【契約者専用】パークコート神宮北参道 ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート神宮北参道 ザ タワーの契約者専用スレッドを作成しました。
販売済み戸数も200戸を超え、Owner’s Stylingの申込みも佳境を迎えています。
契約者間での情報交換などしてまいりましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線 「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

[スムラボ 関連記事]
パークコート神宮北参道　ザ　タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/3342/
安いのか？高いのか？パークコート神宮北参道ザタワーとパラリンピック閉会式【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14199/
パークコート神宮北参道と個人法人借入の限度額【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/22218/

[101: 契約者さん4]

>>100 契約者さん6さん

僕も今の部屋にリモコンないので新居に置いてるはずです汗

[102: 契約者さん8]

私は来年から入居予定の者ですが、今年入居できる方がうらやましいです！
住み心地はいかがでしょうか？
素敵なマンションライフを

[103: 契約者さん4]

>>102 契約者さん8さん

震えるぐらい最高です。
楽しみにしてて下さい！！

[104: 契約者さん1]

>>102 契約者さん8さん

私も毎日部屋に戻るのが楽しみです。
住んでいる方も良い方達ばかりですよ～
早く引っ越せると良いですね！

[105: 契約者さん8]

>>103 契約者さん4さん
>>104 契約者さん1さん
レスありがとうございます！
どんな家具レイアウトにしようか今から楽しみです。
良い方々ばかりそうで安心しました。
来年よろしくお願いします！

[106: 住民さん8]

はじめまして、来年から住むものです。
すでにお住まいの皆さま、こちら西日はどんな感じでしょうか？遮熱フィルムはマストですかね？

[107: 契約者さん]

クーラーつければ、カーテンで大丈夫ですよ。

[108: 住民さん5]

>>107 契約者さん

そうなのですね、ありがとうございます！

[109: 契約者さん6]

>>106 住民さん8さん

貼ったほうがいいですよ。
ケチるとこじゃないです。

[110: 入居済みさん]

>>109 契約者さん6さん
リビングにはそもそもフィルムが貼ってあります
。

[111: 住民さん]

神宮花火大会、リビングから何も遮るものがなく見えて、最高でした！

[112: マンション検討中さん]

夕方でもほとんど部屋の電気がついてないのですが、
富裕層の実需物件というより投資が多いんですかね？

[113: 住民さん]

1LDKの部屋は運用物件もあるでしょう。3LDKや2LDKの広めの部屋は、夫婦やファミリーの実需が多いのでは。
両隣はおそらく実需。

[114: 住民さん]

>>113 住民さん
引渡しが7月末の人は、実需でもまだ引越してないケースもあると思います。
うちも8月末の予定です。

[115: 住民さん5]

引き渡しが7月末の方もいらっしゃるんですね。
私は購入が遅かったため来年までお預け…。
早く引っ越したいです。

[116: 住民さん]

先日入居した者です。
夜中の車の音が想像よりあって慣れなくて眠れないのですが、どうすればいいか。。。
私の部屋は高層階の方で、音自体は大きくないですが、なんというか振動の音？みたいなのがかすかに聞こえ続けます。
トラックですかね。

[117: 匿名さん]

>>116 住民さん

え。
深刻な事態ですね。
リセールに影響してしまいそうです。

[118: 契約者さん4]

>>116 住民さん

向きはどちらですか？
うちは全く気にならないというか、
寝室全く音しません。

[119: 契約者さん2]

>>116
騒音で寝れない場合は、逆に一定の波長の雑音を出して気にしなくさせる機器とか売ってますよ。あるいは、気にならなくさせるために、ベンゾジアゼピン系の抗不安薬とか処方して貰えますよ。いずれにしろ、方角が気になりますね。

[120: 住民さん]

全く気にならないけど。

[121: マンコミュファンさん]

うるさくて眠れねえ。

[122: 住民さん]

>>120 住民さん
うちは明治通り側ですが全く気になりません。

[123: 契約者さん8]

>>116 住民さん

どちら向きでしょうか？
私は東南側ですが、音も振動も全然ないので気になりません。

[124: 住民さん7]

>>116 住民さん
音気になるんですね！？
私は北西側で首都高と明治通りですが、大丈夫です。

[125: 検討者さん]

まんまと釣られましたな～

[126: 住民さん1]

首都高下の住民にご飯を渡しているおばさまを目撃
だから居着いちゃうのか～

[129: 住民さん]

1,230万/坪、やはり資産価値は高いですね。

[130: 契約済みさん]

売り出し部件がちょうっと多いの感じ。

[131: 匿名さん]

売れないね。高いんでしょ。

[132: 住民さん2]

>>131 匿名さん
先週売れてたね。

[133: 住民さん5]

