グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: 通りがかりさん]

いよいよ金利が上がりそうで焦ります。。

[882: マンション比較中さん]

879さんのおっしゃっている点で、断熱等級が3なのが気になるのですが、実際のところどうなのでしょうか（このエリアだと3と4のUAの基準の差がかなりありますよね）。減税幅は100万円強のダウンで済むとして、床が冷えたりするレベルなら見送りたいところでもあるのですが、真冬か真夏に見学しないと分からなさそうで。

[883: 評判気になるさん]

住人です。
立地は申し分なしで快適に暮らせています。
現在の価格であれば検討する価値は有りだと思います。

[884: 名無しさん]

>>883 評判気になるさん
焼肉の匂いは大丈夫でしょうか？

[885: 口コミ知りたいさん]

>>883 評判気になるさん
冬の寒さはいかがですか？結露もないでしょうか？

[886: 評判気になるさん]

>>885 口コミ知りたいさん
もう春ですよ

[887: 匿名さん]

高い金額を支払っているのに、良いことは言っても悪いことは言わないでしょう。
聞くだけナンセンスです。
メリットだけを聞くなら信頼性ありです。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>886 評判気になるさん
マンションは戸建てより暖かいと聞きますが、断熱等級のお話があったので、寒がり&冷え性なため、冬の寒さと冬の窓の結露が気になりお尋ねしました。お部屋によっても違いもあるかとも思いますが、実際に冬を過ごされていかがだったか、お聞きしたいです。春になり暖かくなってきましたので、次は真夏の暑さも気になってきました。

[889: 検討板ユーザーさん]

飲食店の匂いや騒音が気になったら嫌だなと思ったので、通りからできるだけ離れた部屋を購入しました。
今のところ全く何も気にならずとても気に入っています。
今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。なにしろ草津の一丁目ですから価値は下がりません。スーパーも斜め前だし、セキュリティも万全、訪問者も全てインターホンに残るし宅配BOXに荷物が届けばお知らせが鳴り、BOXも自動で該当ドアが開くので不在票の確認もいりません。家の施錠など手をふれるだけででき安全面でも設備面でもとても気に入ってます。火災などのことも考えると僕はタワーマンションなどより外通路であるこちらのマンションのほうが気に入りました。
世帯数もそれなりにあるので管理費がいきなり値上げされる、というようなこともないと思います。賃貸で損はしたくないけど、駅前に住みたい。とりあえず分譲を買いたいという方には、投資もかねてこちらのできるだけ安い部屋タイプを購入するのはありですね。

[890: 匿名さん]

JR草津駅からすぐというのがメリットありますね。
特別商談会をしているようなので、安く買えるでしょうか。

>>今現在くらいの価格帯であれば数年後に売り出しても大きく損をすることはないと思います。
賃貸で毎月〇万円を支払っていくことを考えれば、ここのマンションを買って、損をしたとしても住んだ〇ヶ月で割れば、そこまで高くはならないのではと思います。

[891: 通りがかりさん]

アトラスタワーが良かったー。

[892: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん

いつまで言うのか
反芻思考の病気やで！

全然売れない中古買ったら治るよ

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
そのように鼻息荒いのは体に良くないですよ。

[894: マンション掲示板さん]

今思えばアトラスタワーは当時はまだ価格もましだったと思いますが、中古はあまり売れてなさそうですね。中古だと4000万円台までなら多少立地が悪いところでも動いてる印象です。5000万円、6000万円台がメインのアトラスタワーは選べる人が少ないのかもしれません。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 マンション掲示板さん
アトラスタワーはいかにも分譲地マンション、敷地ゆったりのスケール。
こちらは分譲マンションにみえないから残念に感じました。スケール感の違いが際立つ。

[896: 草津人]

毎日前を通りますが、ずっとパンフレット置いてますね。

あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[897: 名無しさん]

>>896 草津人さん
営業に聞かないと詳細はわからないですけど、夜に通ると窓の光の感じからなんとなく埋まり具合がわかります。
半分～3分の2くらいまで埋まってるかも？ベランダを見て右半分は結構埋まってるように見えました。左半分はまだまだありそうに感じました。

[898: 匿名さん]

>>896 草津人さん
徒歩4分の歌い文句でも高級感に欠けるデザインと敷地が極狭なため満足度が低く値段設定とマッチしていないのかも。。。

[899: 通りがかりさん]

