パークコート神宮北参道 ザ タワーの契約者専用スレッドを作成しました。
販売済み戸数も200戸を超え、Owner’s Stylingの申込みも佳境を迎えています。
契約者間での情報交換などしてまいりましょう。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...
件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅 徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数 471戸（販売総戸数471戸、他に 店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
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パークコート神宮北参道 ザ タワーの「私の印象」→ちょーかっこいい建物！【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2021-11-18 11:50:35
現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
【契約者専用】パークコート神宮北参道 ザ タワー
| No.1 |
by RYU 2021-11-18 19:33:24
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削除依頼
スレッド主様、作成ありがとうございます。
Owner’s Stylingは本当に悩みました。 LDK部分の天井の間接照明は即決だったのですが、キッチン、洗面台の天板をかなり悩みました。 LDK,MBRの床はみなさま何にされましたか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
>>1 RYUさん
検討スレッドの2856です。リンクが貼られたようで良かったです。 私もOSの内容は相当悩みました！特に、LDKの床です。締切はまだですが、私はLDKタイル、MBRフローリングにしようと思っています。 天板も悩ましいですよね。御影石にしようと思っていましたが、Kも洗面台も人造石を選ぼうと思っています。 |
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| No.3 |
>>2 2856さん
私はLDK,MBRともにタイルにしてみました。 LDKのタイルはわりとすぐに決められたのですが、MBRはカーペットと悩みました。 天板は、Kは人造石、洗面台は御影石にしました。洗面台は本当は人造石にしたかったのですが、なぜか水に弱いということを言われ、ひよってしまいました、、、 |
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| No.4 |
洗面台の人造石は水に弱いと聞きました。でも、御影石よりも軽やかな印象があってなかなか魅力的ですよね。悩ましいです。
まったく別の話ですが、1階のテナントは何が入るんでしょうね。無難にスターバックスリザーブあたりなのか。 |
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| No.5 |
>>4 契約済みさん
スタバはないんじゃ？ パコ渋は湘南かどっかのクロワッサンのお店が入りましたよね。パコ北はコーヒーだけじゃなく、お酒(食事も)の提供があるようなところが入る予定と言ってた気がします。テナントは2箇所ありますが、同じ店なのか別なのかも未定と夏前は言ってましたが、結果進捗どうなってるんでしょうか。ご存知の方いないかな？ |
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| No.6 |
近所の成城石井ができたので行ってきました。そこそこの広さがあって、ワインなどのお酒も豊富にある印象でした。
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| No.7 |
私も前を通りかかりましたが、店内には入りませんでした。
オーケーと使い分けができそうですね。高島屋地下には紀ノ国屋も入っていますし、買い物は便利そうです。 大京本社ビルの1階にあったミニストップが無くなったのは惜しいですが。。 |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
ミニストップが無くなったのは大きいですね､､､ 明治通り挟んで向かいにローソンありますが、行くためには信号で少しまわらないと行けないですもんね。 ミニストップのところに何が入るかが気になります。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>6 RYUさん
そうそう、かなり大きめの成城石井ですよね。絶対に近くにできることを願っていましたので、嬉しいです！！ |
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| No.11 |
先日首都高から見ました。かなり存在感ありますね。
途中でこれなので、出来上がったらさらに凄そう！ |
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| No.12 |
年末なので、今年の成長ぶりをアップします！
左が今年の9/15、右が12/27です。 3.5ヶ月でだいぶ育ちました。 27階までできるのがいつになるのか楽しみです！ 
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| No.13 |
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| No.14 |
最近近くに行く予定がありませんが、また一段と背が伸びましたかね。
本当に楽しみです。 |
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| No.15 |
久しぶりに現地に行ってきました。
かなり高くなってきましたね。 存在感は抜群です。 
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| No.16 |
2022/3/11撮影した写真です。
27階の建築にとりかかっています！ オールダイレクトウインドウのペントフロアがどうなるか楽しみですね！ そして外枠が完成するのももう間近ですね～ 
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| No.17 |
ありがとうございます。
やはりこの角度ですよね。楽しみです。 |
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| No.18 |
やっぱり外観良いですね～、
