ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

病院で働いてた看護師とかも病院がなくなって職を失うわけだから、部屋用意してもらえるやろうか？だとしたら棚ぼたすぎるが。

[402: マンション検討中さん]

568坪であの辺りだと最低でも坪200万はするから10億以上確実

[403: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん

なんだかね…

[404: マンション検討中さん]

地権者が全員親戚とか家族の可能性ってあるのですか？だとしたらちょっと…。最上階の角部屋の隣もおさえられてたからそこはもしかしてとは思ったけど他も全部身内だったらそこで生活するって実際どうなんだろう…

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
なんか魑魅魍魎のマンション、怖い感じがします。

[406: マンション検討中さん]

もし自分だったらあんないい立地の大きな土地売りたくないけどなぁ、相当いい条件出されたのか…。

マンションによって管理面とかで地権者の発言力が強い場合もあるからそこは少し気になるね。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
まあ地権者が10戸なら大丈夫ですよ。
そんな幅は利かせられません。

[408: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
そもそも病院跡地だからね。
私はそれで安くなるなら喜んで買いますが、地歴や霊的なもの、近所の声を気にする人は避けるでしょうね。

[409: マンション探し]

>>401 マンション検討中さん

んなわけない。

[410: マンション検討中さん]

とても素敵なマンションだけど、隣やパークハウスさいたま新都心の価格知ってると高いなぁって思ってしまう。地権者の方が多いと他の部屋で調整したりするのでしょうか？あとはテスラのカーシェアのせい？

[411: eマンションさん]

>>410 マンション検討中さん
価格ってもう出てるんですか？

[412: マンション掲示板さん]

>>409 マンション探しさん
タモリか！

[413: 匿名さん]

資産価値はさいたま新都心だと、やはりシントシティのほうがこちらより上なんでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
まぁ資産価値、10年後だとどうなんでしょうね。
駅近で大規模の方が有利なのか。
仕様と外観(見た目)の方が有利なのか。

[415: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん

大規模のほうが有利な気はしますよね。すごく悩みます。資産価値では大宮スカイは間違いなさそうですし。あとはこちらと規模的に同じ感じですと、プラウド大宮桜木町はいいですよね。タイミング合わずに買い逃しましたが…

[416: 匿名さん]

シントシティは原子力関連の埋設物（放射性廃棄物）問題があるので価格が安く抑えられており、気にしない人に取っては割安感があったのだろう。
ここも病院跡地ということで気になる人は気になると思うが、こればかりは人それぞれなのでどうなんだろうね。

[417: 通りがかりさん]

資産価値に関してはシントシティと比べるならここだと大宮東口の再開発も関わってきそうですね。
個人的な基準は人によるかもしれませんが、大宮駅までは徒歩13分と少し遠いとは言え、住みたい街ランキング3位の大宮駅と、ファミリーには嬉しいコクーン徒歩圏内なのは希少だと思います。

[418: 検討板ユーザーさん]

ここ立地はいいんだけど、目の前が交通量多い道路なのが苦しい。
無印の吉敷町が欲しかった、、。

[419: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

低層階は窓閉めっぱなしじゃないと厳しいですかね？

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん
さすがに大宮から13分も離れると恩恵は受けにくいです
大宮は10分圏内にかなり多くの物件があるしこれからも西口中心に増えます
市役所移転が決定したらシントシティが資産価値で圧倒すると思いますが、どうせ浦和が反対して移転が数十年伸びて、移転するころにはボロ団地で資産価値なんてないでしょう（笑

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん

結構交通量が多いから、窓閉めてても車の音は聞こえてくると思いますね。あと、線路も近いので、電車の音も気になると思います。
特に線路は東北本線なので、深夜や早朝に貨物列車が通過する音にも注意が必要ですね。まあバルコニー側の洋室で寝る事は殆どないとは思いますが。

[422: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
プラウド大宮桜木町は瞬間蒸発でものすごい人気でした。今やキャンセル待ちかしかない。ここを買えた人は、一年先の引き渡しまでにかなり含み益が出て羨ましい。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん

