ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
価格次第でしょ
立地や環境はそこまでよくないから、坪350近くなら大宮物件に流れると思う
隣の吉敷町パークハウスがそうだったように、仕様高めて価格は同じぐらいにしてシントシティのおこぼれ拾う感じじゃない？

[22: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町が全戸即日完売したみたい
ザ・パークハウスさいたま新都心も竣工一年前に完売してるしこのあたりの高級路線は需要旺盛で弱気になる要素はないと思う
そもそもシントシティとじゃ比較検討者が全然違う
おこぼれという意味なら大宮タワーが比較対象だろうけど、そこよりは安いと考えるとやっぱり坪300?330万くらいかなー

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

検討者が違うと思ってたけど、シントシティって坪300の部屋も出てるんだよ…あのマンションで300って誰が買うの？と思う…

[24: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
最上階に特別な施工とかした場合で建築費が増加しても固定資産税はみんなで按分になるんでしょう？

[25: 匿名さん]

微々たるものでしょう
地権者が売らなかったらこのマンションもなかったわけだし
大宮スカイは100戸以上地権者ですよ

[26: 匿名さん]

大宮はほぼ全ての電車が止まるから、スピード落としてくるし、そんなにうるさくないよ

[27: 匿名さん]

駅からは10分も離れてますね

[28: 匿名さん]

駅前の喧騒が苦手で氷川参道の落ち着きが好きな人にはいい物件かと。そういう人には駅から離れただけの価値がある。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

氷川参道に隣接しているわけでないし、大宮駅からも13分と遠く、向きも厳しい。賃貸マンションにしたら良かったのに。

[30: 匿名さん]

環境と向きで言ったら無印の大宮吉敷町の方が良くて、駅距離とアドレスで言ったらザ・パークハウスさいたま新都心の方が良かったからね。
大宮駅を日常使いできる距離でもないし、値段はそこまでしないんじゃないかと思うよ。

[31: 匿名さん]

2014年築のパークハウス大宮氷川参道(大宮13分、さいたま新都心10分)が坪265万で出てるので、この新築は平均300万は固いでしょう。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

向かいにあるシティハウス大宮吉敷町（2018年築、新築時の坪単価250万円）の中古物件（角部屋）は坪300万円で売りに出てますよ。

この物件は高級志向でシントシティの購入検討層とは違うだろうし、大宮西口徒歩6分のプラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪355万で昨日瞬間蒸発した事も踏まえると、やはり平均で坪単価300万はいくだろうね。

[33: マンション検討中さん]

坪３１５万予想です！当たったらうまい棒奢ってください！

[34: マンション検討中さん]

アンケートが来てましたね。

[35: マンコミュファンさん]

>>32 名無しさん
シティテラスの中古は長期間売れ残りで6980万→6580万に400万も値下げしている。ここも環境、立地が悪く坪280万と予想します。

[36: マンション検討中さん]

シティテラスが6580万でも300超えてますし、ここが300を下回る可能性は限りなく低いでしょう

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンコミュファンさん
予想じゃなくて希望でしょ

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

いまどき大宮以南の駅徒歩10分以内で@300以下はあり得ない。ましてやここは三菱だし吉敷町アドレスだからザ・パークハウスさいたま新都心と同水準になるよ。

[39: 口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウスさいたま新都心、シティハウス、南側にはマンション、東側はパークハウスと囲まれてますからね。下は安く、眺望が抜けてくる階から値段があがるんじゃないですかね。

[40: マンション検討中さん]

大宮スカイの仕様低くてなんか微妙なんだよ
まともなのここと武蔵浦和ステアリくらいになりそうだし坪300なら余裕で完売だと思う

[41: マンション検討中さん]

無印吉敷町が立地の悪さから仕様が高くてもシントシティに坪+10ぐらいの値付けだった
今回も下は安めの280ぐらいスタートで上は350近くと幅広く値付けすると予想
特に15階以上は瞬間蒸発するだろうけど320以上は行けるんじゃない？

[42: マンション検討中さん]

無印吉敷町が販売されてたのって3年前だから、今とは相場が全然違う。シントシティも期を重ねるにつけて値上げしていったし。

[43: 匿名希望]

>>42 マンション検討中さん
大宮駅から13分は普段使いの距離じゃない。さいたま新都心にも近い程でなく厳しいね。

[44: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅徒歩9分
このエリアは人気だよ

[45: マンション検討中さん]

そもそも大宮やさいたま新都心に駅徒歩2.3分の物件ってのは皆無なわけで、大宮で1番高いGMTは徒歩8分。このエリアは駅距離だけで価格決まらない。ここはコクーンまで5分だし、毎日通勤しない人も増えてるわけで利便性は人それぞれ。

[46: 匿名さん]

320だと晴海フラッグより高くなるじゃん。。

[47: マンション検討中さん]

ルピアとここだとどっちが高くなるだろう。向こうも300-350くらいみたいですが。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
経緯があって特価と言われる(でも管理修繕費高い)ハルミフラッグとココを比べても仕方ないでしょう。そもそもあっちだったら今からじゃ申し込みまで辿り着くのも難関のようですし。