来年入居のものなのですが、みなさんオーナースタイリングや新築リフォームをして入居されましたか？
今悩んでまして。
家具も新調したいなと考えると、どこまで予算をかけようかなと…。
入居者の方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けましたら幸いです。

[134: RYU]

>>133 住民さん5さん
入居時期が近づいてきたのですね！
私は、オーナーズスタイリングは下がり天井部の間接照明、コンセント、ダウンライト増設、トイレ等の人感センサー照明、ピクチャーレール設置くらいでした。
新築リフォームは一部の壁をエコカラットにしたのと、壁一面をミラーにして部屋を広く見せるようにしました。リフォームは三井デザインテックさんで頼むと鍵受け取り時にはリフォーム完成していたので、楽でしたよ～

[135: 入居者]

>>133 住民さん5さん
特に入居が多かった6～8月頃のマンション内掲示板には結構な数のリフォームお知らせが貼られてました。1割くらいの部屋は何らかのリフォームをされたんじゃないかな？あくまでも個人の感覚ですが、三井デザインテックはそのうち半数くらいの印象でした。
オーナーズスタイリングも三井デザインの方が担当されますが、丁寧でしたよ。値段は割高だとは思いますが、物件のことは一番ご存知なので手っ取り早いですね。

[136: 入居前さん]

中古で購入して、東京に出張時はこちらに住む予定のものですが、このマンションは中国人の方は住んでいますか？

[137: 住民さん6]

>>136 入居前さん
そこそこいらっしゃいます。共用部に知人を招かれて複数人でいるのとかもよく見かけます

[139: 入居前さん]

>>137 住民さん6さん
東京は多いですね。

[140: 住民さん]

久しぶりに広告を見たら、坪1,540万なんだけど。
凄すぎる。

[141: 入居前さん]

>>140 住民さん
23階東側３LDK約85㎡で、3億9800万円で出ていますね。

[142: 住民さん4]

>>141 入居前さん

日米ともに株価が高値更新しているので、資産効果で購買力が高まっています。
この物件も含めて、都心部はまだ上がりそう。

[143: 住民さん7]

オプションは外注が確実に安いね、。
色々調べといて本当によかった。
カップボードも破格だったし、床のコーティングも種類豊富で保証もしっかりしてた。

[144: マンション検討中さん]

中古が全然売れないね
都心でないともうこの坪単価では売れないということかな
マンション価格はもうここら辺で頭打ちか

[145: 住民さん]

インフレの時代に切り替わりました。
都心5区の不動産価格はまだまだ上がります。ちなみに株価も上がります。

二極化の時代になりますよ！

[146: 住民さん1]

こんにちは！6月に入居予定の者です。
懇親会、1人参加でも大丈夫なものでしょうか？
もしできたらマンション内に知り合い出来たら素敵だなと思いつつ、どんなかわからず少し不安でして。
過去にもこのような会はあったのでしょうか？

[147: 住民さん]

>>146 住民さん1さん
こんにちは！
過去にここではありませんので、自分も雰囲気はわからないです。
自分も1人で住んでおりますが、すこし尻込みしてしまいますよね。

[148: 住民さん1]

>>147 住民さん
レスありがとうございます！
今回が初めてなのですね。
先日マンションに行ったところ、ファミリー層が多そうだったので、より参加しづらそうかもと思いました。
たまたまかもしれませんけど。

[149: 住民さん1]

引っ越しの時にお隣の方に挨拶したほうが良いでしょうか？しないほうがいいでしょうか？
今住んでいるマンションは小規模だったのでご挨拶したのですが、大規模マンションの場合はどうでしょう。
ご意見うかがえたらうれしいです。

[150: 匿名]

>>149 住民さん1さん
して悪いことはないですが、都内の大規模タワマンはしない人の方が多いと思います。

[151: 住民さん7]

>>150 匿名さん

しない方が多いっていうアドバイスは危険では。一概に言えないと思います。

うちは両隣とも当たり前のように挨拶しました。お返しもありました。
私のように挨拶するのが常識と考える人もいるので、気をつけて下さい。

[153: マンション住民さん]

現実を言ったまで。実際問題、入居時期もばらばらで、何度挨拶に行っても未入居なのか出られないこともあって諦める人もいます。勿論、玄関前で会えば挨拶しますけど、入居時の挨拶は、ないのが現実。それより挨拶が常識と捉えて、挨拶がないことに腹を立てるような人の方が危険。

[154: 住民さん]

>>153 マンション住民さん

未入居であれば当たり前でしょ。
未入居かわからなければ試みるよね。
腹を立てるとかではなく、挨拶しないのが普通かのように言いきっているのが不思議。
視野が狭いのかな(笑)
まぁ、そういう人もいると言うことですね。

[155: 入居予定さん]

まぁするに越したことは無いけれど、入れ替わり激しくて面倒というのも分かります。
相手がどういう生活スタイルの人かも分からない事が多いし。