ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

さいたま新都心は北与野からも徒歩4分と普段使いできましたし設備仕様もよかったですよね。
ここの設備仕様はまだわかりませんがさいたま新都心より高かったら割高かなと思ってしまいますね。

[142: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん

徒歩10分以上が近いかどうかは、駅の規模にもよる。極端な例をあげれば、東京駅徒歩15分は、非常に近いということになる。このコメントを書いた人は、徒歩10分で遠いと感じるような所にしか住んだことはないのだろうね。

さいたま新都心駅から徒歩9分。
大宮駅から徒歩13分。

悪くないだろ？

駅に行くまでの道も重要だと思う。さいたま新都心駅までは歩道が整備されているし、信号を1つ渡るだけでいい。帰りにコクーンに寄ることができる。

タワマンであれば朝の混雑時はマンションから出るまでにかなり時間がかかるけれど、この規模のマンションではそこまで時間はかからない。

[143: 匿名さん]

追記
氷川山道入口の横断歩道も渡らなければいけなかった。早く完全歩道化していただきたい。

[144: マンション検討中さん]

129が狂ってるとか書くから書かれるんですよ。
個人の感覚だから狂ってるとかはやめた方がいいと思います。
都心なら徒歩10分は近いかもですが、ここは都心どころか東京都でもなく埼玉県ですよ。東京駅を引き合いに出すのはどうなんでしょうか。
私はこの前現地までさいたま新都心駅から歩きましたが近いとは正直思いませんでした。
中古マンションは検索の時点で5分を設定する人が多いとも聞いたことがあります。

[145: マンション掲示板さん]

さいたま新都心駅まで実質は15分くらいだと思うので、程よく歩く感じじゃないでしょうか。高級感を売りにしてるっぽいし、建築費も上がってるので@300くらいでしょうか。未販売住戸12戸あるのが気になりますが、旧中挟んだ西側にマンション建てられそうな空き地があるので上階を選んだ方がよさそう。

[146: マンション検討中さん]

>>135
シントシティ3街区は売れ行き好調につき、2022年以降の販売住戸を約300万ずつ値上げします

[147: マンション掲示板さん]

約300万円ずつ値上げ？
てことは坪600万円くらいになるのか。

[148: マンション掲示板さん]

＞＞135
排気ガス？
いまどきそんなクルマ少ないよ。昭和じゃないんだから。

[149: 名無しさん]

>>147 マンション掲示板さん

違うでしょ。
例えば5200万円の部屋を5500万円に、5400万円の部屋を5700万円にそれぞれ300万円値上げって事だと思うが。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンション掲示板さん
坪600万円とは、ついに大宮も東京都心を超えて来ましたね。

[151: マンション検討中さん]

平均300の予定とのこと

[152: マンション掲示板さん]

平均330の予定とのこと

[153: マンション検討中さん]

330はさすがに割高と思ってしまうんだけど今の市況だと妥当？

[154: マンション検討中さん]

３１５だと思います！

[155: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
280だと思う

[156: マンション掲示板さん]

280あり得ない
見せ価格330で行くと思う

[157: マンション検討中さん]

上下差が大きそうな物件の平均坪単価をあーだこーだ言っても普通に一戸しか購入検討しない場合には余り意味無い気がするが。

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
近年の相場からは、材料費高騰だけも350～だね。

[159: マンション比較中さん]

>>157 マンション検討中さん
検討者ではなくって、2chのような感じでマンションに対してアレコレ意見を言って誰かからの反応を楽しみにしている方だと思いますよ。一部のマンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、誰かがXXXって言ってるから俺はYYYって言ってみようってくらいのモノかと。

[160: マンション掲示板さん]

↑
この方が最も2ch化させてると思うに1票。

[161: マンション掲示板さん]

＞＞159
＞マンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、

マンションブロガーが裏取りした情報発信などしていません。

[162: マンション検討中さん]

マンションブロガーなんてデベから金もらってポジショントークしてるだけなんやで

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

デベがそんなしょーもない連中に金払うわけないじゃん。。。

[164: 匿名さん]