１階の店舗は今日現在も決定していないそうです。 ２７階を購入された方、羨ましいです！ |
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| No.19 |
出来上がりまであと一年ほどになりましたね～！
今までの育ち具合をTwitterの「PC神宮北参道ファン」というアカウントで投稿しておりますので、よろしければご覧ください(^o^) |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
パーティーラウンジについてみなさんの意見を伺いたいです。パーティーラウンジが通路から丸見えなので、せめてロールスクリーン等で目隠しできるようにしていただきたいとスタッフの方にお伝えしたのですが、みなさまはどう思われますか？
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| No.23 |
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| No.24 |
パーティーラウンジなど、共用施設は数年は予約が取りにくそうですね。
抽選とかになるのでしょうね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
パーティルームの前の通路、普通に生活している中での動線状にあるわけではなくほとんど人は通らないと思うので（地下一階には駐輪場があるが普通に駐輪用エレベーター→駐輪場→エレベーターと移動する場合パーティールームの前は通らない）、目隠しをつけて発生するであろうデメリットと天秤にかけたほうがいいのかなと個人的には思います。
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| No.27 |
>>26 匿名さん
コメントありがとうございます。 確かに今、平面図をよく見てみましたら、ご指摘の通り、あまり人が通る動線ではないのですね。実際に使用してから不都合がないかを判断してもよさそうですね！ |
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| No.28 |
担当者さんから聞いたことなのですが、内覧会、引き渡し日程が1ヶ月ほど前倒しになるようですね！
早い人で2023.6月末から引き渡しのようです！！ |
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| No.29 |
昨日契約してきましたー！
下層階ですがしっかりと上層階の方を支えていきたいとおもいます笑 |
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| No.30 |
ちなみに店舗等は決まってなく、三井の関係各所に依頼をかけているようなので関係店舗が入ることが予想されます
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| No.31 |
>>29 契約済みさん
契約おめでとうございます！！ 引っ越すの楽しみですよね！北参道～千駄ヶ谷は気に入ってもらえましたか？ 私は近所に住んでいますが、静かで暮らしやすくてかなり気に入っているエリアです。 |
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| No.32 |
>>31 RYUさん
ありがとうございます！2020年から会社がそのエリアでして、とても気に入ってます！ただコロナ禍で夜はほぼ未開拓です・・ |
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| No.33 |
大京本社の一階のコンビニ跡地はどうやらショールームになるようです。またコンビニだとさらに便利だったのですが、他にもセブンイレブンやローソンが近くにあるので十分ですね！
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| No.34 |
神宮花火大会 来年 お楽しみに！
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| No.35 |
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| No.36 |
最近は近くに行っていませんが、かなり出来上がってきているのでしょうね。
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| No.37 |
国立能楽堂周辺から。
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| No.38 |
先月 車でマンションの前から明治神宮を通り乗馬クラブの前に続く道並 紅葉が素敵でした。ワンコと来年お散歩できたら 嬉しいです。。。
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| No.39 |
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| No.40 |
いつも参考にさせてもらっている者です。
素人で恥ずかしながらお伺いするのですが、追加エアコンを三井デザインテック経由で引き渡し前設置するか、自力でEC購入＋業者手配で引渡し後設置するか迷っています。購入単価と業者との打ち合わせや立ち会いといった自分の手間を考えるとなんだかんだトントンな様にも感じるのですが、タワマンの場合自力設置って追加費用がかかったり思ったより手間がかかるものなんでしょうか。戸建設置の経験しかなく、もしタワマン特有の留意点もあれば知っておきたくです。。 みなさんはどのように決められましたか？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
第一陣の入居が2023年7月下旬から6月下旬に１ヶ月早まりましたね。
マンション周りの工事も進んできているみたいですし、入居が楽しみですね！ 壁面や周りの緑が豊富で素敵になりそうです。 |
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| No.44 |
昨日、原宿あたりから明治通り沿いを北参道方面に車で走ったのですが、パークコート神宮北参道の存在感は半端ないですね。
遠くからも目立ちますし、近づくほど際立つ。引っ越しが楽しみです。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
案内がいろいろと届いて、いよいよという気分になってきましたね。
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| No.47 |
角部屋の方に質問です。円柱はどう活用される予定でしょうか。
私はくっつける形でダイニングテーブルか作業用の背の高めのテーブルを置こうかなと考えているのですが、既製品で合いそうなものありますかね。オーダーするにしてもどこにどの形でお願いするか迷います。。。 |
