ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[442: マンション掲示板さん]

>>440 マンション検討中さん
そうゆうの造ると容積取られるんだよ。知らないの？

[443: 買い替え検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん

なぜそのような不必要で且つ、相手に不快感しか与えないような発言をされるのでしょうか。貴方の様な方にこのマンションは購入して頂きたくないですね。

[444: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの見学楽しみですね！

[445: マンション検討中さん]

明日からですね、詳しい値段も聞けるのかな

[446: 匿名さん]

今日からですね

[447: なみー]

価格発表されましたかね？MR行かれた方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[448: 匿名さん]

>>447 なみーさん

低層階だと坪280台からありましたよー。中層階になると300超えますねー。

[449: 通りがかりさん]

モデルルーム始まったけど情報がでてこないね。

[450: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心にマンマニがいたらしいからモデルルームに行ったかもね

[451: 通りがかりさん]

>>450 検討板ユーザーさん

やっぱり行ったかあ　笑　
ここはマンションブロガーにはウケが良さそう。

[452: マンション検討中さん]

マンマニの評価次第で人が殺到しそう

[453: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心やパークハウス大宮吉敷町のようにおすすめされますかね。パークハウスさいたま新都心はアドレス最高、デザイン良しで絶叫レベルでしたし、大宮吉敷町もこれぞ分譲マンション！と熱く語られてましたよね。

[454: マンション検討中さん]

今出てる新築の中でも、ここはかなり安いと思う。
交通量多い道路沿い、線路が近いが不安要素だけど。

[455: 検討板ユーザーさん]

マンマニ動画が予告通り上がってましたね。

[456: 匿名さん]

マンマニさんの動画見たがかなり高い。平均で坪310万円位とのことだが、上層階と低層階では相当な価格差があり73㎡で約2000万円位の差があるようだ。
低層階ならまだしも高層階の価格を出すぐらいなら都内でも手が届きそうで、あえてここにこだわるだけの理由を見つけるのは難しいと感じた。

[457: マンション検討中さん]

そうですね。
いくら商品力が…とか言っても高すぎる。お隣の素敵なザ・分譲マンションが260なのに数年でプラス50って…。不安定な情勢、住宅ローン減税の改悪等々…さらにいろいろどうなるかわからないからこわいですね。それでもいくべきなのか見送るべきなのか難しいです。みなさんはどうお考えなのでしょうか。

[458: マンション検討中さん]

隣と比べても贅沢な作りなので商品力は非常に高いし魅力的なマンションですね。
駅遠だからこそ、この単価で拘りを多く入れられるのはマンションへの愛を感じます。
周辺が大体15階建ての中、さいたま新都心東側のランドマークとなる19階建ての高層階が都内の壁ドンの部屋ぐらいの価格で手に入る訳です。
買わない理由を探している間にすぐ売れてしまうでしょうね。

[459: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

ベタ褒めです
平均坪単価３１０万

戸数も適度なので、様子見してるとすぐに無くなりそう

https://manmani.net/?p=43458

[460: 検討板ユーザーさん]

目の前の騒音と病院跡地であることが気にならなければ買いだと思う。周辺と比べて高いはどの地域も一緒だから、この立地が好きになれるかだね。俺はマンションは好きだけど立地的にパスでした。

[461: 買い替え検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

ベタ誉めはしてないでしょ。
マンマニ特有の微妙な言い回しで、ダメとは言ってないけどかなり消極的な印象。

[462: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心や吉敷町のときみたいに猛烈推しはしてないよね。

[463: マンション検討中さん]

設備仕様でハマらなければ、シントシティの方が無難なのかな

[464: 評判気になるさん]

マンマニさんは今回のか書き方的にベタ褒めはしてないでしょ。
この物件の強みは商品力くらいしか無いとも取れる書き方だったし。

[465: 特になし]

>>463 マンション検討中さん
シントシティの場所について考えると慎重になりますよ。少なくとも私は見送りました。

[466: 通りがかりさん]

>>465 特になしさん
同じく。あそこはやはり気がかり。うちも見送りました。

[467: 特になし]

>>466 通りがかりさん
その議論を時間と共に風化させて周辺相場の高騰にあわせてしれっと売り抜ける目論見でしょう

[468: マンション検討中さん]

>>467 特になしさん
病院跡地と考えるとここも慎重にならざるを得ない…
新都市にはいい場所もうないかなー

[469: マンション比較中さん]

>>468 マンション検討中さん
土壌汚染があるわけでも無し(仮にあっても対策している)、この地で亡くなった方の霊が...とかのお話？それ言い始めたらどこならOKってなるが。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション比較中さん
土地の歴史を気にする人は居るでしょう
マテリアル跡地のシントシティも土壌入れ替えして、市にも土地売って警察署や防災公園まで作っているのだから対策は徹底しているけど、それでも慎重になる人はいる

