【契約者専用】パークコート神宮北参道 ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの契約者専用スレッドを作成しました。
販売済み戸数も200戸を超え、Owner’s Stylingの申込みも佳境を迎えています。
契約者間での情報交換などしてまいりましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線 「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[51: 角部屋契約者]

>>48 契約者さん
4月の日銀総裁交代による金利の変動を見てから決めようと思ってます。

[52: 匿名さん]

>>47 契約者さん
鏡か棚に造作するっていうのもありかなあと思ってます。

[53: RYU]

もう少しで駐車場、駐輪場、引っ越し日などが発表になりますね！
うちは駐車場の優先権は放棄したので、駐輪場は使いやすいところが当たると嬉しいのですが、、、(ただの希望)

[54: 契約者さん]

引越日が決まった！
まだ4ヵ月あるけど、待ち遠しい。

[55: RYU]

>>54 契約者さん
私も決まりました！
わりと6月中でもまだ空きがあって、思ったより早く引っ越せそうですね！
3～4月には内覧会もあるので楽しみですね。

[56: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の抽選結果、レジデンシャルLIFEに上がりましたね。
自分も6月中に入居できそうで楽しみです！

[57: 契約者さん]

>>56 契約済みさん

ありがとうございます。
ネットで確認しました。

駐車場も駐輪場も想定通り。ほっとしました。
私も6月入居です。よろしくお願いします。

[58: RYU]

私は駐車場は申し込みませんでしたが、駐輪場は想定通りのところでした。

アートで引っ越しの見積もりをしたところ、若干高い感じはしましたが、他の業者と比較したりするのは面倒なので、そのまま決めました。
残り４ヶ月首を長くして待ちます。

[59: RYU]

先日、たまたまライトアップしていたため、夜景モードで撮影してみました。
縦方向の光が柱のようになってキラキラしていてとても綺麗でした。

[60: 契約者さん]

メチャクチャ格好いいですね。
ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

かっこいい！
住民で無いので、こちらのスレで質問申し訳ないのですが
最後の３戸の部屋の構造ってどういう形ですか？窓は普通の部屋ですよね？

[62: 匿名]

レジデンシャルLiFEのどこから確認できましたか？
見当たらず…。

[63: 匿名さん]

貰った冊子の各階ごとの間取り図から判断出来るのでは？

[64: 契約済みさん]

>>62 匿名さん
駐車場・駐輪場のことであれば、「お住まい情報」という項目を選択すると確認できます。

[65: 契約者さん1]

結局一階の店舗は何が入るのでしょうか？

[66: RYU]

>>65 契約者さん1さん
つい先日、担当の方に確認したのですが教えていただけず、
「内覧会の時にはおそらくお伝えできると思います」との回答でした。

[67: 契約者さん]

>>66 RYUさん
内覧会行きましたが、まだ言えないそうです。
中を見たら、まだ内装工事も始まってなかったです。
ただ天上が高くて広くて、いい感じでしたよ。

[68: RYU]

>>67 契約者さん
情報ありがとうございます。
それは失礼致しました、、、思いのほか店舗の方は進捗が遅いのかもしれませんね。
それにしても内覧会に既に行けているのが羨ましいです。
私はさらに3週間後くらいです。

[69: RYU]

そろそろ内覧会が始まってくる頃でしょうか？(私は４月ですが､､､)
内覧会行かれた方の感想等お聞きできたら嬉しいです。

[70: 契約者さん5]

>>69 RYUさん

内覧会行ってきました。窓の遮音性は流石という感じです。窓を開ければ道路の音はするが、閉めると本当に静か。これは安心しました。
共用施設は映像や写真で見ていた通りに出来ていました。素晴らしいです。

[71: RYU]

>>70 契約者さん5さん
詳細に教えていただきありがとうございます。
私も遮音性はとても気になっておりましたので、とても参考になります。
共用施設もとても楽しみです。

[72: 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNG]

>>59 RYUさん

外観はパコタワーの中でも最上位ですね!!
懸念はEVの少なさや壁ぽこ換気など。生活の質に直結する部分が弱い点ですな。

[73: 住民さん4]

>>72 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
時間や時が過ぎると、飽きて陳腐化しますな。
鉄骨構造がちょっと、、、
ガラス多用できないよね、車道がこんなに
うるさいと。

[74: マンション比較中さん]

