ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

このコスパの高さなら本格参戦します！

[242: マンション検討中さん]

お隣のパークハウス250くらいでしたよね…。数年でこの上がり様ですか…。しかもパークハウスさいたま新都心より高い…。お隣は設備仕様よかったけどそれよりもっとすごいのかな…。最悪同じくらいじゃないと厳しいですね。数年前に買っておけばよかった…

[243: マンション検討中さん]

コスパ良いですかね...

[244: マンション検討中さん]

シントシティの現在価格がこれですから

[245: マンション検討中さん]

しかし立地も設備も変わらない、むしろ条件悪くさえなっているのに値上がるってなんなのでしょうね…。買いたいときが買い時なんていうけど、今の状況こわすぎるわ?。住宅ローン減税も改悪で家を持つ以外にメリットなさすぎなんですよね。ここで310ならスカイの方がいいのかな…どうなんだろう

[246: マンション検討中さん]

68平米の低層階ならシントシティと変わらないくらいで買えそう
5700万くらいか

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
スカイは坪370とかでしょ
7000万出せる人なら低層階なら買えるけどあんまり購入者被らないんじゃ

吉敷町のほうも去年中古で坪300超えで成約してたし新築で似たような値段なら買いやすいかな

[248: マンション検討中さん]

マンマニさん動画紹介で来てくれるかな

[249: マンション検討中さん]

この値段ならさいたま市の新築マンションの覇権取るでしょ！

[250: マンション検討中さん]

え！もう、案内が始まってるんですか？
23日からだったと思いますが･･･

[251: マンション検討中さん]

マスコミ向けの説明会があったみたい

[252: 検討板ユーザーさん]

エントランスかっこいいけど、外装は普通の板マンって感じですね。

[253: マンション検討中さん]

メディアにモデルルーム公開した

[254: マンション検討中さん]

続き

[255: マンション検討中さん]

>>244 さん

シントシティでこの価格なら、330とかになりそう
スカイは8,000万くらいと掲示板にのってましたね

[256: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
シントシティの初期組は含み益がヤバいですね。。
パークハウスさいたま新都心も含め、２～３年前の売り出し物件購入者は今の相場から見ると完全勝ち組。
先なんて本当に読めねぇ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
まあ過去には戻れませんからね

[258: マンション検討中さん]

過去には戻れませんが過去の様になる可能性はありますよね。このままずっと値上がっていけば何の心配もないのですが。みんなそうだと思いますがなるべく損したくないな

[259: マンション検討中さん]

前作のパークハウスさいたま新都心って平均坪単価２９０くらいでしたっけ？僕はここの宅配ボックスとエントランス見るとここが平均坪単価３１０で出してくれるなら甲乙付け難いと思います！

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
もう完売しているし、販売時期が違うからしょうがないけど、駅距離もアドレスもザ・パークハウスさいたま新都心の方が良い上にここより安かったから、流石に勝てないと思うぞ。
かと言ってお隣はここと違って大通りに面していないし南向きだし、中古市場だとここは苦しい気がする。
中古になればこのくらいの築年数の差なんて関係ないし。

[261: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心は眺望苦しい低層が安かった分があったから平均坪300万くらいになっただけで高層階は坪330?340の部屋もあったよ

お隣のほうが条件はいいとはいえ戸数が少ないからそもそも中古でライバルになって被ることも少ないと思う

この辺一体に言えることだけどライバルになるのは常に売りが出てるであろうシントシティ一択だからそこより勝ってる部分があるなら中古市場でも充分評価されると思う

リセールに関しては値上がりはしないけど残債割れするような価格でもないくらいの評価じゃないかな

[262: マンション検討中さん]