この掲示板でこのところ誰の役にも立たない不毛なコメントを続けている方々よりはマンションブロガーと言われる方々の情報の方が余程有益だとは思います。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
なんでここ利用してるの？
ネガ情報については匿名で語れるここは有益だよ
マンションブロガーってネガ情報はオブラートに包んで書くか、触れないことが殆どだから・・・
坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑）

[166: マンション掲示板さん]

＞＞165
＞坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑）

それは集客が始まってからだろ。集客が始まったら誰でも坪単価は質問できるよね。悪いけどマンションブロガーの言う坪単価はアテにならないよ。

[167: マンコミュファンさん]

＞＞162
ポジショントークとは？
ポジティブトークなら文脈が合うのですが、、、
どうなんやろ。

[168: マンション検討中さん]

欲しい

[169: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん
ポジショントークって普通に使われる言葉ですし、162さんのコメントでの使い方ならあってると思いますが。

[170: マンション検討中さん]

エントランスめちゃかっこいい…各階宅配ボックスめちゃ便利…坪単価３１５までなら欲しい…

[171: マンション検討中さん]

モモレジ評だと過去一、ニを争うデザインと存在感になる可能性あるらしいぞ
絶対買いだわ

[172: マンション検討中さん]

設備いつ公開なんだろ。公式の更新も動画コンテンツくらいだったし。

[173: 匿名さん]

＞過去一、ニを争うデザインと存在感

それは期待しちゃいます！楽しみです。

エントランスホールの照明とか壁とか天井とか、凝ってるな～
コミュニティラウンジの家具とかからして違う感じ。

正面入り口が階段になってて、スロープらしきものがクランクになってるのがちょっと気になりますが。
あと、お値段がどれほどになるのか。駅近ではなく、専有面積もさほど大きくないので控えめであることを期待します。

[174: マンション検討中さん]

このくらいのデザインって分譲マンションなら普通じゃないですかね…？とくに共有部もこれといってすごく充実してるわけではないですし。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
皆さん言ってるのって「今の相場の新築物件としては」って大前提があると思いますよ。仰る通りちょっと前ならこの程度は普通でしたもんね。

[176: マンション検討中さん]

「普通」の基準がわかりませんが、ここにいる私含め素人でなく何千の物件見てるマニアがそういう評価してるのだから期待できるでしょう

[177: マンション検討中さん]

東京都心のマンションも含めて検討されている方からしたらごく普通のマンション、埼玉、駅遠物件中心に探されている方からしたら質感高め。ただそれだけの事かと。

[178: マンション検討中さん]

エントランスこんだけこだわってるマンションって埼玉にほとんど無いと思うが。。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん
駅遠物件でエントランスだけこだわっても、虚しいね。なんか残念。

[180: マンション検討中さん]

三菱・川口土木・IPDC福田氏の座組でデザインにこだわり、テスラのカーシェアに太陽光パネルでSDGsに目配りしたりと、人と違うマンションが好きな人向け。駅近低価格のシントシティを団地と思って敬遠してきた層を狙ってる。

[181: マンション検討中さん]

明らかに質感や細部の拘りが他と違いますね
坪290万くらいで出れくれれば嬉しいなぁ

[182: 通りがかりさん]

>>180 マンション検討中さん
それならその層は先に即日完売したプラウド大宮桜木町を買っている。抽選落選した人ならそうかも知れない。

[183: マンション検討中さん]

テスラのカーシェアほんとに必要なんですかね…。誰か利用するんだろうか…。。

[184: マンション掲示板さん]

入居者だろが。

[185: マンション掲示板さん]

＞＞181
なワケない。
330だろ。

[186: マンション検討中さん]

290妥当なところだけどお隣の素敵なマンションの価格知ってると高く感じますね。価格もだけど住宅ローン減税も…とか考えると本当に厳しい時代です。数年前に買っておけばよかったといってもどうにもならないので今の現実を受け入れるしかないのですが。

[187: マンション掲示板さん]

