ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 評判気になるさん]

その買いたくても買えない人がー、ってすぐ煽るのはダサいですよ。
このマンションに関してはグロスで言えば最近の新築の中でも安い方なのでもともと新築を検討してた人であれば、買えない人は少ないと思います。
ただ中古で売り出す時を考えたら周辺マンションと比べた時に残債割れのリスクが高いという話でしょう。

[502: マンション検討中さん]

中古で売り出す事を考えているなら、シントシティにしておいたほうがいいかもね。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
>>495さんの書き込みのどこらへんがネガなのか？しかも酷いとな？
自分が購入しようとするマンションなので良く見せることは悪いとは思いませんが、なんでかんで過敏に反応しすぎですよ。
しかも煽っちゃいけませんよ。本当のネガ意見書かれちゃいますよ。

[504: 評判気になるさん]

>>499はもしかしたら売主の関係者かもね
もしくは買うつもり満々だから、ちょっとでもネガっぽいこと言われると過剰反応しちゃうとか

[505: 検討板ユーザーさん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
中層階が人気と聞きました。倍率どれくらいになるんでしょう。

[506: マンション検討中さん]

どこの中階層が人気なのでしょうか？

[507: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
私も、駅から何分とかは関係ないと思いますよ。
ただ、GMTがランドマークと言われる所以は、大宮駅東口で、あの広大な土地と30階建のツインタワーだからでは？
ここは、土地もそんなに広くないし、大規模でもないし、超高層でもないし、ランドマークにはならないと思いますよ。新都心のランドマークマンションは、シティテラスさいたま新都心かシントシティだと思います。
周囲に色々囲まれてるし、前の駐車場にも、マンション建ちますから，価値は…。

[508: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
マンション建つことって確定なんですか？

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん

いや、特に今の所は決まってない

[510: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん

知らないんですか？

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
はぁー、何も知らないんですね。
勉強して下さいよ。
看板も、出てます。

[512: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
地上9階建、115戸のマンションが建設されます。
大和ハウス工業にて、2022年10／1～2024年3月15日工事です。

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

え,,,,

[514: マンション検討中さん]

9階建で115戸ってだいぶ横に長いマンションになる感じですか？パークハウス買うなら10階以上で眺望確保なのかな…

[515: マンション検討中さん]

マンション建つの知らなかった…マジか…

[516: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションのバルコニーは道路向き？

[517: マンション検討中さん]

すでに向かいにマンション予定があるとは知らなかった…戸数もこちらとさほど変わらないですね。建物向きやデザインが気になります。お見合いになっても日当たりはこちらが有利ですかね。

[518: マンション検討中さん]

つい最近ここで、前の駐車場の件営業さんに確認したら戸建の了承もらうの大変だからそう簡単にはマンション建たないと思うみたいな書き込みありましたが、すでに決まっていたとは…。そういう情報って本当に知らないんでしょうか？
方角的にバルコニーお見合いはなさそう？だけど、マンションの背中見るのもなぁ…。しかも入居が同じタイミングくらいなのか。。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
不動産の営業はそんな決定的に都合の悪い上昇は売り付けたいんだから言わない。言ったら余計こんなマンション買わないでしょ。

[520: 通りがかりさん]

無印吉敷町でもこのエリアには向こう10年はマンション建たないって言ってたけど、賃貸含めて5年でこの数だからね。

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん
無印じゃなかった、シティハウスだ

[522: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスのマンション建つけど場所違くて、向かいではないぞ
もう少し新都心寄りの元宗教団体の土地じゃないか？
看板もあるらしいから現地見れば良い

[523: マンション検討中さん]

>>522 買い替え検討中さん

情報操作されてますね 笑
大和は大宮駅よりの1番街の裏辺り、治安が微妙なとこの物件ですよね。
前にも確か情報ありました。

[524: ご近所さん]

>>523
いやそれ違う、そこだと吉敷町じゃないでしょ
これ見る限りパークハウス吉敷町翠亭の向かいではない

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/image/23101/0/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/?q=%E5%AE%97%E6%95%99&am...