お隣いいですよね。外観もかっこいいしマンション評論家もご納得の設備仕様だったし、こちら建ってしまえば築年数なんて気にならないと思います。それでいて255だったなんて…。こちらは中古になったら厳しいですね。もしバブルはじけたらってか適正価格になおったらさいたま新都心でここの立地ってどれくらいなんですかね？5,000くらいはいくのでしょうか？
どうしてもさいたま新都心でというのでなければ他でもいいかも。私は新浦安出るの待とうかとも思っています。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
新浦安と一緒にしなさんな笑

[264: マンション検討中さん]

>>262 さん

>>262 マンション検討中さん
新浦安とここを比べてる時点でまだマンション探し始めの方なんだろうけど、過去は安かったとかバブルが弾けたらとかそんなこと考えてたらいつまでも買えませんよ。
何年か後にさいたま新都心にスミフが坪400万のマンション建ててあの時買っておけばとなる可能性のほうがまだ現実的だと思います。
それとその時代で適正な価格で気に入った物件を買えれば値下がりしても後悔は少ないんじゃないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ネガが多い感じを見ると、ここは売れちゃうんだろうな。本当に人気なければルピアコート大宮みたいに書き込みされないという。。

[266: 匿名さん]

マンマニさんはお隣をかなりオススメしていましたよね。
また、ザ・パークハウスさいたま新都心に関しては数少ない絶頂マンションだったようで。
ここはどうなるかな。

[267: マンション検討中さん]

シントシティとこの程度の価格差なら適正かやや安いくらいだろ
マンション自体もモモレジが過去一位二位を争うぐらいのデザインと存在感を放つものになる可能性と評価してるくらいで間違いなく良いだろうし

[268: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心には、立地とアドレスでは完敗だけど、外観についてはこっちの方がかっこいいと個人的に思う

シントシティもコスパ最強だけど、団地っぽい外観があんまり好きじゃないし、マンクラでも同じ意見の人がけっこういたから好み別れると思う

[269: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

最上階が390万弱だった

[270: マンション検討中さん]

カーシェアとか各階宅配ボックスとかあるんですよね？設備にも魅力感じます！

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269
最上階でもそれって角部屋ですか？プレミアムとかじゃなかったでしたっけ？65平米のお部屋は最上階でも315,316ってなっていますが。

>>264
さいたま新都心に坪平均400って…。

[272: 検討板ユーザーさん]

プレミアムではなくプレミアですね

[273: 購入経験者さん]

カーシェアそんなにいいですかね。管理費が上がるだけだと思うんですけどね。近場でカーシェアすればいいんのでは。どのみち休みや大型連休は取り合いになりなかなか借りられない。

各階宅配ボックスも好し悪しだねー

[274: 匿名さん]

>>273 購入経験者さん

カーシェアいらないですよね。宅配ボックスよりもトランクルームのほうがよかったかな。

[275: マンション検討中さん]

俺もカーシェアいらないわ
カーシェアで管理費ってどのくらい上がるんだろ100戸で分割すると微々たるものになるのかな？

[276: 匿名さん]

テスラ乗らないのに充電費用は一律で取られるのか。カーシェアいいなって思ったけど何とも言えんな

[277: マンション検討中さん]

このマンションは買いだと思う。
・さいたま新都心駅まで徒歩９分だけど、信号は１つだし歩道が整備されていて、体感の距離は短い。
・コクーンに近い。
・区役所・図書館に近い。
・大宮駅に歩いて行ける。新幹線を利用するときは、大宮駅まで直で歩いた方が安心だろう。
・北に行く全ての新幹線が停まるというのは大宮駅の凄いところ。大宮エリアのポテンシャルは凄い。

[278: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
過去の物件出して一生懸命やりとりしてるけど、買ってもないなら無駄な議論。比較したところで市況も違うし、中古は今の市況に応じて上がってるし。いつか下がる期待したけど、そんなこともなさそうだなー
タワーのおかげて、さらに新築も高くなりそう

[279: マンション検討中さん]

