【契約者専用】パークコート神宮北参道 ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの契約者専用スレッドを作成しました。
販売済み戸数も200戸を超え、Owner’s Stylingの申込みも佳境を迎えています。
契約者間での情報交換などしてまいりましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線 「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[21: 住民板ユーザーさん4]

>>18 契約済みさん
もうバー無くても良いのでブルーボトルコーヒーとか入って欲しい。。

[22: RYU]

パーティーラウンジについてみなさんの意見を伺いたいです。パーティーラウンジが通路から丸見えなので、せめてロールスクリーン等で目隠しできるようにしていただきたいとスタッフの方にお伝えしたのですが、みなさまはどう思われますか？

[23: 契約者さん]

>>22 RYUさん

目隠しがあった方がいいと思います。
丸見えはないですよね。

[24: 契約済みさん]

パーティーラウンジなど、共用施設は数年は予約が取りにくそうですね。
抽選とかになるのでしょうね。

[25: RYU]

>>23 契約者さん

返信ありがとうございます。やはりそうですよね。。。
スタッフの方が動いてくださっていると良いのですが。

[26: 匿名]

パーティルームの前の通路、普通に生活している中での動線状にあるわけではなくほとんど人は通らないと思うので（地下一階には駐輪場があるが普通に駐輪用エレベーター→駐輪場→エレベーターと移動する場合パーティールームの前は通らない）、目隠しをつけて発生するであろうデメリットと天秤にかけたほうがいいのかなと個人的には思います。

[27: RYU]

>>26 匿名さん

コメントありがとうございます。
確かに今、平面図をよく見てみましたら、ご指摘の通り、あまり人が通る動線ではないのですね。実際に使用してから不都合がないかを判断してもよさそうですね！

[28: RYU]

担当者さんから聞いたことなのですが、内覧会、引き渡し日程が1ヶ月ほど前倒しになるようですね！
早い人で2023.6月末から引き渡しのようです！！

[29: 契約済みさん]

昨日契約してきましたー！
下層階ですがしっかりと上層階の方を支えていきたいとおもいます笑

[30: 契約済みさん]

ちなみに店舗等は決まってなく、三井の関係各所に依頼をかけているようなので関係店舗が入ることが予想されます

[31: RYU]

>>29 契約済みさん
契約おめでとうございます！！
引っ越すの楽しみですよね！北参道～千駄ヶ谷は気に入ってもらえましたか？
私は近所に住んでいますが、静かで暮らしやすくてかなり気に入っているエリアです。

[32: 契約済みさん]

>>31 RYUさん
ありがとうございます！2020年から会社がそのエリアでして、とても気に入ってます！ただコロナ禍で夜はほぼ未開拓です・・

[33: RYU]

大京本社の一階のコンビニ跡地はどうやらショールームになるようです。またコンビニだとさらに便利だったのですが、他にもセブンイレブンやローソンが近くにあるので十分ですね！

[34: 契約者さん7]

神宮花火大会　来年　お楽しみに！

[35: RYU]

>>34 契約者さん7さん

東～南向きですと見ることができそうですね！(特に南東向きがベストですね！)

[36: 契約者さん1]

最近は近くに行っていませんが、かなり出来上がってきているのでしょうね。

[37: ご近所さん]

国立能楽堂周辺から。

[38: 匿名]

先月　車でマンションの前から明治神宮を通り乗馬クラブの前に続く道並　紅葉が素敵でした。ワンコと来年お散歩できたら　嬉しいです。。。

[39: 契約者さん1]

>>37 ご近所さん

ポスターのような綺麗さですね。
引渡しが待ち遠しい。

[40: 契約者]

いつも参考にさせてもらっている者です。
素人で恥ずかしながらお伺いするのですが、追加エアコンを三井デザインテック経由で引き渡し前設置するか、自力でEC購入＋業者手配で引渡し後設置するか迷っています。購入単価と業者との打ち合わせや立ち会いといった自分の手間を考えるとなんだかんだトントンな様にも感じるのですが、タワマンの場合自力設置って追加費用がかかったり思ったより手間がかかるものなんでしょうか。戸建設置の経験しかなく、もしタワマン特有の留意点もあれば知っておきたくです。。
みなさんはどのように決められましたか？

[41: 契約者さん1]

>>40 契約者さん

天井カセット型であれば、デザインテックに相談してみた方が良いのでは。
通常のエアコンであれば、自ら調達し業者工事で十分でしょう。

[42: 契約者さん1]

>>41 契約者さん1さん
ありがとうございます。
通常の壁付エアコン想定ですのでごく普通の工事で済みそうということですよね。

[43: RYU]

第一陣の入居が2023年7月下旬から6月下旬に１ヶ月早まりましたね。
マンション周りの工事も進んできているみたいですし、入居が楽しみですね！
壁面や周りの緑が豊富で素敵になりそうです。

