ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心が中古出てますね

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
転売ヤーがかなり上乗せしてるから絶対買いたくないわ

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション検討中さん
本当にそれですよねぇ。買いたくねぇ価格の乗せ方。
でも今の相場だと違和感ない上に、このマンションより全然買いって言うのもまた事実なのが悲しい。
しかし、写真見ると6階でも壁ドン感がヤバいですね。
挙げたり下げたりで申し訳ないです。
まぁ普通に即売れでしょうね。

二年前に買えば良かったと思うばかりだ。

[385: 検討板ユーザーさん]

壁ドンの部屋は元値でもいらないなぁ

[386: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
転売するなら入居始まって内見できるようになってからだよ
時期的に内覧会後だから転売ヤーじゃなくて内覧会で見たら思った以上に壁ドンで日照が…ってパターンだと思う
なんであんな中途半端にしか光入ってない写真選んだし…
こっちは立地が劣るけど、日当たりや眺望はマシだから人気出そうですね

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
説得力ゼロkcal。
本当に一般の方なら、君の言うとおりそんな写真乗せませんし、1000万円上げて売りに出さないでしょ。
全部承知の上で購入してる転売ヤーっすよ。

分かりきってる壁ドンのこと、転売時に価格上がってるか未確定のうん千万円の買い物を。一般人がしませんよ。
しかもファミリーマンション。家族(主に子供)のことを考慮しないと。

[388: マンション探し]

>>386 マンション検討中さん
六階のこの場所の日当たりを内覧会の時点で確認して、ダメだったっらやめるって？どんなにアホな人や??あり得ない。

[389: マンション検討中さん]

以前、内覧前に売りに出てたし転勤とか離婚でしょ
内覧前だし所有権も移動してないのに勝手に売り出したから三菱地所から怒られて一度取り下げてまた売り出しと予想

[390: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

それはあり得るね。
確かにまだ所有権移転前に勝手に売りに出したら売り主から怒られるわ。
たぶんそれで一旦引っ込めて、残代金の支払いが済んだから三菱地所から売却掲載OKの了解を貰ったのかなと思う。
引き渡し日以降に登記簿謄本取ったらドコの誰が一次取得者で資金調達はどうしたのかが分かるね。

[391: マンション検討中さん]

転売だから買いたくないと言っても、どんどん新築マンションが周辺の中古価格を引き上げちゃってるからねえ。

[392: マンション検討中さん]

レジェイド浦和なんて建設途中なのに中古で売りに出されてたからな

シントシティもしかり、未入居売却の転売ヤー対策しっかりしてほしいわ

[393: マンション検討中さん]

本物の転売ヤーは1000万乗せ程度で売らないよ
税金と手数料取られたら利益全然出ないじゃん
転売ヤーだらけの豊洲なんて4000万乗せとかやってるのからしたら可愛いもの

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん

本当に利益目的なら、埼玉に買わないでしょう。
何か住めなくなる理由があったのでしょうね。

[395: マンション検討中さん]

引き渡し時期まで低金利続いてるだろうか…。
マンション価格これだけ上がってて金利も上がったら一次取得者にはほんときついね…

[396: 評判気になるさん]

>>395 マンション検討中さん

住宅ローンのからくり知らないと痛い目あいまっせ

[397: マンション検討中さん]

ここって病院の跡地なのに、なんで地権者が10人もいるんだろう
最上階の部屋を用意してもらった地権者は病院の関係者とかなのかね

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

敷地面積からして最上階プラス10戸程で地価と等価になるかと(ならないか、、、もっと地価高いな)

[399: 匿名さん]

最上階は２つをくっつけて100平米以上だから病院関係者か。2LDKも最上階は地権者だし、地権者は２階３階にいなくて他の階にバラけてた。低層は車通りとかほぼ窓閉めっぱなしなど平気なら狙い目かもしれん。

[400: 検討板ユーザーさん]

病院跡地の土地所有者とその家族、親戚でだいたい10戸って感じかね？
地権者は低層階かと思ったらいい感じの部屋いくつか抑えられてるし、どうせ平置きの駐車場も地権者が抑えてるんだろうね～

[401: マンション検討中さん]

病院で働いてた看護師とかも病院がなくなって職を失うわけだから、部屋用意してもらえるやろうか？だとしたら棚ぼたすぎるが。

[402: マンション検討中さん]

568坪であの辺りだと最低でも坪200万はするから10億以上確実

[403: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん

なんだかね…

[404: マンション検討中さん]

地権者が全員親戚とか家族の可能性ってあるのですか？だとしたらちょっと…。最上階の角部屋の隣もおさえられてたからそこはもしかしてとは思ったけど他も全部身内だったらそこで生活するって実際どうなんだろう…

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
なんか魑魅魍魎のマンション、怖い感じがします。

[406: マンション検討中さん]