この物件から徒歩数十秒圏内の物件に住んでるので個人的な感想言いますね。
コクーンは歩くと近くはないです。スーパーはほぼイトーヨーカドーのみになりますが、買い物を持って歩くと遠く感じます。
大宮は最初の頃はよく行ってましたが、頻繁に歩いて行くには少し遠く感じます。大宮からバスでこの物件の目の前まで行けるのでそこは良いです。
新都心までの歩道はかなり整備されていますが、氷川参道の入り口付近の歩道が若干狭いし車もよく通ります。
何点か不満はありますが、綺麗な街並みで気に入っています。
この辺りに住むなら(持ってないですが)電動キックボードがあればかなり住みやすくなりそうだと勝手に思っています。
(全て個人的な感想です)

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
偏りすぎて参考になりせんね...

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

どの辺が偏ってるの？
私も近所ですが同じ感想ですけど…

[282: マンション検討中さん]

お魚は角上がおすすめ
ここからならスーパーとしてはイトーヨーカドーと変わらない距離

[283: 通りがかりさん]

実際コクーンのスーパーはどちらも奥まったところにあるので、旧中山道沿いから徒歩で買い物に行くには結構距離があると思います。
そういう意味ではこちらは食配スペースがあって生協と提携しているのがいいですね。

[284: マンション検討中さん]

角上は肉魚良いですね。ただここに住んで普段使いするかと言われると少し遠そうな。結局週末に車で買出しになりそう。
氷川参道も今後整備される可能性もあるので、今後は分かりませんね。
あとあの一帯の古めかしい戸建のとこ再開発して欲しい。
大宮駅ルートの南銀も再開発次第かな。

[285: 名無しさん]

ここより大宮駅に近いとこだとオープンレジデンシアが予定されてますね。

[286: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
参考になります。
ちなみに、道路に面してるマンションであれば教えていただきたいのですが、騒音はどうですか？
また救急車は頻繁に通ります？

[287: マンション検討中さん]

徒歩10分って思ってるよりも遠く感じて，最初はいいんだけど、だんだん出かけるのが億劫になる距離なんだよね。

あとここは大宮からマンションに向かうルートで南銀通らないといけないから子供のこと考えると悩ましい。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
通ります

[289: マンション検討中さん]

以前から近くに賃貸で住んでいて本物件の購入検討しているものですが、大宮駅まで行く場合は旧中山道を通って高島屋の角を左折すれば南銀は通らなくても行けます。そのあたりの道は、あくまで体感ですが、土日はファミリーが少しずつですが増えて来ているような気がします。
スーパーは徒歩の場合は徒歩5分強かけてヨーカドーに行くことになります。個人差はあると思いますが、信号も少ないですし私は特に遠くは感じません。
氷川参道については子供と散歩するにはいいコースなのですが、雰囲気が鬱蒼としているのでもう少し綺麗に明るくしてほしいですね。

[290: マンション掲示板さん]

>>286 マンション検討中さん
救急車は頻繁に通りますか？って？
通ったらダメなの？生死を彷徨ってるかもしれない緊急車両に対してよく言えるわ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん
出た。また噛みつき亀

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん

Twitterのクソリプのお手本のようなコメントだな。
救急車が通ったらダメなんてどこにも書いてないのに勝手に妄想して叩くなよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

テスラのカーシェアって他でもやっているところあるんですね。そこの掲示板でもいらないって意見ありました。管理費高くなるならほんといらないな。

[295: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
そのルートだと夜は牛丼屋の前あたりから客引き出ています。
牛丼屋までは特にお店らしいお店もなくて距離以上に体感時間は長いです。
安心出来るルートなら、市役所前の通りを15分かけて歩くしかないです。
こっちはもっとお店らしいお店がないのでもっと体感時間が長いですが…

なお、この物件からヨーカドー入口はgooglemapでも8分なので相当早歩きでないと5分強では不可能です。

[296: 匿名さん]

カーシェアのテスラですがマンションギャラリーに電話して聞いてみた所、管理費には上乗せにはならないそうですよ。ある方がマシじゃん。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
その一台のせいで駐車場落選してもマシと言えるならいいんじゃない？

