グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

80㎡台がシニアにオススメの理由はお孫さんが遊びに来てもいいようにでしょうし、あとは車椅子がスムーズに通れる、お風呂での介助がしやすいなどもあると思います。
年齢を重ねるにつれ物が増えるので納戸もたくさん欲しいですね。

[663: 通りすがり]

>>662 匿名さん
今のマンション3年前に新築で買い広さは87m2あり、風呂も1620です。孫と入るのにはいいのでしょうが年に何回か?、当方シニアですから広すぎと感じていましたが、将来介護?を受けることになればいいのかなと思いました。

[664: マンション検討中さん]

人によりけりでしょうけど、変に対象者を特定しない方がいいと思います。孫が泊まりに来るってうちは年に2回くらいです。コロナになってからは1回も来ない年もありました。その為に1部屋確保しようとは思わないです。無駄に広いと購入価格も維持費も高いですし、年いくにつれコンパクトがいいと思ってます。

[665: 匿名]

当方66歳、最近新築マンションを買い中古マンションから引越しました。引越しに伴いかなり物を処分し身軽にしました。購入部屋サイズは年行くとコンパクトで十分だと周りに言われあえて広さを求めず購入しましたが後悔しています。狭く私は息苦しく感じす。
購入価格の問題ではなく広さを優先してあえて狭いのにしてしまった。人それぞれでしょうが私の場合無駄な空間が好きなタイプは判断を誤らない方がいいかと思います。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
あらら、私の父も同じような事を言っていました。
実用だけでマンション広さを選ぶと後悔する。
余裕空間こそが生活に潤いとゆとりを与えると。
それはそうかもわかりませんが、皆が資金を十分持っているわけでらないと言い返しています。

[667: 匿名さん]

歳をとると部屋にいる時間が増えるので住環境はそれまでよりも重要と思います。
また、広さの変化の影響も大きいではないでしょうか。

[668: 通りがかり]

昨日内覧会されていました。

[669: 口コミ知りたいさん]

内覧会早いなぁって思ったけど、もう竣工して、来月から入居できるみたいだから普通か。HP見ると進捗がわからないけど、順調なのかな

[670: マンション検討中さん]

東口はガールズバーや以前居酒屋で殺人？とかあったみたいですが、住みやすいですか？
飲み屋街でガヤガヤですか？

[671: 通りがかりさん]

駅に近く、商業施設も多いからとても住みやすいと思います。日常生活もショッピング等娯楽も徒歩圏内で成り立ちます。飲食店や居酒屋が多いのでガヤガヤはしていますが、窓開けっ放しとかでなければそこまでうるさくもないと思います。夜になると客引きとかはいるようですが、そういうのを子供の目に一切触れさせたくないならダメですけど、普段の利便性を考えれば私は許容範囲です。過去にあった殺人はよくわかりません。しょっちゅう人が死んでるとかでないので、滋賀県レベルの治安で気にしていたら住む場所ないと思ってます。

[672: 匿名さん]

本陣が残っていることからもわかりますが、草津は宿場がベースで発展した町です。
新興住宅地と違って、いい意味でごちゃごちゃした感じが良いと思います。
南草津駅前は新興住宅地に近いので、ごちゃごちゃ感がを避けるのにはよいです。
ただ、最近京都であったように、いきなりスーパーが閉店すると大変です。
その時に歳をとっているとなおさらです。
スーパーは競争が激しいと聞きますのでありえない話ではないです。
「ツジトミ」で検索してみてください。

[673: 通りがかりさん]

マンション前に夜はミニスカねーちゃんが多数いますよ。

[674: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん
もう寒いのに、ご苦労様ですね。

[675: マンション検討中さん]

草津のごちゃごちゃ感は私も好きです。雑多な感じでお店の発掘も楽しいです。駅周りは便利ですし、本陣の落ち着いた雰囲気もいいですし、公園も綺麗なので住むと楽しい街だと思います。
南草津は全然雰囲気違うと感じます。綺麗な住宅街ってイメージです。でも主に西友とフェリエしかなくてちょっと私には刺激不足です。フェリエはなんだか活気を感じられません。どっちも人気あるので好みの問題だと思いますけど草津派です。

