グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 通りがかりさん
プレサンス？エスリードの間違いですか？
確かに南草津にはメジャー7少しありますが、草津駅って今回のプラウドが初めてな気がします。落ち着いた場所に建てたいんですかね。

[703: 通りがかりさん]

>>702 口コミ知りたいさん
野村不動産は、エスリード本陣が建っている用地で競合したと聞いています。以前から本陣通りは狙っていたようです。結局エスリードが手に入れたのですが用地間口も45mもあり中々でない用地です。エスリードを買われた方はラッキーでした。野村はしかたなく今の建築用地を買ったのですが用地間口が18mしかなくしかも変形した形で南西向きに建築できず本陣通りからは背面となり駐車場も正面に来て、また少ないことから苦心しての販売に至りましたが、そこはブランド信仰で何とか売れているようです。

[704: 匿名さん]

エスリードの営業はなかなか凄そう…この土地も買収で長期間もめてたって聞くし、一部買収に失敗したような形だし。ここは買収してよかったのかは販売状況から考えると微妙かも。

[705: マンション検討中さん]

平和堂も将来マンション用地になるんですかね。ちかくにフレンドマートできましたし。

[706: 口コミ知りたいさん]

噂はあるけど予定はないみたい。フレンドマートは他のスーパーを入らせないために出したらしいから平和堂も撤退せず両方やっていくってどこかの書込で見た。

[707: 名無しさん]

もうそろそろ引渡しだな。早い

[708: 検討板ユーザーさん]

購入された方、専有部分だけでなく共有部分もよくチェックされましたか？

[709: 通りがかりさん]

今日、お引越しの業者を見かけました。もう、お引越しですか～早いですね！

[710: 匿名さん]

ここの売れ行き見たら分かるけど、草津駅前は住むとこでは無くなってきたのかも。居酒屋だらけで夜の町やわ。

[711: eマンションさん]

便利だけど住みやすいかはわからん。どこも駅近はこういうものかも？
HPが堂々竣工、即入居可になったな。

[712: マンション検討中さん]

隣も居酒屋ですし、アトラスタワーも居酒屋街みたいになってますね。飲食店多いのはありがたいですけど、すぐ近くに住みたいかといわれると違う気がします。ちょっと離れるぶん、ジオとかプラウドの方が落ち着いて住めそうに感じます。でも資産価値を考えるとグランドパレスがいいのでしょうか

[713: マンション検討中さん]

結局どれぐらい売れたんでしょうか？
ここみてる限りではあまり売れてない印象ですが

[714: 匿名さん]

一部CG加工するなら、電柱も消せや。
その方が売れやすいやろ。

[715: 通りすがり]

駐車場多いに越したことないが、駅近で72台もいったかな？その資金エントランス周りに金掛けで天然石を積み上げ絢爛豪華造りにし、おぉと目を引くようにした方がよかったと思う。買う人が見た目自慢できる造りを。駅近以外何も売りない。横にアトラスがありこんな高値で買いましたでは友人に笑われる!

[716: 匿名さん]

ポルノ映画館もあったそういう場所にマンションを建てて人が住み始めただけ
静かな環境がいいなら駅前なんて諦メロン

[717: 評判気になるさん]

書込からすると20件売れたくらいかな。ここは販売開始が遅すぎた。途中から共同事業にして、決まるまで時間がかかったのか建物はどんどん建つのに販売始まらなかったし。おかげでプラン変更も限られてしまった。完成後販売は外観がよければ売行き上がりそうだけど、あまり評判よくないから難しそう。完成前に売り切るべきだったな。

[718: 評判気になるさん]

高い、不人気、売れ残り。
こんなイメージがついてしまったので、立地以外の+α資産価値も宜しくないでしょう。

[719: マンコミュファンさん]

立地は抜群だから高いのは仕方ない。でも売れ残りのイメージがつくと厳しい。竣工前完売は最近は難しくなってきたが、さすがに残りすぎたか。

[720: マンション検討中さん]