[525: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

私、現地見てるんですけど、、、
ここじゃなくもっとさいたま新都心駅よ寄りです

後ろにクラリオン本社ビルが見えるので分かりますよね？現況駐車場のところです

[526: マンション検討中さん]

どの情報が本当なんだい笑

[527: 名無しさん]

>>525 さん
ありがたいです！
511の人とんでもないっすね。

[528: マンション検討中さん]

>>524 ご近所さん

見てきました。目の前には嘘情報です。

[529: マンション検討中さん]

大和は目の前ではないです、旧中山道挟んだ目の前はアパホテルですね
現地見てなくてもグーグルマップ見れば一発です

[530: 匿名]

>>529 マンション検討中さん

アパホテルも目の前ではないですけどね。

[531: 名無しさん]

偽情報でネガキャンしてる輩がいるな。
とんでもない嘘つきヤローだ。

[532: 通りがかりさん]

すぐ近くの大通り沿いのマンション住んでますが、窓閉めたら車や電車の音は聞こえないですよ

[533: マンション比較中さん]

>>532 通りがかりさん

逆に窓を開けると結構うるさかったり、排気ガスを感じたりするのでしょうか？

大通り沿いは、基本部屋干しですかね？

[534: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん
騒音と排気ガスで窓も開けられないマンションとは。無理してまで買う人はいないでしょう。一次取得者が買うのでしょう。

[535: 通りがかりさん]

>>533 マンション比較中さん
車通ってるなーってくらいの音がします。
気にせずテレビみれるくらいの大きさかなと。
排気ガスは特に感じず、布団とかシーツは外干ししてますね。

ですが、私が6～10階に住んでいての感じ方なので、下の階ではまた違うかもしれないですね。

[536: マンション比較中さん]

>>535 通りがかりさん

ありがとうございます。物件の仕様や周辺環境は気に入っているものの、中山道沿い＆線路が近いという立地が気になっておりまして。。。参考にさせていただきます。

[537: 名無しさん]

>>536 マンション比較中さん

現在線路が見える分譲マンションに住んでますが、電車の音は結構聞こえますよ。
サッシはT2級ですが、最近のマンション（特に板状）は24時間換気の為の給気口が壁に開いており、そこから電車の音がバンバン入ってきます。
蓋をして閉じても数ミリの薄いプラ板なので完全に遮断する事はできず、やはり音は入ってきますね。

このマンションは京浜東北線や宇都宮線・高崎線と複数路線がひっきりなしに通る上に貨物列車も通りますので、線路の真横ではないにしろ騒音は無視できない要素かなと思います。

[538: 検討板ユーザーさん]

本当ですか？私は現在本物件と並びの賃貸マンションに住んでいるのですが、電車の音は全く聞こえませんが…。
もしかして、中山道挟んで線路側のマンションにお住まいなのでしょうか。もしそうであれば少し状況は違うと思います。

[539: 通りがかりさん]

私は線路側の賃貸マンションで、壁に給気口もついていますが電車の音は聞こえないですね。

線路側の物件で、窓と給気口が線路側であれば聞こえるかもしれませんね。

[540: 匿名さん]

さいたま新都心駅と大宮駅の両方に行けるというが最高。

さいたま新都心駅までは歩道が整備されていて快適に行けるが、たまに爆走する自転車がいるから要注意。警察に取り締まって欲しいと思う。

[541: マンション掲示板さん]

大宮駅までは行けますがけっこういい運動になりますね。コクーンに気軽に行けるのはいいですね。

[542: 名無しさん]

>>538 検討板ユーザーさん

別路線ですが、線路からの距離や位置関係はこの物件とよく似た状況です。間取りも同じですね。
この物件もバルコニー側が線路に面していますが、LDKと洋室3のそれぞれ柱寄りの壁（線路に対面）に換気用の穴が開いていると思われます。
となると、線路からの電車の通過音（更にこの物件の場合は旧中山道の車や人の往来による騒音）が給気口を通じてバンバン入ってくるはずです。
給気口は壁に直線的に穴が開いていて薄いプラ板一枚しか遮るものがないので、いくらサッシ性能が良くてもそこから外の音が入ってきます。