個人ブログだから信頼性は無いけど、ここと条件似すぎな病院跡地マンションが売れ残っているって話もある
https://mansion-jp.com/urenokori-mansion/
私はそういうのを理由に売れ残って安くなったら嬉しいけど、ここもシントシティもすぐ売れちゃうだろうね・・・

[471: マンション比較中さん]

>>470 マンション検討中さん
放射性廃棄物のように土壌入れ替えの効果が怪しいものと異なり、薬品等の場合は範囲が確定出来るので基本的には精神論だと思う。

[472: マンション検討中さん]

この段階にきて病院跡地なんて気にしてる奴はシントシティ一期もパークハウスさいたま新都心も無印吉敷町もどうせ色々言い訳して買えなかったんだろうなとしか思えない

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション比較中さん
土壌入れ替えの効果が怪しいの？

[474: 評判気になるさん]

シントシティは団地感と仕様の低さから検討外だけど、駅近で市役所も目の前の立地は唯一無二だと思う。
モデルルームで説明聞いた感じだと放射線の土壌汚染もなく、放射線廃棄物も地下10mのところに1mの厚さのコンクリートで四方を囲ってるらしいし、大丈夫だろう。

[475: 契約者さん]

>>472 マンション検討中さん
まさにこれに尽きる笑

[476: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
ごめん。浦和で入居待ちなんです。購入後に良さそうな物件出てきたから見にきてんだけど、こっちを待てばよかったと後悔せずに済んでよかった。

[477: 検討者]

>>476 検討板ユーザーさん
わかったよ。必死にならなくてもいいよ^^

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 検討者さん
ありがと笑

[479: 匿名さん]

ホームページがわかりにくいです・・・
設備仕様はどこを見たらよいものか・・・
各プランには漢字の名前が付いていたり。
何か特別感を感じさせる工夫が見られますね。
言ってしまうと普通の田の字が基本のプランだと思うのだけど。
アウトフレームだったりして図面が綺麗だなとは思います。
細かい収納も多めできちんと真面目につくられた間取りという印象は受けました。

[480: マンション検討中さん]

3LDKはどのタイプのお部屋が人気なんですかね？角はE,Fどちらがいいのでしょうか。Cもいいですよね。

[481: 名無しさん]

低層階が人気なんでしょうか？角部屋も低層なら購入しやすそうですよね。

[482: 評判気になるさん]

モデルルームと現地行ってきましたが、低層階だと排気ガスがすごいのと、バルコニー出た時に通行人と目が合うので無いですね。

[483: 名無しさん]

>>482 評判気になるさん

そうなんですね。4.5階ならありかな。2階は窓閉めっぱなしで生活するか気にしないか。

[484: マンション検討中さん]

排気ガス凄くないしバルコニーなんて通行人から見えないと思います
天然木を使う程のこだわりで新都心の三菱物件の中で最も贅沢な仕様の物件
低層階は本来その価格でその仕様は手に入らないレベルだと思うので抽選祭りでしょう
特に角部屋はかなりの倍率になると予想しているので絶対に一期で買うべきですね
高層階も新都心のランドマークマンションと考えると安すぎるぐらいかなと思います

[485: マンション検討中さん]

実際何階ぐらいから洗濯の外干しできますでしょうか？

[486: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

車通りの多いマンション見たりすると2階でも干してるとこは干してます。でも一般的に今って浴室乾燥機あるし、外干しってあまり見かけないような。外干しに拘るなら高層階が間違いないかと。

[487: 評判気になるさん]

新都心側から歩道を歩きながら隣や周辺のマンション見たら、何階から目が合いそうかシミュレーションできるけど6階くらいだと目が合います。
あと、この間のモデルルームで話を聞いたら中階層に人気が集まってという話でしたね。1番人気の部屋で希望者が5人いるとのことでした。

[488: マンション検討中さん]

やっぱり抽選か。予算がある人は身動きとれるけど、予算が決まってる人は厳しいね。
要望書も取ってる？

[489: マンション検討中さん]

南東以外は前が駐車場なので今のところ低層階でも眺望抜けますがあそこにマンション建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 マンション検討中さん
戸建が4軒あるからそう簡単に建物は建たないと思う、と営業さんが言ってましたが…どうなんでしょうね。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 検討板ユーザーさん
このマンションのように、高層階に条件の良い地権者住戸を用意するって言われたら明け渡す可能性もある。

案外三菱地所が三棟のパークハウスは映える！とか言って、四軒の土地を買い取ってマンション建設するかもよ。それは笑い話しになるな。

まぁこのレスは、所詮俺の空想面白話しだが。

[492: マンション検討中さん]

需要があれば戸建てを買収して建てる可能性は少なからずあると思います。ここの並びには賃貸も作ってるし。10年後20年後はわかりません。

[493: マンション検討中さん]

