ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

無印吉敷町が立地の悪さから仕様が高くてもシントシティに坪+10ぐらいの値付けだった
今回も下は安めの280ぐらいスタートで上は350近くと幅広く値付けすると予想
特に15階以上は瞬間蒸発するだろうけど320以上は行けるんじゃない？

[42: マンション検討中さん]

無印吉敷町が販売されてたのって3年前だから、今とは相場が全然違う。シントシティも期を重ねるにつけて値上げしていったし。

[43: 匿名希望]

>>42 マンション検討中さん
大宮駅から13分は普段使いの距離じゃない。さいたま新都心にも近い程でなく厳しいね。

[44: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅徒歩9分
このエリアは人気だよ

[45: マンション検討中さん]

そもそも大宮やさいたま新都心に駅徒歩2.3分の物件ってのは皆無なわけで、大宮で1番高いGMTは徒歩8分。このエリアは駅距離だけで価格決まらない。ここはコクーンまで5分だし、毎日通勤しない人も増えてるわけで利便性は人それぞれ。

[46: 匿名さん]

320だと晴海フラッグより高くなるじゃん。。

[47: マンション検討中さん]

ルピアとここだとどっちが高くなるだろう。向こうも300-350くらいみたいですが。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
経緯があって特価と言われる(でも管理修繕費高い)ハルミフラッグとココを比べても仕方ないでしょう。そもそもあっちだったら今からじゃ申し込みまで辿り着くのも難関のようですし。

[49: 匿名希望]

>>45 マンション検討中さん

>>45 マンション検討中さん
コクーンまで近くてもね。GMTは8分。大宮駅まで13分はないね。ここもなにもマンションはまずは駅近だよ。でも高値掴みしないようにしよう。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名希望さん
GMTみたいな大宮を代表する大規模タワマンを引き合いに出されても…
ハタプラザ跡地みたいな広大な土地は大宮駅周辺では滅多に出ないから唯一無二の物件だよ
さいたま新都心9分だと戸建て建売もちらほら出てくるぐらいには駅から遠いエリアなので、大宮8分とは事情が違いすぎる

[51: 匿名さん]

>>46 匿名さん

東京駅への所要時間は同じくらいですよ。

[52: 評判気になるさん]

数年前にシティハウス大宮吉敷町やザ・パークハウス大宮吉敷町が順調に売れたことを考えると、このエリアに対するニーズは小さくないのでしょう。
あとは価格や仕様との兼ね合いかと。

[53: 匿名さん]

晴海フラッグと、ここを比較している人がいるけど、こっちのほうがいいでしょ。

晴海フラッグは、最寄りの晴海駅まで徒歩約20分。ようやく駅に着いても晴海駅は激混みでホームまで行列。埋め立て地。

[54: 匿名さん]

・周辺の歩道が整備されている(氷川山道が完全歩道化したら、なお良い)
・新幹線がある大宮駅までも歩いて行ける
・コクーン、区役所、大病院、警察署が近い
・新都心の開発が目覚ましい(市役所も移転する予定)
・大宮台地の上で、水害リスクが少なく、地盤も比較的安定していると思われる

このエリアの不動産の資産価値は維持されるだろう。値上がりも期待できる。間違いなく買い。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
駅を使わない生活利便性は高い立地だけど、値上がりは期待できないでしょう。
マンション前から大宮までのあのガタガタの歩道で整備とか何言ってるの？
開発って市役所で計画終わりでは？そもそも反対派も多い市役所移転は本当にできるの？
駅徒歩5分以内に入ってないとこれからの時代は値上がりは厳しいと思いますよ。
今後も武蔵浦和みたいな駅前マンション増えるでしょうしね…

[56: 検討板ユーザーさん]

うちのマンション大宮駅徒歩5分で70平米坪単価280だったけど、当時（4年前）はバカ高いと思ってたけど今だったらこの値段じゃ買えないんだね。
今日ここの工事現場自転車で通ったけどビミョーな位置ね。

[57: マンション検討中さん]

300平均くらいで売り出して欲しいけど、そんなに甘くないかなぁ

[58: 匿名希望]

>>54 匿名さん
立地も利便性もかなり厳しい。シティハウスも中古でずっと売れ残り。なぜ建てたのか？コクーンの従業員用か？坪270迄だろう。それ以上は高値掴み。

[59: マンション検討中さん]

坪270とか期待してる人いるなら素直にシントシティスレに戻ったほうがいいよ笑

[60: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

瑞景かな？
いま思えばあんな一等地が200万円台って夢のようですね。