ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[542: 名無しさん]

>>538 検討板ユーザーさん

別路線ですが、線路からの距離や位置関係はこの物件とよく似た状況です。間取りも同じですね。
この物件もバルコニー側が線路に面していますが、LDKと洋室3のそれぞれ柱寄りの壁（線路に対面）に換気用の穴が開いていると思われます。
となると、線路からの電車の通過音（更にこの物件の場合は旧中山道の車や人の往来による騒音）が給気口を通じてバンバン入ってくるはずです。
給気口は壁に直線的に穴が開いていて薄いプラ板一枚しか遮るものがないので、いくらサッシ性能が良くてもそこから外の音が入ってきます。

なので、ある程度騒音に関しては許容する気持ちが必要になるかと思います。
もちろん、線路の騒音でテレビの音が全く聞こえなくなる程の大騒音ではありませんが、気になる人は気になる音だと思います。
また、ここは複数路線が走る線路ですので、頻繁に電車が行き来する事を考慮する必要があります（それほどうるさくなくても頻繁に音がする）。

[543: マンション比較中さん]

>>542 名無しさん、皆様

ありがとうございます。個人差、マンション差もあるため、一概に言えないのかとは思いますが、気になる可能性はあるってところですね。

向かいの駐車場にマンションができたら、電車の音は緩和されるでしょうが、車の音は反響するでしょうし、眺めは悪くなりますね。
色々考えます！

[544: 名無しさん]

>>543 マンション比較中さん さん

そうですね。音に関しては個人差もあるので一概には言えない部分もあります。

ただ、昨日現地を見に行ってきたのですが、電車の音以上に車の音が気になりました。夕方の時間帯のせいもあるかと思いますが、交通量はかなり多く、吉敷町交差点の信号待ちの車列がマンション前まで繋がる程。

電車については、京浜東北線と上野東京ラインが結構豪快な音を出して走り抜けていました。
電車の音の影響は線路がバルコニーから直接見えるようになると遮る物がない分影響が大きくなるので、中層階や高層階でも結構響くのではないかと思います。
低層階は低層階で車の騒音が気になりますね。
少なくともバルコニー側の窓を開ける事はイメージできません。

なお、マンションの目の前は駐車場ではなく現状は戸建て群です（画像参照）。
マンションが建つのは新都心駅側に少し進んだ場所です。現在賃貸マンションが建設中なので、それを当物件と取り違えて誤った書き込みをした人がいたんだと思います。

音に関しては少しネガティブな事を書きましたが、新都心駅からの徒歩時間は実測の結果、広告通り9分ジャストでした（駅改札前～マンション前、信号待ち時間は含まず）。
大宮駅までは高島屋経由のルートで14分弱でした（マンション前～大宮駅中央改札前、信号待ち時間含まず）。

駅徒歩9分ならもう少し静かな環境が欲しかったところですが、新都心と大宮の間という立地はやはり魅力的です。あとは価格を見ながらの判断ですね。

[545: 通りがかりさん]

>>544 名無しさん

吉敷町交差点の信号待ちの車列は、土日はコクーン の客が大半で、平日も朝夕は左折希望の車が多いと溜まりますね。

[546: マンション比較中さん]

>>544 名無しさん

現地レポまで！ありがとうございます。

やはり電車も車も気にはなるところですが、立地が良いのは本当に魅力的です！

向かい駐車場についてもありがとうございます。
表現が足りてませんでした。綺麗な豪邸もあり、さいたま新都心寄りの大和案件とは異なり、直ぐに建替えがあるとは思っていませんが、駐車場と豪邸のお名前が一緒だったため、何かの折にマンション建替えがないとも限らないなぁ、というニュアンスでした。

[547: マンション検討中さん]

さいたま新都心はムクドリが多いと聞きましたが、ここらへんはどうなのでしょうか？近くに住んでる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[548: マンション検討中さん]

駅周辺の木々にネットを被せてるのは見ました。ここも建物周辺に植栽するのでどうなるんですかね？！その辺りを営業に聞いた方いらっしゃいますか？
新都心のムクドリ動画見るとすごすぎて寒気がしました。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

ムクドリ動画、怖いですよね。でもどこも鳩やセミや蜂など（戸建なら野良猫？）、何かしら問題ありますよね・・三菱レジデンスなら相談乗ってくれそうから大丈夫かな？という期待もあります。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

（木の種類にもよるかもしれませんが）近くにあるライオンズグローベルも植栽ありますが大丈夫そうですし、大丈夫だといいなと思ってます(笑)

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

そうなんですか！木の種類など寄りつきづらいものを周知して植栽してもらいたいです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