[49: 匿名希望]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
コクーンまで近くてもね。GMTは8分。大宮駅まで13分はないね。ここもなにもマンションはまずは駅近だよ。でも高値掴みしないようにしよう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名希望さん
GMTみたいな大宮を代表する大規模タワマンを引き合いに出されても…
ハタプラザ跡地みたいな広大な土地は大宮駅周辺では滅多に出ないから唯一無二の物件だよ
さいたま新都心9分だと戸建て建売もちらほら出てくるぐらいには駅から遠いエリアなので、大宮8分とは事情が違いすぎる

[51: 匿名さん]

>>46 匿名さん

東京駅への所要時間は同じくらいですよ。

[52: 評判気になるさん]

数年前にシティハウス大宮吉敷町やザ・パークハウス大宮吉敷町が順調に売れたことを考えると、このエリアに対するニーズは小さくないのでしょう。
あとは価格や仕様との兼ね合いかと。

[53: 匿名さん]

晴海フラッグと、ここを比較している人がいるけど、こっちのほうがいいでしょ。

晴海フラッグは、最寄りの晴海駅まで徒歩約20分。ようやく駅に着いても晴海駅は激混みでホームまで行列。埋め立て地。

[54: 匿名さん]

・周辺の歩道が整備されている(氷川山道が完全歩道化したら、なお良い)
・新幹線がある大宮駅までも歩いて行ける
・コクーン、区役所、大病院、警察署が近い
・新都心の開発が目覚ましい(市役所も移転する予定)
・大宮台地の上で、水害リスクが少なく、地盤も比較的安定していると思われる

このエリアの不動産の資産価値は維持されるだろう。値上がりも期待できる。間違いなく買い。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
駅を使わない生活利便性は高い立地だけど、値上がりは期待できないでしょう。
マンション前から大宮までのあのガタガタの歩道で整備とか何言ってるの？
開発って市役所で計画終わりでは？そもそも反対派も多い市役所移転は本当にできるの？
駅徒歩5分以内に入ってないとこれからの時代は値上がりは厳しいと思いますよ。
今後も武蔵浦和みたいな駅前マンション増えるでしょうしね…

[56: 検討板ユーザーさん]

うちのマンション大宮駅徒歩5分で70平米坪単価280だったけど、当時（4年前）はバカ高いと思ってたけど今だったらこの値段じゃ買えないんだね。
今日ここの工事現場自転車で通ったけどビミョーな位置ね。

[57: マンション検討中さん]

300平均くらいで売り出して欲しいけど、そんなに甘くないかなぁ

[58: 匿名希望]

>>54 匿名さん
立地も利便性もかなり厳しい。シティハウスも中古でずっと売れ残り。なぜ建てたのか？コクーンの従業員用か？坪270迄だろう。それ以上は高値掴み。

[59: マンション検討中さん]

坪270とか期待してる人いるなら素直にシントシティスレに戻ったほうがいいよ笑

[60: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

瑞景かな？
いま思えばあんな一等地が200万円台って夢のようですね。

[61: マンション検討中さん]

大宮からのルートが駅距離表示を1分でも短くしようとしたせいか、酷いルート
家にたどり着くまでに喫煙者が路上まで溢れている喫煙所の前を通り、怪しいエステ勧誘とガールズバー勧誘振り切って、ラブホ2店舗の前を通る大宮東口ディープスポットツアーみたいなルート
立地はともかくとして、マンション自体は期待出来るいいマンションなんだからもっと自信を持って欲しかった

[62: マンション検討中さん]

ここ買う人で大宮を通勤や移動で普段使いする人って少数派なんじゃ？
さいたま新都心で上野東京ラインで十分だし、大宮は徒歩で買い物にいける範囲って感じになると思うけど

[63: マンション検討中さん]

朝は始発乗るために大宮から乗りたい人もいるでしょうが、帰りは普通に考えたら降りれる人はさいたま新都心で降りるでしょうね。その方が電車乗る時間も減るし、近いし。夜東口を通るリスクを考える必要は低い。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
普通に考えたら快速も湘南新宿ラインも止まらないから、可能なら大宮で降りたいよ

[65: マンション検討中さん]

そういう人は大宮タワー買えばいいだけ

ここに合う人
駅は新都心メイン
買い物はコクーン、たまに大宮
氷川参道好き
大規模苦手
コストカットマンションは嫌

[66: マンション検討中さん]

隣のシティハウスは中古で全然売れてないしこのあたりの中古需要が少し不安

[67: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、シントシティであれだけ大宮原子炉跡地(放射性廃棄物)問題が話題になったのに、そこから僅か2km程度しか離れていない大宮駅周辺物件で全く触れる方がいらっしゃらないのは何でなんでしょうか？結局のところ問題は無いからなのか、そもそも気にされる方は検討板にもコメントされないからなのか…。

[68: マンション検討中さん]

その原発がヤバいってことになったらここは勿論、東京も含めて関東全域ヤバくなるから気にしても仕方ないってことです
シントシティで気にする人が多いのは流石に真下にあるのはなぁ...って心理的要因からだと思います

[69: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

あそこ1000万上乗せしてると思うけど

[70: マンション検討中さん]

もし放射性物質に問題があればとっくに被害が出てる。原子炉あったのは60年前だから。