玄関前に大売り出しみたいなノボリは貧相やわ！
こんな高級感もなくして誰が買いたいと思うの？
住んでる方は、もう慣れているから何とも思わないのかな。

[900: マンコミュファンさん]

>>899 通りがかりさん
アトラスが立派だから差が出てるのかもね。

[901: 草津人]

>>898 匿名さん
承知の上です。アトラスの2/3位の坪単価が妥当かなと思ってます。

今までの書き込みを見ると、奥の方が売れているみたいですね。
バルコニーからの墓ビューはともかく、その先にある銭湯の煙突からの煙は影響ないんですかね？

あそこの煙は色の割に匂いがきついです。（たき火の匂い）
バルコニーまで幾分距離はありますが、さえぎる建物が無いため、届いているかどうか気になります。

[902: マンコミュファンさん]

同じ時期に販売開始したプラウド草津は速攻完売だった。駅から近いだけでは分譲マンションは売れないなお。

[903: マンション検討中さん]

エントランスから身長175cmの私の足で普通に歩いて、草津駅の改札まで2分半でした。
シビアで有名なGoogleマップでも250mで徒歩3分だし、立地については徒歩4分の表記は実態よりもやや損してるように思いました。

[904: マンション検討中さん]

損もなにも時間表示は徒歩80メートル分と定義されているから印象も関係ないよ。

[905: マンション検討中さん]

理屈は分かっています。ただ、基準の幅の中では駅近だなと思っただけです。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
信号の有無はカウントされないからブレ幅要素は信号ですよね。

[907: マンション検討中さん]

そうかもしれませんね。信号待ちしなくて済むのであればそれも大きいです。

[908: マンコミュファンさん]

更にもうひと下げ期待したいところですね。

[909: 評判気になるさん]

>>902 マンコミュファンさん
このエリアで販売時期がかぶってたグランドパレス、プラウド、ジオでも明暗が分かれたね。外観が出てからのプラウドは速かった。ここは駅近で利便性バツグンなのに、外観と値段のバランスが悪かったかな。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 評判気になるさん
プラウド草津は駅から離れているのネガティブなアンチ投稿あったけど、それとは裏腹に成約数は好調だった。草津宿付近の立地とデアイ広場へのアクセスなどファミリー層からの支持もあった。
また、面積設定が75になっていまためゆとり派が選択したと思われる。
なにより高級感の差も大きいと感じてはいた。

[911: 評判気になるさん]

物件概要に21戸載ってるけど、これで全部？

[912: マンコミュファンさん]

>>908 マンコミュファンさん
現地行った限りたぶん、流石に今以上は下がらないと思いますよ。

[913: マンション掲示板さん]

74平方メートルの部屋が4600を切るとかなり魅力的になってはきますね。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 マンション掲示板さん
階数によりますが、相談に乗ってもらえるレベルだと思います。

[915: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
21室残と言う事は全体が112戸のため全体の約19%が残の状況？でしょうか。

[916: 職人さん]

確かに概要に書いてありますね。

先着順分譲　６戸
第3期7次分譲　10戸
ストックルーム分譲　4戸
モデルルーム　1戸

記録として残しておく。

[917: 検討板ユーザーさん]

堂々完成から約7ヶ月経過。
結構残数はある方に見えますが、最近は供給過多？

[918: 匿名さん]

>>917 検討板ユーザーさん
竣工時期 2022年11月30日
堂々完成から１年6ヶ月経過

[919: マンション掲示板さん]

>>916 職人さん
これ、既に販売済みの物件も含まれていると思います。
案内された一覧にもうなかった部屋もいくつかありますので。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
堂々完成から時間かなり経過してますね。

[921: 名無しさん]

引越が終わってないのかもしれないけど21戸より残ってそうに見える。物件概要ってあまり全部は載せないし。

[922: マンコミュファンさん]

これから捌くためにガンガン値下げとなったら早々と購入された方と同じプランでも500万以上差がついてしまいますね。

[923: 口コミ知りたいさん]

捌けなくなってるのは、この物件の魅力が価格相応にないというわけではなく、駐車場にある気がします
たぶん、もう駐車場の空きがなさそう

[924: マンコミュファンさん]

駐車場の空きがないとキツイですね。
民間で草津駅前で月極なら2万位するかと思いますので遠い上に維持費も高くつきますね。

[925: 口コミ知りたいさん]

この物件を購入した場合の住宅ローン減税の恩恵は3,000万上限の10年間ですか？新築扱いの13年間ではないですよね？

[926: マンション検討中さん]