さすがに20件ってことはないのでは。
半分は売れてるでしょう

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
ホームページの販売戸数がずっと減ってないので20戸くらいというのもありえると思います。でも1期の時にモデルルーム行ったきりなので、本当のところはわからないです。なので営業さんに確認するのが一番ですね。

[722: マンション検討中さん]

ホ━厶ページは事業主からエスリード名が消えました。第一交通産業のみで販売シア━ズとなっています。名前もグランドパレスですしね。

[723: 口コミ知りたいさん]

本当だ。でも管理はエスリードだからエスリードがしてるペット使用料は毎月とられるのか。

[724: eマンションさん]

アトラスと比べると厳しい。

[725: 通りがかりさん]

>>723 口コミ知りたいさん
ペット料は利益目的ではなく、100円取ることにより飼育状態を管理することが目的かと。届けだけでは飼わなくなっても届けない方もいますし。それに少しですがペット用足洗い場の水道料金もかかります。

[726: 通りがかりさん]

ペット料って初めて聞いた。とってないところが多いよね。

[727: 検討板ユーザーさん]

エスリードがはずれたなら年度末までに在庫ゼロにする必要はなくなったかも。第一交通の方針はわからないけどゆっくり売っていくのかな。

[728: 通りがかりさん]

>>727 検討板ユーザーさん
エスリードのホ━厶ページには当初から、ここは記載されていませんでした。竣工完了後第一交通産業に権利移行する話しがついていたのでしょうね。
エスリードも気合い入れ販売している感最初からなかったですし、第一交通産業の姿もよく見えないし、販売はシア━ズがやっていますし、よくわからなかったです。

[729: 匿名さん]

売れ残っても賃貸に出すんじゃない？

[730: マンション掲示板さん]

年末3戸部屋電気がついていた。

[731: マンション掲示板さん]

引越はまだまだこれからでしょうし、カーテンしてるとわからないので何とも言えませんけど、本当に入居者少なかったらさみしいですね。

[732: マンション検討中さん]

3期が始まったけど2期と同じ9戸だね。棟内モデルルームに切り替えたみたい。

[733: 坪単価比較中さん]

モデルルーム等一部を除いてほぼ売り出しています。
成約済みは３分の１程度でした。

[734: 名無しさん]

>>733 坪単価比較中さん
37件くらい売れてるのかな？思ってたよりは売れてる。

[735: 口コミ知りたいさん]

省エネ基準等級３みたいだから年内に売り切らないとまずそう（住宅ローン減税）

[736: 匿名さん]

いまからだとすでに0.7% 13年じゃないの？

[737: 契約者]

最近話す機会があったので残戸数聞いてみたが４割程度売れ残りらしい。
住み替えの契約者が多く現住居の売却後に入居する契約者が多いとのこと。
私も昨年契約したが、売却後の入居なので3月に引っ越すつもり。
それと1月中は引越し指定業者がありさんというのもあるようだ。

[738: 口コミ知りたいさん]

来年以降0.7%13年も受けられなくなる可能性が高いということ

[739: マンション検討中さん]

HPの残戸数が全然減らないからあまり売れてないと思ってました。

[740: マンション検討中さん]

売れ残り件数で嘘情報が出回るようでは信用できないですね。
契約者さんの聞き間違えか、勘違いであってほしいところです。
話した当時売りに出してる戸数の４割であったとか。

[741: 匿名さん]

1月は引っ越し指定業者が決まっていて、それ以降は自由に引っ越し業者を決めていいということですか？

ペット飼育者使用料は物件概要に出ているのは珍しいかも。
でも分譲マンションであればどこでもあるんじゃないですか？

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 匿名さん
ペット料はエスリードが管理するマンションだとありますが、他のマンションではほとんどないと思います。

[743: 評判気になるさん]

20件くらいしか売れてない、3分の1売れてる、4割が売れ残り？何が正しいかわからんね。

[744: 匿名さん]

3期は9戸販売。竣工が2022年11月30日で即入居可なので、もう少し販売ペースは早くてもいいのかと思ったりします。
「ペット飼育者使用料（月額）（税込）100円」とありますが、ペット飼育している人に料金負担させるマンションって珍しい気がしました。
掃除分ですか？

