ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:50:37
現在の物件
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸 [第2期（最終期）]
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1（地番）
- 交通：京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分 （東口）
- 総戸数： 106戸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-11-18 22:19:53
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アウトフレームで公開されている限り無駄の無い良い間取り揃いですが、大宮駅徒歩13分、さいたま新都心徒歩9分なら、勿体つけたマンションポエム語る前に仕様情報とかほかに出すべき情報あるだろうよって思います。地所レジはちょっと前までは堅実で良心的な値付けするデベと評価してましたが、「然も」辺りから勘違いし始めたようで心配です…。
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| No.2 |
プランの変更(無償)ってどのくらい出来るんですかね？
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| No.3 |
いつも通りなら床の色変えたりキッチンの高さ変えたりくらいだと思います
立地が前作に比べて劣るけど価格は変わらないとなると仕様は高くして欲しいですが |
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| No.4 |
前作って販売時期が2年も前なので今と比べるとだいぶお買い得な印象ですが同じくらいの値段になるんでしょうか？
HPは高級感ありますよ感を出してきてますが…早く設備仕様公開してほしいですね。 |
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| No.5 |
57m2ー最大73m2までってサイズからしてグロス意識した強気価格設定の予感しかしない。。。いよいよ大宮でもこういう世界観に突入しちゃったのね。
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| No.6 |
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| No.7 |
大宮までは旧中山道も夜は怪しいマッサージの客引き出てるから夜あまり歩きたくないし、そもそも13分はかなり遠い…かといって新都心も遠いしなんとも微妙な立地
隣には市況の違いもあるけど坪250で売られた無印吉敷町もある 坪250はもう無理な時代なので高級路線で差別化して、駅距離考えると前作と同等ぐらいの価格設定じゃないでしょうか？ |
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| No.8 |
280くらいでしょうかね
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| No.9 |
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| No.10 |
低層階の68平米が6000万程度で現実的かな
73平米の最上階で8000万 平均だと坪330万くらい プラウド大宮桜木町 大宮徒歩6分 坪355万 シントシティ三街区 さいたま新都心徒歩8分 坪250～300万 |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
最上階は全て地権者用みたいですよね？販売してくれるんでしょうか？ 平置き駐車場も9台中5台は地権者様優先みたいですし、その辺が少し残念です。 誤解でしたら詳しい方教えてください。 |
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| No.12 |
ザ・パークハウスさいたま新都心が平均300万だったから、ここも同じくらいかな。
あっちの方が駅に近いしアドレスも良かったけど、あの時よりも相場が上がっているし、しょうがないね。 |
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| No.13 |
シントシティと同じ学区ですがここからだと小学校が近いのはいいですね
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| No.14 |
大宮駅からも新都心駅からも遠く、旧中山道沿いで騒音、排ガス､南西向きと苦戦するね。
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| No.15 |
地権者住戸は最上階のDとFをくっつけた部屋と2階（5戸）3階（6戸）でしょうか。
2階と3階は転売か賃貸にするのかもしれませんね。 |
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| No.16 |
最上階にここの地権者が？
どうなんだろうなそういうの。雰囲気大丈夫なんかな。管理組合の運営とかも・・・ |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
地権者住戸アリのマンションなんて普通ですし、所有割合に応じた議決権以上は無いのでここのように地権者の少ない物件での入居後の影響力は軽微ですよ。懸念あるのは建替え物件などで地権者住戸の割合が多い物件ですね。 |
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| No.18 |
シントシティみたいな団地はなぁって人にはハマる物件ですね
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| No.19 |
>>14 検討板ユーザーさん
西寄りの南西向きで、旧中山道&JR線路側にバルコニーが配置された間取りはマイナスポイントだと思う。 西陽が入る陽当たりは許容としても、交通量の多い道路と線路向きなのはどうなんだろう？結構騒音が気になると思う。 隣の無印吉敷町は南向きなのにね。 |
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| No.20 |
流石にサッシに気を使ってるはずだから窓を閉めれば気にならないと思う。
もちろん窓を開けて生活は厳しいでしょう。 南にすると前建がキツいですからね.. |
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| No.21 |
>>18 匿名さん