マンションは時価です。

[188: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心が売りに出されましたが６階坪315万で瞬間蒸発でしたからやはりここも相当高くなりそうですね！高くても買いたい素敵なマンションだと思います！

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
掲載更新入ってるから瞬間蒸発ってのは流石に誇張しすぎ
早く売れたけど立地に劣るこっちはどうかなぁ…

[190: マンション検討中さん]

あちらは北与野使えますしね。エントランスも豪華でしたよね。当時はアドレス買いもあるなんてはなしでしたし。

[191: マンション検討中さん]

ここのエントランス、めちゃくちゃカッコ良さそうですけどね…安ければ嬉しいですけど価値相応に高いでしょうね。３３０までには収めてほしいー

[192: マンション検討中さん]

ここで330なら大宮、武蔵浦和、十条、石神井いろいろ検討できますね。さいたま新都心にこだわるなら設備仕様多少低くてもシントシティかな。

[193: マンション検討中さん]

私はここかスカイ&スクエアで悩んでます！

[194: マンコミュファンさん]

ここよりかスカイ&スクエアの方がいいですね

[195: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん
スカイ＆スクエアはここより坪50万以上は上がりそうなので、比較検討出来る方は少なそう。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

こっちは中途半端な立地なので、高くてもスカイ&スクエアを買うべきですね

[197: 評判気になるさん]

>>194 マンコミュファンさん
ここを検討する人ならスカイは比較対象に入らないでしょ、何でもかんでもスカイと比べる人いるけど

[198: 匿名さん]

いや普通に比較するでしょ。

[199: 通りがかりさん]

大宮スカイと比較検討したいけど売り出しが２ヶ月違うからな。

[200: マンション検討中さん]

>>197 評判気になるさん
193ですけど私は存在しない人間だった？?

[201: マンション検討中さん]

検討するかもしれませんがあちらは整備された西口側なによりビッグターミナル大宮駅徒歩5分圏内の利便性や複合型開発、免震タワーなどの構造面からも単価差が大きそうではありますね。
入居時期も微妙にずれてますしね。あちらのウェルカムラウンジ?めちゃくちゃかっこいいですねー。

[202: マンション検討中さん]

どうせマンションブロガーが提灯記事書いて人集めて即完売でしょ
一般人は駅距離とか立地を最重要視するけどマンションブロガーは仕様と見た目が良ければ大体大絶賛するからな
マテリアル跡地を無視したとして、シントシティの見た目と仕様で住みたいか？と言われたら立地最強でもうーん・・・ってなるけどね

[203: 匿名さん]

案内会の連絡来たのにここは全く更新されませんなｗ

[204: マンション掲示板さん]

マンションブロガーが仕様とか見た目にこだわるのは、そこ強調しないと自分の価値アピールできないからね。トイレがどうこうとか、キッチン天板とか、そんな所でマンション選ぶ奴なんかいない。
可動式ルーバーと玄関前カメラ、ディスポーザー、このあたりが備わってればいいでしょ。

[205: マンション検討中さん]

一次取得者は低仕様で構わんでしょうが、2次取得者以降は、低仕様では耐えられないでしょ。今のマンション以下の仕様で住みたくない

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション掲示板さん

私は逆にトイレやキッチン天板等を重視して選んだ口ですけどね。むしろ、玄関前カメラやディスポーザーは度外視しました。つまり、人それぞれです。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
オプションとか後で変えられるもの重視でマンション選ぶ人ってほんとにいるんだ。上客ですねえ

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

もちろん立地や日当たり、間取りの良さ等の前提があった上での話ですけどね。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション掲示板さん
このマンションはマンションブロガーが好みそうな見た目や仕様だから勝手に宣伝してくれるでしょ
別のパークハウスでキッチンシンクが狭くても、その分天板広くなるから金かかってて素晴らしいって住みやすさを無視した評価してるの見て震えたわ…
目玉になるであろう電気自動車のカーシェアは私は凄くいいと思ってる

[210: 匿名さん]

テスラの電気自動車とか維持費ばっかりだけ。リセールも最悪。

[211: マンション検討中さん]