[676: 評判気になるさん]

Yahoo不動産見てると契約者の声が23件のってた。23以上は売れてるってことかな

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 評判気になるさん
同じ日付で同じ人が何件か投稿してるように見えます。ホームページでは更新があまりされてないので何件売れてるかはわかりません。

[678: 匿名さん]

アトラスはじめ周辺にマンションばかりできたせいで
草津のごちゃごちゃ感は失われてますよ。
むしろ1階に店舗のない純集合住宅が商業地域にできたせいで
スカスカ感が勝ってきています。
今の草津東口でごちゃごちゃ感とか言ってる方は
どんな田舎から出てきたのでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
南草津との相対的な話をしているのでは？

大都会と草津と、同じ土俵に立たせて比べる必要性は何？

[680: 匿名さん]

シニア世代がリタイア後に駅近コンパクトサイズのマンションに住み替えを検討する話はよく耳にしますが、これだけマンションの価格が高騰してしまうとコンパクトでも買えるマンションが少なくなってしまいますよね。
もう余裕のある空間がある部屋なんて選択できないかもしれません。

[681: 匿名さん]

草津川跡地の公園に入ってたパスタ屋さん？撤退するんですね。
あの公園って流行ってるんですか？
今度未開通の区間６の工事やるみたいだけど、本当に需要あるんでしょうかね。

[682: 通りがかりさん]

契約期間満了で撤退すると聞きました。de愛ひろばもai彩ひろばもよく行きます。とてもいいですよ。人も多いし人気あると思います。de愛はイベントも多いので子供連れが多いです。植物が綺麗で植物園みたいな楽しみ方もできます。ai彩はドッグランもあるのでペット連れが多いです。こういう公園がもっと広がってほしいと思ってます。

[683: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
余裕のある空間、それが高いんですよね。コンパクトマンションでいいというより、それしか買えなくなってます。

[684: 匿名さん]

時間帯にもよるのでしょうが１店では箱が大きすぎるように思います。
モールの食堂のように複数店でシェアしないと回転が悪いのではないでしょうかね。

[685: マンション検討中さん]

ホームページは完成間近ってなってる。まだ完成してなかったのか。

[686: 検討板ユーザーさん]

ホ━厶ページ更新されましたが第2期9戸のまま。

[687: eマンションさん]

さっき見てきましたが、道路からすぐエントランスですね。。。エントランスからゆとり感ないですね。
アトラスみたいな広々とした共用スペースはいいですね。

[688: マンション検討中さん]

ロビーにはソファも置かないみたいなので色々きりつめてる感じですね。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション検討中さん
ソファは入居者からの管理準備金徴収で賄うのが通常ですが、徴収する入居者が少ない？こんな場合どうする？

[690: eマンションさん]

高級感はない感じですね。

[691: eマンションさん]

ブランズシティ南草津の高級感が半端なかった。

[692: マンション掲示板さん]

道とエントランスが近いから、人が通ると開いたりしないかな？植栽も簡素だった。高級感はなくてもいいけど価格が高いのがね

[693: eマンションさん]

高級感ないと下取り価格、悪いよ。
重要だよ。

[694: 通りがかりさん]

ブランズは電車からいつも見てます。目立つしいいマンションだなとは思いますが、そんなに高級感あるんですか？近くで見るとわかるのでしょうか？

[695: 評判気になるさん]

>>694 通りがかりさん
電車の中からでも、外観のデザインの差は歴然としていると思いますが、明らかに違いませんか？

[696: 通りがかりさん]

ここと比べると高級感は感じますが、ブランズ単体ですと、今時のマンションだなと感じます。ガラスが多くて綺麗なのですが、コンクリートのベランダの方が重厚感や高級感を感じます。私の好みの問題ですね。

[697: 名無しさん]

最近はガラス系のベランダが多いので、正面からだとどこも似たようになる。南草津じゃなくて草津だったらブランズも検討したのに。

[698: 匿名さん]