価格次第でしょ 立地や環境はそこまでよくないから、坪350近くなら大宮物件に流れると思う 隣の吉敷町パークハウスがそうだったように、仕様高めて価格は同じぐらいにしてシントシティのおこぼれ拾う感じじゃない？ |
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| No.22 |
プラウド大宮桜木町が全戸即日完売したみたい
ザ・パークハウスさいたま新都心も竣工一年前に完売してるしこのあたりの高級路線は需要旺盛で弱気になる要素はないと思う そもそもシントシティとじゃ比較検討者が全然違う おこぼれという意味なら大宮タワーが比較対象だろうけど、そこよりは安いと考えるとやっぱり坪300?330万くらいかなー |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>17 匿名さん
最上階に特別な施工とかした場合で建築費が増加しても固定資産税はみんなで按分になるんでしょう？ |
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| No.25 |
微々たるものでしょう
地権者が売らなかったらこのマンションもなかったわけだし 大宮スカイは100戸以上地権者ですよ |
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| No.26 |
大宮はほぼ全ての電車が止まるから、スピード落としてくるし、そんなにうるさくないよ
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| No.27 |
駅からは10分も離れてますね
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| No.28 |
駅前の喧騒が苦手で氷川参道の落ち着きが好きな人にはいい物件かと。そういう人には駅から離れただけの価値がある。
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| No.29 |
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| No.30 |
環境と向きで言ったら無印の大宮吉敷町の方が良くて、駅距離とアドレスで言ったらザ・パークハウスさいたま新都心の方が良かったからね。
大宮駅を日常使いできる距離でもないし、値段はそこまでしないんじゃないかと思うよ。 |
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| No.31 |
2014年築のパークハウス大宮氷川参道(大宮13分、さいたま新都心10分)が坪265万で出てるので、この新築は平均300万は固いでしょう。
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| No.32 |
>>31 匿名さん
向かいにあるシティハウス大宮吉敷町（2018年築、新築時の坪単価250万円）の中古物件（角部屋）は坪300万円で売りに出てますよ。 この物件は高級志向でシントシティの購入検討層とは違うだろうし、大宮西口徒歩6分のプラウド大宮桜木町（2023年竣工予定）が坪355万で昨日瞬間蒸発した事も踏まえると、やはり平均で坪単価300万はいくだろうね。 |
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| No.33 |
坪３１５万予想です！当たったらうまい棒奢ってください！
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| No.34 |
アンケートが来てましたね。
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| No.35 |
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| No.36 |
シティテラスが6580万でも300超えてますし、ここが300を下回る可能性は限りなく低いでしょう
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ザ・パークハウスさいたま新都心、シティハウス、南側にはマンション、東側はパークハウスと囲まれてますからね。下は安く、眺望が抜けてくる階から値段があがるんじゃないですかね。
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| No.40 |
大宮スカイの仕様低くてなんか微妙なんだよ
まともなのここと武蔵浦和ステアリくらいになりそうだし坪300なら余裕で完売だと思う |
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| No.41 |
無印吉敷町が立地の悪さから仕様が高くてもシントシティに坪+10ぐらいの値付けだった
今回も下は安めの280ぐらいスタートで上は350近くと幅広く値付けすると予想 特に15階以上は瞬間蒸発するだろうけど320以上は行けるんじゃない？ |
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| No.42 |
無印吉敷町が販売されてたのって3年前だから、今とは相場が全然違う。シントシティも期を重ねるにつけて値上げしていったし。
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
大宮駅から13分は普段使いの距離じゃない。さいたま新都心にも近い程でなく厳しいね。 |
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| No.44 |
さいたま新都心駅徒歩9分
このエリアは人気だよ |
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| No.45 |
そもそも大宮やさいたま新都心に駅徒歩2.3分の物件ってのは皆無なわけで、大宮で1番高いGMTは徒歩8分。このエリアは駅距離だけで価格決まらない。ここはコクーンまで5分だし、毎日通勤しない人も増えてるわけで利便性は人それぞれ。
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| No.46 |
320だと晴海フラッグより高くなるじゃん。。
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| No.47 |
ルピアとここだとどっちが高くなるだろう。向こうも300-350くらいみたいですが。
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| No.48 |
>>46 匿名さん
経緯があって特価と言われる(でも管理修繕費高い)ハルミフラッグとココを比べても仕方ないでしょう。そもそもあっちだったら今からじゃ申し込みまで辿り着くのも難関のようですし。 |
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| No.49 | ||
