プラウドシーズンあざみ野ステーションウエスト

[匿名さん]

前回分譲地より駅近の徒歩3分圏ですが、どうでしょう？

公式URLhttps://www.proud-web.jp/house/d127810/

物件名
プラウドシーズンあざみ野ステーションウエスト
販売時期
2022年3月上旬（予定）
所在地
神奈川県横浜市青葉区あざみ野2丁目7-26(地番)
交通情報
東急電鉄田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩3分
横浜市交通局横浜ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩2分
種別
一戸建て
用途地域
第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域
総戸数
7戸
道路
私道（インターロッキング舗装）、公道（アスファルト舗装）4.5m・6.5m
私道負担
あり 132.12m2(132.12㎡をST2～7の6区画で共有)
設備・仕様
東京ガス、東京電力、公共上下水道
販売戸数
未定
敷地面積
125.50m2～130.01m2
建物延床面積
99.30m2 ～103.93m2
間取り
4LDK
構造規模
木造(2×4) 地上2階
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
建築竣工時期
2022年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期
2022年５月下旬（予定）
売主
野村不動産株式会社
設計・施工
細田工務店

【検討板から注文住宅・ハウスメーカー・工務店板に移動しました。　2022.02.06　管理担当】

[1: 匿名さん]

上の情報を見るとなにげにすごいなという点がいくつかありました。

東急電鉄田園都市線「あざみ野」駅徒歩3分、横浜市交通局横浜ブルーライン「あざみ野」駅徒歩2分という利便性の良さ。

敷地面積125.50m2～130.01m2という広さ。建物延床面積99.30m2～103.93m2、これは一般的か。

これだけでもすごいなと思います。人気の横浜でもあるので、かなり高くなるのでは？

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
ファインコートあざみ野グランフィオーレが駅5分で1億だったので、同じ位かもう少し高くなりますかね。
この辺りは容積率80%なので、土地はその位必要になるかな思います。
調べていないので確認が必要ですが、最低敷地面積の制限が125平米で設定されている地域だと思います。
ファインコートが南傾斜で、配当が比較的ゆったりしたところが多かったのに比べて、ここは南向きに開けている所が少ないのが気になりますけど、駅3分であざみ野にしては珍しくほぼ平坦なので高くなるのはしょうがないですかね。

[3: 評判気になるさん]

>>2 評判気になるさん
あざみ野周辺の土地の売却実績から、ここがファインコートと、土地としてどの位高くなるか予測してみました。
駅5分のファインコートは坪150万、駅3分のここが坪165万だとすると、130平米で差は約600万円、坪170万で計算すると800万弱と言う感じでした。
過去の売却価格と駅距離から近似曲線を引いて計算したので、ただのお遊びですが

[4: 検討板ユーザーさん]

あざみ野のまとまった分譲で対抗になりそうなのは、ウエリスコートあざみ野とファインコートあざみ野ブライトアーチですかね。
両方とも坂を登って駅5分（実際はもっとかかる？）だし、こことは比較にならないかもしれませんね。
特にファインコートはがっつりお墓の隣なんですよね。
ファインコートは、たまプラーザにもできる噂がありますね。

[5: 評判気になるさん]

余談ですが、慶応横浜初等部が隣の江田駅近くにあって、地図上で見る限りではここからは徒歩圏内になりそうでしょうかね？

[6: 検討中]

>>5 評判気になるさん
初等部に入るのが大変ですが、十分歩いて通えそうですよね。
それからうかい亭も行きやすいですね。

[7: 通りがかりさん]

ここ、土地だけ分譲していたときも見ましたが、少なくとも一区画は億越えで、坪単価で250万円以上だったと思います。
流石に高すぎるだろ、誰が買うんだろ？と、思っていたら、土地分譲の話が消えて建売になったんですね。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 通りがかりさん
土地の分はそのまま坪250なのですかね？
あざみ野周辺だと、土地の相場は高くて坪200位なので相当高いですね。

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンコミュファンさん

流石にあれは高すぎると思います。
野村不動産の建売だとして、建物込みで億ギリ越えくらいかとも思います。
ただ、あざみ野南３丁目で積水ハウスがここよりは大分大きいとは言え、建売を２億で出しています。これも高すぎると思いますが、それを考えると億前半くらいかもしれません。
もっとも、積水ハウスとプラウド(細田工務店)の建物では建物の質に大分差がありますが…。

[10: eマンションさん]

>>9 通りがかりさん
駅5分、新石川1丁目のファインコートが12戸中の4戸が億超えてたみたいなので、ここはもう少し高くなりそうですね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 eマンションさん

今残っているのも、約1億ですね。
とすると、ここはモノによっては12,000万くらいになるのかなぁ。
どんな悪いことをした人が買うんだろう(笑)

[12: 名無しさん]

前回、建築条件なしの土地で販売した際、あの立地で、1区画しかうれず、建売で販売し直すと聞いて驚きました。

あざみ野２丁目エリアの土地価格をみると、今回の物件は億は超えてくると思いますし、多少高くても条件がいいところから売れそうですね。
同時期に建設予定のウエリスコートあざみ野も気になってます。
向こうは高台ですが、南傾斜地なので日当たりは良さそう。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
ここは西側が接道で、緩い北斜面ですからね。

南側も開けた感じの所がほとんど無いのがネックですかね。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん
たしかに西側が接道ですね。東側は、駅前道路沿いのマンションの駐車場なので、東に面した家は、朝日が入るのはいいような気がします。

[15: 匿名さん]

開口部の向きは南向きじゃないっていうのはありますが
ここの場合はとにかく駅に近いっていうことがポイントなんだろうなと見ていて感じます。
全く日当たりがないわけではないですし
どの辺りまで許容範囲なのかというところになりそうです。

[16: 匿名さん]

我が家は、共働きで、朝早く家を出て、帰りも遅いので日当たりはあまり気になりません。
建築現場にいくと、かなり建築進んでいるようなので、早く中を見てみたいですね?
あと、予定価格も知りたいです。

[17: 検討板ユーザーさん]

もうみなさんモデルとか案内来ているのでしょうか？エントリーしたけど、音沙汰ありません。

[18: 通りがかりさん]

価格見てびっくり。

[19: 評判気になるさん]

即日で売れてしまったようですね。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 通りがかりさん
価格おいくらだったんですか？