もし自分だったらあんないい立地の大きな土地売りたくないけどなぁ、相当いい条件出されたのか…。

マンションによって管理面とかで地権者の発言力が強い場合もあるからそこは少し気になるね。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
まあ地権者が10戸なら大丈夫ですよ。
そんな幅は利かせられません。

[408: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
そもそも病院跡地だからね。
私はそれで安くなるなら喜んで買いますが、地歴や霊的なもの、近所の声を気にする人は避けるでしょうね。

[409: マンション探し]

>>401 マンション検討中さん

んなわけない。

[410: マンション検討中さん]

とても素敵なマンションだけど、隣やパークハウスさいたま新都心の価格知ってると高いなぁって思ってしまう。地権者の方が多いと他の部屋で調整したりするのでしょうか？あとはテスラのカーシェアのせい？

[411: eマンションさん]

>>410 マンション検討中さん
価格ってもう出てるんですか？

[412: マンション掲示板さん]

>>409 マンション探しさん
タモリか！

[413: 匿名さん]

資産価値はさいたま新都心だと、やはりシントシティのほうがこちらより上なんでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
まぁ資産価値、10年後だとどうなんでしょうね。
駅近で大規模の方が有利なのか。
仕様と外観(見た目)の方が有利なのか。

[415: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん

大規模のほうが有利な気はしますよね。すごく悩みます。資産価値では大宮スカイは間違いなさそうですし。あとはこちらと規模的に同じ感じですと、プラウド大宮桜木町はいいですよね。タイミング合わずに買い逃しましたが…

[416: 匿名さん]

シントシティは原子力関連の埋設物（放射性廃棄物）問題があるので価格が安く抑えられており、気にしない人に取っては割安感があったのだろう。
ここも病院跡地ということで気になる人は気になると思うが、こればかりは人それぞれなのでどうなんだろうね。

[417: 通りがかりさん]

資産価値に関してはシントシティと比べるならここだと大宮東口の再開発も関わってきそうですね。
個人的な基準は人によるかもしれませんが、大宮駅までは徒歩13分と少し遠いとは言え、住みたい街ランキング3位の大宮駅と、ファミリーには嬉しいコクーン徒歩圏内なのは希少だと思います。

[418: 検討板ユーザーさん]

ここ立地はいいんだけど、目の前が交通量多い道路なのが苦しい。
無印の吉敷町が欲しかった、、。

[419: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

低層階は窓閉めっぱなしじゃないと厳しいですかね？

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん
さすがに大宮から13分も離れると恩恵は受けにくいです
大宮は10分圏内にかなり多くの物件があるしこれからも西口中心に増えます
市役所移転が決定したらシントシティが資産価値で圧倒すると思いますが、どうせ浦和が反対して移転が数十年伸びて、移転するころにはボロ団地で資産価値なんてないでしょう（笑

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん

結構交通量が多いから、窓閉めてても車の音は聞こえてくると思いますね。あと、線路も近いので、電車の音も気になると思います。
特に線路は東北本線なので、深夜や早朝に貨物列車が通過する音にも注意が必要ですね。まあバルコニー側の洋室で寝る事は殆どないとは思いますが。

[422: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
プラウド大宮桜木町は瞬間蒸発でものすごい人気でした。今やキャンセル待ちかしかない。ここを買えた人は、一年先の引き渡しまでにかなり含み益が出て羨ましい。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん

現地調査してきましたが、思った以上に排気ガスを感じますし、引っ切りなしに車が通るので音もうるさいです。

[424: 検討板ユーザーさん]

シントシティは中階層の棟がたくさんあるタイプのマンションだから、タワマンみたいに縦方向に人が並んで住んでるんじゃなくて、横(同じフロア)にたくさん人がいるイメージだよね。結構人の気配を感じそうだし、人によっては住みにくそう。

プラウド大宮桜木町は、小規模だし野村だからランニングコストが高くなりそう、10年くらいで逃げ切り住み替えならありかな

[425: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
桜木町は平均坪単価約350万なので、今の相場から行くと含み益はほぼ無いです。人気なのは間違いないですが。
含み益だけでいくと値上がり前に購入した層が勝ち組ですね。このマンションの隣のパークハウスとかシントシティ初期組とか。

[426: 名無しさん]

ここは何階くらいから眺望が抜けてくる感じですか？

[427: 契約者さん]

>>420 マンション検討中さん
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220309-OYTNT50176/amp/
新都心が活発になりそうですね。

[428: 匿名さん]

食肉市場が見沼区移転決定。あそこの土地は何になるんだろ？

[429: 匿名さん]

>>421 名無しさん
交通量、土曜はそうでもなかったですがやはり平日はひっきりなしですかね？このマンションで窓を開けっぱなしで過ごせるのは高層階に限りそうですね。

[430: マンション検討中さん]

音は上に響くから高層でも窓開けは無理だと思うよ

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
土日もあそこは交通量多いよ。
ギリギリ渋滞になるからならないかくらいの量の車が常に走ってる。あと、風俗系の大音量で宣伝してるトラックの通行ルートにもなってる。