いただいた資料に、ザ・パークハウスは将来の維持コストを考えて害虫のつきにくい樹種を選定してるなど、色々配慮してくださってるようなことが書いてあったので、安心してます。こちら側は天敵のカラスも多いようなので大丈夫そうな感じしますね。近くにあるライオンズグローベルも綺麗ですし。

[553: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
ムクドリって平和の鳥のイメージがありましたが、集団は怖いですね。
カラスとかハトとか、集団になると怖いと聞きます。
自然がなくなってくると、弊害ありますね。

ムクドリを避ける方法検索してみました。

https://www.sharing-tech.co.jp/gaiju/news/20181205-2.php/

業者に頼む方法もありそうですが…
落ち着くといいですよね。

[554: マンション掲示板さん]

ここ本当にかっこいいマンションですよね。とても良いですが、円安が進みすぎて金融緩和も今の総裁任期満了後はついに終焉かもとも言われており買っていいものか悩みます。仮に金融緩和おわったら金利どこまで上がるんだろう。
皆様はどのようなお考えでマンション購入されるのでしょうか。

[555: マンション検討中さん]

人気で倍率ついてるみたいですね！
当初の予定より多く売り出すか協議中と聞きました。

[556: マンション検討中さん]

なんやかんやメリット・デメリットありそうですが、完売しそうな感じがしますね

[557: マンション検討中さん]

1期目57戸

[558: マンション探し]

>>556 マンション検討中さん
このマンションにメリットは少なく、デメリットが、ほとんどだと思いますが、それを補う建物の仕様、性能があります。それを高いと判断するか、安いと判断するかてしょうね。財産として買うのは、リスク高い感じがします。

[559: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
大人気ですね！
ここの掲示板は買えない人がネガを書き続けていますが素晴らしいマンションです。
顔とも言えるエントランスに天然木を使用しているので年数が経っても味が出てきますし、財産としても優秀でしょう。
立地もコクーンシティと大宮を庭に出来るのは素晴らしすぎる。

[560: 匿名さん]

大通りに面して車の出し入れ便利だから、中古市場でも資産価値保証されそう。

[561: マンション検討中さん]

最高坪単価388万弱
最上階ですかね？

[562: マンション掲示板さん]

デメリットって価格ですかね。住戸によっては眺望、日当たり望めないけど安くない。あとは低層だと前の通りの車が気になるのと反対側の駐車場と戸建が将来何になるか不明ってことくらいでしょうか。

[563: マンション検討中さん]

日当たり望めないってどの辺りです？低層も人気っぽかったけど。

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
日当たりはおそらく全戸ばっちりみたいな話でしたね

[565: マンション掲示板さん]

全戸ばっちりって営業さんが言ってたのですか？南東角部屋の低層とか全く陽が入らないではなかったけどけっこう厳しそうでしたが。

[566: マンション検討中さん]

同じく全戸ばっちりみたいな話しされました…

[567: マンション購入者]

営業トークと言う言葉がこの世にはあるのです。

[568: 匿名さん]

バルコニー側はあたる。日照に対して営業トークなんてなくない。そこ重要視する人もいるんだから。

[569: マンション検討中さん]

>>567 マンション購入者さん

日当たりシミュレーションみせていただきましたよ！
反証あるならそのシミュレーション超えるくらいの日当たりが悪いって根拠あるんですか？

[570: マンション検討中さん]

逆にあのシミュレーション見て全戸ばっちりと言えますか。冬至シミュレーションでは住戸によってはけっこう長くかげってましたよ。ずっと日陰ではないですが今は駐車場しかないEとかCタイプとかとは違うなと思いました。だからちゃんと価格にも反映されていましたし。それは営業さんも説明してくれましたよ。(前建てあって眺望抜けないし日当たりも他に比べると…という感じだったと思います)
前が抜けてる住戸は低層でもばっちり日当たり良さそうでした。検討している住戸によるかなと思います。

[571: マンション検討中さん]

シミュレーション超えるとか誰も言ってないと思いますが。現状あのシミュレーションが全てなんだと思います。むしろ違ってたらやばくないですか。

[572: マンション購入者]

>>568 匿名さん
日本語間違ってません？

「なくない」ってあるって意味ですよ。
ないわけではない、少しはあるという意味の表現。

まぁ私の投稿に肯定的意見だったので、参考になるボタンは押しておきました。笑

[573: マンション検討中さん]

イライラするなよ
しかし安い物件ではないのにこれだけ売れるって三菱地所のブランド力は凄いな

[574: マンション検討中さん]

営業の話を聞いてないのか陽当たりシミュレーションをきちんと見てなかったのか…。
低層は冬は日陰になってる時間が長かっただろ
ここのマンションは午前中は日陰になる部屋が多い

[575: マンション検討中]

