グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 通りがかりさん
プレサンス？エスリードの間違いですか？
確かに南草津にはメジャー7少しありますが、草津駅って今回のプラウドが初めてな気がします。落ち着いた場所に建てたいんですかね。

[703: 通りがかりさん]

>>702 口コミ知りたいさん
野村不動産は、エスリード本陣が建っている用地で競合したと聞いています。以前から本陣通りは狙っていたようです。結局エスリードが手に入れたのですが用地間口も45mもあり中々でない用地です。エスリードを買われた方はラッキーでした。野村はしかたなく今の建築用地を買ったのですが用地間口が18mしかなくしかも変形した形で南西向きに建築できず本陣通りからは背面となり駐車場も正面に来て、また少ないことから苦心しての販売に至りましたが、そこはブランド信仰で何とか売れているようです。

[704: 匿名さん]

エスリードの営業はなかなか凄そう…この土地も買収で長期間もめてたって聞くし、一部買収に失敗したような形だし。ここは買収してよかったのかは販売状況から考えると微妙かも。

[705: マンション検討中さん]

平和堂も将来マンション用地になるんですかね。ちかくにフレンドマートできましたし。

[706: 口コミ知りたいさん]

噂はあるけど予定はないみたい。フレンドマートは他のスーパーを入らせないために出したらしいから平和堂も撤退せず両方やっていくってどこかの書込で見た。

[707: 名無しさん]

もうそろそろ引渡しだな。早い

[708: 検討板ユーザーさん]

購入された方、専有部分だけでなく共有部分もよくチェックされましたか？

[709: 通りがかりさん]

今日、お引越しの業者を見かけました。もう、お引越しですか～早いですね！

[710: 匿名さん]

ここの売れ行き見たら分かるけど、草津駅前は住むとこでは無くなってきたのかも。居酒屋だらけで夜の町やわ。

[711: eマンションさん]

便利だけど住みやすいかはわからん。どこも駅近はこういうものかも？
HPが堂々竣工、即入居可になったな。

[712: マンション検討中さん]

隣も居酒屋ですし、アトラスタワーも居酒屋街みたいになってますね。飲食店多いのはありがたいですけど、すぐ近くに住みたいかといわれると違う気がします。ちょっと離れるぶん、ジオとかプラウドの方が落ち着いて住めそうに感じます。でも資産価値を考えるとグランドパレスがいいのでしょうか

[713: マンション検討中さん]

結局どれぐらい売れたんでしょうか？
ここみてる限りではあまり売れてない印象ですが

[714: 匿名さん]

一部CG加工するなら、電柱も消せや。
その方が売れやすいやろ。

[715: 通りすがり]

駐車場多いに越したことないが、駅近で72台もいったかな？その資金エントランス周りに金掛けで天然石を積み上げ絢爛豪華造りにし、おぉと目を引くようにした方がよかったと思う。買う人が見た目自慢できる造りを。駅近以外何も売りない。横にアトラスがありこんな高値で買いましたでは友人に笑われる!

[716: 匿名さん]

ポルノ映画館もあったそういう場所にマンションを建てて人が住み始めただけ
静かな環境がいいなら駅前なんて諦メロン

[717: 評判気になるさん]

書込からすると20件売れたくらいかな。ここは販売開始が遅すぎた。途中から共同事業にして、決まるまで時間がかかったのか建物はどんどん建つのに販売始まらなかったし。おかげでプラン変更も限られてしまった。完成後販売は外観がよければ売行き上がりそうだけど、あまり評判よくないから難しそう。完成前に売り切るべきだったな。

[718: 評判気になるさん]

高い、不人気、売れ残り。
こんなイメージがついてしまったので、立地以外の+α資産価値も宜しくないでしょう。

[719: マンコミュファンさん]

立地は抜群だから高いのは仕方ない。でも売れ残りのイメージがつくと厳しい。竣工前完売は最近は難しくなってきたが、さすがに残りすぎたか。

[720: マンション検討中さん]

さすがに20件ってことはないのでは。
半分は売れてるでしょう

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
ホームページの販売戸数がずっと減ってないので20戸くらいというのもありえると思います。でも1期の時にモデルルーム行ったきりなので、本当のところはわからないです。なので営業さんに確認するのが一番ですね。

[722: マンション検討中さん]

ホ━厶ページは事業主からエスリード名が消えました。第一交通産業のみで販売シア━ズとなっています。名前もグランドパレスですしね。

[723: 口コミ知りたいさん]

本当だ。でも管理はエスリードだからエスリードがしてるペット使用料は毎月とられるのか。

[724: eマンションさん]