| No.50 |
>>49 匿名希望さん
GMTみたいな大宮を代表する大規模タワマンを引き合いに出されても… ハタプラザ跡地みたいな広大な土地は大宮駅周辺では滅多に出ないから唯一無二の物件だよ さいたま新都心9分だと戸建て建売もちらほら出てくるぐらいには駅から遠いエリアなので、大宮8分とは事情が違いすぎる |
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| No.51 |
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| No.52 |
数年前にシティハウス大宮吉敷町やザ・パークハウス大宮吉敷町が順調に売れたことを考えると、このエリアに対するニーズは小さくないのでしょう。
あとは価格や仕様との兼ね合いかと。 |
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| No.53 |
晴海フラッグと、ここを比較している人がいるけど、こっちのほうがいいでしょ。
晴海フラッグは、最寄りの晴海駅まで徒歩約20分。ようやく駅に着いても晴海駅は激混みでホームまで行列。埋め立て地。 |
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| No.54 |
・周辺の歩道が整備されている(氷川山道が完全歩道化したら、なお良い)
・新幹線がある大宮駅までも歩いて行ける ・コクーン、区役所、大病院、警察署が近い ・新都心の開発が目覚ましい(市役所も移転する予定) ・大宮台地の上で、水害リスクが少なく、地盤も比較的安定していると思われる このエリアの不動産の資産価値は維持されるだろう。値上がりも期待できる。間違いなく買い。 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
駅を使わない生活利便性は高い立地だけど、値上がりは期待できないでしょう。 マンション前から大宮までのあのガタガタの歩道で整備とか何言ってるの？ 開発って市役所で計画終わりでは？そもそも反対派も多い市役所移転は本当にできるの？ 駅徒歩5分以内に入ってないとこれからの時代は値上がりは厳しいと思いますよ。 今後も武蔵浦和みたいな駅前マンション増えるでしょうしね… |
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| No.56 |
うちのマンション大宮駅徒歩5分で70平米坪単価280だったけど、当時（4年前）はバカ高いと思ってたけど今だったらこの値段じゃ買えないんだね。
今日ここの工事現場自転車で通ったけどビミョーな位置ね。 |
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| No.57 |
300平均くらいで売り出して欲しいけど、そんなに甘くないかなぁ
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| No.58 |
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| No.59 |
坪270とか期待してる人いるなら素直にシントシティスレに戻ったほうがいいよ笑
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| No.60 |
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| No.61 |
大宮からのルートが駅距離表示を1分でも短くしようとしたせいか、酷いルート
家にたどり着くまでに喫煙者が路上まで溢れている喫煙所の前を通り、怪しいエステ勧誘とガールズバー勧誘振り切って、ラブホ2店舗の前を通る大宮東口ディープスポットツアーみたいなルート 立地はともかくとして、マンション自体は期待出来るいいマンションなんだからもっと自信を持って欲しかった |
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| No.62 |
ここ買う人で大宮を通勤や移動で普段使いする人って少数派なんじゃ？
さいたま新都心で上野東京ラインで十分だし、大宮は徒歩で買い物にいける範囲って感じになると思うけど |
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| No.63 |
朝は始発乗るために大宮から乗りたい人もいるでしょうが、帰りは普通に考えたら降りれる人はさいたま新都心で降りるでしょうね。その方が電車乗る時間も減るし、近いし。夜東口を通るリスクを考える必要は低い。
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
普通に考えたら快速も湘南新宿ラインも止まらないから、可能なら大宮で降りたいよ |
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| No.65 |
そういう人は大宮タワー買えばいいだけ
ここに合う人 駅は新都心メイン 買い物はコクーン、たまに大宮 氷川参道好き 大規模苦手 コストカットマンションは嫌 |
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| No.66 |
隣のシティハウスは中古で全然売れてないしこのあたりの中古需要が少し不安
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| No.67 |
素朴な疑問なんですが、シントシティであれだけ大宮原子炉跡地(放射性廃棄物)問題が話題になったのに、そこから僅か2km程度しか離れていない大宮駅周辺物件で全く触れる方がいらっしゃらないのは何でなんでしょうか？結局のところ問題は無いからなのか、そもそも気にされる方は検討板にもコメントされないからなのか…。
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| No.68 |
その原発がヤバいってことになったらここは勿論、東京も含めて関東全域ヤバくなるから気にしても仕方ないってことです
シントシティで気にする人が多いのは流石に真下にあるのはなぁ...って心理的要因からだと思います |
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| No.69 |
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| No.70 |
もし放射性物質に問題があればとっくに被害が出てる。原子炉あったのは60年前だから。
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| No.71 |
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| No.72 |
>>70 マンション検討中さん
放射性廃棄物汚染が発覚したのが1999年でウラン放射性廃棄物汚染を地下に保管したのが2005年って事だから問題としてはそんな古い話ではないですよね。 |
