ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1（地番）
交通：ＪＲ高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より　徒歩9分、
ＪＲ高崎線「大宮」駅[東口(南)]より　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.74平米～73.20平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

アウトフレームで公開されている限り無駄の無い良い間取り揃いですが、大宮駅徒歩13分、さいたま新都心徒歩9分なら、勿体つけたマンションポエム語る前に仕様情報とかほかに出すべき情報あるだろうよって思います。地所レジはちょっと前までは堅実で良心的な値付けするデベと評価してましたが、「然も」辺りから勘違いし始めたようで心配です…。

[2: マンション検討中さん]

プランの変更(無償)ってどのくらい出来るんですかね？

[3: マンション検討中さん]

いつも通りなら床の色変えたりキッチンの高さ変えたりくらいだと思います
立地が前作に比べて劣るけど価格は変わらないとなると仕様は高くして欲しいですが

[4: 坪単価比較中さん]

前作って販売時期が2年も前なので今と比べるとだいぶお買い得な印象ですが同じくらいの値段になるんでしょうか？
HPは高級感ありますよ感を出してきてますが…早く設備仕様公開してほしいですね。

[5: 口コミ知りたいさん]

57m2ー最大73m2までってサイズからしてグロス意識した強気価格設定の予感しかしない。。。いよいよ大宮でもこういう世界観に突入しちゃったのね。

[6: マンション比較中さん]

>>5 口コミ知りたいさん

ですねー。まるでスミフみたいｗ
プラウド浦和まではいかないにしても、坪370とかですかね。

[7: マンション検討中さん]

大宮までは旧中山道も夜は怪しいマッサージの客引き出てるから夜あまり歩きたくないし、そもそも13分はかなり遠い…かといって新都心も遠いしなんとも微妙な立地
隣には市況の違いもあるけど坪250で売られた無印吉敷町もある
坪250はもう無理な時代なので高級路線で差別化して、駅距離考えると前作と同等ぐらいの価格設定じゃないでしょうか？

[8: 匿名さん]

280くらいでしょうかね

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん

それくらいで購入できたら嬉しいです。
上階は坪300は超えてきそうですけど。
大宮スカイと販売時期もも多少被ってきますが、タワーや大規模は苦手なので欲しいです。

[10: マンション検討中さん]

低層階の68平米が6000万程度で現実的かな
73平米の最上階で8000万
平均だと坪330万くらい

プラウド大宮桜木町 大宮徒歩6分 坪355万
シントシティ三街区 さいたま新都心徒歩8分 坪250～300万

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
最上階は全て地権者用みたいですよね？販売してくれるんでしょうか？
平置き駐車場も9台中5台は地権者様優先みたいですし、その辺が少し残念です。
誤解でしたら詳しい方教えてください。

[12: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスさいたま新都心が平均300万だったから、ここも同じくらいかな。
あっちの方が駅に近いしアドレスも良かったけど、あの時よりも相場が上がっているし、しょうがないね。

[13: マンション検討中さん]

シントシティと同じ学区ですがここからだと小学校が近いのはいいですね

[14: 検討板ユーザーさん]

大宮駅からも新都心駅からも遠く、旧中山道沿いで騒音、排ガス､南西向きと苦戦するね。

[15: マンション検討中さん]

地権者住戸は最上階のDとFをくっつけた部屋と2階（5戸）3階（6戸）でしょうか。
2階と3階は転売か賃貸にするのかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

最上階にここの地権者が？
どうなんだろうなそういうの。雰囲気大丈夫なんかな。管理組合の運営とかも・・・

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
地権者住戸アリのマンションなんて普通ですし、所有割合に応じた議決権以上は無いのでここのように地権者の少ない物件での入居後の影響力は軽微ですよ。懸念あるのは建替え物件などで地権者住戸の割合が多い物件ですね。

[18: 匿名さん]

シントシティみたいな団地はなぁって人にはハマる物件ですね

[19: 名無しさん]

>>14 検討板ユーザーさん

西寄りの南西向きで、旧中山道&JR線路側にバルコニーが配置された間取りはマイナスポイントだと思う。
西陽が入る陽当たりは許容としても、交通量の多い道路と線路向きなのはどうなんだろう？結構騒音が気になると思う。
隣の無印吉敷町は南向きなのにね。

[20: マンション検討中さん]

流石にサッシに気を使ってるはずだから窓を閉めれば気にならないと思う。
もちろん窓を開けて生活は厳しいでしょう。
南にすると前建がキツいですからね..