現地調査してきましたが、思った以上に排気ガスを感じますし、引っ切りなしに車が通るので音もうるさいです。

[424: 検討板ユーザーさん]

シントシティは中階層の棟がたくさんあるタイプのマンションだから、タワマンみたいに縦方向に人が並んで住んでるんじゃなくて、横(同じフロア)にたくさん人がいるイメージだよね。結構人の気配を感じそうだし、人によっては住みにくそう。

プラウド大宮桜木町は、小規模だし野村だからランニングコストが高くなりそう、10年くらいで逃げ切り住み替えならありかな

[425: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
桜木町は平均坪単価約350万なので、今の相場から行くと含み益はほぼ無いです。人気なのは間違いないですが。
含み益だけでいくと値上がり前に購入した層が勝ち組ですね。このマンションの隣のパークハウスとかシントシティ初期組とか。

[426: 名無しさん]

ここは何階くらいから眺望が抜けてくる感じですか？

[427: 契約者さん]

>>420 マンション検討中さん
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220309-OYTNT50176/amp/
新都心が活発になりそうですね。

[428: 匿名さん]

食肉市場が見沼区移転決定。あそこの土地は何になるんだろ？

[429: 匿名さん]

>>421 名無しさん
交通量、土曜はそうでもなかったですがやはり平日はひっきりなしですかね？このマンションで窓を開けっぱなしで過ごせるのは高層階に限りそうですね。

[430: マンション検討中さん]

音は上に響くから高層でも窓開けは無理だと思うよ

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
土日もあそこは交通量多いよ。
ギリギリ渋滞になるからならないかくらいの量の車が常に走ってる。あと、風俗系の大音量で宣伝してるトラックの通行ルートにもなってる。

[432: マンション検討中さん]

>>431 検討板ユーザーさん
休日の午後は吉敷町交差点で渋滞起きてマンションの前ぐらいまで車列が続くこともありますね。
平日はその辺歩かないので分かりませんが休日の午前は交通量は多いですが比較的流れています。
窓を開けた際の騒音や洗濯物の汚れは気になりそうですが今時外干しそんなにしないので気にならないですね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
家にいる時の快適性ももちろん大事なんですけど、外出する時に毎回大通り沿いを歩くのが苦じゃないかどうかですよねー。実際に現地に行って周りウロウロしましたが、排気ガスによる空気の汚さ(少し大袈裟な表現かもですが)を実感しました。

あと、マンションから大宮までの道はよくわからない謎の異臭がしますね(南銀に近い臭い)。新都心側への道はそんなに不快じゃないのでそっちメインならいいかも。

[434: マンション探し]

>>433 検討板ユーザーさん
この場所で排気ガスが、気になるひとは、町には住めません。田舎暮らしをお勧めします。

[435: マンション検討中さん]

マスクしてるから排気ガスによる空気の汚さは気にならなかった。外干しに関しては今までもしてないから問題なし。ただ手放す時。さいたま新都心に駅近マンション多々あり。同じシリーズのマンションも裏の吉敷町のほうが場所的にいいから資産性は劣る。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション探しさん
煽るようなコメントはやめてください。
交通量の多い通り沿いか、そうでないかでだいぶ変わりますよ。短時間でささっと通るだけなら気にならないかもしれませんが、しばらく滞在してると不快感を感じると思います。実際に現場にも足を運んで気にならないならいいと思います、感じ方には個人差があると思うので。

[437: 名無しさん]

前面の道路と線路からの騒音は結構気になると思います。
道路は旧中山道で片道1車線ながら交通量が多い道ですし、線路は京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインがひっきりなしに通過するほか、東北本線上は貨物列車も走ります。
特に貨物列車は長編成で騒音時間が長く、夜中も走るのでやっかいです。
また、線路の継ぎ目からは大きな音が発生するので、現地で実際の状況を確認する必要があるでしょう。

もちろん窓を閉めていればある程度は音を遮断できますが、車や電車の通過音はどうしても室内に入ってくるので、静寂な環境を好む人や神経質な人にはこの物件はオススメできません。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 名無しさん
まるでもうこのマンションに住んでるかのような書きっぷりですな。現地行っても外で聞いたら意味ないでしょ。

