ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[402: マンション検討中さん]

568坪であの辺りだと最低でも坪200万はするから10億以上確実

[403: マンション検討中さん]

>>400 検討板ユーザーさん

なんだかね…

[404: マンション検討中さん]

地権者が全員親戚とか家族の可能性ってあるのですか？だとしたらちょっと…。最上階の角部屋の隣もおさえられてたからそこはもしかしてとは思ったけど他も全部身内だったらそこで生活するって実際どうなんだろう…

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
なんか魑魅魍魎のマンション、怖い感じがします。

[406: マンション検討中さん]

もし自分だったらあんないい立地の大きな土地売りたくないけどなぁ、相当いい条件出されたのか…。

マンションによって管理面とかで地権者の発言力が強い場合もあるからそこは少し気になるね。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
まあ地権者が10戸なら大丈夫ですよ。
そんな幅は利かせられません。

[408: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん
そもそも病院跡地だからね。
私はそれで安くなるなら喜んで買いますが、地歴や霊的なもの、近所の声を気にする人は避けるでしょうね。

[409: マンション探し]

>>401 マンション検討中さん

んなわけない。

[410: マンション検討中さん]

とても素敵なマンションだけど、隣やパークハウスさいたま新都心の価格知ってると高いなぁって思ってしまう。地権者の方が多いと他の部屋で調整したりするのでしょうか？あとはテスラのカーシェアのせい？

[411: eマンションさん]

>>410 マンション検討中さん
価格ってもう出てるんですか？

[412: マンション掲示板さん]

>>409 マンション探しさん
タモリか！

[413: 匿名さん]

資産価値はさいたま新都心だと、やはりシントシティのほうがこちらより上なんでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
まぁ資産価値、10年後だとどうなんでしょうね。
駅近で大規模の方が有利なのか。
仕様と外観(見た目)の方が有利なのか。

[415: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん

大規模のほうが有利な気はしますよね。すごく悩みます。資産価値では大宮スカイは間違いなさそうですし。あとはこちらと規模的に同じ感じですと、プラウド大宮桜木町はいいですよね。タイミング合わずに買い逃しましたが…

[416: 匿名さん]

シントシティは原子力関連の埋設物（放射性廃棄物）問題があるので価格が安く抑えられており、気にしない人に取っては割安感があったのだろう。
ここも病院跡地ということで気になる人は気になると思うが、こればかりは人それぞれなのでどうなんだろうね。

[417: 通りがかりさん]

資産価値に関してはシントシティと比べるならここだと大宮東口の再開発も関わってきそうですね。
個人的な基準は人によるかもしれませんが、大宮駅までは徒歩13分と少し遠いとは言え、住みたい街ランキング3位の大宮駅と、ファミリーには嬉しいコクーン徒歩圏内なのは希少だと思います。

[418: 検討板ユーザーさん]

ここ立地はいいんだけど、目の前が交通量多い道路なのが苦しい。
無印の吉敷町が欲しかった、、。

[419: 匿名さん]

>>418 検討板ユーザーさん

低層階は窓閉めっぱなしじゃないと厳しいですかね？

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん
さすがに大宮から13分も離れると恩恵は受けにくいです
大宮は10分圏内にかなり多くの物件があるしこれからも西口中心に増えます
市役所移転が決定したらシントシティが資産価値で圧倒すると思いますが、どうせ浦和が反対して移転が数十年伸びて、移転するころにはボロ団地で資産価値なんてないでしょう（笑

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん

結構交通量が多いから、窓閉めてても車の音は聞こえてくると思いますね。あと、線路も近いので、電車の音も気になると思います。
特に線路は東北本線なので、深夜や早朝に貨物列車が通過する音にも注意が必要ですね。まあバルコニー側の洋室で寝る事は殆どないとは思いますが。