[745: マンション検討中さん]

ペット飼ってない人からすると公平で良い

[746: マンション検討中さん]

名目上はペット足洗い場の使用料で、管理組合でペットの飼育情報管理が目的でしょ

[747: マンション検討中さん]

どこのマンションでも管理規約に従って、犬種とか写真とか届出させますよね。

[748: マンション掲示板さん]

そうです。どこでもペットの写真や情報は提出しますので、料金とらなくても管理はされてます。料金とる方が、提出しないでおこうと思う人もいるかもしれません。まあ少額ですし、この高額マンションなら皆払うとは思いますが。

[749: マンション検討中さん]

滋賀の田舎の中では一等地かもしれないけど高級マンションではないですね

[750: マンション掲示板さん]

実際に現地も見てるので私も高級マンションとは感じてません。建物から受ける印象より価格が高いので高額マンションだと感じてます。場所代が高いですね。

[751: マンション検討中さん]

現状やはり契約済みがほぼ1/3で、プラスして商談中といったとこでした。

[752: マンション検討中さん]

販売用備品ストックルーム使用住戸特別分譲（204号室）3990万円？ 抽選日時：2023年5月21日
モデルルーム家具付き特別分譲（901・904・1208号室）抽選日時：2023年7月30日

[753: 口コミ知りたいさん]

まだまだ先は長そうだけど家具付き分譲か。売れてないんだろうな。場所はいいんだけど、売れてないってイメージがあると買いにくい。中古で出す時も大変そう。

[754: マンション検討中さん]

多少の値引き交渉はできそうな感じです。

[755: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
このころまでには、売り切るってことですね。
根拠があるのか、背水かはわかりませんが。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん

あくまで抽選日がこの日であって、引き渡し日は先かもしれません。膳所のシエリアみたいに。

[757: マンション検討中さん]

モデルルーム等としての利用は抽選日までです。（公式HP）
引き渡しは各種手続きで時間はかかるでしょうが。

[758: マンション検討中さん]

２０１～２０３号室は事務所使用なのでその後の販売になりそうです。

[759: 口コミ知りたいさん]

3分の2は残ってそうだけど値引きあるかな？草津で新築希望だとここかジオ。でもどっちも間取り微妙。場所で選ぶならこっちだけど外観はジオの方が期待できるかな。

[760: マンション検討中さん]

もう３分の２は切ってきたとこかと。
間取りは微妙、外観も微妙。
それでも場所を選ぶなら。
待てば1割引きぐらいは狙えるかもだけど、
部屋と駐車場を選ぶならそろそろ？

[761: マンション検討中さん]

ちなみに3,990万円は202ではなく302の価格。（62.7平米）
事務所使用後の202ならそれなりに安くなりそうです。
そしてストックルーム抽選販売の204も3990万円。（68.4平米）
同等の広さの事務所203もそれ以下にはなるでしょうね。

[762: マンション検討中さん]

前にモデルルーム行った時に最安値は一番狭い部屋の3990万だったけど2～4階同じ値段だった。3部屋はパンダ部屋としてギリ3000万台にしてるみたい。だから2階だからもっと安いわけではなかったよ。それから時間もたってるし、事務所使用なら安くなるかもしれないけどね。

[763: マンション検討中さん]

事務所使用もエアコンは付いてくるかな。
それでも202なら3800未満には。

[764: マンション掲示板さん]

>>763 マンション検討中さん
それでも坪200万かぁ。この場所にどれだけ魅力感じるかによるが売れ行きからすると高いと思ってる人が多いんだろな。

[765: マンション検討中さん]

>>764 マンション掲示板さん
目の前のアトラスの敷地のゆったり感、スケールをみたら、霞むため厳しい販売になってそうですね。

[766: 検討板ユーザーさん]

私はタワーマンションにはあまり住みたくないけど余裕がある造りかは大切ですね。道路スレスレのエントランスとか、壁の質感とかはよくないなと思います。モデルルーム公開中の垂幕や旗が飾っているのも、しばらく続くんだろうなと思うと買うのをためらってしまいます。

[767: マンション検討中さん]

