ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

無印吉敷町が立地の悪さから仕様が高くてもシントシティに坪+10ぐらいの値付けだった
今回も下は安めの280ぐらいスタートで上は350近くと幅広く値付けすると予想
特に15階以上は瞬間蒸発するだろうけど320以上は行けるんじゃない？

[42: マンション検討中さん]

無印吉敷町が販売されてたのって3年前だから、今とは相場が全然違う。シントシティも期を重ねるにつけて値上げしていったし。

[43: 匿名希望]

>>42 マンション検討中さん
大宮駅から13分は普段使いの距離じゃない。さいたま新都心にも近い程でなく厳しいね。

[44: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅徒歩9分
このエリアは人気だよ

[45: マンション検討中さん]

そもそも大宮やさいたま新都心に駅徒歩2.3分の物件ってのは皆無なわけで、大宮で1番高いGMTは徒歩8分。このエリアは駅距離だけで価格決まらない。ここはコクーンまで5分だし、毎日通勤しない人も増えてるわけで利便性は人それぞれ。

[46: 匿名さん]

320だと晴海フラッグより高くなるじゃん。。

[47: マンション検討中さん]

ルピアとここだとどっちが高くなるだろう。向こうも300-350くらいみたいですが。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
経緯があって特価と言われる(でも管理修繕費高い)ハルミフラッグとココを比べても仕方ないでしょう。そもそもあっちだったら今からじゃ申し込みまで辿り着くのも難関のようですし。

[49: 匿名希望]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
コクーンまで近くてもね。GMTは8分。大宮駅まで13分はないね。ここもなにもマンションはまずは駅近だよ。でも高値掴みしないようにしよう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名希望さん
GMTみたいな大宮を代表する大規模タワマンを引き合いに出されても…
ハタプラザ跡地みたいな広大な土地は大宮駅周辺では滅多に出ないから唯一無二の物件だよ
さいたま新都心9分だと戸建て建売もちらほら出てくるぐらいには駅から遠いエリアなので、大宮8分とは事情が違いすぎる

[51: 匿名さん]

>>46 匿名さん

東京駅への所要時間は同じくらいですよ。

[52: 評判気になるさん]

数年前にシティハウス大宮吉敷町やザ・パークハウス大宮吉敷町が順調に売れたことを考えると、このエリアに対するニーズは小さくないのでしょう。
あとは価格や仕様との兼ね合いかと。

[53: 匿名さん]

晴海フラッグと、ここを比較している人がいるけど、こっちのほうがいいでしょ。

晴海フラッグは、最寄りの晴海駅まで徒歩約20分。ようやく駅に着いても晴海駅は激混みでホームまで行列。埋め立て地。

[54: 匿名さん]

・周辺の歩道が整備されている(氷川山道が完全歩道化したら、なお良い)
・新幹線がある大宮駅までも歩いて行ける
・コクーン、区役所、大病院、警察署が近い
・新都心の開発が目覚ましい(市役所も移転する予定)
・大宮台地の上で、水害リスクが少なく、地盤も比較的安定していると思われる

このエリアの不動産の資産価値は維持されるだろう。値上がりも期待できる。間違いなく買い。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
駅を使わない生活利便性は高い立地だけど、値上がりは期待できないでしょう。
マンション前から大宮までのあのガタガタの歩道で整備とか何言ってるの？
開発って市役所で計画終わりでは？そもそも反対派も多い市役所移転は本当にできるの？
駅徒歩5分以内に入ってないとこれからの時代は値上がりは厳しいと思いますよ。
今後も武蔵浦和みたいな駅前マンション増えるでしょうしね…

[56: 検討板ユーザーさん]

うちのマンション大宮駅徒歩5分で70平米坪単価280だったけど、当時（4年前）はバカ高いと思ってたけど今だったらこの値段じゃ買えないんだね。
今日ここの工事現場自転車で通ったけどビミョーな位置ね。

[57: マンション検討中さん]

300平均くらいで売り出して欲しいけど、そんなに甘くないかなぁ

[58: 匿名希望]

>>54 匿名さん
立地も利便性もかなり厳しい。シティハウスも中古でずっと売れ残り。なぜ建てたのか？コクーンの従業員用か？坪270迄だろう。それ以上は高値掴み。

[59: マンション検討中さん]

坪270とか期待してる人いるなら素直にシントシティスレに戻ったほうがいいよ笑

[60: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

瑞景かな？
いま思えばあんな一等地が200万円台って夢のようですね。

[61: マンション検討中さん]

大宮からのルートが駅距離表示を1分でも短くしようとしたせいか、酷いルート
家にたどり着くまでに喫煙者が路上まで溢れている喫煙所の前を通り、怪しいエステ勧誘とガールズバー勧誘振り切って、ラブホ2店舗の前を通る大宮東口ディープスポットツアーみたいなルート
立地はともかくとして、マンション自体は期待出来るいいマンションなんだからもっと自信を持って欲しかった

[62: マンション検討中さん]

ここ買う人で大宮を通勤や移動で普段使いする人って少数派なんじゃ？
さいたま新都心で上野東京ラインで十分だし、大宮は徒歩で買い物にいける範囲って感じになると思うけど

[63: マンション検討中さん]

