ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

病院で働いてた看護師とかも病院がなくなって職を失うわけだから、部屋用意してもらえるやろうか？だとしたら棚ぼたすぎるが。

[402: マンション検討中さん]

568坪であの辺りだと最低でも坪200万はするから10億以上確実

[403: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん

なんだかね…

[404: マンション検討中さん]

地権者が全員親戚とか家族の可能性ってあるのですか？だとしたらちょっと…。最上階の角部屋の隣もおさえられてたからそこはもしかしてとは思ったけど他も全部身内だったらそこで生活するって実際どうなんだろう…

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
なんか魑魅魍魎のマンション、怖い感じがします。

[406: マンション検討中さん]

もし自分だったらあんないい立地の大きな土地売りたくないけどなぁ、相当いい条件出されたのか…。

マンションによって管理面とかで地権者の発言力が強い場合もあるからそこは少し気になるね。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
まあ地権者が10戸なら大丈夫ですよ。
そんな幅は利かせられません。

[408: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
そもそも病院跡地だからね。
私はそれで安くなるなら喜んで買いますが、地歴や霊的なもの、近所の声を気にする人は避けるでしょうね。

[409: マンション探し]

>>401 マンション検討中さん

んなわけない。

[410: マンション検討中さん]

とても素敵なマンションだけど、隣やパークハウスさいたま新都心の価格知ってると高いなぁって思ってしまう。地権者の方が多いと他の部屋で調整したりするのでしょうか？あとはテスラのカーシェアのせい？

[411: eマンションさん]

>>410 マンション検討中さん
価格ってもう出てるんですか？

[412: マンション掲示板さん]

>>409 マンション探しさん
タモリか！

[413: 匿名さん]

資産価値はさいたま新都心だと、やはりシントシティのほうがこちらより上なんでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
まぁ資産価値、10年後だとどうなんでしょうね。
駅近で大規模の方が有利なのか。
仕様と外観(見た目)の方が有利なのか。

[415: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん

大規模のほうが有利な気はしますよね。すごく悩みます。資産価値では大宮スカイは間違いなさそうですし。あとはこちらと規模的に同じ感じですと、プラウド大宮桜木町はいいですよね。タイミング合わずに買い逃しましたが…

[416: 匿名さん]

シントシティは原子力関連の埋設物（放射性廃棄物）問題があるので価格が安く抑えられており、気にしない人に取っては割安感があったのだろう。
ここも病院跡地ということで気になる人は気になると思うが、こればかりは人それぞれなのでどうなんだろうね。

[417: 通りがかりさん]

資産価値に関してはシントシティと比べるならここだと大宮東口の再開発も関わってきそうですね。
個人的な基準は人によるかもしれませんが、大宮駅までは徒歩13分と少し遠いとは言え、住みたい街ランキング3位の大宮駅と、ファミリーには嬉しいコクーン徒歩圏内なのは希少だと思います。

[418: 検討板ユーザーさん]

ここ立地はいいんだけど、目の前が交通量多い道路なのが苦しい。
無印の吉敷町が欲しかった、、。

[419: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

低層階は窓閉めっぱなしじゃないと厳しいですかね？

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん
さすがに大宮から13分も離れると恩恵は受けにくいです
大宮は10分圏内にかなり多くの物件があるしこれからも西口中心に増えます
市役所移転が決定したらシントシティが資産価値で圧倒すると思いますが、どうせ浦和が反対して移転が数十年伸びて、移転するころにはボロ団地で資産価値なんてないでしょう（笑

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん

結構交通量が多いから、窓閉めてても車の音は聞こえてくると思いますね。あと、線路も近いので、電車の音も気になると思います。
特に線路は東北本線なので、深夜や早朝に貨物列車が通過する音にも注意が必要ですね。まあバルコニー側の洋室で寝る事は殆どないとは思いますが。

[422: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
プラウド大宮桜木町は瞬間蒸発でものすごい人気でした。今やキャンセル待ちかしかない。ここを買えた人は、一年先の引き渡しまでにかなり含み益が出て羨ましい。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん

現地調査してきましたが、思った以上に排気ガスを感じますし、引っ切りなしに車が通るので音もうるさいです。

[424: 検討板ユーザーさん]

シントシティは中階層の棟がたくさんあるタイプのマンションだから、タワマンみたいに縦方向に人が並んで住んでるんじゃなくて、横(同じフロア)にたくさん人がいるイメージだよね。結構人の気配を感じそうだし、人によっては住みにくそう。

プラウド大宮桜木町は、小規模だし野村だからランニングコストが高くなりそう、10年くらいで逃げ切り住み替えならありかな

[425: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
桜木町は平均坪単価約350万なので、今の相場から行くと含み益はほぼ無いです。人気なのは間違いないですが。
含み益だけでいくと値上がり前に購入した層が勝ち組ですね。このマンションの隣のパークハウスとかシントシティ初期組とか。