>>925 口コミ知りたいさん
新築でも13年？

[927: 匿名さん]

>>922 マンコミュファンさん
デベが新築で500万以上値引きしてしまったら、早期購入した人はもはや想定よりも500万程引いた価格じゃないと尚更売却できなくなりましたね。
永住目的で購入するのであれば気にすることでもないと思いますが、
将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。

[928: マンコミュファンさん]

>>927 匿名さん
骨埋め宣言しても長い人生何があるかわからないため売却想定は外せないですよね。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
部屋によっては700～800万は下げてくると思います。
永住前提でなくても、そこまできたら買いかもですね。
実用面で駐車場は欲しいところですが、、、

[930: マンション掲示板さん]

>>926 マンション検討中さん
これって間違ってますか？

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション掲示板さん
これですね。1%から0.7%に改悪になってますね。

[932: マンション掲示板さん]

>>931 口コミ知りたいさん
入居した時に築1年以上経ってる場合、中古物件扱いになりますか？

[933: 名無しさん]

>>932 マンション掲示板さん
判断がつきません汗

[934: 匿名さん]

>>928 マンコミュファンさん
なので、
"将来売る可能性が少しでもある人にとっては資産価値を下げられているので避けた方が無難かもしれません。"
と、記載させてもらってます^^;

[935: マンション検討中さん]

モデルルームになっていた74平米の部屋は成約したみたいです。
HPに記載の通り5,400万で売れたのですかね。

[936: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん
74が5400は高いですね、、

[937: 名無しさん]

>>936 匿名さん
高いですよね
7階の同じ間取りが4,810万とHPに出ているので、階数が多少上みたいなので5,400万→5,000万くらいにはなっているのかもしれません

[938: マンコミュファンさん]

>>927 匿名さん
完売しない限りは中古も売れにくいし、売れ残りのイメージが付いてしまうと厳しそう。

[939: 匿名さん]

結果として高値掴みになった方もおられるかもしれませんが、早期転売が目的でなければ問題ないと思います。
駅近新築マンション価格自体は、関西でも全般的に上げ傾向でしょう。

[940: マンション掲示板さん]

これだけ派手にドカンドカン値下げすると早期購入者はキツイですね。

[941: 匿名さん]

>>930 マンション掲示板さん
2000万で10年だと思います。
ここ断熱等級3なので、「その他の住宅」で0になるところ注(2)の括弧内でセーフ。

[942: 匿名さん]

ここは5月に大幅な価格改定があったんですね。
その他にも成約プレゼントキャンペーンを開催していますし、売主側の確固たる売りたい意志を感じます。
このように販売途中で価格改定となる場合、早期購入者さんへの説明はあったりするのでしょうか？

[943: 通りがかりさん]

>>942 匿名さん
説明する必要はないのでは？
スーパーで買い物した商品、あなたが購入した後に店が説明してますか？

[944: 職人さん]

モデルルームが成約したとか、5月に大幅価格改定があったとか、サイト見る限りでは分からないんだけど、実際に行って聞いたって事かな？

ストックルーム等の値引きは載ってるけど。

[945: 通りがかりさん]

>>943 通りがかりさん
942はするかしないかを聞いてるだけやん。
何言うてんの？キミ

[946: 匿名さん]

>>945 通りがかりさん
熱くなるのは良くないですよ。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 匿名さん
平熱です

[948: 通りがかりさん]

>>947 口コミ知りたいさん
早く引っ越しセンター予約した方が良いよ！キミ

[949: マンション検討中さん]

>>944 職人さん
実際に行かないと得られない情報が多かったです。
本気度が高いとサイトにのっている金額以上に相談にのってくれました。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
大盤振る舞いが期待できるのですね。

[951: 検討板ユーザーさん]

値下げパンフレット入ってました。

2LDK→4190→3780万
2LDK→4770→4300万
3LDK→5240→4810万
2LDK2s→5330→4810万

ここまでしても売れないんでしょうかね。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 検討板ユーザーさん

売れ残ってますのでね・・・。2LDK→4190→3500万
2LDK→4770→4000万
3LDK→5240→4500万
2LDK2s→5330→4500万
買う気があるのあれば、くらいの交渉してみては？
私は1000万円値下げされるようならば、買うかもしれません。

[953: eマンションさん]

草津駅徒歩圏で、ここより立地のいい新築マンションの具体的な建設計画ってありますか？

[954: マンション検討中さん]