>>764 マンション掲示板さん
坪190切るぐらいはあるかな
エアコンないけどストックルーム使用名目の104が坪193
エアコンとか付く分除けばそれ以下にはなるでしょうし

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
104→204に訂正です

[769: 匿名さん]

実物を見れるって買い手にはいいけどこのマンションにとっては不利かも。物自体に力いれてるわけではなさそうやし。HPも情報の更新が遅くてやる気ない感じ。

[770: マンション検討中さん]

実物見ると柱とか間取りについてはがっかりするかも。
設備については1部はいいもの入れてるけど、1部で安っぽさも。
やる気ないというよりはそんなに売り急いでもいない感じでした。（年内に売れればいい？）
南西条件のシエリアシティ大津と大差ない値段にはなるので立地を望むなら。

[771: 評判気になるさん]

確かにシエリアシティも同じような価格帯になりそうです。最近のマンションは高いです。外観や間取はあっちの方がマシな気がしますが立地はこっちの方が便利です。

[772: 匿名さん]

HPの物件概要が2月末期限のまま。進捗どうなの？

[773: マンション検討中さん]

事務所使用以外売り出してますよ。
まだ半分ぐらいは残ってるだろうけど少しずつ売れてそうです。
ストックルームとモデルルーム抽選販売名目で集客中。

[774: マンション検討中さん]

じゃあホームページ更新したらいいのに。ずっと9戸販売のまま。

[775: eマンションさん]

>>774 マンション検討中さん
3期9戸のままですが期限が4月7日までに更新されてます。1ヶ月以上1戸も売れてないということですね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 eマンションさん
その間に契約しましたよ？
3期9戸として公開されてる条件とは違う部屋ですが。
残り戸数を表に出したくないんでしょうか。

[777: マンション検討中さん]

大津の700戸マンションのモデルルーム大盛況ですからね
駐車場ほぼ満車だわ
シエリアの販売が始まるまで湖南エリアの分譲マンションは動きが止まったままでしょう

[778: eマンションさん]

>>776 マンション検討中さん
あの表記だと全く売れてないように見えます。結局は全部屋売っているということですね。残りの部屋数出すのが一番わかりやすいですが、そうするとたくさん残っていることがわかるので濁しているのでしょうか。

[779: マンション検討中さん]

シエリアとここら辺は競合するかな？個人的な考えだけど自分がシエリア考えるなら琵琶湖に近い自然環境に魅力感じる場合。だから膳所、大津、大津京で比較するかも。草津は駅周辺の充実度、利便性を魅力に感じる場合かな。

[780: マンション検討中さん]

ここを契約された方はどこが魅力に感じたのでしょうか？立地はとてもいいので計画時から注目してモデルルームも行ったのですが、クオリティと価格のバランスがいまいちに感じてしまい踏み切れません。

[781: マンション検討中さん]

魅力は立地だけで契約しました。
中途半端な立地に比べれば１～２割高いのは妥協しました。
個人的には勤務地までが近いことが大きいです。

[782: 匿名さん]

特に綺麗な景色が見えるわけでもないし、間取がいいわけでもないし、外観も好みではないけど立地がよかったから。滋賀だと圧倒的に草津が便利で好みだし新築でしぼるとないから。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
何もかも気に入る家が手に入ったらいいですが、そんなのは高くて難しくなります。自分の中の優先順位高いポイントがクリアできてるならいいと思います。何度か家は購入してますが、100％満足は無理ですね。優先順位が低い項目を妥協していくのが重要だと考えています。

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん

草津民だけど駅前はスーパーが多いだけで、環境悪すぎ。私は土日に車で買い物行くから駅前が便利とは思わん。

[785: 通りがかりさん]

何をもって環境が悪いと感じるかって人によって違うんですね。自然いっぱいでのどかな田舎とかは私にとっては環境が悪くて、多少うるさくてごちゃごちゃしててもスーパーが多い駅前とかはいい環境だと感じます。車に乗れなくなっても歩いて生活できるエリアがいいです。なので滋賀県なら草津駅から徒歩10分くらいのエリアはいい環境だと思ってます。