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| No.48 |
ローンを利用される方。
変動or固定どちらにされましたか？ |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>48 契約者さん
4月の日銀総裁交代による金利の変動を見てから決めようと思ってます。 |
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| No.52 |
>>47 契約者さん
鏡か棚に造作するっていうのもありかなあと思ってます。 |
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| No.53 |
もう少しで駐車場、駐輪場、引っ越し日などが発表になりますね！
うちは駐車場の優先権は放棄したので、駐輪場は使いやすいところが当たると嬉しいのですが、、、(ただの希望) |
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| No.54 |
引越日が決まった！
まだ4ヵ月あるけど、待ち遠しい。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
駐車場・駐輪場の抽選結果、レジデンシャルLIFEに上がりましたね。
自分も6月中に入居できそうで楽しみです！ |
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| No.57 |
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| No.58 |
私は駐車場は申し込みませんでしたが、駐輪場は想定通りのところでした。
アートで引っ越しの見積もりをしたところ、若干高い感じはしましたが、他の業者と比較したりするのは面倒なので、そのまま決めました。 残り４ヶ月首を長くして待ちます。 |
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| No.59 |
先日、たまたまライトアップしていたため、夜景モードで撮影してみました。
縦方向の光が柱のようになってキラキラしていてとても綺麗でした。 
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| No.60 |
メチャクチャ格好いいですね。
ありがとうございます。 |
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| No.61 |
かっこいい！
住民で無いので、こちらのスレで質問申し訳ないのですが 最後の３戸の部屋の構造ってどういう形ですか？窓は普通の部屋ですよね？ |
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| No.62 |
レジデンシャルLiFEのどこから確認できましたか？
見当たらず…。 |
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| No.63 |
貰った冊子の各階ごとの間取り図から判断出来るのでは？
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| No.64 |
>>62 匿名さん
駐車場・駐輪場のことであれば、「お住まい情報」という項目を選択すると確認できます。 |
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| No.65 |
結局一階の店舗は何が入るのでしょうか？
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 契約者さん
情報ありがとうございます。 それは失礼致しました、、、思いのほか店舗の方は進捗が遅いのかもしれませんね。 それにしても内覧会に既に行けているのが羨ましいです。 私はさらに3週間後くらいです。 |
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| No.69 |
そろそろ内覧会が始まってくる頃でしょうか？(私は４月ですが､､､)
内覧会行かれた方の感想等お聞きできたら嬉しいです。 |
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| No.70 |
>>69 RYUさん
内覧会行ってきました。窓の遮音性は流石という感じです。窓を開ければ道路の音はするが、閉めると本当に静か。これは安心しました。 共用施設は映像や写真で見ていた通りに出来ていました。素晴らしいです。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>72 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
時間や時が過ぎると、飽きて陳腐化しますな。 鉄骨構造がちょっと、、、 ガラス多用できないよね、車道がこんなに うるさいと。 |
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| No.74 |
いやいや、陳腐化はしないでしょう。流線形の装飾とガラス面が織りなす曲線美 普遍的な美しさだと思いますよ。 一昔前の逆梁アウトフレームのタワマンとか、デザイン的には相当古臭く感じます。 |
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| No.75 |
>>74 マンション比較中さん
私もこのマンションのデザインは現時点で非常に良いと思いますが、「一昔前の」デザインが「古臭くなる」というのがまさに陳腐化ですよ。 そして、時間経過とともに当マンションも「一昔前の」「古臭くなった」デザインとならないとは限らない…というか、一般的にはそうなる、という話ではないですか。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
来週のアド街ック天国(4/15放送)は北参道みたいですね！
さすがにパークコートは出ないとは思いますが、周りの色々なお店とかは出そうなので楽しみですね！ |
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| No.78 |
第一陣の入居まで２ヶ月を切りましたね！
７月入居の方もいらっしゃるようですが、６月末、７月末、来年４月入居の世帯の割合ってそれぞれどれくらいかわかる方いらっしゃいますか？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
引越後に家具の搬入を考えています。一斉入居の時期は、難しいのでしょうか？
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
