グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[761: マンション検討中さん]

ちなみに3,990万円は202ではなく302の価格。（62.7平米）
事務所使用後の202ならそれなりに安くなりそうです。
そしてストックルーム抽選販売の204も3990万円。（68.4平米）
同等の広さの事務所203もそれ以下にはなるでしょうね。

[762: マンション検討中さん]

前にモデルルーム行った時に最安値は一番狭い部屋の3990万だったけど2～4階同じ値段だった。3部屋はパンダ部屋としてギリ3000万台にしてるみたい。だから2階だからもっと安いわけではなかったよ。それから時間もたってるし、事務所使用なら安くなるかもしれないけどね。

[763: マンション検討中さん]

事務所使用もエアコンは付いてくるかな。
それでも202なら3800未満には。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
それでも坪200万かぁ。この場所にどれだけ魅力感じるかによるが売れ行きからすると高いと思ってる人が多いんだろな。

[765: マンション検討中さん]

>>764 マンション掲示板さん
目の前のアトラスの敷地のゆったり感、スケールをみたら、霞むため厳しい販売になってそうですね。

[766: 検討板ユーザーさん]

私はタワーマンションにはあまり住みたくないけど余裕がある造りかは大切ですね。道路スレスレのエントランスとか、壁の質感とかはよくないなと思います。モデルルーム公開中の垂幕や旗が飾っているのも、しばらく続くんだろうなと思うと買うのをためらってしまいます。

[767: マンション検討中さん]

>>764 マンション掲示板さん
坪190切るぐらいはあるかな
エアコンないけどストックルーム使用名目の104が坪193
エアコンとか付く分除けばそれ以下にはなるでしょうし

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
104→204に訂正です

[769: 匿名さん]

実物を見れるって買い手にはいいけどこのマンションにとっては不利かも。物自体に力いれてるわけではなさそうやし。HPも情報の更新が遅くてやる気ない感じ。

[770: マンション検討中さん]

実物見ると柱とか間取りについてはがっかりするかも。
設備については1部はいいもの入れてるけど、1部で安っぽさも。
やる気ないというよりはそんなに売り急いでもいない感じでした。（年内に売れればいい？）
南西条件のシエリアシティ大津と大差ない値段にはなるので立地を望むなら。

[771: 評判気になるさん]

確かにシエリアシティも同じような価格帯になりそうです。最近のマンションは高いです。外観や間取はあっちの方がマシな気がしますが立地はこっちの方が便利です。

[772: 匿名さん]

HPの物件概要が2月末期限のまま。進捗どうなの？

[773: マンション検討中さん]

事務所使用以外売り出してますよ。
まだ半分ぐらいは残ってるだろうけど少しずつ売れてそうです。
ストックルームとモデルルーム抽選販売名目で集客中。

[774: マンション検討中さん]

じゃあホームページ更新したらいいのに。ずっと9戸販売のまま。

[775: eマンションさん]

>>774 マンション検討中さん
3期9戸のままですが期限が4月7日までに更新されてます。1ヶ月以上1戸も売れてないということですね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 eマンションさん
その間に契約しましたよ？
3期9戸として公開されてる条件とは違う部屋ですが。
残り戸数を表に出したくないんでしょうか。

[777: マンション検討中さん]

大津の700戸マンションのモデルルーム大盛況ですからね
駐車場ほぼ満車だわ
シエリアの販売が始まるまで湖南エリアの分譲マンションは動きが止まったままでしょう

[778: eマンションさん]

>>776 マンション検討中さん
あの表記だと全く売れてないように見えます。結局は全部屋売っているということですね。残りの部屋数出すのが一番わかりやすいですが、そうするとたくさん残っていることがわかるので濁しているのでしょうか。

[779: マンション検討中さん]

シエリアとここら辺は競合するかな？個人的な考えだけど自分がシエリア考えるなら琵琶湖に近い自然環境に魅力感じる場合。だから膳所、大津、大津京で比較するかも。草津は駅周辺の充実度、利便性を魅力に感じる場合かな。

