ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

E-Type良いな。13階から眺望抜けて富士山ビュー確保？6000以内で欲しいな。

[222: 匿名]

>>221 マンション検討中さん

無理でしょ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

6000万以内は難しそう
富士山は見えると思う

[224: 匿名さん]

シティハウス吉敷町の中古はなかなか売れませんね。ディスポーザーなしみたいですけど。それぞれ坪単価310前後。ここ待ちなのか？！

[225: マンション検討中さん]

立地は似ててもあっちは線路沿いだし前建リスクもあるからここより1割2割下げて妥当でしょ

[226: 匿名さん]

ここも道路挟んで前が駐車場とかなのでマンション建つリスクありますよね？

[227: マンション検討中さん]

ここの前はすでにマンション建ってますよ
狭い駐車場もありますが容積率的に大きいのは無理です

[228: 匿名]

先程12:00に当該物件の前通ったら日陰でした。意外と採光厳しい部屋が多いのかも

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

そうなると予想より安いかもしれませんね。

[230: 匿名]

>>229 通りがかりさん
低層はそうだと思います。日当たりを気にしなければ良いのかと

[231: マンション検討中さん]

西向きマンションで12時の日当たりって頭大丈夫ですか？

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

私は今ほぼ西向きの部屋に住んでますが、西向きだと12時過ぎから日が当たるようになりますよ。
バルコニー部に日が当たる程度なので、リビングの中まで陽が差し込んでくるのは13時過ぎ位ですかね。
ただし、東側に窓がある共用廊下側の洋室は午前中は日が当たる為、住戸の位置によっては（エレベーターや階段の影に隠れなければ）朝日を浴びる事も可能です。

なお、当然ですが逆に東向きだとバルコニー側は午前中しか日は当たりません。
個人的には、午前中しか日が当たらない東向きよりは西向きの方がいいですね。まあこの辺りは好き嫌いは分かれると思いますが。
ちなみに個人的な理想は南西向きです。

[233: マンション検討中さん]

価格聞かれた方いますか？

[234: 匿名さん]

まだオンライン商談会はまだスタートしてないので値段は聞けてないです。予約はしましたよ。

[235: マンション検討中さん]

実質、ほぼ二階～三階は地権者分なんですね。一般分は四階からの販売になるんですね。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

来週くらいから価格に関しては情報でてきますかね。
モデルルームはどこになるんだろ。

[237: マンション検討中さん]

平均坪305万ー310万
予想通りでした

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
前作のザ・パークハウスさいたま新都心よりちょっと高めって感じですね。
まぁ、あの頃より全体的に相場が上がっちゃったのでしょうがないとは思いますが、やはり前作は駅距離もアドレスも価格も良かったですね。

[239: マンション検討中さん]

やっす！！！

[240: マンション検討中さん]

280万は超えたか

[241: マンション検討中さん]

このコスパの高さなら本格参戦します！

[242: マンション検討中さん]

お隣のパークハウス250くらいでしたよね…。数年でこの上がり様ですか…。しかもパークハウスさいたま新都心より高い…。お隣は設備仕様よかったけどそれよりもっとすごいのかな…。最悪同じくらいじゃないと厳しいですね。数年前に買っておけばよかった…

[243: マンション検討中さん]

コスパ良いですかね...

[244: マンション検討中さん]

シントシティの現在価格がこれですから

[245: マンション検討中さん]

しかし立地も設備も変わらない、むしろ条件悪くさえなっているのに値上がるってなんなのでしょうね…。買いたいときが買い時なんていうけど、今の状況こわすぎるわ?。住宅ローン減税も改悪で家を持つ以外にメリットなさすぎなんですよね。ここで310ならスカイの方がいいのかな…どうなんだろう

[246: マンション検討中さん]

68平米の低層階ならシントシティと変わらないくらいで買えそう
5700万くらいか

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
スカイは坪370とかでしょ
7000万出せる人なら低層階なら買えるけどあんまり購入者被らないんじゃ

吉敷町のほうも去年中古で坪300超えで成約してたし新築で似たような値段なら買いやすいかな

[248: マンション検討中さん]

マンマニさん動画紹介で来てくれるかな

[249: マンション検討中さん]

この値段ならさいたま市の新築マンションの覇権取るでしょ！

[250: マンション検討中さん]