なので、ある程度騒音に関しては許容する気持ちが必要になるかと思います。
もちろん、線路の騒音でテレビの音が全く聞こえなくなる程の大騒音ではありませんが、気になる人は気になる音だと思います。
また、ここは複数路線が走る線路ですので、頻繁に電車が行き来する事を考慮する必要があります（それほどうるさくなくても頻繁に音がする）。

[543: マンション比較中さん]

>>542 名無しさん、皆様

ありがとうございます。個人差、マンション差もあるため、一概に言えないのかとは思いますが、気になる可能性はあるってところですね。

向かいの駐車場にマンションができたら、電車の音は緩和されるでしょうが、車の音は反響するでしょうし、眺めは悪くなりますね。
色々考えます！

[544: 名無しさん]

>>543 マンション比較中さん さん

そうですね。音に関しては個人差もあるので一概には言えない部分もあります。

ただ、昨日現地を見に行ってきたのですが、電車の音以上に車の音が気になりました。夕方の時間帯のせいもあるかと思いますが、交通量はかなり多く、吉敷町交差点の信号待ちの車列がマンション前まで繋がる程。

電車については、京浜東北線と上野東京ラインが結構豪快な音を出して走り抜けていました。
電車の音の影響は線路がバルコニーから直接見えるようになると遮る物がない分影響が大きくなるので、中層階や高層階でも結構響くのではないかと思います。
低層階は低層階で車の騒音が気になりますね。
少なくともバルコニー側の窓を開ける事はイメージできません。

なお、マンションの目の前は駐車場ではなく現状は戸建て群です（画像参照）。
マンションが建つのは新都心駅側に少し進んだ場所です。現在賃貸マンションが建設中なので、それを当物件と取り違えて誤った書き込みをした人がいたんだと思います。

音に関しては少しネガティブな事を書きましたが、新都心駅からの徒歩時間は実測の結果、広告通り9分ジャストでした（駅改札前～マンション前、信号待ち時間は含まず）。
大宮駅までは高島屋経由のルートで14分弱でした（マンション前～大宮駅中央改札前、信号待ち時間含まず）。

駅徒歩9分ならもう少し静かな環境が欲しかったところですが、新都心と大宮の間という立地はやはり魅力的です。あとは価格を見ながらの判断ですね。

[545: 通りがかりさん]

>>544 名無しさん

吉敷町交差点の信号待ちの車列は、土日はコクーン の客が大半で、平日も朝夕は左折希望の車が多いと溜まりますね。

[546: マンション比較中さん]

>>544 名無しさん

現地レポまで！ありがとうございます。

やはり電車も車も気にはなるところですが、立地が良いのは本当に魅力的です！

向かい駐車場についてもありがとうございます。
表現が足りてませんでした。綺麗な豪邸もあり、さいたま新都心寄りの大和案件とは異なり、直ぐに建替えがあるとは思っていませんが、駐車場と豪邸のお名前が一緒だったため、何かの折にマンション建替えがないとも限らないなぁ、というニュアンスでした。

[547: マンション検討中さん]

さいたま新都心はムクドリが多いと聞きましたが、ここらへんはどうなのでしょうか？近くに住んでる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[548: マンション検討中さん]

駅周辺の木々にネットを被せてるのは見ました。ここも建物周辺に植栽するのでどうなるんですかね？！その辺りを営業に聞いた方いらっしゃいますか？
新都心のムクドリ動画見るとすごすぎて寒気がしました。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

ムクドリ動画、怖いですよね。でもどこも鳩やセミや蜂など（戸建なら野良猫？）、何かしら問題ありますよね・・三菱レジデンスなら相談乗ってくれそうから大丈夫かな？という期待もあります。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

（木の種類にもよるかもしれませんが）近くにあるライオンズグローベルも植栽ありますが大丈夫そうですし、大丈夫だといいなと思ってます(笑)

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

そうなんですか！木の種類など寄りつきづらいものを周知して植栽してもらいたいです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