[780: マンション検討中さん]

ここを契約された方はどこが魅力に感じたのでしょうか？立地はとてもいいので計画時から注目してモデルルームも行ったのですが、クオリティと価格のバランスがいまいちに感じてしまい踏み切れません。

[781: マンション検討中さん]

魅力は立地だけで契約しました。
中途半端な立地に比べれば１～２割高いのは妥協しました。
個人的には勤務地までが近いことが大きいです。

[782: 匿名さん]

特に綺麗な景色が見えるわけでもないし、間取がいいわけでもないし、外観も好みではないけど立地がよかったから。滋賀だと圧倒的に草津が便利で好みだし新築でしぼるとないから。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
何もかも気に入る家が手に入ったらいいですが、そんなのは高くて難しくなります。自分の中の優先順位高いポイントがクリアできてるならいいと思います。何度か家は購入してますが、100％満足は無理ですね。優先順位が低い項目を妥協していくのが重要だと考えています。

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん

草津民だけど駅前はスーパーが多いだけで、環境悪すぎ。私は土日に車で買い物行くから駅前が便利とは思わん。

[785: 通りがかりさん]

何をもって環境が悪いと感じるかって人によって違うんですね。自然いっぱいでのどかな田舎とかは私にとっては環境が悪くて、多少うるさくてごちゃごちゃしててもスーパーが多い駅前とかはいい環境だと感じます。車に乗れなくなっても歩いて生活できるエリアがいいです。なので滋賀県なら草津駅から徒歩10分くらいのエリアはいい環境だと思ってます。

[786: マンション検討中さん]

土日に車で行くには混んでて微妙。
地元の人からすれば徒歩で行けば車の混雑は関係なし。
空いてる時間帯にも行きやすい。
土地自体まだまだ余裕がある滋賀でマンションを建てるのは、
なんらかの環境の良さがある場所。
あとは住む人がどのような環境を求めるかの差。

[787: 通りがかりさん]

電気が付いている部屋が4部屋だけ？
カーテン閉めてたり、外出してたり、もちろん他にもいるでしょうが、寂しい印象です。

[788: 通りがかりさん]

隣のお墓やボロボロの家を見るのは辛いからね。
結局、デベとしては大失敗でしたね。

[789: 口コミ知りたいさん]

>>788 通りがかりさん

私は失敗したことがない。ただ、1万通りの、うまく行かない方法を見つけただけだ。
トーマス・エジソン

[790: 検討板ユーザーさん]

よく前を通るけど確かに生活感あるのは5件くらいかな。さすがにもっと売れてるとは思うけど寂しいね。

[791: 匿名さん]

第3期まで来ているので、さすがにもっと売れている状態だとは思うけれど…
どれくらいの割合が現状で売れているのでしょうね。

せっかく最近、勢いある草津
しかも駅に近い場所っていうことでニーズはありそうなのになぁ。
価格帯が高いとかあるんだろうか。

[792: 匿名さん]

草津は人気あるしニーズはあるよね。最近は資材も高いから価格は凄く高いとは思わないけど、価格のわりに外見も中身も安く見えるなと感じちゃう。

[793: 匿名さん]

草津駅、京都や大阪までも案外と近い気がします。
周辺環境が気に入らないなら買わないのだろうし・・・

知人は滋賀県に別荘ありましたよ。
レアケースかもしれませんが、お金があったら別荘もよさそう。

[794: マンション検討中]

>>793 匿名さん
草津、大津にセカンドでマンション持たれる方もいらっしゃいますね。特に草津は、周辺環境的に魅力です。

[795: 通りがかりさん]