みなさまは引越は指定業者にご依頼されましたか？
指定業者以外の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.85 |
アイミツは取りました。
新築一斉入居とわかった途端に手をひく業者もそこそこいました。 アートは安めでしたが、それ以上に安いところもありました。結果どうしたかは、この場では控えます。 |
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| No.86 |
ありがとうございます。同業者同士デリケートな部分もあるのですね。指定業者以外も検討してみます。
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| No.87 |
さすがにそろそろ1F店舗の詳細出てほしいですね
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 契約者さん2さん
情報ありがとうございます、リゴレットの会社ですね。イメージ写真1枚目を見ると間違いないですね。 https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-shibuyaku/order-14830788 |
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| No.90 |
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| No.91 |
売りも出始めましたね。
良い売買事例を作って頂きたい。やはり強いのか。 |
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| No.92 |
転売物件ですが売れないですね。。
この値段だと高くて割に合わないということなのか。 賃貸も高額で出してる部屋も値下げしないと厳しいのか。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
いよいよ引渡しまであと数日。
嬉しすぎる。 |
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| No.95 |
入居しました。
最高のマンションです。 入居者の皆さん、より良いマンションにしていきましょう。 |
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| No.96 |
この物件は最高です。
これ以上のマンションは今後しばらくは出来ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.97 |
これから入居の方、エアコンのリモコンは手持ち荷物で持っていって下さいね。我が家は引越荷物に入れてしまったので、当初は暑くで大変でした。
引越業者さんにお願いして、その段ボールを優先的に持ってきてもらいましたが、それでも暫くは暑いなか大変でした。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
私は来年から入居予定の者ですが、今年入居できる方がうらやましいです！
住み心地はいかがでしょうか？ 素敵なマンションライフを |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
はじめまして、来年から住むものです。
すでにお住まいの皆さま、こちら西日はどんな感じでしょうか？遮熱フィルムはマストですかね？ |
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| No.107 |
クーラーつければ、カーテンで大丈夫ですよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
神宮花火大会、リビングから何も遮るものがなく見えて、最高でした！
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| No.112 |
夕方でもほとんど部屋の電気がついてないのですが、
富裕層の実需物件というより投資が多いんですかね？ |
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| No.113 |
1LDKの部屋は運用物件もあるでしょう。3LDKや2LDKの広めの部屋は、夫婦やファミリーの実需が多いのでは。
両隣はおそらく実需。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
引き渡しが7月末の方もいらっしゃるんですね。
私は購入が遅かったため来年までお預け…。 早く引っ越したいです。 |
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| No.116 |
先日入居した者です。
夜中の車の音が想像よりあって慣れなくて眠れないのですが、どうすればいいか。。。 私の部屋は高層階の方で、音自体は大きくないですが、なんというか振動の音？みたいなのがかすかに聞こえ続けます。 トラックですかね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>116
騒音で寝れない場合は、逆に一定の波長の雑音を出して気にしなくさせる機器とか売ってますよ。あるいは、気にならなくさせるために、ベンゾジアゼピン系の抗不安薬とか処方して貰えますよ。いずれにしろ、方角が気になりますね。 |
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| No.120 |
全く気にならないけど。
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| No.121 |
うるさくて眠れねえ。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
まんまと釣られましたな～
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| No.126 |
首都高下の住民にご飯を渡しているおばさまを目撃
だから居着いちゃうのか～ |
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| No.129 |
1,230万/坪、やはり資産価値は高いですね。
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| No.130 |
売り出し部件がちょうっと多いの感じ。
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| No.131 |
売れないね。高いんでしょ。
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| No.132 |