え！もう、案内が始まってるんですか？
23日からだったと思いますが･･･

[251: マンション検討中さん]

マスコミ向けの説明会があったみたい

[252: 検討板ユーザーさん]

エントランスかっこいいけど、外装は普通の板マンって感じですね。

[253: マンション検討中さん]

メディアにモデルルーム公開した

[254: マンション検討中さん]

続き

[255: マンション検討中さん]

>>244 さん

シントシティでこの価格なら、330とかになりそう
スカイは8,000万くらいと掲示板にのってましたね

[256: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
シントシティの初期組は含み益がヤバいですね。。
パークハウスさいたま新都心も含め、２～３年前の売り出し物件購入者は今の相場から見ると完全勝ち組。
先なんて本当に読めねぇ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
まあ過去には戻れませんからね

[258: マンション検討中さん]

過去には戻れませんが過去の様になる可能性はありますよね。このままずっと値上がっていけば何の心配もないのですが。みんなそうだと思いますがなるべく損したくないな

[259: マンション検討中さん]

前作のパークハウスさいたま新都心って平均坪単価２９０くらいでしたっけ？僕はここの宅配ボックスとエントランス見るとここが平均坪単価３１０で出してくれるなら甲乙付け難いと思います！

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
もう完売しているし、販売時期が違うからしょうがないけど、駅距離もアドレスもザ・パークハウスさいたま新都心の方が良い上にここより安かったから、流石に勝てないと思うぞ。
かと言ってお隣はここと違って大通りに面していないし南向きだし、中古市場だとここは苦しい気がする。
中古になればこのくらいの築年数の差なんて関係ないし。

[261: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心は眺望苦しい低層が安かった分があったから平均坪300万くらいになっただけで高層階は坪330?340の部屋もあったよ

お隣のほうが条件はいいとはいえ戸数が少ないからそもそも中古でライバルになって被ることも少ないと思う

この辺一体に言えることだけどライバルになるのは常に売りが出てるであろうシントシティ一択だからそこより勝ってる部分があるなら中古市場でも充分評価されると思う

リセールに関しては値上がりはしないけど残債割れするような価格でもないくらいの評価じゃないかな

[262: マンション検討中さん]

お隣いいですよね。外観もかっこいいしマンション評論家もご納得の設備仕様だったし、こちら建ってしまえば築年数なんて気にならないと思います。それでいて255だったなんて…。こちらは中古になったら厳しいですね。もしバブルはじけたらってか適正価格になおったらさいたま新都心でここの立地ってどれくらいなんですかね？5,000くらいはいくのでしょうか？
どうしてもさいたま新都心でというのでなければ他でもいいかも。私は新浦安出るの待とうかとも思っています。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
新浦安と一緒にしなさんな笑

[264: マンション検討中さん]

>>262 さん

>>262 マンション検討中さん
新浦安とここを比べてる時点でまだマンション探し始めの方なんだろうけど、過去は安かったとかバブルが弾けたらとかそんなこと考えてたらいつまでも買えませんよ。
何年か後にさいたま新都心にスミフが坪400万のマンション建ててあの時買っておけばとなる可能性のほうがまだ現実的だと思います。
それとその時代で適正な価格で気に入った物件を買えれば値下がりしても後悔は少ないんじゃないんでしょうか

[265: 匿名さん]

ネガが多い感じを見ると、ここは売れちゃうんだろうな。本当に人気なければルピアコート大宮みたいに書き込みされないという。。

[266: 匿名さん]

マンマニさんはお隣をかなりオススメしていましたよね。
また、ザ・パークハウスさいたま新都心に関しては数少ない絶頂マンションだったようで。
ここはどうなるかな。

[267: マンション検討中さん]

シントシティとこの程度の価格差なら適正かやや安いくらいだろ
マンション自体もモモレジが過去一位二位を争うぐらいのデザインと存在感を放つものになる可能性と評価してるくらいで間違いなく良いだろうし

[268: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心には、立地とアドレスでは完敗だけど、外観についてはこっちの方がかっこいいと個人的に思う

シントシティもコスパ最強だけど、団地っぽい外観があんまり好きじゃないし、マンクラでも同じ意見の人がけっこういたから好み別れると思う

[269: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

最上階が390万弱だった

[270: マンション検討中さん]

カーシェアとか各階宅配ボックスとかあるんですよね？設備にも魅力感じます！