ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

アウトフレームで公開されている限り無駄の無い良い間取り揃いですが、大宮駅徒歩13分、さいたま新都心徒歩9分なら、勿体つけたマンションポエム語る前に仕様情報とかほかに出すべき情報あるだろうよって思います。地所レジはちょっと前までは堅実で良心的な値付けするデベと評価してましたが、「然も」辺りから勘違いし始めたようで心配です…。

[2: マンション検討中さん]

プランの変更(無償)ってどのくらい出来るんですかね？

[3: マンション検討中さん]

いつも通りなら床の色変えたりキッチンの高さ変えたりくらいだと思います
立地が前作に比べて劣るけど価格は変わらないとなると仕様は高くして欲しいですが

[4: 坪単価比較中さん]

前作って販売時期が2年も前なので今と比べるとだいぶお買い得な印象ですが同じくらいの値段になるんでしょうか？
HPは高級感ありますよ感を出してきてますが…早く設備仕様公開してほしいですね。

[5: 口コミ知りたいさん]

57m2ー最大73m2までってサイズからしてグロス意識した強気価格設定の予感しかしない。。。いよいよ大宮でもこういう世界観に突入しちゃったのね。

[6: マンション比較中さん]

>>5 口コミ知りたいさん

ですねー。まるでスミフみたいｗ
プラウド浦和まではいかないにしても、坪370とかですかね。

[7: マンション検討中さん]

大宮までは旧中山道も夜は怪しいマッサージの客引き出てるから夜あまり歩きたくないし、そもそも13分はかなり遠い…かといって新都心も遠いしなんとも微妙な立地
隣には市況の違いもあるけど坪250で売られた無印吉敷町もある
坪250はもう無理な時代なので高級路線で差別化して、駅距離考えると前作と同等ぐらいの価格設定じゃないでしょうか？

[8: 匿名さん]

280くらいでしょうかね

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん

それくらいで購入できたら嬉しいです。
上階は坪300は超えてきそうですけど。
大宮スカイと販売時期もも多少被ってきますが、タワーや大規模は苦手なので欲しいです。

[10: マンション検討中さん]

低層階の68平米が6000万程度で現実的かな
73平米の最上階で8000万
平均だと坪330万くらい

プラウド大宮桜木町 大宮徒歩6分 坪355万
シントシティ三街区 さいたま新都心徒歩8分 坪250～300万

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
最上階は全て地権者用みたいですよね？販売してくれるんでしょうか？
平置き駐車場も9台中5台は地権者様優先みたいですし、その辺が少し残念です。
誤解でしたら詳しい方教えてください。

[12: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心が平均300万だったから、ここも同じくらいかな。
あっちの方が駅に近いしアドレスも良かったけど、あの時よりも相場が上がっているし、しょうがないね。

[13: マンション検討中さん]

シントシティと同じ学区ですがここからだと小学校が近いのはいいですね

[14: 検討板ユーザーさん]

大宮駅からも新都心駅からも遠く、旧中山道沿いで騒音、排ガス､南西向きと苦戦するね。

[15: マンション検討中さん]

地権者住戸は最上階のDとFをくっつけた部屋と2階（5戸）3階（6戸）でしょうか。
2階と3階は転売か賃貸にするのかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

最上階にここの地権者が？
どうなんだろうなそういうの。雰囲気大丈夫なんかな。管理組合の運営とかも・・・

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
地権者住戸アリのマンションなんて普通ですし、所有割合に応じた議決権以上は無いのでここのように地権者の少ない物件での入居後の影響力は軽微ですよ。懸念あるのは建替え物件などで地権者住戸の割合が多い物件ですね。

[18: 匿名さん]

シントシティみたいな団地はなぁって人にはハマる物件ですね

[19: 名無しさん]

>>14 検討板ユーザーさん

西寄りの南西向きで、旧中山道&JR線路側にバルコニーが配置された間取りはマイナスポイントだと思う。
西陽が入る陽当たりは許容としても、交通量の多い道路と線路向きなのはどうなんだろう？結構騒音が気になると思う。
隣の無印吉敷町は南向きなのにね。

[20: マンション検討中さん]

流石にサッシに気を使ってるはずだから窓を閉めれば気にならないと思う。
もちろん窓を開けて生活は厳しいでしょう。
南にすると前建がキツいですからね..