アトラスと比べると厳しい。

[725: 通りがかりさん]

>>723 口コミ知りたいさん
ペット料は利益目的ではなく、100円取ることにより飼育状態を管理することが目的かと。届けだけでは飼わなくなっても届けない方もいますし。それに少しですがペット用足洗い場の水道料金もかかります。

[726: 通りがかりさん]

ペット料って初めて聞いた。とってないところが多いよね。

[727: 検討板ユーザーさん]

エスリードがはずれたなら年度末までに在庫ゼロにする必要はなくなったかも。第一交通の方針はわからないけどゆっくり売っていくのかな。

[728: 通りがかりさん]

>>727 検討板ユーザーさん
エスリードのホ━厶ページには当初から、ここは記載されていませんでした。竣工完了後第一交通産業に権利移行する話しがついていたのでしょうね。
エスリードも気合い入れ販売している感最初からなかったですし、第一交通産業の姿もよく見えないし、販売はシア━ズがやっていますし、よくわからなかったです。

[729: 匿名さん]

売れ残っても賃貸に出すんじゃない？

[730: マンション掲示板さん]

年末3戸部屋電気がついていた。

[731: マンション掲示板さん]

引越はまだまだこれからでしょうし、カーテンしてるとわからないので何とも言えませんけど、本当に入居者少なかったらさみしいですね。

[732: マンション検討中さん]

3期が始まったけど2期と同じ9戸だね。棟内モデルルームに切り替えたみたい。

[733: 坪単価比較中さん]

モデルルーム等一部を除いてほぼ売り出しています。
成約済みは３分の１程度でした。

[734: 名無しさん]

>>733 坪単価比較中さん
37件くらい売れてるのかな？思ってたよりは売れてる。

[735: 口コミ知りたいさん]

省エネ基準等級３みたいだから年内に売り切らないとまずそう（住宅ローン減税）

[736: 匿名さん]

いまからだとすでに0.7% 13年じゃないの？

[737: 契約者]

最近話す機会があったので残戸数聞いてみたが４割程度売れ残りらしい。
住み替えの契約者が多く現住居の売却後に入居する契約者が多いとのこと。
私も昨年契約したが、売却後の入居なので3月に引っ越すつもり。
それと1月中は引越し指定業者がありさんというのもあるようだ。

[738: 口コミ知りたいさん]

来年以降0.7%13年も受けられなくなる可能性が高いということ

[739: マンション検討中さん]

HPの残戸数が全然減らないからあまり売れてないと思ってました。

[740: マンション検討中さん]

売れ残り件数で嘘情報が出回るようでは信用できないですね。
契約者さんの聞き間違えか、勘違いであってほしいところです。
話した当時売りに出してる戸数の４割であったとか。

[741: 匿名さん]

1月は引っ越し指定業者が決まっていて、それ以降は自由に引っ越し業者を決めていいということですか？

ペット飼育者使用料は物件概要に出ているのは珍しいかも。
でも分譲マンションであればどこでもあるんじゃないですか？

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 匿名さん
ペット料はエスリードが管理するマンションだとありますが、他のマンションではほとんどないと思います。

[743: 評判気になるさん]

20件くらいしか売れてない、3分の1売れてる、4割が売れ残り？何が正しいかわからんね。

[744: 匿名さん]

3期は9戸販売。竣工が2022年11月30日で即入居可なので、もう少し販売ペースは早くてもいいのかと思ったりします。
「ペット飼育者使用料（月額）（税込）100円」とありますが、ペット飼育している人に料金負担させるマンションって珍しい気がしました。
掃除分ですか？

[745: マンション検討中さん]

ペット飼ってない人からすると公平で良い

[746: マンション検討中さん]

名目上はペット足洗い場の使用料で、管理組合でペットの飼育情報管理が目的でしょ

[747: マンション検討中さん]

どこのマンションでも管理規約に従って、犬種とか写真とか届出させますよね。

[748: マンション掲示板さん]

そうです。どこでもペットの写真や情報は提出しますので、料金とらなくても管理はされてます。料金とる方が、提出しないでおこうと思う人もいるかもしれません。まあ少額ですし、この高額マンションなら皆払うとは思いますが。

[749: マンション検討中さん]

滋賀の田舎の中では一等地かもしれないけど高級マンションではないですね

[750: マンション掲示板さん]

実際に現地も見てるので私も高級マンションとは感じてません。建物から受ける印象より価格が高いので高額マンションだと感じてます。場所代が高いですね。

[751: マンション検討中さん]

現状やはり契約済みがほぼ1/3で、プラスして商談中といったとこでした。