ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

物件エントリーされた方いらっしゃいますか？

大宮駅は利用しないですよね。
買い物するにしてもコクーンシティの方が使いやすそう。
これは好みかもしれませんが。

大宮駅にもビックカメラなどあるので、買い物で行けるかな。。。
どちらかの駅に近かったらよかったですよね。ちょうど駅と駅の中間地点になっています。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ここは立地で買う物件ではない
立地や利便性優先するならシントシティ買えばいい
今さらどちらかの駅が近かったらよかったとネガってないで、もっとここのいい点書いていこうよ

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
ここの良いとこどこ？駅遠、道沿、排ガス、騒音、南西等。

[84: 匿名さん]

いいところ……

眺望が売りみたいです。

あと、建築デザイン監修が福田健也氏。
いいと思うのは、エントランスの高級感。5メートルあるそうです。

Wi-Fiが利用できたり、コミュニティラウンジがあったりするので、テレワークもしやすい気がします。
室内で仕事をしていると煮詰まる時もあるので、外で仕事できたら気分転換にもなりそう。

[85: マンション検討中さん]

要は売りはないって事ですね。目の前にマンション立ってるので眺望が抜けてくるのは高層階だけ。

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
眺望も、コミュニティラウンドも、デザイナー名
ってもね。あとは格安しかないね。なかなか厳しいね。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
周りのマンションが15階なのに対して19階ですから
頭ひとつ出ますので、だいぶ眺望は良いと思います。
東側も最上階なら何も遮る物が無いので見沼田んぼが
一望出来ます。

[88: 口コミ知りたいさん]

裏を返せば15回までは眺望が悪いという事ですよね・・・そんなマンションが眺望を売りにしないといけないというところにこの物件の苦しさを感じますね。東側も最上階ならって・・・

[89: マンション検討中さん]

「ランドマーク」という単語が使われていますが、囲まれマンションがランドマークなんでしょうか？　ちょっと良く理解できないんですが、ランドマークになりうるんですか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

ランドマーク
塔・記念碑など、その地域を特徴づけ、目印となる物。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
新都心東口では19階なんてないんだから間違いなくランドマークでしょう
良いところがないと言うのに検討板にいるアンチはどうせ買えない人達でしょうから無視でいいです
駅からもこのマンション目立つと思いますし、あの豪華なエントランスは東口ナンバーワン物件の風格があるのでいいマンションに住んでるといった気分にさせてくれるでしょう
コスパやリセール、利便性で考えるならば団地のシントシティを買えばいいと思います
私は団地は嫌なので、上質な暮らしができそうなこちらのマンション狙いですが

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
うん、まずならないですね。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん
上質な暮らしをしたい人ならここは選ばないです。価格は団地並みで安そうだからでしょ。

[94: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
まずならないね。賃貸マンションにしたら良かった。

[95: マンション検討中さん]

隣の無印吉敷町が販売されている時もそうでしたが、この板にもシントシティの営業マンによるアンチコメントが投下されてますね。
無印吉敷町の販売結果はご存知の通り竣工1年前に余裕の完売。
価格が出ていない今、恐らく私には手を出せないでしょうが、もし手が届く価格なら欲しい物件です。
あの時少し背伸びをしても無印吉敷町を購入しておけば良かったと後悔しています。

[96: マンション検討中さん]

価格出る前のネガキャンは恒例です
結局、無印もザパークハウスさいたま新都心もあっという間に完売して買いたくても買えない状態
ここもそうなるのはわかりきってる

高層階は即売り切れだけろうけど、条件悪い低層はシントシティ並みの価格できてくれるといいね

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
ここと無印の氷川参道沿いの環境、ザパークハウスさいたま新都心の利便性と格上と比べるのは失礼。よく考えよう。

[98: マンション検討中さん]

埼玉には田の字間取りしかないのかってくらいどのマンションも全部田の字。

[99: 名無しさん]

>>95マンション検討中さん

ここはシントシティより高仕様だろうし、さいたま新都心エリアに住みたいけど大規模過ぎて団地感のあるシントシティは嫌だという層には刺さると思う。
西向きでバルコニーが道路沿いにあるというのは、同じく低層階が条件悪い（壁ドン）為に低層の価格を抑えたザ・パークハウスさいたま新都心のように、高層階に比べて低層階の坪単価を抑える事で調整してくるハズ。
ただし、ザ・パークハウスさいたま新都心の時より市況は更に上がっていると思われるので、立地の割に坪単価は平均すると少々高めになるのではないかな。
それでも新都心エリアにはシントシティ以外に新築物件がない事も手伝って売れるとは思うけど。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
デベに関係なくタワマン以外では田の字間取りが効率面からも標準となっているのは仕方ないかと。探せば板状マンションでも角部屋などは違った設定しているのもあったりするので、田の字がお好みでなければそうした物件を検討される方が良いですよね。個人的には既に完売してるザ・パークハウス所沢プレイスの南東角部屋のような感じだとバッチリですが、大宮駅周辺の抜ける眺望でこれをやったらお値段グッと上がっちゃうんでしょうね...。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7629.html