[786: マンション検討中さん]

土日に車で行くには混んでて微妙。
地元の人からすれば徒歩で行けば車の混雑は関係なし。
空いてる時間帯にも行きやすい。
土地自体まだまだ余裕がある滋賀でマンションを建てるのは、
なんらかの環境の良さがある場所。
あとは住む人がどのような環境を求めるかの差。

[787: 通りがかりさん]

電気が付いている部屋が4部屋だけ？
カーテン閉めてたり、外出してたり、もちろん他にもいるでしょうが、寂しい印象です。

[788: 通りがかりさん]

隣のお墓やボロボロの家を見るのは辛いからね。
結局、デベとしては大失敗でしたね。

[789: 口コミ知りたいさん]

>>788 通りがかりさん

私は失敗したことがない。ただ、1万通りの、うまく行かない方法を見つけただけだ。
トーマス・エジソン

[790: 検討板ユーザーさん]

よく前を通るけど確かに生活感あるのは5件くらいかな。さすがにもっと売れてるとは思うけど寂しいね。

[791: 匿名さん]

第3期まで来ているので、さすがにもっと売れている状態だとは思うけれど…
どれくらいの割合が現状で売れているのでしょうね。

せっかく最近、勢いある草津
しかも駅に近い場所っていうことでニーズはありそうなのになぁ。
価格帯が高いとかあるんだろうか。

[792: 匿名さん]

草津は人気あるしニーズはあるよね。最近は資材も高いから価格は凄く高いとは思わないけど、価格のわりに外見も中身も安く見えるなと感じちゃう。

[793: 匿名さん]

草津駅、京都や大阪までも案外と近い気がします。
周辺環境が気に入らないなら買わないのだろうし・・・

知人は滋賀県に別荘ありましたよ。
レアケースかもしれませんが、お金があったら別荘もよさそう。

[794: マンション検討中]

>>793 匿名さん
草津、大津にセカンドでマンション持たれる方もいらっしゃいますね。特に草津は、周辺環境的に魅力です。

[795: 通りがかりさん]

以前は膳所に住んでて草津に引っ越して来ましたが草津は本当に便利で楽しいので来てよかったと思ってます。京都で働いているので同僚には遠くなったと言われますけど、新快速も乗れるので体感的には京都にも近くて便利です。一番近いのは大津ですが駅周辺が寂れている、良く言えば閑静ですが徒歩圏内に楽しいところが個人的にはなかったのでやめました。琵琶湖が綺麗な反面、びわこ虫が凄すぎてそれも無理でした。このマンションがいいかは好みもあるのでわかりませんが、個人的には草津はとてもおすすめです。

[796: 匿名さん]

少し前の投稿になってしまいますが夜の外観写真を拝見いたしました。
なるほど、夜間に訪れるとこのように入居率が一目瞭然なのですね。
ちなみに現在の状況はいかがですか？
二か月が経過していますし、だいぶ埋まってきています？

[797: 購入経験者さん]

草津のいいところ教えてほしいです。
膳所とどこらへんが違いますか？

[798: マンション検討中さん]

>>797 購入経験者さん
草津のいいところ
新快速停車、商業施設充実、行政機能集中で徒歩圏内で完結できる、県内一の人気で安定した資産価値

逆に膳所の勝るとこは
京都近い、京阪とJR使える、琵琶湖近い、供給多く比較的割安？

思いつくところだとこんな感じでしょうか？
道路の混雑具合はどっちもどっちかなという印象です。

[799: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
少なくても10件は住んでそうですが、20件はなさそうに感じます。

[800: 匿名さん]

まだまだ未入居が多いんですね。いつ頃から引き渡しが始まったんでしょうか？
建物が完成してから数か月経っても引き渡しをしないマンションもたまにありますが。
現時点では即入居可になってましたので、準備できたからからお引越しですかね。
今だと引っ越しの繁忙期が終わったところなので費用が比較的安くなったりしますし。

[801: eマンションさん]

>>800 匿名さん
12月くらいに引渡しだったかと。引っ越し待ちしてるわけではないだろうし、まだまだ先は長そう。