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| No.73 |
>>72 マンション検討中さん
60年前から発覚した1999年まで無管理という、今より酷い状態に長年晒されていたのに被害がないって事でしょ？ |
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| No.74 |
>>62 マンション検討中さん
物件HPの売り文句見ると2駅普段使い出来る凄い物件に見えてしまうけどね |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
13分歩く間に信号ない道なんて、ド田舎しかありえんでしょ。
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| No.78 |
ザ・パークハウスさいたま新都心翠邸のほうがしっくりきたのかもね
このあたりに住んでればわかるけどわざわざ大宮なんか使わないって |
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| No.79 |
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| No.80 |
まあでも被曝した人はこれまで60年誰もいないからね。安く土地を仕入れられた分、1期の購入者の4LDKなんか1000万近く含み益が出てるし。
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| No.81 |
物件エントリーされた方いらっしゃいますか？
大宮駅は利用しないですよね。 買い物するにしてもコクーンシティの方が使いやすそう。 これは好みかもしれませんが。 大宮駅にもビックカメラなどあるので、買い物で行けるかな。。。 どちらかの駅に近かったらよかったですよね。ちょうど駅と駅の中間地点になっています。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
いいところ……
眺望が売りみたいです。 あと、建築デザイン監修が福田健也氏。 いいと思うのは、エントランスの高級感。5メートルあるそうです。 Wi-Fiが利用できたり、コミュニティラウンジがあったりするので、テレワークもしやすい気がします。 室内で仕事をしていると煮詰まる時もあるので、外で仕事できたら気分転換にもなりそう。 |
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| No.85 |
要は売りはないって事ですね。目の前にマンション立ってるので眺望が抜けてくるのは高層階だけ。
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
裏を返せば15回までは眺望が悪いという事ですよね・・・そんなマンションが眺望を売りにしないといけないというところにこの物件の苦しさを感じますね。東側も最上階ならって・・・
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| No.89 |
「ランドマーク」という単語が使われていますが、囲まれマンションがランドマークなんでしょうか？ ちょっと良く理解できないんですが、ランドマークになりうるんですか？
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| No.90 |
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| No.91 |
>>89 マンション検討中さん
新都心東口では19階なんてないんだから間違いなくランドマークでしょう 良いところがないと言うのに検討板にいるアンチはどうせ買えない人達でしょうから無視でいいです 駅からもこのマンション目立つと思いますし、あの豪華なエントランスは東口ナンバーワン物件の風格があるのでいいマンションに住んでるといった気分にさせてくれるでしょう コスパやリセール、利便性で考えるならば団地のシントシティを買えばいいと思います 私は団地は嫌なので、上質な暮らしができそうなこちらのマンション狙いですが |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>91 マンション検討中さん
まずならないね。賃貸マンションにしたら良かった。 |
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| No.95 |
隣の無印吉敷町が販売されている時もそうでしたが、この板にもシントシティの営業マンによるアンチコメントが投下されてますね。
無印吉敷町の販売結果はご存知の通り竣工1年前に余裕の完売。 価格が出ていない今、恐らく私には手を出せないでしょうが、もし手が届く価格なら欲しい物件です。 あの時少し背伸びをしても無印吉敷町を購入しておけば良かったと後悔しています。 |
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| No.96 |
価格出る前のネガキャンは恒例です
結局、無印もザパークハウスさいたま新都心もあっという間に完売して買いたくても買えない状態 ここもそうなるのはわかりきってる 高層階は即売り切れだけろうけど、条件悪い低層はシントシティ並みの価格できてくれるといいね |
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| No.97 |
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| No.98 |
埼玉には田の字間取りしかないのかってくらいどのマンションも全部田の字。
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| No.99 |
>>95マンション検討中さん
ここはシントシティより高仕様だろうし、さいたま新都心エリアに住みたいけど大規模過ぎて団地感のあるシントシティは嫌だという層には刺さると思う。 西向きでバルコニーが道路沿いにあるというのは、同じく低層階が条件悪い（壁ドン）為に低層の価格を抑えたザ・パークハウスさいたま新都心のように、高層階に比べて低層階の坪単価を抑える事で調整してくるハズ。 ただし、ザ・パークハウスさいたま新都心の時より市況は更に上がっていると思われるので、立地の割に坪単価は平均すると少々高めになるのではないかな。 それでも新都心エリアにはシントシティ以外に新築物件がない事も手伝って売れるとは思うけど。 |
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| No.100 |
>>98 マンション検討中さん