値切ったもん勝ちのようなマンション
どうしようもないね！

[955: マンション検討中さん]

>>952 口コミ知りたいさん
大盤振る舞いの状況に変化するかもですね。

[956: 匿名さん]

>>953 eマンションさん
これってどうなんでしょう？駅前で検討しているので気になります。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
2年くらい前に不動産会社に聞いた時は予定ないって言ってました。計画があれば事前にわかるみたいですね。それから時間はたってますが、噂は聞かないです。

[958: マンコミュファンさん]

老朽化が著しいシャルマンがいつ建て替えするか注目。
まもなく築50年。

[959: マンション検討中さん]

西口のパチンコ店が解体されていますが、跡地はどうなるんでしょうね？
時々様子を見に行こうと思います。

[960: マンション掲示板さん]

>>958 マンコミュファンさん
建て替えとなると、現住民が住まれ続けることが多いのでしょうか

[961: 通りがかりさん]

>>960 マンション掲示板さん
たぶん、30%程度が残留では？

[962: 匿名さん]

デザイン性、向かいのマンションとの差、何度見ても辛いなぁ。。。
いくら値引きしたとしても、
どこ住まい？と聞かれたら言いづらいし、
売るときになったら困りそう。

[963: マンション掲示板さん]

>>962 匿名さん

2LDK→4190→3000万
2LDK→4770→3600万
3LDK→5240→3700万
2LDK2s→5330→4100万くらいでしたら売れるかと思います。

[964: 匿名さん]

>>962 さん
厳し過ぎたので訂正します。
2LDK→4190→3500万
2LDK→4770→3800万
3LDK→5240→4100万
2LDK2s→5330→4500万くらいでしたら売れるかと思います。
但しこの値段設定だと時間かかるかと。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>962 匿名さん
同時期に販売開始したプラウド草津が速攻完売だった。距離が遠くてもである。
やはり、持ち家となると高級感など求めたくなるため、駅に違いだけでは食いつきは悪いと言う事が明らかになったのでしょう。

[966: 口コミ知りたいさん]

>>964 匿名さん
意外と値段に反応ない。高級感とかその他の事に感心があるのか？
焼き肉臭い・お墓・お姉ちゃん？

[967: 名無しさん]

>>966 口コミ知りたいさん
近いだけなら賃貸で良いじゃん！となるからかもですね。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 名無しさん
草津駅近賃貸なら、幾らくらいで考えますか？

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンコミュファンさん
草津ごときなら6万かな？

[970: マンション検討中さん]

>>969 検討板ユーザーさん
そうですね。相場把握から必要だと思うよ。
かなりずれが生じてますよ。

[971: 評判気になるさん]

>>969 検討板ユーザーさん
そういう認識だと、草津ごときに住むことを検討する気にもならないでしょw
大阪や京都の街中に住むのとは違ったニーズで選ぶ人が住むのですよ
タワマンか否かみたいな論議も同じ
余計なゲストルームやら装飾に対する対価として管理費や修繕積立金を払いたい人は別の物件買いますよw

[972: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
は？「草津駅 賃貸 6万」で検索したら出てくるでしょ。
誰も新築マンションとか言ってないし。
駅近の定義もないし。
勝手に決めないでくれる？

[973: 口コミ知りたいさん]

>>971 評判気になるさん
何書いてるかワカンネ
他人にわかる様に書いてくれるかな

[974: マンション検討中さん]

駅近ではあるが、狭い敷地、周りが飲食店など、ごちゃごちゃした場所に建ててある所が、
フェミネンス大津石山駅前と似ている。

[975: 匿名さん]

滋賀のマンションの販売する延床面積、全体的に縮小傾向？

中古マンションみると75から80平方メートルが多いが、今は70平方メートルが中心？

面積減らして販売価格上昇防止を維持しようとしているのかな？

[976: 口コミ知りたいさん]

>>972 匿名さん

大路1丁目2LDK以上なら最低10万円！

[977: 匿名さん]

>>976 口コミ知りたいさん
何勝手に住所限定してんの？
駅近って徒歩15分でも人によっては駅近やで？
築30年木造2階アパート駅徒歩15分でも人によっては駅近やで？

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

築30年木造2階アパート駅徒歩15分の所に住みな！

[980: 匿名さん]

>>979 口コミ知りたいさん
冷静になりましょう。よろしくお願い申し上げます。