[298: マンション検討中さん]

高島屋の角を曲がったルートだと、吉野家周辺がよくゴミが散乱してて不愉快なんだよね

キャバクラ？かガールズバー？っぽい店も確か通り沿いにあった気がする。

[299: 通りがかりさん]

管理費に乗らないって逆にどこに乗せてるんだと思いますが…
管理費取らないけど利用料や駐車代が一銭も管理組合に入ってこないとか？

[300: マンション検討中さん]

熱いネガキャンバトル始まってますね
これは人気物件の予感

[301: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
人気出るに決まってる。駅から遠いのは否め無いが、場所は良いですからね。木材を使った外観や内装、設備仕様、ダブルアウトフレーム すべて盛り込んだ これぞ分譲マンションって仕上がりになってます。車が持てれば、最高の物件でしょう。

[302: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
すみません、道路に面してない側の部屋に住んでいるので道路の騒音は分からないですね…
救急車については近くに消防署があり、赤十字との間に物件があるので通りやすいのではないかと想像しております。

[303: マンション検討中さん]

めっっっちゃくちゃかっこいいんじゃーーー！！！！！

[304: マンション検討中さん]

このマンション最高！！！！
主要二駅利用可で立地抜群、氷川参道至近で緑も豊富、三菱地所らしいクオリティ、上層階の眺望確保！！！！
良いとこ尽くしで周辺相場で見たらむしろ割安！！！！

[305: 通りがかりさん]

この掲示板はシントシティの営業のネガキャンもあるから参考程度にした方がいいよ
少し前だけどシントシティのモデルハウス見学に行った時営業の人がこの掲示板見てるって言ってた

[306: 周辺住民さん]

あんな団地マンションなんて安くても検討外！
このマンションしか勝たん

[307: マンション検討中さん]

シントはどちらかというとハルフラが競合なんじゃないの？もしくは大宮スカイや武蔵浦和とか。

[308: 流石のレジ]

>>307 マンション検討中さん
晴美フラッグとは比べものにならないですよ。

[309: マンション検討中さん]

今日から個別プロジェクト説明会ですね
一つの時間に何人くらいで参加するんだろう、質問とかできるんですかね？

[310: マンション検討中さん]

個別だから担当と対での説明だと思うんですけど。だから各々、時間も区々じゃないですか。

[311: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん

シントシティは価格帯も違うし低仕様で検討層も違うから相手にしてないでしょ
価格帯と立地考えたら大宮のルピアがここのライバルだと思う

[312: マンション検討中さん]

説明会終わった
買うわ
宜しく

[313: 検討マンさん]

>>312 マンション検討中さん
低層って5000万円台ですか？

[314: マンション検討中さん]

平均坪単価が310万なんだから、5000万円台はないでしょう

[315: 名無しさん]

あるみたいですよ。まあ説明会で確認すべし。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>308 流石のレジさん
晴海フラッグなんて買うやついんの？

[317: マンション検討中さん]

フラッグ人気ですよ。中央区アドレスで今の市況だと広い部屋も安い。ただ管理費や固定資産税を考えると高いのでそこそこ稼いでる人じゃないと厳しいでしょうね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
たしかに安いですね！
駅徒歩20分の時点で検討外ですが

[319: 検討板ユーザーさん]

305?10で平均的なお部屋が買えるなら5000もあるでしょ。普通に考えて。部屋も広くないし。

[320: マンション検討中さん]

>>318 検討板ユーザーさん さん

ですね 笑

[321: マンション検討中さん]

最上階は坪単価いくらだろ，説明会楽しみです。
説明会では、ホームページに記載されてない内容で価格の他にどんな話がありました？

[322: 流石のレジ]

>>321 マンション検討中さん

380万円/坪

[323: マンション検討中さん]