デベに関係なくタワマン以外では田の字間取りが効率面からも標準となっているのは仕方ないかと。探せば板状マンションでも角部屋などは違った設定しているのもあったりするので、田の字がお好みでなければそうした物件を検討される方が良いですよね。個人的には既に完売してるザ・パークハウス所沢プレイスの南東角部屋のような感じだとバッチリですが、大宮駅周辺の抜ける眺望でこれをやったらお値段グッと上がっちゃうんでしょうね...。 https://mansion-madori.com/blog-entry-7629.html |
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| No.101 |
所沢のは最高に良い間取りですよね。こういうウキウキする間取りが1部屋位あってもいいなと思うんですけどねー
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| No.102 |
シントシティ売れ行き好調につき、来年から3街区は300万ほど値上げとのこと
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| No.103 |
>>87 マンション検討中さん
地権者が最上階東側の部屋も含めて12戸も確保してるみたいだから、いい部屋は既にないし、駐車場も6台分は地権者分なので平置きは絶望でしょうね。待ってもなって感じがするな。 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
シントシティが売れなくなるからってそんな必死にネガ書かなくてもいいよ いい部屋は既にないって決めつけるのは必死すぎる 心配しなくても団地は嫌な人が多いのですぐ売れるでしょう |
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| No.105 |
このマンションの売りは立地なんだろうけど、周辺に更に良い条件の物件が多いのがイマイチ。築浅中古物件より安い値段なら候補かな。
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| No.106 |
立地いいの？
新都心からも大宮からも10分オーバーって結局中途半端なだけでしょ。何するにも自転車距離になりそう。 あんなに詰まったところで展望がウリもないだろうに。 まぁ、パークハウス買えなかった人が買うにはいいかもね。 |
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| No.107 |
さいたま新都心駅徒歩9分
ここら辺は人気だけど |
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| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
ここもザ・パークハウスなんだけどねw それはさておき、立地はまあ良い方だと思うよ。 さいたま新都心駅からは徒歩9分で、一応10分圏内で検索に引っ掛かる。 大宮駅には徒歩13分で通勤通学で普段使いするには厳しいが、徒歩で移動可能な距離ではあるから何かと便利。 これが普通の駅なら評価できないが、周辺に商業店舗や飲食店が集積しているビッグターミナルの大宮駅なら評価はできる。 例えば、飲んだ後に歩いて帰ったり、休日はウォーキングを兼ねて歩いて買い物に行くといった使い方は可能。 競合物件としてはシントシティ３街区だが、徒歩距離は殆ど変わらず徒歩9分が不利に働く事はないし、シントシティと違い大宮駅にも徒歩13分で行けるのは強みとなる。 シントシティと比較すれば設備や仕様は高く、ザ・パークハウスブランドのアドバンテージがあり、超大規模物件を敬遠する層に対する訴求力は十分にある。 また、さいたま新都心エリアは埼玉県内では浦和・大宮に次ぐ人気エリアで居住希望者は多いが、周辺を見渡す限りは今後ここより良い立地の新築物件が出てくるとは思えず、ここを買わないと今後新都心エリアで新築マンションを買う機会を逸する恐れがある。 駅から徒歩5分以内が必須条件！という層には刺さらない物件だが、総合的に見た場合は十分魅力がある物件だと思う。 新都心エリアに拘る層なら、ここを逃すと厳しくなる。 |
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| No.109 |
営業が見てるスレは怖いな・・・
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| No.110 |
売らなきゃクビの世界だから大変
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| No.111 |
大宮からの道は考えた方がいいとは思うけど、普通にいいんじゃない？
幸福実現党支部が近くにあるのを許容できるならアリだと思うな |
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| No.112 |
南東角部屋ならとても良いと思います。
ほぼ西向きなので、冬は良いと思うけど夏の期間は 午後は常にカーテンを閉めるのってかなり苦痛だよね。 これは西向リビングの部屋に住んだ事が無いと絶対に 分からないと思う、家具は焼けるし眩しくて暑くて。 でもここの南東は朝太陽が顔を出す時から沈むまで 常に採光があると思うから本当に良いと思います。 私も価格次第ですが、南東角部屋一択です。 |
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| No.113 |
マップで建物周辺確認しましたがけっこう囲まれてますね。上層階なら抜けてくるんでしょうが価格に反映されそうで厳しそうですね。
駅徒歩もさいたま新都心9分ってこれまた厳しいですね…。武蔵浦和で検討していましたが武蔵浦和の相場よりとても高そうなのでこちらも考えはじめました。駅距離も都心から遠いのも妥協するので価格に期待です。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
まあ囲まれ感は仕方ないですね。 ザ・パークハウスさいたま新都心もここと同じく囲まれ敷地でしたが（更に西向きも同じ）、立地が良かったので完工1年前に完売しました。 ここはザ・パークハウスさいたま新都心より立地は劣りますが、競合のシントシティ３街区が徒歩8分なので徒歩9分はそこまでハンデにはならないかと思います。 ちなみに、シントシティは来年から値上げだそうです。 やはりさいたま新都心エリアは人気なんですね。ここより仕様が低いシントシティが値上げとなると、やはりこちらは坪300万はいくんですかね。 先行して販売中のシントシティの価格動向はこちらの物件の価格設定に大きく影響するかと思います。人気エリアのザ・パークハウスブランド物件となると、多少立地が悪くても割安な価格設定は期待できないかもですね。 |
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| No.115 |
>>114 名無しさん
TPHさいたま新都心は眺望の悪い部屋は駅徒歩５分なのに８分のシントシティの好条件部屋と同等まで値段落としていたから売れるでしょう 大宮も徒歩５分のプラウド大宮桜木町は全戸瞬間蒸発、８分のルピアコートは最上階含め残っているようなので、エリアの人気というよりやはり価格次第かと思います |