朝は始発乗るために大宮から乗りたい人もいるでしょうが、帰りは普通に考えたら降りれる人はさいたま新都心で降りるでしょうね。その方が電車乗る時間も減るし、近いし。夜東口を通るリスクを考える必要は低い。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
普通に考えたら快速も湘南新宿ラインも止まらないから、可能なら大宮で降りたいよ

[65: マンション検討中さん]

そういう人は大宮タワー買えばいいだけ

ここに合う人
駅は新都心メイン
買い物はコクーン、たまに大宮
氷川参道好き
大規模苦手
コストカットマンションは嫌

[66: マンション検討中さん]

隣のシティハウスは中古で全然売れてないしこのあたりの中古需要が少し不安

[67: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、シントシティであれだけ大宮原子炉跡地(放射性廃棄物)問題が話題になったのに、そこから僅か2km程度しか離れていない大宮駅周辺物件で全く触れる方がいらっしゃらないのは何でなんでしょうか？結局のところ問題は無いからなのか、そもそも気にされる方は検討板にもコメントされないからなのか…。

[68: マンション検討中さん]

その原発がヤバいってことになったらここは勿論、東京も含めて関東全域ヤバくなるから気にしても仕方ないってことです
シントシティで気にする人が多いのは流石に真下にあるのはなぁ...って心理的要因からだと思います

[69: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

あそこ1000万上乗せしてると思うけど

[70: マンション検討中さん]

もし放射性物質に問題があればとっくに被害が出てる。原子炉あったのは60年前だから。

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん
それよりここの場合は、隣接道路の騒音排ガス、大宮駅までのアクセスの悪さ、建物の向き等でしょう。価格にしっかり反映してくれるでしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
放射性廃棄物汚染が発覚したのが1999年でウラン放射性廃棄物汚染を地下に保管したのが2005年って事だから問題としてはそんな古い話ではないですよね。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
60年前から発覚した1999年まで無管理という、今より酷い状態に長年晒されていたのに被害がないって事でしょ？

[74: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
物件HPの売り文句見ると2駅普段使い出来る凄い物件に見えてしまうけどね

[75: マンコミュファンさん]

>>71 通りがかりさん
ここは大宮駅13分って信号あり、とても普段使い無理。せいぜいバスだけど反対車線にわざわざ横断歩道渡って乗りますか？さいたま新都心駅だけに徒歩表記はすべき。誤解を与えます。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
さすがに埋め立ての上のマンションは検討すらできません。いくら安くてもね。家族への影響考えた。

[77: マンション検討中さん]

13分歩く間に信号ない道なんて、ド田舎しかありえんでしょ。

[78: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心翠邸のほうがしっくりきたのかもね
このあたりに住んでればわかるけどわざわざ大宮なんか使わないって

[79: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
え、土壌入れ替えではなく埋めただけなんですか…
そんなのリスクだらけじゃないですか
それなのに買えるシントシティ購入者ヤバいね

[80: マンション検討中さん]

まあでも被曝した人はこれまで60年誰もいないからね。安く土地を仕入れられた分、1期の購入者の4LDKなんか1000万近く含み益が出てるし。

[81: 匿名さん]

物件エントリーされた方いらっしゃいますか？

大宮駅は利用しないですよね。
買い物するにしてもコクーンシティの方が使いやすそう。
これは好みかもしれませんが。

大宮駅にもビックカメラなどあるので、買い物で行けるかな。。。
どちらかの駅に近かったらよかったですよね。ちょうど駅と駅の中間地点になっています。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ここは立地で買う物件ではない
立地や利便性優先するならシントシティ買えばいい
今さらどちらかの駅が近かったらよかったとネガってないで、もっとここのいい点書いていこうよ

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
ここの良いとこどこ？駅遠、道沿、排ガス、騒音、南西等。

[84: 匿名さん]

いいところ……

眺望が売りみたいです。

あと、建築デザイン監修が福田健也氏。
いいと思うのは、エントランスの高級感。5メートルあるそうです。

Wi-Fiが利用できたり、コミュニティラウンジがあったりするので、テレワークもしやすい気がします。
室内で仕事をしていると煮詰まる時もあるので、外で仕事できたら気分転換にもなりそう。

[85: マンション検討中さん]

要は売りはないって事ですね。目の前にマンション立ってるので眺望が抜けてくるのは高層階だけ。

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
眺望も、コミュニティラウンドも、デザイナー名
ってもね。あとは格安しかないね。なかなか厳しいね。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
周りのマンションが15階なのに対して19階ですから
頭ひとつ出ますので、だいぶ眺望は良いと思います。
東側も最上階なら何も遮る物が無いので見沼田んぼが
一望出来ます。

[88: 口コミ知りたいさん]

裏を返せば15回までは眺望が悪いという事ですよね・・・そんなマンションが眺望を売りにしないといけないというところにこの物件の苦しさを感じますね。東側も最上階ならって・・・

[89: マンション検討中さん]

「ランドマーク」という単語が使われていますが、囲まれマンションがランドマークなんでしょうか？　ちょっと良く理解できないんですが、ランドマークになりうるんですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

ランドマーク
塔・記念碑など、その地域を特徴づけ、目印となる物。