ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

E-Type良いな。13階から眺望抜けて富士山ビュー確保？6000以内で欲しいな。

[222: 匿名]

>>221 マンション検討中さん

無理でしょ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

6000万以内は難しそう
富士山は見えると思う

[224: 匿名さん]

シティハウス吉敷町の中古はなかなか売れませんね。ディスポーザーなしみたいですけど。それぞれ坪単価310前後。ここ待ちなのか？！

[225: マンション検討中さん]

立地は似ててもあっちは線路沿いだし前建リスクもあるからここより1割2割下げて妥当でしょ

[226: 匿名さん]

ここも道路挟んで前が駐車場とかなのでマンション建つリスクありますよね？

[227: マンション検討中さん]

ここの前はすでにマンション建ってますよ
狭い駐車場もありますが容積率的に大きいのは無理です

[228: 匿名]

先程12:00に当該物件の前通ったら日陰でした。意外と採光厳しい部屋が多いのかも

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

そうなると予想より安いかもしれませんね。

[230: 匿名]

>>229 通りがかりさん
低層はそうだと思います。日当たりを気にしなければ良いのかと

[231: マンション検討中さん]

西向きマンションで12時の日当たりって頭大丈夫ですか？

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

私は今ほぼ西向きの部屋に住んでますが、西向きだと12時過ぎから日が当たるようになりますよ。
バルコニー部に日が当たる程度なので、リビングの中まで陽が差し込んでくるのは13時過ぎ位ですかね。
ただし、東側に窓がある共用廊下側の洋室は午前中は日が当たる為、住戸の位置によっては（エレベーターや階段の影に隠れなければ）朝日を浴びる事も可能です。

なお、当然ですが逆に東向きだとバルコニー側は午前中しか日は当たりません。
個人的には、午前中しか日が当たらない東向きよりは西向きの方がいいですね。まあこの辺りは好き嫌いは分かれると思いますが。
ちなみに個人的な理想は南西向きです。

[233: マンション検討中さん]

価格聞かれた方いますか？

[234: 匿名さん]

まだオンライン商談会はまだスタートしてないので値段は聞けてないです。予約はしましたよ。

[235: マンション検討中さん]

実質、ほぼ二階～三階は地権者分なんですね。一般分は四階からの販売になるんですね。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

来週くらいから価格に関しては情報でてきますかね。
モデルルームはどこになるんだろ。

[237: マンション検討中さん]

平均坪305万ー310万
予想通りでした

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
前作のザ・パークハウスさいたま新都心よりちょっと高めって感じですね。
まぁ、あの頃より全体的に相場が上がっちゃったのでしょうがないとは思いますが、やはり前作は駅距離もアドレスも価格も良かったですね。

[239: マンション検討中さん]

やっす！！！

[240: マンション検討中さん]

280万は超えたか