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| No.116 |
平均坪単価280万から300万
シントシティの最近の平均が260万強なのでそのくらいになったら、平均坪単価が300万だったザ・パークハウスさいたま新都心があっという間に売れたのを考えると、また瞬殺になるでしょ |
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| No.117 |
弐百八拾かあ。妥当だしそれならすぐ売れちゃうかぁ。買えなそうだなぁ
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| No.118 |
オーダーメイドのようにして利用できる「カスタムアイズ」、一般的な無償プラン、有償プランとどこが違うんでしょう？
ドレスアップオプションはカーテン、照明、家具など提案とあるけれど、これらは他マンションでもあった気がします。 イメージフォトに使われている壁みたいに壁紙じゃなくてしっくい（？）塗るなど希望が通るのか気になりました。 イメージフォト、配管が見えていて壁が独特です。かっこいい。。。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
ホームページに載せてる基本プラン以外にメニュープラン内から間取りを変えられるのでは？ 住まいの骨格となる プランとカラー選定[無償] 間取り(基本プラン・メニュープラン※)や室内のカラーなど、ご用意したメニューの中からお好みのものをセレクトいただけます。 ※お申込みには期限がございます。また、一部有償となる内容もございます。予めご了承ください。 |
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| No.120 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
メニュープランなどはどこのマンションでもやってる事で特段特別感はないんじゃないですかね。
メニュープランとはいえ、ここ田の字マンションなんですから間取りに関しては大した変更はできないと思っています。 |
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| No.122 |
現地見てきました。囲まれ感は否めませんが静かでいいところですね。
全邸南西向きとのことですがバルコニーは道路側に全て向くかんじなのでしょうか？ |
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| No.123 |
そんな事質問するまでもなく、間取りをみればわかると思うんですが・・・
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| No.124 |
以前の書き込みで南東角部屋一択みたいなレスがあったので…。南東角部屋とは何タイプのお部屋なのかなと思いまして
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| No.125 |
目の前の道路が交通量多いから全然静かじゃないぞ
特に土日は渋滞になるほどだし、ベランダが排気ガスで黒ずんじゃいそうだな |
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| No.126 |
坪300切ってくるなら普通に売れるでしょうね。
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| No.127 |
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| No.128 |
坪300だとファミリータイプは6,500万ですか…
駅から遠いのにぜんぜん安くないですね。。都心からも遠いし、、、。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
駅徒歩8分の物件に住んでいますが駅まで徒歩は遠いなと思います。毎日徒歩は楽ではないかと。
しかも大宮駅ではなくさいたま新都心… 大宮駅だと10分超えてしまいますし… |
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| No.131 |
マンションで徒歩10分以上歩く事に対して遠いという感覚がない方が狂っていると思いますが・・・徒歩１０分以上ある事に対して抵抗がない方は戸建を購入された方がいいんじゃ。
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| No.132 |
まあ所詮埼玉だから、車での移動も加味して考えるべき。それにシントシティも3街区はさいたま新都心徒歩8分でも、売れ行き好調で値上げしてくる有様だから、このマンションも普通に考えたら売れるでしょうな。
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| No.133 |
瞬間蒸発は無理でも売れると思うよ。ここが売れ行きヤバいなら、新都心が評価されなくなってきてる状態のはず。
三菱でそこそこ規模感あって、最寄り駅10分以内でしょ？設備だって三菱はそこまでカットしてこないから、順当にいけば竣工前完売するって結論以外出てこないかな。 |
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| No.134 |
駅徒歩10分で戸建てどうこう言ってる人はここ買わないんでありがたいですね。
倍率下がるし、パンフレットなんかも作らないコストカットしてるんで価格も期待。シントシティの3街区と同じくらいならこっちかな。 |
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| No.135 |
シントシティ3街区平均250ですよね。
大きく値上げしたのは貴重な4LDKじゃなかったですか？4LDKは設備仕様もよかったはずです。 シントシティは徒歩8分ですよね。住環境とかはどうなんでしょうか。パークハウスは大通りに接道しているので書き込みにもありましたが排ガスとか実際どうなんでしょうね。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
ザ・パークハウスというブランド力が落ちるのでシントシティよりは高くするでしょ。 周辺環境は動線上にショッピングモール、交通量少ない、静かとシントシティの圧勝。 でも竣工後なのでキッチン等選べないと思う。 周辺環境優先ならシントシティ、室内環境優先なら翠邸って感じ。 値段差次第ではシントシティ買って未入居でリフォームした方が満足度高い可能性はあるが… |
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| No.137 |
テスラのカーシェアっていりますかね?