眺望ひらけてくる上層階だとやっぱり単価がかなりあがるんですね。

[324: マンション検討中さん]

上に盛られてれば下は狙い目になる
シントシティ買える値段でここ買えるなんて倍率上がるなー

[325: 検討マンさん]

>>324 マンション検討中さん
ライバル多

[326: マンション検討中さん]

思ったより普通に高いな
眺望が抜ける階とそうでない階で二極化してそう

[327: マンション検討中さん]

>>326 さん
高いですよね。ちょっとびっくりです。平均305～310とあったので、そこまでとは思いませんでした。

[328: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心は17階が坪310程度だった。2年で随分と高くなったもんだねえ

[329: 流石のレジ]

>>322 流石のレジさん
これは、最上階予想坪単価です。
中途半端に送信されてしまいたいました。
失礼しました。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 流石のレジさん
それは皆さん分かっていますよ。それでも高いということです。
ここで70平米代が8000万円行くのは・・・駅徒歩9分ですよぉ。さすがにやりすぎっす(--;)
大宮のスカイ16階が買えちゃいます。

[331: 匿名さん]

だから前作を買っておけとあれほど言ったのに。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 検討板ユーザーさん
最近の値上がりが激しすぎて、感覚麻痺してきてますね。
シントシティよりいいと言い聞かせて、安い！と自己暗示かけてる人も見受けられますし。

[333: マンション検討中さん]

8000万はいかないでしょ
73平米角部屋で7000万前半くらいかな

[334: マンション検討中さん]

>>330 さん

スカイの人の荒らし？

中途半端な16階で8000万も、やりすぎ感は否めない

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
何を言ってるの？客観的に見ての感想ですよ。
新幹線停車でターミナル駅から徒歩五分。各階ゴミ置場ありで複合開発のタワマン。
それと比べたらこのマンションが同等と思えますか？

73平米の19階の駅徒歩9分が坪単価380万はやりすぎ感満載でしょ。ってのが一般感覚かと。。。

[336: マンション探し]

>>335 検討板ユーザーさん
マンションの仕様は、間違いなく吉敷町が、かなり上です。ただし、場所のアドバンテージは、スカイが明らかに勝ってます。ただし、住戸玄関から駅までのアクセスは、10分ぐらいかかりそうです。それぞれ検討の土俵が、違うので比較は難しいと思います。購入者が何に重きをおくかですが、今回のこのマンションは、住人の満足度は、高いマンションだと思ってます。私の満足は以下の通りです。
ダブルアウトフレーム、可動ルーバー面格子、天井までの隔て板、トイレ手洗い、UBLED、ディスポーザー、収納多、洗面所引戸、洗面所のプラン良し、各階個別宅配BOX、外装、共用部の木材利用で意匠向上、
駅までの距離を諦めることが出来て予算が合えば絶対買いですが、価格は満足出来ないでしょうね～。

[337: マンション検討中さん]

三菱地所は流石うまい価格設定ですね
低層は一般人にも買いやすい5000万台
中層は住み替え組やハイスペリーマンが手が届く6000万台
高層はリセールなんて気にしない地元金持ち狙い

間違いなく竣工前完売するでしょう

[338: 評判気になるさん]

スカイはタワマンなのに外廊下。しかもワイドスパンでもないし、間取りも綺麗ではない。内装は>>336のとおり低仕様。褒められるのはは共有部だけ。日鉄でも十条のタワマンは完璧な仕様なのにね。埼玉をナメてるんだよね?。その点で三菱地所は流石にクオリティが高い。

[339: マンション検討中さん]

大宮も武蔵浦和もなんか残念な感じ。まあ間取りや仕様が残念でも共用部を重視するなら大規模物件やタワマンを選ぶんでしょうけどね。

[340: マンション検討中さん]

間取りについてはスカイもここも多くの部屋が田の字であんまり変わらん気がするが、、。
スカイの一部の部屋で浴槽小さいのは致命的だけど