シントシティの去年の分譲価格と同じぐらいで買いたいわ。
（たぶん無理。。）

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
無理ですね。シントシティは当初平均240だったのが今は300でも売れてるんですから。
しかも駅から遠く平米が68.4のやつが。
さいたま新都心、、、いやぁ全体的にマンション価格が上がってますね。

[213: 匿名さん]

ここも坪300前後かな。上階は多少単価あげるかもだけど低層は300切るんじゃないかな。甘い？

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん

さすがに低層階は価格差をつけてくるだろうから、300切ると思います。
ただ、そうなると上層階はお高くなりますね。

[215: eマンションさん]

>>213 匿名さん
低層であれば300からでしょう。

[216: マンション検討中さん]

オンライン説明会の予約はじまりましたね。なかなか埋まらないのは人気が…ってことなのでしょうか…。

[217: マンション検討中さん]

個別説明じゃないから、実質上限ないんでしょう。

[218: 匿名]

>>217 マンション検討中さん
個別に案内が来るのでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

>>217
あれ？オンライン個別プロジェクト説明会ってありましたが個別ではないんですか？嘘なのですか？？

[220: 匿名さん]

そこを詳しく知りたいのなら販売準備室に問い合わせてください。

[221: マンション検討中さん]

E-Type良いな。13階から眺望抜けて富士山ビュー確保？6000以内で欲しいな。

[222: 匿名]

>>221 マンション検討中さん

無理でしょ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

6000万以内は難しそう
富士山は見えると思う

[224: 匿名さん]

シティハウス吉敷町の中古はなかなか売れませんね。ディスポーザーなしみたいですけど。それぞれ坪単価310前後。ここ待ちなのか？！

[225: マンション検討中さん]

立地は似ててもあっちは線路沿いだし前建リスクもあるからここより1割2割下げて妥当でしょ

[226: 匿名さん]

ここも道路挟んで前が駐車場とかなのでマンション建つリスクありますよね？

[227: マンション検討中さん]

ここの前はすでにマンション建ってますよ
狭い駐車場もありますが容積率的に大きいのは無理です

[228: 匿名]

先程12:00に当該物件の前通ったら日陰でした。意外と採光厳しい部屋が多いのかも

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

そうなると予想より安いかもしれませんね。

[230: 匿名]

>>229 通りがかりさん
低層はそうだと思います。日当たりを気にしなければ良いのかと

[231: マンション検討中さん]

西向きマンションで12時の日当たりって頭大丈夫ですか？

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

私は今ほぼ西向きの部屋に住んでますが、西向きだと12時過ぎから日が当たるようになりますよ。
バルコニー部に日が当たる程度なので、リビングの中まで陽が差し込んでくるのは13時過ぎ位ですかね。
ただし、東側に窓がある共用廊下側の洋室は午前中は日が当たる為、住戸の位置によっては（エレベーターや階段の影に隠れなければ）朝日を浴びる事も可能です。

なお、当然ですが逆に東向きだとバルコニー側は午前中しか日は当たりません。
個人的には、午前中しか日が当たらない東向きよりは西向きの方がいいですね。まあこの辺りは好き嫌いは分かれると思いますが。
ちなみに個人的な理想は南西向きです。

[233: マンション検討中さん]

価格聞かれた方いますか？

[234: 匿名さん]

まだオンライン商談会はまだスタートしてないので値段は聞けてないです。予約はしましたよ。

[235: マンション検討中さん]

実質、ほぼ二階～三階は地権者分なんですね。一般分は四階からの販売になるんですね。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

来週くらいから価格に関しては情報でてきますかね。
モデルルームはどこになるんだろ。

[237: マンション検討中さん]

平均坪305万ー310万
予想通りでした

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
前作のザ・パークハウスさいたま新都心よりちょっと高めって感じですね。
まぁ、あの頃より全体的に相場が上がっちゃったのでしょうがないとは思いますが、やはり前作は駅距離もアドレスも価格も良かったですね。

[239: マンション検討中さん]

やっす！！！

[240: マンション検討中さん]

280万は超えたか