ですよね…。部屋用意するってなったらサインするかもしれないですよね。それは誰にもわからないこと。上層階買っておけば安心なんだろうけど、価格盛られてるしね。いくら商品力が、相場が、言っても冷静に考えるとさいたま新都心、しかも駅徒歩9分であの価格は高すぎると思う。今の市況が落ち着いて適正価格に戻ったときに高掴みになりそうで、、なんだかなぁ。。マンションは本当に素敵だと思うけど難しい…。

[494: マンション探し]

>>493 マンション検討中さん

マンションは、場所の力が弱いと、どんなに素晴らしくても、値下がりは免れない。まあ、一生住むと思えば、関係無いのかも知れませんが。

[495: 通りがかりさん]

駅徒歩9分はさすがにどんなに中身が良くても新都心のランドマークマンションとは言えないと思う。。

[496: マンション検討中さん]

>>495 通りがかりさん
そんな決まりはありません
大宮のランドマークマンションとも言えるグランドミッドタワーズも駅徒歩7分、敷地考えたら徒歩９分レベルでしょう
ここより駅近で19階なんて建てる土地ありませんし長らく新都心のランドマークマンションとして価値を保ち続けると思います

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
あなたの言い分拾えば、さいたま新都心駅のランドマーク「マンション」もグランドミッドタワーズだろ。

まぁさいたま新都心駅自体がランドマークだからねぇ。この駅については、ランドマーク「マンション」なんて無理に言わない方が良いよ。
※「」はなくても良い言葉

[498: マンション検討中さん]

無理に誉めなくても充分良いマンションですから褒めすぎはかえって良くない笑

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
あまりにもネガが酷かったもので（笑）
価格のネガが多いので買いたくても買えない層が大騒ぎしている状態なんでしょう
この品質のマンションと考えたらかなり安いですしすぐ完売しそうです

[500: マンション検討中さん]

かなり安いは言いすぎです。
買えるけど買っていいものか悩んでいる人も多いと思う。

[501: 評判気になるさん]

その買いたくても買えない人がー、ってすぐ煽るのはダサいですよ。
このマンションに関してはグロスで言えば最近の新築の中でも安い方なのでもともと新築を検討してた人であれば、買えない人は少ないと思います。
ただ中古で売り出す時を考えたら周辺マンションと比べた時に残債割れのリスクが高いという話でしょう。

[502: マンション検討中さん]

中古で売り出す事を考えているなら、シントシティにしておいたほうがいいかもね。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>499 マンション検討中さん
>>495さんの書き込みのどこらへんがネガなのか？しかも酷いとな？
自分が購入しようとするマンションなので良く見せることは悪いとは思いませんが、なんでかんで過敏に反応しすぎですよ。
しかも煽っちゃいけませんよ。本当のネガ意見書かれちゃいますよ。

[504: 評判気になるさん]

>>499はもしかしたら売主の関係者かもね
もしくは買うつもり満々だから、ちょっとでもネガっぽいこと言われると過剰反応しちゃうとか

[505: 検討板ユーザーさん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
中層階が人気と聞きました。倍率どれくらいになるんでしょう。

[506: マンション検討中さん]

どこの中階層が人気なのでしょうか？

[507: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
私も、駅から何分とかは関係ないと思いますよ。
ただ、GMTがランドマークと言われる所以は、大宮駅東口で、あの広大な土地と30階建のツインタワーだからでは？
ここは、土地もそんなに広くないし、大規模でもないし、超高層でもないし、ランドマークにはならないと思いますよ。新都心のランドマークマンションは、シティテラスさいたま新都心かシントシティだと思います。
周囲に色々囲まれてるし、前の駐車場にも、マンション建ちますから，価値は…。

[508: 名無しさん]

>>507 マンション検討中さん
マンション建つことって確定なんですか？

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん

いや、特に今の所は決まってない

[510: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん

知らないんですか？

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
はぁー、何も知らないんですね。
勉強して下さいよ。
看板も、出てます。

[512: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
地上9階建、115戸のマンションが建設されます。
大和ハウス工業にて、2022年10／1～2024年3月15日工事です。

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

え,,,,

[514: マンション検討中さん]

9階建で115戸ってだいぶ横に長いマンションになる感じですか？パークハウス買うなら10階以上で眺望確保なのかな…

[515: マンション検討中さん]

マンション建つの知らなかった…マジか…

[516: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションのバルコニーは道路向き？

[517: マンション検討中さん]

すでに向かいにマンション予定があるとは知らなかった…戸数もこちらとさほど変わらないですね。建物向きやデザインが気になります。お見合いになっても日当たりはこちらが有利ですかね。

[518: マンション検討中さん]