サッシの等級は営業に聞いたの？
たとえ下から二番目のT2だとしたら、電車(貨物含)、車の走行音はほとんど聞こえないです。
聞こえるのは、救急車の音、クラクションの音くらいです。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>431 検討板ユーザーさん
あっと追記します。
この宣伝トラック
「バァニラバニラバァニラ・・・」ってのはバッチリ聞こえるでしょうね。

[440: マンション検討中さん]

ここってエントランスに机とか椅子ないのか
来客用の簡単な応対とかするときにあると助かるんだけど、残念だ

[441: マンション検討中さん]

やっぱり三菱地所は良いな

[442: マンション掲示板さん]

>>440 マンション検討中さん
そうゆうの造ると容積取られるんだよ。知らないの？

[443: 買い替え検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん

なぜそのような不必要で且つ、相手に不快感しか与えないような発言をされるのでしょうか。貴方の様な方にこのマンションは購入して頂きたくないですね。

[444: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの見学楽しみですね！

[445: マンション検討中さん]

明日からですね、詳しい値段も聞けるのかな

[446: 匿名さん]

今日からですね

[447: なみー]

価格発表されましたかね？MR行かれた方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[448: 匿名さん]

>>447 なみーさん

低層階だと坪280台からありましたよー。中層階になると300超えますねー。

[449: 通りがかりさん]

モデルルーム始まったけど情報がでてこないね。

[450: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心にマンマニがいたらしいからモデルルームに行ったかもね

[451: 通りがかりさん]

>>450 検討板ユーザーさん

やっぱり行ったかあ　笑　
ここはマンションブロガーにはウケが良さそう。

[452: マンション検討中さん]

マンマニの評価次第で人が殺到しそう

[453: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心やパークハウス大宮吉敷町のようにおすすめされますかね。パークハウスさいたま新都心はアドレス最高、デザイン良しで絶叫レベルでしたし、大宮吉敷町もこれぞ分譲マンション！と熱く語られてましたよね。

[454: マンション検討中さん]

今出てる新築の中でも、ここはかなり安いと思う。
交通量多い道路沿い、線路が近いが不安要素だけど。

[455: 検討板ユーザーさん]

マンマニ動画が予告通り上がってましたね。

[456: 匿名さん]

マンマニさんの動画見たがかなり高い。平均で坪310万円位とのことだが、上層階と低層階では相当な価格差があり73㎡で約2000万円位の差があるようだ。
低層階ならまだしも高層階の価格を出すぐらいなら都内でも手が届きそうで、あえてここにこだわるだけの理由を見つけるのは難しいと感じた。

[457: マンション検討中さん]

そうですね。
いくら商品力が…とか言っても高すぎる。お隣の素敵なザ・分譲マンションが260なのに数年でプラス50って…。不安定な情勢、住宅ローン減税の改悪等々…さらにいろいろどうなるかわからないからこわいですね。それでもいくべきなのか見送るべきなのか難しいです。みなさんはどうお考えなのでしょうか。

[458: マンション検討中さん]

隣と比べても贅沢な作りなので商品力は非常に高いし魅力的なマンションですね。
駅遠だからこそ、この単価で拘りを多く入れられるのはマンションへの愛を感じます。
周辺が大体15階建ての中、さいたま新都心東側のランドマークとなる19階建ての高層階が都内の壁ドンの部屋ぐらいの価格で手に入る訳です。
買わない理由を探している間にすぐ売れてしまうでしょうね。

[459: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

ベタ褒めです
平均坪単価３１０万

戸数も適度なので、様子見してるとすぐに無くなりそう

https://manmani.net/?p=43458

[460: 検討板ユーザーさん]

目の前の騒音と病院跡地であることが気にならなければ買いだと思う。周辺と比べて高いはどの地域も一緒だから、この立地が好きになれるかだね。俺はマンションは好きだけど立地的にパスでした。

[461: 買い替え検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

ベタ誉めはしてないでしょ。
マンマニ特有の微妙な言い回しで、ダメとは言ってないけどかなり消極的な印象。

[462: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心や吉敷町のときみたいに猛烈推しはしてないよね。