いただいた資料に、ザ・パークハウスは将来の維持コストを考えて害虫のつきにくい樹種を選定してるなど、色々配慮してくださってるようなことが書いてあったので、安心してます。こちら側は天敵のカラスも多いようなので大丈夫そうな感じしますね。近くにあるライオンズグローベルも綺麗ですし。

[553: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
ムクドリって平和の鳥のイメージがありましたが、集団は怖いですね。
カラスとかハトとか、集団になると怖いと聞きます。
自然がなくなってくると、弊害ありますね。

ムクドリを避ける方法検索してみました。

https://www.sharing-tech.co.jp/gaiju/news/20181205-2.php/

業者に頼む方法もありそうですが…
落ち着くといいですよね。

[554: マンション掲示板さん]

ここ本当にかっこいいマンションですよね。とても良いですが、円安が進みすぎて金融緩和も今の総裁任期満了後はついに終焉かもとも言われており買っていいものか悩みます。仮に金融緩和おわったら金利どこまで上がるんだろう。
皆様はどのようなお考えでマンション購入されるのでしょうか。

[555: マンション検討中さん]

人気で倍率ついてるみたいですね！
当初の予定より多く売り出すか協議中と聞きました。

[556: マンション検討中さん]

なんやかんやメリット・デメリットありそうですが、完売しそうな感じがしますね

[557: マンション検討中さん]

1期目57戸

[558: マンション探し]

>>556 マンション検討中さん
このマンションにメリットは少なく、デメリットが、ほとんどだと思いますが、それを補う建物の仕様、性能があります。それを高いと判断するか、安いと判断するかてしょうね。財産として買うのは、リスク高い感じがします。

[559: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
大人気ですね！
ここの掲示板は買えない人がネガを書き続けていますが素晴らしいマンションです。
顔とも言えるエントランスに天然木を使用しているので年数が経っても味が出てきますし、財産としても優秀でしょう。
立地もコクーンシティと大宮を庭に出来るのは素晴らしすぎる。

[560: 匿名さん]

大通りに面して車の出し入れ便利だから、中古市場でも資産価値保証されそう。

[561: マンション検討中さん]

最高坪単価388万弱
最上階ですかね？

[562: マンション掲示板さん]

デメリットって価格ですかね。住戸によっては眺望、日当たり望めないけど安くない。あとは低層だと前の通りの車が気になるのと反対側の駐車場と戸建が将来何になるか不明ってことくらいでしょうか。

[563: マンション検討中さん]

日当たり望めないってどの辺りです？低層も人気っぽかったけど。

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
日当たりはおそらく全戸ばっちりみたいな話でしたね

[565: マンション掲示板さん]

全戸ばっちりって営業さんが言ってたのですか？南東角部屋の低層とか全く陽が入らないではなかったけどけっこう厳しそうでしたが。

[566: マンション検討中さん]

同じく全戸ばっちりみたいな話しされました…

[567: マンション購入者]

営業トークと言う言葉がこの世にはあるのです。

[568: 匿名さん]

バルコニー側はあたる。日照に対して営業トークなんてなくない。そこ重要視する人もいるんだから。

[569: マンション検討中さん]

>>567 マンション購入者さん

日当たりシミュレーションみせていただきましたよ！
反証あるならそのシミュレーション超えるくらいの日当たりが悪いって根拠あるんですか？

[570: マンション検討中さん]

逆にあのシミュレーション見て全戸ばっちりと言えますか。冬至シミュレーションでは住戸によってはけっこう長くかげってましたよ。ずっと日陰ではないですが今は駐車場しかないEとかCタイプとかとは違うなと思いました。だからちゃんと価格にも反映されていましたし。それは営業さんも説明してくれましたよ。(前建てあって眺望抜けないし日当たりも他に比べると…という感じだったと思います)
前が抜けてる住戸は低層でもばっちり日当たり良さそうでした。検討している住戸によるかなと思います。

[571: マンション検討中さん]

シミュレーション超えるとか誰も言ってないと思いますが。現状あのシミュレーションが全てなんだと思います。むしろ違ってたらやばくないですか。

[572: マンション購入者]