あったらとりあえず一度は乗ってみようとは思うけど… |
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| No.138 |
三菱は現実的な価格で出してくれる印象なので無理な値付けはないかと思うのですがどうでしょう。
パークハウスさいたま新都心と同じくらいの価格だと嬉しいのですが… |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
原価償却出来るレベルでの運用は期待してないでしょうからプロモーションの一環だと思いますよ。契約更新のタイミングでサヨナラって感じじゃないでしょうか？ |
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| No.140 |
さいたま新都心より高いとみた。
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| No.141 |
さいたま新都心は北与野からも徒歩4分と普段使いできましたし設備仕様もよかったですよね。
ここの設備仕様はまだわかりませんがさいたま新都心より高かったら割高かなと思ってしまいますね。 |
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| No.142 |
>>131 口コミ知りたいさん
徒歩10分以上が近いかどうかは、駅の規模にもよる。極端な例をあげれば、東京駅徒歩15分は、非常に近いということになる。このコメントを書いた人は、徒歩10分で遠いと感じるような所にしか住んだことはないのだろうね。 さいたま新都心駅から徒歩9分。 大宮駅から徒歩13分。 悪くないだろ？ 駅に行くまでの道も重要だと思う。さいたま新都心駅までは歩道が整備されているし、信号を1つ渡るだけでいい。帰りにコクーンに寄ることができる。 タワマンであれば朝の混雑時はマンションから出るまでにかなり時間がかかるけれど、この規模のマンションではそこまで時間はかからない。 |
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| No.143 |
追記
氷川山道入口の横断歩道も渡らなければいけなかった。早く完全歩道化していただきたい。 |
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| No.144 |
129が狂ってるとか書くから書かれるんですよ。
個人の感覚だから狂ってるとかはやめた方がいいと思います。 都心なら徒歩10分は近いかもですが、ここは都心どころか東京都でもなく埼玉県ですよ。東京駅を引き合いに出すのはどうなんでしょうか。 私はこの前現地までさいたま新都心駅から歩きましたが近いとは正直思いませんでした。 中古マンションは検索の時点で5分を設定する人が多いとも聞いたことがあります。 |
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| No.145 |
さいたま新都心駅まで実質は15分くらいだと思うので、程よく歩く感じじゃないでしょうか。高級感を売りにしてるっぽいし、建築費も上がってるので@300くらいでしょうか。未販売住戸12戸あるのが気になりますが、旧中挟んだ西側にマンション建てられそうな空き地があるので上階を選んだ方がよさそう。
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| No.146 |
>>135
シントシティ3街区は売れ行き好調につき、2022年以降の販売住戸を約300万ずつ値上げします |
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| No.147 |
約300万円ずつ値上げ？
てことは坪600万円くらいになるのか。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
平均300の予定とのこと
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| No.152 |
平均330の予定とのこと
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| No.153 |
330はさすがに割高と思ってしまうんだけど今の市況だと妥当？
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| No.154 |
３１５だと思います！
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| No.155 |
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| No.156 |
280あり得ない
見せ価格330で行くと思う |
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| No.157 |
上下差が大きそうな物件の平均坪単価をあーだこーだ言っても普通に一戸しか購入検討しない場合には余り意味無い気がするが。
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
近年の相場からは、材料費高騰だけも350～だね。 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
検討者ではなくって、2chのような感じでマンションに対してアレコレ意見を言って誰かからの反応を楽しみにしている方だと思いますよ。一部のマンションブロガーのような裏付けに基づいた情報でもなく、誰かがXXXって言ってるから俺はYYYって言ってみようってくらいのモノかと。 |
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| No.160 |
↑
この方が最も2ch化させてると思うに1票。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
マンションブロガーなんてデベから金もらってポジショントークしてるだけなんやで
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| No.163 |
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| No.164 |
この掲示板でこのところ誰の役にも立たない不毛なコメントを続けている方々よりはマンションブロガーと言われる方々の情報の方が余程有益だとは思います。
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| No.165 |
>>164 匿名さん
なんでここ利用してるの？ ネガ情報については匿名で語れるここは有益だよ マンションブロガーってネガ情報はオブラートに包んで書くか、触れないことが殆どだから・・・ 坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑） |
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| No.166 |
＞＞165
＞坪単価に関してはマンションブロガーの方がアテになるとは思う（笑） それは集客が始まってからだろ。集客が始まったら誰でも坪単価は質問できるよね。悪いけどマンションブロガーの言う坪単価はアテにならないよ。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
欲しい
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| No.169 |
>>167 マンコミュファンさん
ポジショントークって普通に使われる言葉ですし、162さんのコメントでの使い方ならあってると思いますが。 |
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| No.170 |