>>562 マンション掲示板さん

▼デメリット
①駅からやや遠い（さいたま新都心駅徒歩9分）
②目の前が旧中山道、その向こうには線路があり騒々しい
③西向きの為、西陽の影響をモロに受ける
④価格は最近の市況も反映して高めの設定

▽メリット
①さいたま新都心駅と大宮駅の中間という立地
②コクーンシティが徒歩圏内で、駅からの帰り道にも寄れる
③TPHブランドだけあって全体的に高仕様の設備

個人的にはデメリットの①と②が気になる。

[576: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れちゃうね、きっと。みんな希望住戸を契約できるといいですね！

[577: マンション検討中さん]

5月1日抽選なんですね。

[578: マンション検討中さん]

言ってもしょうがないんですが、金利あがりそうですね

[579: マンション検討中さん]

言っても仕方ないですがやはり金利上がりそうですよね。固定はすでにじわじわ上がってるようです。引渡しがだいぶ先なので低金利の恩恵は受けられず住宅ローン減税は0.7パーセントって…かなり厳しそうですね。

[580: マンション検討中さん]

結局1期はどれくらい売れたんですかね？

[581: マンション検討中さん]

抽選明日でしょ

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
抽選外れて違う部屋に移動しました

[583: マンション検討中さん]

>>582
違う部屋ということはお部屋のタイプを変えたのですか？

[584: マンション検討中さん]

やはりけっこうな人気だったのですね。

[585: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

Fタイプ狙いでしたか?

[586: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん

どれくらい倍率ついたのでしょうか？

[587: 名無しさん]

こことても良いマンションだと思いますよ！
ただ、2年も待てず悩んだ末にシントシティ三街区買いました。即入居は強い

[588: 匿名さん]

モモレジさんが寸評してますね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
参考になります！

[590: マンション検討中さん]

登録が3日間(最終日は昼までだから2.5日？)だったし、そこまで高倍率のところはないのかな？

[591: マンション検討中さん]

私のタイプの部屋は、一番多くて5倍って聞きました。

[592: マンション検討中さん]

>>591
591さんは抽選でしたか？当たったってことでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>587 名無しさん
これから金利が上がりそうだし、固定金利で借りるなら早めにしたほうがいいかもしれませんね。

長期金利が上がったとはいっても、フラット35で金利1.5%って破格の安さだと思う。

[594: マンション検討中さん]

営業さん曰く1期販売分の95%くらい売れたみたいですね

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町のように即日完売にはならないでしょう。選べる部屋も多いから大丈夫と思ったけど厳しかったね。。

[596: 名無しさん]

ホームページに先着順1戸と更新されていますが57戸売り出しで56戸は売れたということでしょうか？
今の時代にすごいですね。安くないですし。

[597: 匿名さん]

>>596 名無しさん
やはり57戸でも即日完売はできなかった。とにかく立地、環境が悪いので、各種サービス付。

[598: マンション検討中さん]

2024年入居で残り38戸、充分すぎるくらい売れてると思うけど

[599: マンション検討中さん]

竣工一年前に完売ペースは普通に人気物件
シントシティより数百万高いだけでこっち買えるんだからコスパいいと考える人多そう

[600: マンション検討中さん]

>>596 名無しさん

自分は購入者ですがそう聞きましたね。
正直どうなんですか？という形でお伺いしました。

[601: マンション検討中さんs]

モデルルーム内覧ってできないんですかね…？

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さんsさん
できると思います！
エントリーして予約する形だったかと。

[603: マンション検討中さんs]

＞＞602 マンション検討中さん
ありがとうございます。エントリーしたのですが、連絡がないので予約もできないのかなと思いまして…。

[604: マンション検討中さん]

エントリーが多いようで、私は待ちきれずにモデルルームに電話して予約しました。
お急ぎでしたらそのような対応もありかと。

[605: マンション検討中さん]

もう残りも少なく大体要望来てるから積極的に営業してないのかもね

[606: マンション検討中さんs]

＞＞604　ありがとうございます！なるほど！電話！
＞＞605　そうなんですね…( ;∀;)　

[607: マンション検討中さんs]

度々すみません。こちらモデルルームに行けた場合、
来館者用のカタログみたいなURLってもらえるのでしょうか？
紙媒体自体がないみたいなので…( ;∀;)

[608: マンション検討中さん]

私がモデルルームに行った時には、確かにメインのパンフレットのようなものはありませんでしたが、チェックアイズ関連のものなどいくつかの紙媒体をいただきました。
それ以外に、モデルルームの3D画像が見れるサイトのURLを後日案内して貰いました。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さんsさん

608さんのいうとおりURLもらえますよー！

[610: 名無しさん]

契約された方でオプション相談会すでに参加された方いらっしゃいますか？
やはりデベオプよりも外注業者に頼んだ方がお得でしょうか。

[611: マンション検討中]