[463: マンション検討中さん]

設備仕様でハマらなければ、シントシティの方が無難なのかな

[464: 評判気になるさん]

マンマニさんは今回のか書き方的にベタ褒めはしてないでしょ。
この物件の強みは商品力くらいしか無いとも取れる書き方だったし。

[465: 特になし]

>>463 マンション検討中さん
シントシティの場所について考えると慎重になりますよ。少なくとも私は見送りました。

[466: 通りがかりさん]

>>465 特になしさん
同じく。あそこはやはり気がかり。うちも見送りました。

[467: 特になし]

>>466 通りがかりさん
その議論を時間と共に風化させて周辺相場の高騰にあわせてしれっと売り抜ける目論見でしょう

[468: マンション検討中さん]

>>467 特になしさん
病院跡地と考えるとここも慎重にならざるを得ない…
新都市にはいい場所もうないかなー

[469: マンション比較中さん]

>>468 マンション検討中さん
土壌汚染があるわけでも無し(仮にあっても対策している)、この地で亡くなった方の霊が...とかのお話？それ言い始めたらどこならOKってなるが。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション比較中さん
土地の歴史を気にする人は居るでしょう
マテリアル跡地のシントシティも土壌入れ替えして、市にも土地売って警察署や防災公園まで作っているのだから対策は徹底しているけど、それでも慎重になる人はいる

個人ブログだから信頼性は無いけど、ここと条件似すぎな病院跡地マンションが売れ残っているって話もある
https://mansion-jp.com/urenokori-mansion/
私はそういうのを理由に売れ残って安くなったら嬉しいけど、ここもシントシティもすぐ売れちゃうだろうね・・・

[471: マンション比較中さん]

>>470 マンション検討中さん
放射性廃棄物のように土壌入れ替えの効果が怪しいものと異なり、薬品等の場合は範囲が確定出来るので基本的には精神論だと思う。

[472: マンション検討中さん]

この段階にきて病院跡地なんて気にしてる奴はシントシティ一期もパークハウスさいたま新都心も無印吉敷町もどうせ色々言い訳して買えなかったんだろうなとしか思えない

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンション比較中さん
土壌入れ替えの効果が怪しいの？

[474: 評判気になるさん]

シントシティは団地感と仕様の低さから検討外だけど、駅近で市役所も目の前の立地は唯一無二だと思う。
モデルルームで説明聞いた感じだと放射線の土壌汚染もなく、放射線廃棄物も地下10mのところに1mの厚さのコンクリートで四方を囲ってるらしいし、大丈夫だろう。

[475: 契約者さん]

>>472 マンション検討中さん
まさにこれに尽きる笑

[476: 検討板ユーザーさん]

>>472 マンション検討中さん
ごめん。浦和で入居待ちなんです。購入後に良さそうな物件出てきたから見にきてんだけど、こっちを待てばよかったと後悔せずに済んでよかった。

[477: 検討者]

>>476 検討板ユーザーさん
わかったよ。必死にならなくてもいいよ^^

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 検討者さん
ありがと笑

[479: 匿名さん]

ホームページがわかりにくいです・・・
設備仕様はどこを見たらよいものか・・・
各プランには漢字の名前が付いていたり。
何か特別感を感じさせる工夫が見られますね。
言ってしまうと普通の田の字が基本のプランだと思うのだけど。
アウトフレームだったりして図面が綺麗だなとは思います。
細かい収納も多めできちんと真面目につくられた間取りという印象は受けました。

[480: マンション検討中さん]

3LDKはどのタイプのお部屋が人気なんですかね？角はE,Fどちらがいいのでしょうか。Cもいいですよね。

[481: 名無しさん]

低層階が人気なんでしょうか？角部屋も低層なら購入しやすそうですよね。

[482: 評判気になるさん]

モデルルームと現地行ってきましたが、低層階だと排気ガスがすごいのと、バルコニー出た時に通行人と目が合うので無いですね。

[483: 名無しさん]

>>482 評判気になるさん

そうなんですね。4.5階ならありかな。2階は窓閉めっぱなしで生活するか気にしないか。

[484: マンション検討中さん]