以前は膳所に住んでて草津に引っ越して来ましたが草津は本当に便利で楽しいので来てよかったと思ってます。京都で働いているので同僚には遠くなったと言われますけど、新快速も乗れるので体感的には京都にも近くて便利です。一番近いのは大津ですが駅周辺が寂れている、良く言えば閑静ですが徒歩圏内に楽しいところが個人的にはなかったのでやめました。琵琶湖が綺麗な反面、びわこ虫が凄すぎてそれも無理でした。このマンションがいいかは好みもあるのでわかりませんが、個人的には草津はとてもおすすめです。

[796: 匿名さん]

少し前の投稿になってしまいますが夜の外観写真を拝見いたしました。
なるほど、夜間に訪れるとこのように入居率が一目瞭然なのですね。
ちなみに現在の状況はいかがですか？
二か月が経過していますし、だいぶ埋まってきています？

[797: 購入経験者さん]

草津のいいところ教えてほしいです。
膳所とどこらへんが違いますか？

[798: マンション検討中さん]

>>797 購入経験者さん
草津のいいところ
新快速停車、商業施設充実、行政機能集中で徒歩圏内で完結できる、県内一の人気で安定した資産価値

逆に膳所の勝るとこは
京都近い、京阪とJR使える、琵琶湖近い、供給多く比較的割安？

思いつくところだとこんな感じでしょうか？
道路の混雑具合はどっちもどっちかなという印象です。

[799: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
少なくても10件は住んでそうですが、20件はなさそうに感じます。

[800: 匿名さん]

まだまだ未入居が多いんですね。いつ頃から引き渡しが始まったんでしょうか？
建物が完成してから数か月経っても引き渡しをしないマンションもたまにありますが。
現時点では即入居可になってましたので、準備できたからからお引越しですかね。
今だと引っ越しの繁忙期が終わったところなので費用が比較的安くなったりしますし。

[801: eマンションさん]

>>800 匿名さん
12月くらいに引渡しだったかと。引っ越し待ちしてるわけではないだろうし、まだまだ先は長そう。

[802: マンション掲示板さん]

>>798 マンション検討中さん
同意です。新快速とまるかは日常的に電車使う人にとっては大きいポイントだと思います。京都から滋賀に帰る時に草津なら来た電車に乗ればいいですけど膳所だと普通をまたないといけないのが不便です。私は電車に乗る時間が少し増えても電車を選ばなくていい草津の方が楽に感じます。災害の時はJRがダメでも京阪は大丈夫な時もあるので膳所はいいですが年に1回あるどうかってとこです。まあ新快速も京阪もとまる石山とかも雰囲気が好きならありかもしれませんね。

[803: 匿名さん]

分譲マンションの販売は期分けとは言えある程度まとまった戸数が出るわけなので、入居もまとまって埋まるかと思えばそんな事はないんですね。
このような状態だと管理組合はどのような流れて運営されることになるのでしょうか。

[804: 検討板ユーザーさん]

ミニスカートのお姉さん、まだ毎日マンション前、ウロウロ客引きしてるのかなぁ。

[805: 周辺住民さん]

>>804 検討板ユーザーさん
何が言いたいのでしょうか？
はっきり言いましょう。

[806: マンコミュファンさん]

この近くに住んでます。ミニスカお姉さんは夜はたまに見ますけど、特に何とも思わないです。ミニスカなんて珍しくもないですし、お仕事お疲れ様ですって感じですね。

[807: 名無しさん]

田舎から草津に引っ越してきましたが、草津はなんでも揃っていてとても便利です
滋賀の文化と経済の中心ですね
大津をワシントンD.C.とすると、草津はニューヨークといったところでしょうか

[808: 通りがかりさん]

>>806 マンコミュファンさん
で契約決め込んだの？かな。

[809: マンコミュファンさん]

>>808 通りがかりさん
契約とはお姉さんと？私は女性なので声もかけられません。ちなみにこのマンションの契約者でもないですが。

[810: マンション掲示板さん]

>>809 マンコミュファンさん
マンション研究頑張りましょう笑笑