>>610 名無しさん

デベオプは割高ですよ。
自分で業者探したり店で直接注文する方が安いです。見積取って比較すれば分かりますが、デベオプの半額位にはなりますよ。

[612: マンション検討中さん]

>>610 名無しさん
一般的には611さんに記載いただいた通りかと思いますが、デベオプならではというものもあるかもしれないので、早めにオプション相談会に参加されては如何でしょうか。
階ごとにスケジュールの目安が連携されていますが、その前の日程でも空いていれば相談できるようです。

[613: マンション検討中さん]

ご存知の方に教えていただきたいのですが、このマンションエレベーターは何機設置されるのでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

2機だったと思います。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
了解致しました、ありがとうございます。

[616: マンション検討中さん]

新都心9分で坪単価380万円でも売れちゃうのか

[617: 匿名さん]

さいたま新都心の不動産、10年前はもっと安かったのにな・・・
氷川山道入口近くのマンション買えば良かったな。
コクーン2,3が出来てから人気が急上昇したような気がする。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

10年前と比べれば新都心に限らず、どこも爆上がりですよ。

[619: 匿名さん]

大和ハウスの(仮称)さいたま市吉敷町4丁目プロジェクト、気になります。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

ワンルーム賃貸に住みたいの？

[621: マンション掲示板さん]

>>611 >>612
ありがとうございます。やはり一般的にはそうですよね…。
参考のためにも参加しようとは思っているので申し込みしましたが、
返信がなく先に参加された方がいれば伺いたいなと思って書き込みました。
他の業者も見つつ、比較検討してみます。

[622: マンション検討中さん]

今月から、第１期２次の販売みたいですが、
どの辺りが売り出されるのでしょうか。

[623: 通りがかりさん]

板マンだね

[624: マンション検討中さん]

抽選落ちたら終わりか！

[625: マンション検討中さん]

次でもう最終ですか？次も抽選ですかね?

[626: eマンションさん]

6/11申込み、6/13抽選会です。まだ最終ではないようですが、次期販売分も希望ベースで案内し始めている？！後悔したくない方は取り敢えず早くMRに行くべきかと。

[627: マンション検討中さん]

1期２次23戸なので、残りは14戸

[628: マンション検討中さん]

売れないと連呼してた人たちいなくなりましたね

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
売れないとはそこまで誰も言ってないですよ。
割高だな。と言う意見が多かっただけです。
だって条件が何倍も良いザパークさいたま新都の方が数百万も安いのだから。

[630: 通りがかりさん]

売れないと連呼？中にはこっそりと登録を進めている人もいるかもしれないよ

[631: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん

武蔵浦和のプラウドがまさにそれだった
高い高い売れない売れないの連呼だったのが、大人気で一期目で半分程売れた

特に見てただけだけど、武蔵浦和平均坪単価350万はやっぱり高いんだなぁと思わされ？自分でも何気にそう思っていた？

購入考えてたわけではないのだがなんか騙された気分になった
その後の掲示板ではまだまだ都内と比べたら割安！みたいな書き込みにガラッと様変わり

シントシティの一期目もスゴかった

でもここって予想通りの価格帯で、素敵な外観でいいですね。旧中山道もこれから分譲マンション出すならこれくらいのレベルにしないと安っぽく見えてしまうから頑張ってほしいね

[632: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

購入検討→実際に購入の時期が早かった人は羨ましいですが、過去には戻れないので;;

[633: 通りがかりさん]

現場写真

[634: 検討板ユーザーさん]

画像ありがとうございます。参考になります。
今何階くらいまできているのでしょうか？

[635: マンション検討中さん]

こんなアングルからも

[636: 通りがかりさん]

>>634 検討板ユーザーさん
中はよく見てなかったのですが、たぶん2階が始まったところがなぁと思います。

[637: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

凄いですねこれ
電車から一瞬をとらえた

[638: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

新都心の伸びは他よりも凄いと思う。
10年前ぐらい、駅徒歩10分以内の家族が住める広さの新築のマンション、2000万円台で売ってたからね。

コクーン2,3が出来たのと、北袋の開発は大きかったと思う。

[639: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
左に見える、黒っぽいマンションは、
どこのマンションですか？
裏側に建っているのですか？

[640: マンション検討中]

>>639 マンション検討中さん

左に見えるマンションは当物件の隣ですね。
旧中山道沿いに並んで建つ形になります。

ちなみに隣のマンションは基本的に全てワンルームタイプのマンションのようで、比較的若い一人暮らしの方が入居しているようです。（以前現地視察した際の印象です）

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

ありがとうございます、
お隣の賃貸マンションなんですね。
調べてみたら、たくさん募集がでていました。