧中山道に面してる駐車場に共通してるんだけど、交通量がまあまあ多い上に自転車や歩行者が多く、駐車場の出入りに気を使いそう。

[671: 職人さん]

>>670さん
駐車場の出入口は旧中山道側ではなく、裏側のようです。

[672: マンション検討中さん]

>>668 名無しさん
割合はどこも一緒、大規模だから人数が増えるだけ。同じくまともな住民の人数も増えるので大規模の方が変な住民を回避しやすい。
例えば、ママ友コミュニティも大規模だと複数あるので合わなければ別のコミュニティに逃げられるが、少人数だと一つしかないので変な人が居ると苦しめられる、等。
シントは一次取得ならいいけど、そうでないなら仕様物足りなさ過ぎだし満足感を求めるならこっち一択でしょう。

[673: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
私もかなり近しい理由でこちらを契約しました。リセール云々よりは満足度重視と、小・中学校距離ですね。最近の酷暑をみるとできるだけ近くに公立があるといいなとやはり思ってしまいます。

[674: マンション掲示板さん]

もう今からシントを検討しても割高だから選択肢にはないんだけど、共用部は魅力的だよね
格安の宿泊料で泊まれるゲストルーム5タイプ？とか図書ルーム、会議ルーム、テレワークスペースそれぞれ複数、パン屋が入ってる飲食エリアなどなど

[675: マンション掲示板さん]

>>669
コスパを重視するならシントシティですよ。まぁシントもだいぶ値上がってしまいましたのでもはやそこまでコスパよくないかもですが…

[676: 検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
ママ友コミュニティはないことを希望してここにしようかと。

[677: 名無しさん]

>>669 さん

コスパはシントシティの方がいいと思ってます。
それでもこちらの方が満足感は高いでしょうね。

[678: 匿名さん]

大満足、大好き

[679: マンション掲示板さん]

>>676
ママ友コミュニティないといいですね。
でもこれから検討ですと、あまりお部屋残ってなくないですか？

[680: eマンションさん]

100戸しかない小中規模マンションにはコミュニティなんてできないよ。コミュニティで集まって何かできる部屋とかもないし
せいぜい同学年の子供持ちのママ友くらいかと。

[681: マンション検討中さん]

>>680 eマンションさん
変な人が居たわけじゃないけど、幼稚園バス送った後に付き合いたくもない無駄話に付き合わされてたよ。
ママ友コミュニティは100戸以下でも全然あるし4人しか居ないから抜けにくかった。
私はリビングに他人入れたくないタイプだけど、大体集まりはそれぞれの家でやるから断りづらくてしんどかった。