いやいや、陳腐化はしないでしょう。流線形の装飾とガラス面が織りなす曲線美　普遍的な美しさだと思いますよ。
一昔前の逆梁アウトフレームのタワマンとか、デザイン的には相当古臭く感じます。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション比較中さん
私もこのマンションのデザインは現時点で非常に良いと思いますが、「一昔前の」デザインが「古臭くなる」というのがまさに陳腐化ですよ。
そして、時間経過とともに当マンションも「一昔前の」「古臭くなった」デザインとならないとは限らない…というか、一般的にはそうなる、という話ではないですか。

[76: 契約者さん8]

>>75 匿名さん

確かに、10年いや、5、6年経つと、古臭くなりますね。
見たことないデザインほど、インパクトあるデザインほど、必ず飽きますね。デザイナーの仕事ですから。

[77: RYU]

来週のアド街ック天国(4/15放送)は北参道みたいですね！
さすがにパークコートは出ないとは思いますが、周りの色々なお店とかは出そうなので楽しみですね！

[78: RYU]

第一陣の入居まで２ヶ月を切りましたね！
７月入居の方もいらっしゃるようですが、６月末、７月末、来年４月入居の世帯の割合ってそれぞれどれくらいかわかる方いらっしゃいますか？

[79: 契約者さん]

>>78 RYUさん
6月、7月の内訳は分かりませんが、来年4月引渡しについては、第3期で販売した分なので、全体の2割弱くらいだと思います。

[80: RYU]

>>79 契約者さん
回答ありがとうございます。
夏にはマンションの多くの部屋にライトが付いて綺麗になりそうですね！

[81: 契約者さん]

引越後に家具の搬入を考えています。一斉入居の時期は、難しいのでしょうか？

[82: 契約者さん6]

>>81 契約者さん
コンシェルジュさんに事前相談すれば大丈夫だと思います。

[83: 契約者さん]

>>82 契約者さん6さん

ありがとうございます。

[84: 契約者さん]

みなさまは引越は指定業者にご依頼されましたか？
指定業者以外の方はいらっしゃいますか？

[85: 契約者さん]

アイミツは取りました。
新築一斉入居とわかった途端に手をひく業者もそこそこいました。
アートは安めでしたが、それ以上に安いところもありました。結果どうしたかは、この場では控えます。

[86: 契約者さん5]

ありがとうございます。同業者同士デリケートな部分もあるのですね。指定業者以外も検討してみます。

[87: 契約者]

さすがにそろそろ1F店舗の詳細出てほしいですね

[88: 契約者さん2]

>>87 契約者さん

フレンチレストランとワインショップのようです。HUGEという会社名で求人が出てます。

[89: 契約者]

>>88 契約者さん2さん
情報ありがとうございます、リゴレットの会社ですね。イメージ写真1枚目を見ると間違いないですね。
https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-shibuyaku/order-14830788

[90: 契約者さん4]

>>89 契約者さん
高級スーパーと噂があっただけに残念ですよね。

[91: 契約者さん]

売りも出始めましたね。
良い売買事例を作って頂きたい。やはり強いのか。

[92: 買い替え検討中さん]

転売物件ですが売れないですね。。
この値段だと高くて割に合わないということなのか。
賃貸も高額で出してる部屋も値下げしないと厳しいのか。

[93: 契約者さん5]

>>92 買い替え検討中さん
まあまだ内見できないですからね

[94: 契約者さん]

いよいよ引渡しまであと数日。
嬉しすぎる。

[95: 契約者さん1]

入居しました。
最高のマンションです。
入居者の皆さん、より良いマンションにしていきましょう。

[96: 契約者さん2]

この物件は最高です。
これ以上のマンションは今後しばらくは出来ないんじゃないでしょうか。

[97: 契約者さん]

これから入居の方、エアコンのリモコンは手持ち荷物で持っていって下さいね。我が家は引越荷物に入れてしまったので、当初は暑くで大変でした。
引越業者さんにお願いして、その段ボールを優先的に持ってきてもらいましたが、それでも暫くは暑いなか大変でした。

[98: 契約者さん4]

>>97 契約者さん
ついてるエアコンのリモコン置いてないんですか？

[99: 契約者さん]

>>98 契約者さん4さん

内覧会の時に配布されてます。
だから部屋に置いてある訳ではありません。

[100: 契約者さん6]

>>99 契約者さん
うちは内覧会で配布された時に、部屋に置いて帰らせていただきました。なぜ持って帰らせるのかよく分かりませんね。