排気ガス凄くないしバルコニーなんて通行人から見えないと思います
天然木を使う程のこだわりで新都心の三菱物件の中で最も贅沢な仕様の物件
低層階は本来その価格でその仕様は手に入らないレベルだと思うので抽選祭りでしょう
特に角部屋はかなりの倍率になると予想しているので絶対に一期で買うべきですね
高層階も新都心のランドマークマンションと考えると安すぎるぐらいかなと思います

[485: マンション検討中さん]

実際何階ぐらいから洗濯の外干しできますでしょうか？

[486: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

車通りの多いマンション見たりすると2階でも干してるとこは干してます。でも一般的に今って浴室乾燥機あるし、外干しってあまり見かけないような。外干しに拘るなら高層階が間違いないかと。

[487: 評判気になるさん]

新都心側から歩道を歩きながら隣や周辺のマンション見たら、何階から目が合いそうかシミュレーションできるけど6階くらいだと目が合います。
あと、この間のモデルルームで話を聞いたら中階層に人気が集まってという話でしたね。1番人気の部屋で希望者が5人いるとのことでした。

[488: マンション検討中さん]

やっぱり抽選か。予算がある人は身動きとれるけど、予算が決まってる人は厳しいね。
要望書も取ってる？

[489: マンション検討中さん]

南東以外は前が駐車場なので今のところ低層階でも眺望抜けますがあそこにマンション建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 マンション検討中さん
戸建が4軒あるからそう簡単に建物は建たないと思う、と営業さんが言ってましたが…どうなんでしょうね。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 検討板ユーザーさん
このマンションのように、高層階に条件の良い地権者住戸を用意するって言われたら明け渡す可能性もある。

案外三菱地所が三棟のパークハウスは映える！とか言って、四軒の土地を買い取ってマンション建設するかもよ。それは笑い話しになるな。

まぁこのレスは、所詮俺の空想面白話しだが。

[492: マンション検討中さん]

需要があれば戸建てを買収して建てる可能性は少なからずあると思います。ここの並びには賃貸も作ってるし。10年後20年後はわかりません。

[493: マンション検討中さん]

ですよね…。部屋用意するってなったらサインするかもしれないですよね。それは誰にもわからないこと。上層階買っておけば安心なんだろうけど、価格盛られてるしね。いくら商品力が、相場が、言っても冷静に考えるとさいたま新都心、しかも駅徒歩9分であの価格は高すぎると思う。今の市況が落ち着いて適正価格に戻ったときに高掴みになりそうで、、なんだかなぁ。。マンションは本当に素敵だと思うけど難しい…。

[494: マンション探し]

>>493 マンション検討中さん

マンションは、場所の力が弱いと、どんなに素晴らしくても、値下がりは免れない。まあ、一生住むと思えば、関係無いのかも知れませんが。

[495: 通りがかりさん]

駅徒歩9分はさすがにどんなに中身が良くても新都心のランドマークマンションとは言えないと思う。。

[496: マンション検討中さん]

>>495 通りがかりさん
そんな決まりはありません
大宮のランドマークマンションとも言えるグランドミッドタワーズも駅徒歩7分、敷地考えたら徒歩９分レベルでしょう
ここより駅近で19階なんて建てる土地ありませんし長らく新都心のランドマークマンションとして価値を保ち続けると思います

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
あなたの言い分拾えば、さいたま新都心駅のランドマーク「マンション」もグランドミッドタワーズだろ。

まぁさいたま新都心駅自体がランドマークだからねぇ。この駅については、ランドマーク「マンション」なんて無理に言わない方が良いよ。
※「」はなくても良い言葉

[498: マンション検討中さん]

無理に誉めなくても充分良いマンションですから褒めすぎはかえって良くない笑

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
あまりにもネガが酷かったもので（笑）
価格のネガが多いので買いたくても買えない層が大騒ぎしている状態なんでしょう
この品質のマンションと考えたらかなり安いですしすぐ完売しそうです

[500: マンション検討中さん]

かなり安いは言いすぎです。
買えるけど買っていいものか悩んでいる人も多いと思う。