>>131 匿名さん
先週売れてたね。 |
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| No.133 |
来年入居のものなのですが、みなさんオーナースタイリングや新築リフォームをして入居されましたか？
今悩んでまして。 家具も新調したいなと考えると、どこまで予算をかけようかなと…。 入居者の方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けましたら幸いです。 |
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| No.134 |
>>133 住民さん5さん
入居時期が近づいてきたのですね！ 私は、オーナーズスタイリングは下がり天井部の間接照明、コンセント、ダウンライト増設、トイレ等の人感センサー照明、ピクチャーレール設置くらいでした。 新築リフォームは一部の壁をエコカラットにしたのと、壁一面をミラーにして部屋を広く見せるようにしました。リフォームは三井デザインテックさんで頼むと鍵受け取り時にはリフォーム完成していたので、楽でしたよ～ |
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| No.135 |
>>133 住民さん5さん
特に入居が多かった6～8月頃のマンション内掲示板には結構な数のリフォームお知らせが貼られてました。1割くらいの部屋は何らかのリフォームをされたんじゃないかな？あくまでも個人の感覚ですが、三井デザインテックはそのうち半数くらいの印象でした。 オーナーズスタイリングも三井デザインの方が担当されますが、丁寧でしたよ。値段は割高だとは思いますが、物件のことは一番ご存知なので手っ取り早いですね。 |
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| No.136 |
中古で購入して、東京に出張時はこちらに住む予定のものですが、このマンションは中国人の方は住んでいますか？
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| No.137 |
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| No.139 |
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| No.140 |
久しぶりに広告を見たら、坪1,540万なんだけど。
凄すぎる。 |
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| No.141 |
>>140 住民さん
23階東側３LDK約85㎡で、3億9800万円で出ていますね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
オプションは外注が確実に安いね、。
色々調べといて本当によかった。 カップボードも破格だったし、床のコーティングも種類豊富で保証もしっかりしてた。 |
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| No.144 |
中古が全然売れないね
都心でないともうこの坪単価では売れないということかな マンション価格はもうここら辺で頭打ちか |
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| No.145 |
インフレの時代に切り替わりました。
都心5区の不動産価格はまだまだ上がります。ちなみに株価も上がります。 二極化の時代になりますよ！ |
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| No.146 |
こんにちは！6月に入居予定の者です。
懇親会、1人参加でも大丈夫なものでしょうか？ もしできたらマンション内に知り合い出来たら素敵だなと思いつつ、どんなかわからず少し不安でして。 過去にもこのような会はあったのでしょうか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 住民さん
レスありがとうございます！ 今回が初めてなのですね。 先日マンションに行ったところ、ファミリー層が多そうだったので、より参加しづらそうかもと思いました。 たまたまかもしれませんけど。 |
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| No.149 |
引っ越しの時にお隣の方に挨拶したほうが良いでしょうか？しないほうがいいでしょうか？
今住んでいるマンションは小規模だったのでご挨拶したのですが、大規模マンションの場合はどうでしょう。 ご意見うかがえたらうれしいです。 |
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| No.150 |
>>149 住民さん1さん
して悪いことはないですが、都内の大規模タワマンはしない人の方が多いと思います。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
しない方が多いっていうアドバイスは危険では。一概に言えないと思います。 うちは両隣とも当たり前のように挨拶しました。お返しもありました。 私のように挨拶するのが常識と考える人もいるので、気をつけて下さい。 |
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| No.153 |
現実を言ったまで。実際問題、入居時期もばらばらで、何度挨拶に行っても未入居なのか出られないこともあって諦める人もいます。勿論、玄関前で会えば挨拶しますけど、入居時の挨拶は、ないのが現実。それより挨拶が常識と捉えて、挨拶がないことに腹を立てるような人の方が危険。
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| No.154 |
>>153 マンション住民さん
未入居であれば当たり前でしょ。 未入居かわからなければ試みるよね。 腹を立てるとかではなく、挨拶しないのが普通かのように言いきっているのが不思議。 視野が狭いのかな(笑) まぁ、そういう人もいると言うことですね。 |
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| No.155 |
まぁするに越したことは無いけれど、入れ替わり激しくて面倒というのも分かります。
相手がどういう生活スタイルの人かも分からない事が多いし。 |
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| No.156 |
ここめちゃくちゃ価格上がっちゃってますね。
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