>>568 匿名さん
日本語間違ってません？

「なくない」ってあるって意味ですよ。
ないわけではない、少しはあるという意味の表現。

まぁ私の投稿に肯定的意見だったので、参考になるボタンは押しておきました。笑

[573: マンション検討中さん]

イライラするなよ
しかし安い物件ではないのにこれだけ売れるって三菱地所のブランド力は凄いな

[574: マンション検討中さん]

営業の話を聞いてないのか陽当たりシミュレーションをきちんと見てなかったのか…。
低層は冬は日陰になってる時間が長かっただろ
ここのマンションは午前中は日陰になる部屋が多い

[575: マンション検討中]

>>562 マンション掲示板さん

▼デメリット
①駅からやや遠い（さいたま新都心駅徒歩9分）
②目の前が旧中山道、その向こうには線路があり騒々しい
③西向きの為、西陽の影響をモロに受ける
④価格は最近の市況も反映して高めの設定

▽メリット
①さいたま新都心駅と大宮駅の中間という立地
②コクーンシティが徒歩圏内で、駅からの帰り道にも寄れる
③TPHブランドだけあって全体的に高仕様の設備

個人的にはデメリットの①と②が気になる。

[576: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れちゃうね、きっと。みんな希望住戸を契約できるといいですね！

[577: マンション検討中さん]

5月1日抽選なんですね。

[578: マンション検討中さん]

言ってもしょうがないんですが、金利あがりそうですね

[579: マンション検討中さん]

言っても仕方ないですがやはり金利上がりそうですよね。固定はすでにじわじわ上がってるようです。引渡しがだいぶ先なので低金利の恩恵は受けられず住宅ローン減税は0.7パーセントって…かなり厳しそうですね。

[580: マンション検討中さん]

結局1期はどれくらい売れたんですかね？

[581: マンション検討中さん]

抽選明日でしょ

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
抽選外れて違う部屋に移動しました

[583: マンション検討中さん]

>>582
違う部屋ということはお部屋のタイプを変えたのですか？

[584: マンション検討中さん]

やはりけっこうな人気だったのですね。

[585: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

Fタイプ狙いでしたか?

[586: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん

どれくらい倍率ついたのでしょうか？

[587: 名無しさん]

こことても良いマンションだと思いますよ！
ただ、2年も待てず悩んだ末にシントシティ三街区買いました。即入居は強い

[588: 匿名さん]

モモレジさんが寸評してますね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
参考になります！

[590: マンション検討中さん]

登録が3日間(最終日は昼までだから2.5日？)だったし、そこまで高倍率のところはないのかな？

[591: マンション検討中さん]

私のタイプの部屋は、一番多くて5倍って聞きました。

[592: マンション検討中さん]

>>591
591さんは抽選でしたか？当たったってことでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>587 名無しさん
これから金利が上がりそうだし、固定金利で借りるなら早めにしたほうがいいかもしれませんね。

長期金利が上がったとはいっても、フラット35で金利1.5%って破格の安さだと思う。

[594: マンション検討中さん]

営業さん曰く1期販売分の95%くらい売れたみたいですね

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町のように即日完売にはならないでしょう。選べる部屋も多いから大丈夫と思ったけど厳しかったね。。

[596: 名無しさん]

ホームページに先着順1戸と更新されていますが57戸売り出しで56戸は売れたということでしょうか？
今の時代にすごいですね。安くないですし。

[597: 匿名さん]

>>596 名無しさん
やはり57戸でも即日完売はできなかった。とにかく立地、環境が悪いので、各種サービス付。

[598: マンション検討中さん]

2024年入居で残り38戸、充分すぎるくらい売れてると思うけど

[599: マンション検討中さん]

竣工一年前に完売ペースは普通に人気物件
シントシティより数百万高いだけでこっち買えるんだからコスパいいと考える人多そう

[600: マンション検討中さん]

>>596 名無しさん

自分は購入者ですがそう聞きましたね。
正直どうなんですか？という形でお伺いしました。