エントランスめちゃかっこいい…各階宅配ボックスめちゃ便利…坪単価３１５までなら欲しい…
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| No.171 |
モモレジ評だと過去一、ニを争うデザインと存在感になる可能性あるらしいぞ
絶対買いだわ |
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| No.172 |
設備いつ公開なんだろ。公式の更新も動画コンテンツくらいだったし。
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| No.173 |
＞過去一、ニを争うデザインと存在感
それは期待しちゃいます！楽しみです。 エントランスホールの照明とか壁とか天井とか、凝ってるな～ コミュニティラウンジの家具とかからして違う感じ。 正面入り口が階段になってて、スロープらしきものがクランクになってるのがちょっと気になりますが。 あと、お値段がどれほどになるのか。駅近ではなく、専有面積もさほど大きくないので控えめであることを期待します。 |
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| No.174 |
このくらいのデザインって分譲マンションなら普通じゃないですかね…？とくに共有部もこれといってすごく充実してるわけではないですし。
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
皆さん言ってるのって「今の相場の新築物件としては」って大前提があると思いますよ。仰る通りちょっと前ならこの程度は普通でしたもんね。 |
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| No.176 |
「普通」の基準がわかりませんが、ここにいる私含め素人でなく何千の物件見てるマニアがそういう評価してるのだから期待できるでしょう
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| No.177 |
東京都心のマンションも含めて検討されている方からしたらごく普通のマンション、埼玉、駅遠物件中心に探されている方からしたら質感高め。ただそれだけの事かと。
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| No.178 |
エントランスこんだけこだわってるマンションって埼玉にほとんど無いと思うが。。
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
駅遠物件でエントランスだけこだわっても、虚しいね。なんか残念。 |
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| No.180 |
三菱・川口土木・IPDC福田氏の座組でデザインにこだわり、テスラのカーシェアに太陽光パネルでSDGsに目配りしたりと、人と違うマンションが好きな人向け。駅近低価格のシントシティを団地と思って敬遠してきた層を狙ってる。
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| No.181 |
明らかに質感や細部の拘りが他と違いますね
坪290万くらいで出れくれれば嬉しいなぁ |
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| No.182 |
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| No.183 |
テスラのカーシェアほんとに必要なんですかね…。誰か利用するんだろうか…。。
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| No.184 |
入居者だろが。
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| No.185 |
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| No.186 |
290妥当なところだけどお隣の素敵なマンションの価格知ってると高く感じますね。価格もだけど住宅ローン減税も…とか考えると本当に厳しい時代です。数年前に買っておけばよかったといってもどうにもならないので今の現実を受け入れるしかないのですが。
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| No.187 |
マンションは時価です。
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| No.188 |
パークハウスさいたま新都心が売りに出されましたが６階坪315万で瞬間蒸発でしたからやはりここも相当高くなりそうですね！高くても買いたい素敵なマンションだと思います！
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| No.189 |
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| No.190 |
あちらは北与野使えますしね。エントランスも豪華でしたよね。当時はアドレス買いもあるなんてはなしでしたし。
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| No.191 |
ここのエントランス、めちゃくちゃカッコ良さそうですけどね…安ければ嬉しいですけど価値相応に高いでしょうね。３３０までには収めてほしいー
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| No.192 |
ここで330なら大宮、武蔵浦和、十条、石神井いろいろ検討できますね。さいたま新都心にこだわるなら設備仕様多少低くてもシントシティかな。
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| No.193 |
私はここかスカイ&スクエアで悩んでます！
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| No.194 |
ここよりかスカイ&スクエアの方がいいですね
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
スカイ＆スクエアはここより坪50万以上は上がりそうなので、比較検討出来る方は少なそう。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>194 マンコミュファンさん
ここを検討する人ならスカイは比較対象に入らないでしょ、何でもかんでもスカイと比べる人いるけど |
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| No.198 |
いや普通に比較するでしょ。
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| No.199 |
大宮スカイと比較検討したいけど売り出しが２ヶ月違うからな。
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| No.200 |
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現在の物件
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸 [第2期（最終期）]
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1（地番）
- 交通：京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分 （東口）
- 総戸数： 106戸
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