[426: 名無しさん]

ここは何階くらいから眺望が抜けてくる感じですか？

[427: 契約者さん]

>>420 マンション検討中さん
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220309-OYTNT50176/amp/
新都心が活発になりそうですね。

[428: 匿名さん]

食肉市場が見沼区移転決定。あそこの土地は何になるんだろ？

[429: 匿名さん]

>>421 名無しさん
交通量、土曜はそうでもなかったですがやはり平日はひっきりなしですかね？このマンションで窓を開けっぱなしで過ごせるのは高層階に限りそうですね。

[430: マンション検討中さん]

音は上に響くから高層でも窓開けは無理だと思うよ

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
土日もあそこは交通量多いよ。
ギリギリ渋滞になるからならないかくらいの量の車が常に走ってる。あと、風俗系の大音量で宣伝してるトラックの通行ルートにもなってる。

[432: マンション検討中さん]

>>431 検討板ユーザーさん
休日の午後は吉敷町交差点で渋滞起きてマンションの前ぐらいまで車列が続くこともありますね。
平日はその辺歩かないので分かりませんが休日の午前は交通量は多いですが比較的流れています。
窓を開けた際の騒音や洗濯物の汚れは気になりそうですが今時外干しそんなにしないので気にならないですね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん
家にいる時の快適性ももちろん大事なんですけど、外出する時に毎回大通り沿いを歩くのが苦じゃないかどうかですよねー。実際に現地に行って周りウロウロしましたが、排気ガスによる空気の汚さ(少し大袈裟な表現かもですが)を実感しました。

あと、マンションから大宮までの道はよくわからない謎の異臭がしますね(南銀に近い臭い)。新都心側への道はそんなに不快じゃないのでそっちメインならいいかも。

[434: マンション探し]

>>433 検討板ユーザーさん
この場所で排気ガスが、気になるひとは、町には住めません。田舎暮らしをお勧めします。

[435: マンション検討中さん]

マスクしてるから排気ガスによる空気の汚さは気にならなかった。外干しに関しては今までもしてないから問題なし。ただ手放す時。さいたま新都心に駅近マンション多々あり。同じシリーズのマンションも裏の吉敷町のほうが場所的にいいから資産性は劣る。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション探しさん
煽るようなコメントはやめてください。
交通量の多い通り沿いか、そうでないかでだいぶ変わりますよ。短時間でささっと通るだけなら気にならないかもしれませんが、しばらく滞在してると不快感を感じると思います。実際に現場にも足を運んで気にならないならいいと思います、感じ方には個人差があると思うので。

[437: 名無しさん]

前面の道路と線路からの騒音は結構気になると思います。
道路は旧中山道で片道1車線ながら交通量が多い道ですし、線路は京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインがひっきりなしに通過するほか、東北本線上は貨物列車も走ります。
特に貨物列車は長編成で騒音時間が長く、夜中も走るのでやっかいです。
また、線路の継ぎ目からは大きな音が発生するので、現地で実際の状況を確認する必要があるでしょう。

もちろん窓を閉めていればある程度は音を遮断できますが、車や電車の通過音はどうしても室内に入ってくるので、静寂な環境を好む人や神経質な人にはこの物件はオススメできません。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 名無しさん
まるでもうこのマンションに住んでるかのような書きっぷりですな。現地行っても外で聞いたら意味ないでしょ。

サッシの等級は営業に聞いたの？
たとえ下から二番目のT2だとしたら、電車(貨物含)、車の走行音はほとんど聞こえないです。
聞こえるのは、救急車の音、クラクションの音くらいです。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>431 検討板ユーザーさん
あっと追記します。
この宣伝トラック
「バァニラバニラバァニラ・・・」ってのはバッチリ聞こえるでしょうね。

[440: マンション検討中さん]

ここってエントランスに机とか椅子ないのか
来客用の簡単な応対とかするときにあると助かるんだけど、残念だ

[441: マンション検討中さん]

やっぱり三菱地所は良いな

[442: マンション掲示板さん]

>>440 マンション検討中さん
そうゆうの造ると容積取られるんだよ。知らないの？

[443: 買い替え検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん

なぜそのような不必要で且つ、相手に不快感しか与えないような発言をされるのでしょうか。貴方の様な方にこのマンションは購入して頂きたくないですね。

[444: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの見学楽しみですね！

[445: マンション検討中さん]

明日からですね、詳しい値段も聞けるのかな

[446: 匿名さん]

今日からですね

[447: なみー]

価格発表されましたかね？MR行かれた方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[448: 匿名さん]

>>447 なみーさん

低層階だと坪280台からありましたよー。中層階になると300超えますねー。

[449: 通りがかりさん]

モデルルーム始まったけど情報がでてこないね。

[450: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心にマンマニがいたらしいからモデルルームに行ったかもね