つい最近ここで、前の駐車場の件営業さんに確認したら戸建の了承もらうの大変だからそう簡単にはマンション建たないと思うみたいな書き込みありましたが、すでに決まっていたとは…。そういう情報って本当に知らないんでしょうか？
方角的にバルコニーお見合いはなさそう？だけど、マンションの背中見るのもなぁ…。しかも入居が同じタイミングくらいなのか。。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
不動産の営業はそんな決定的に都合の悪い上昇は売り付けたいんだから言わない。言ったら余計こんなマンション買わないでしょ。

[520: 通りがかりさん]

無印吉敷町でもこのエリアには向こう10年はマンション建たないって言ってたけど、賃貸含めて5年でこの数だからね。

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん
無印じゃなかった、シティハウスだ

[522: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスのマンション建つけど場所違くて、向かいではないぞ
もう少し新都心寄りの元宗教団体の土地じゃないか？
看板もあるらしいから現地見れば良い

[523: マンション検討中さん]

>>522 買い替え検討中さん

情報操作されてますね 笑
大和は大宮駅よりの1番街の裏辺り、治安が微妙なとこの物件ですよね。
前にも確か情報ありました。

[524: ご近所さん]

>>523
いやそれ違う、そこだと吉敷町じゃないでしょ
これ見る限りパークハウス吉敷町翠亭の向かいではない

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/image/23101/0/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/?q=%E5%AE%97%E6%95%99&am...

[525: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

私、現地見てるんですけど、、、
ここじゃなくもっとさいたま新都心駅よ寄りです

後ろにクラリオン本社ビルが見えるので分かりますよね？現況駐車場のところです

[526: マンション検討中さん]

どの情報が本当なんだい笑

[527: 名無しさん]

>>525 さん
ありがたいです！
511の人とんでもないっすね。

[528: マンション検討中さん]

>>524 ご近所さん

見てきました。目の前には嘘情報です。

[529: マンション検討中さん]

大和は目の前ではないです、旧中山道挟んだ目の前はアパホテルですね
現地見てなくてもグーグルマップ見れば一発です

[530: 匿名]

>>529 マンション検討中さん

アパホテルも目の前ではないですけどね。

[531: 名無しさん]

偽情報でネガキャンしてる輩がいるな。
とんでもない嘘つきヤローだ。

[532: 通りがかりさん]

すぐ近くの大通り沿いのマンション住んでますが、窓閉めたら車や電車の音は聞こえないですよ

[533: マンション比較中さん]

>>532 通りがかりさん

逆に窓を開けると結構うるさかったり、排気ガスを感じたりするのでしょうか？

大通り沿いは、基本部屋干しですかね？

[534: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん
騒音と排気ガスで窓も開けられないマンションとは。無理してまで買う人はいないでしょう。一次取得者が買うのでしょう。

[535: 通りがかりさん]

>>533 マンション比較中さん
車通ってるなーってくらいの音がします。
気にせずテレビみれるくらいの大きさかなと。
排気ガスは特に感じず、布団とかシーツは外干ししてますね。

ですが、私が6～10階に住んでいての感じ方なので、下の階ではまた違うかもしれないですね。

[536: マンション比較中さん]

>>535 通りがかりさん

ありがとうございます。物件の仕様や周辺環境は気に入っているものの、中山道沿い＆線路が近いという立地が気になっておりまして。。。参考にさせていただきます。

[537: 名無しさん]

>>536 マンション比較中さん

現在線路が見える分譲マンションに住んでますが、電車の音は結構聞こえますよ。
サッシはT2級ですが、最近のマンション（特に板状）は24時間換気の為の給気口が壁に開いており、そこから電車の音がバンバン入ってきます。
蓋をして閉じても数ミリの薄いプラ板なので完全に遮断する事はできず、やはり音は入ってきますね。

このマンションは京浜東北線や宇都宮線・高崎線と複数路線がひっきりなしに通る上に貨物列車も通りますので、線路の真横ではないにしろ騒音は無視できない要素かなと思います。

[538: 検討板ユーザーさん]

本当ですか？私は現在本物件と並びの賃貸マンションに住んでいるのですが、電車の音は全く聞こえませんが…。
もしかして、中山道挟んで線路側のマンションにお住まいなのでしょうか。もしそうであれば少し状況は違うと思います。

[539: 通りがかりさん]

私は線路側の賃貸マンションで、壁に給気口もついていますが電車の音は聞こえないですね。

線路側の物件で、窓と給気口が線路側であれば聞こえるかもしれませんね。

[540: 匿名さん]

さいたま新都心駅と大宮駅の両方に行けるというが最高。

さいたま新都心駅までは歩道が整備されていて快適に行けるが、たまに爆走する自転車がいるから要注意。警察に取り締まって欲しいと思う。

[541: マンション掲示板さん]

大宮駅までは行けますがけっこういい運動になりますね。コクーンに気軽に行けるのはいいですね。