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
価格次第でしょ
立地や環境はそこまでよくないから、坪350近くなら大宮物件に流れると思う
隣の吉敷町パークハウスがそうだったように、仕様高めて価格は同じぐらいにしてシントシティのおこぼれ拾う感じじゃない？

[22: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町が全戸即日完売したみたい
ザ・パークハウスさいたま新都心も竣工一年前に完売してるしこのあたりの高級路線は需要旺盛で弱気になる要素はないと思う
そもそもシントシティとじゃ比較検討者が全然違う
おこぼれという意味なら大宮タワーが比較対象だろうけど、そこよりは安いと考えるとやっぱり坪300?330万くらいかなー

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

検討者が違うと思ってたけど、シントシティって坪300の部屋も出てるんだよ…あのマンションで300って誰が買うの？と思う…

[24: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
最上階に特別な施工とかした場合で建築費が増加しても固定資産税はみんなで按分になるんでしょう？

[25: 匿名さん]

微々たるものでしょう
地権者が売らなかったらこのマンションもなかったわけだし
大宮スカイは100戸以上地権者ですよ

[26: 匿名さん]

大宮はほぼ全ての電車が止まるから、スピード落としてくるし、そんなにうるさくないよ

[27: 匿名さん]

駅からは10分も離れてますね

[28: 匿名さん]

駅前の喧騒が苦手で氷川参道の落ち着きが好きな人にはいい物件かと。そういう人には駅から離れただけの価値がある。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

氷川参道に隣接しているわけでないし、大宮駅からも13分と遠く、向きも厳しい。賃貸マンションにしたら良かったのに。

[30: 匿名さん]

環境と向きで言ったら無印の大宮吉敷町の方が良くて、駅距離とアドレスで言ったらザ・パークハウスさいたま新都心の方が良かったからね。
大宮駅を日常使いできる距離でもないし、値段はそこまでしないんじゃないかと思うよ。

[31: 匿名さん]

2014年築のパークハウス大宮氷川参道(大宮13分、さいたま新都心10分)が坪265万で出てるので、この新築は平均300万は固いでしょう。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

向かいにあるシティハウス大宮吉敷町（2018年築、新築時の坪単価250万円）の中古物件（角部屋）は坪300万円で売りに出てますよ。

この物件は高級志向でシントシティの購入検討層とは違うだろうし、大宮西口徒歩6分のプラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪355万で昨日瞬間蒸発した事も踏まえると、やはり平均で坪単価300万はいくだろうね。

[33: マンション検討中さん]

坪３１５万予想です！当たったらうまい棒奢ってください！

[34: マンション検討中さん]

アンケートが来てましたね。

[35: マンコミュファンさん]

>>32 名無しさん
シティテラスの中古は長期間売れ残りで6980万→6580万に400万も値下げしている。ここも環境、立地が悪く坪280万と予想します。

[36: マンション検討中さん]

シティテラスが6580万でも300超えてますし、ここが300を下回る可能性は限りなく低いでしょう

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンコミュファンさん
予想じゃなくて希望でしょ

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

いまどき大宮以南の駅徒歩10分以内で@300以下はあり得ない。ましてやここは三菱だし吉敷町アドレスだからザ・パークハウスさいたま新都心と同水準になるよ。

[39: 口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウスさいたま新都心、シティハウス、南側にはマンション、東側はパークハウスと囲まれてますからね。下は安く、眺望が抜けてくる階から値段があがるんじゃないですかね。

[40: マンション検討中さん]

大宮スカイの仕様低くてなんか微妙なんだよ
まともなのここと武蔵浦和ステアリくらいになりそうだし坪300なら余裕で完売だと思う

[41: マンション検討中さん]

無印吉敷町が立地の悪さから仕様が高くてもシントシティに坪+10ぐらいの値付けだった
今回も下は安めの280ぐらいスタートで上は350近くと幅広く値付けすると予想
特に15階以上は瞬間蒸発するだろうけど320以上は行けるんじゃない？

[42: マンション検討中さん]

無印吉敷町が販売されてたのって3年前だから、今とは相場が全然違う。シントシティも期を重ねるにつけて値上げしていったし。

[43: 匿名希望]

>>42 マンション検討中さん
大宮駅から13分は普段使いの距離じゃない。さいたま新都心にも近い程でなく厳しいね。

[44: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅徒歩9分
このエリアは人気だよ

[45: マンション検討中さん]

そもそも大宮やさいたま新都心に駅徒歩2.3分の物件ってのは皆無なわけで、大宮で1番高いGMTは徒歩8分。このエリアは駅距離だけで価格決まらない。ここはコクーンまで5分だし、毎日通勤しない人も増えてるわけで利便性は人それぞれ。

[46: 匿名さん]

320だと晴海フラッグより高くなるじゃん。。

[47: マンション検討中さん]

ルピアとここだとどっちが高くなるだろう。向こうも300-350くらいみたいですが。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
経緯があって特価と言われる(でも管理修繕費高い)ハルミフラッグとココを比べても仕方ないでしょう。そもそもあっちだったら今からじゃ申し込みまで辿り着くのも難関のようですし。

[49: 匿名希望]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
コクーンまで近くてもね。GMTは8分。大宮駅まで13分はないね。ここもなにもマンションはまずは駅近だよ。でも高値掴みしないようにしよう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名希望さん
GMTみたいな大宮を代表する大規模タワマンを引き合いに出されても…
ハタプラザ跡地みたいな広大な土地は大宮駅周辺では滅多に出ないから唯一無二の物件だよ
さいたま新都心9分だと戸建て建売もちらほら出てくるぐらいには駅から遠いエリアなので、大宮8分とは事情が違いすぎる