[44: 契約者さん]

昨日、原宿あたりから明治通り沿いを北参道方面に車で走ったのですが、パークコート神宮北参道の存在感は半端ないですね。
遠くからも目立ちますし、近づくほど際立つ。引っ越しが楽しみです。

[45: RYU]

>>44 契約者さん
代々木駅から歩いて行く時も、道の目の前に鎮座していて迫力がありますよね！
まずは内見が楽しみですね！！

[46: 住民さん]

案内がいろいろと届いて、いよいよという気分になってきましたね。

[47: 契約者さん]

角部屋の方に質問です。円柱はどう活用される予定でしょうか。
私はくっつける形でダイニングテーブルか作業用の背の高めのテーブルを置こうかなと考えているのですが、既製品で合いそうなものありますかね。オーダーするにしてもどこにどの形でお願いするか迷います。。。

[48: 契約者さん]

ローンを利用される方。
変動or固定どちらにされましたか？

[49: 角部屋契約者]

>>47 契約者さん
円柱は構造物の一部なので、モデルルームのように柱そのものの改造は難しいと聞きました。
また、オーダーで棚を検討しましたが、場所ばかり取って非効率なので、結局何もしない予定です。

[50: 入居予定さん]

>>48 契約者さん
自分はぎりぎりまで悩む予定です。
銀行はそろそろ決めなくてはいけませんが。

[51: 角部屋契約者]

>>48 契約者さん
4月の日銀総裁交代による金利の変動を見てから決めようと思ってます。

[52: 匿名さん]

>>47 契約者さん
鏡か棚に造作するっていうのもありかなあと思ってます。

[53: RYU]

もう少しで駐車場、駐輪場、引っ越し日などが発表になりますね！
うちは駐車場の優先権は放棄したので、駐輪場は使いやすいところが当たると嬉しいのですが、、、(ただの希望)

[54: 契約者さん]

引越日が決まった！
まだ4ヵ月あるけど、待ち遠しい。

[55: RYU]

>>54 契約者さん
私も決まりました！
わりと6月中でもまだ空きがあって、思ったより早く引っ越せそうですね！
3～4月には内覧会もあるので楽しみですね。

[56: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の抽選結果、レジデンシャルLIFEに上がりましたね。
自分も6月中に入居できそうで楽しみです！

[57: 契約者さん]

>>56 契約済みさん

ありがとうございます。
ネットで確認しました。

駐車場も駐輪場も想定通り。ほっとしました。
私も6月入居です。よろしくお願いします。

[58: RYU]

私は駐車場は申し込みませんでしたが、駐輪場は想定通りのところでした。

アートで引っ越しの見積もりをしたところ、若干高い感じはしましたが、他の業者と比較したりするのは面倒なので、そのまま決めました。
残り４ヶ月首を長くして待ちます。

[59: RYU]

先日、たまたまライトアップしていたため、夜景モードで撮影してみました。
縦方向の光が柱のようになってキラキラしていてとても綺麗でした。

[60: 契約者さん]

メチャクチャ格好いいですね。
ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

かっこいい！
住民で無いので、こちらのスレで質問申し訳ないのですが
最後の３戸の部屋の構造ってどういう形ですか？窓は普通の部屋ですよね？

[62: 匿名]

レジデンシャルLiFEのどこから確認できましたか？
見当たらず…。

[63: 匿名さん]

貰った冊子の各階ごとの間取り図から判断出来るのでは？

[64: 契約済みさん]

>>62 匿名さん
駐車場・駐輪場のことであれば、「お住まい情報」という項目を選択すると確認できます。

[65: 契約者さん1]

結局一階の店舗は何が入るのでしょうか？

[66: RYU]

>>65 契約者さん1さん
つい先日、担当の方に確認したのですが教えていただけず、
「内覧会の時にはおそらくお伝えできると思います」との回答でした。

[67: 契約者さん]

>>66 RYUさん
内覧会行きましたが、まだ言えないそうです。
中を見たら、まだ内装工事も始まってなかったです。
ただ天上が高くて広くて、いい感じでしたよ。

[68: RYU]

>>67 契約者さん
情報ありがとうございます。
それは失礼致しました、、、思いのほか店舗の方は進捗が遅いのかもしれませんね。
それにしても内覧会に既に行けているのが羨ましいです。
私はさらに3週間後くらいです。

[69: RYU]

そろそろ内覧会が始まってくる頃でしょうか？(私は４月ですが､､､)
内覧会行かれた方の感想等お聞きできたら嬉しいです。

[70: 契約者さん5]

>>69 RYUさん

内覧会行ってきました。窓の遮音性は流石という感じです。窓を開ければ道路の音はするが、閉めると本当に静か。これは安心しました。
共用施設は映像や写真で見ていた通りに出来ていました。素晴らしいです。