ガラスのベランダはコストが安いので多用されてきています。
コンクリートのベランダのほうが重厚感ありますよね。
例えば野村不動産2022年3月期の連結決算は、
純利益が前の期比31%増の553億円も稼いでるんだから
原材料高騰を言い訳にコストカットしまくるのは如何なものかと思っています。

[699: マンション掲示板さん]

>>698 匿名さん
そんなに純利益が増えていると言う事はそうかも知れませんね。本陣のプラウドも駐車場も少ないのに強気戦略で販売するはずです。少々販売長引いてもびくともしない。

[700: 通りがかりさん]

>>697 名無しさん

駅遠は別として、ごちゃごちゃした草津駅前にメジャー7が来るわけない。だからプレサンスがマッチしたのでしょう。

[701: マンション掲示板さん]

10年ぐらい前からバルコニーの幅を広くするのに、軽量化としてガラスになってきた。
コストカットしまくりってどっから出たん？
頭にコストかけてね。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 通りがかりさん
プレサンス？エスリードの間違いですか？
確かに南草津にはメジャー7少しありますが、草津駅って今回のプラウドが初めてな気がします。落ち着いた場所に建てたいんですかね。

[703: 通りがかりさん]

>>702 口コミ知りたいさん
野村不動産は、エスリード本陣が建っている用地で競合したと聞いています。以前から本陣通りは狙っていたようです。結局エスリードが手に入れたのですが用地間口も45mもあり中々でない用地です。エスリードを買われた方はラッキーでした。野村はしかたなく今の建築用地を買ったのですが用地間口が18mしかなくしかも変形した形で南西向きに建築できず本陣通りからは背面となり駐車場も正面に来て、また少ないことから苦心しての販売に至りましたが、そこはブランド信仰で何とか売れているようです。

[704: 匿名さん]

エスリードの営業はなかなか凄そう…この土地も買収で長期間もめてたって聞くし、一部買収に失敗したような形だし。ここは買収してよかったのかは販売状況から考えると微妙かも。

[705: マンション検討中さん]

平和堂も将来マンション用地になるんですかね。ちかくにフレンドマートできましたし。

[706: 口コミ知りたいさん]

噂はあるけど予定はないみたい。フレンドマートは他のスーパーを入らせないために出したらしいから平和堂も撤退せず両方やっていくってどこかの書込で見た。

[707: 名無しさん]

もうそろそろ引渡しだな。早い

[708: 検討板ユーザーさん]

購入された方、専有部分だけでなく共有部分もよくチェックされましたか？

[709: 通りがかりさん]

今日、お引越しの業者を見かけました。もう、お引越しですか～早いですね！

[710: 匿名さん]

ここの売れ行き見たら分かるけど、草津駅前は住むとこでは無くなってきたのかも。居酒屋だらけで夜の町やわ。

[711: eマンションさん]

便利だけど住みやすいかはわからん。どこも駅近はこういうものかも？
HPが堂々竣工、即入居可になったな。

[712: マンション検討中さん]

隣も居酒屋ですし、アトラスタワーも居酒屋街みたいになってますね。飲食店多いのはありがたいですけど、すぐ近くに住みたいかといわれると違う気がします。ちょっと離れるぶん、ジオとかプラウドの方が落ち着いて住めそうに感じます。でも資産価値を考えるとグランドパレスがいいのでしょうか

[713: マンション検討中さん]

結局どれぐらい売れたんでしょうか？
ここみてる限りではあまり売れてない印象ですが

[714: 匿名さん]

一部CG加工するなら、電柱も消せや。
その方が売れやすいやろ。

[715: 通りすがり]

駐車場多いに越したことないが、駅近で72台もいったかな？その資金エントランス周りに金掛けで天然石を積み上げ絢爛豪華造りにし、おぉと目を引くようにした方がよかったと思う。買う人が見た目自慢できる造りを。駅近以外何も売りない。横にアトラスがありこんな高値で買いましたでは友人に笑われる!

[716: 匿名さん]

ポルノ映画館もあったそういう場所にマンションを建てて人が住み始めただけ
静かな環境がいいなら駅前なんて諦メロン

[717: 評判気になるさん]

書込からすると20件売れたくらいかな。ここは販売開始が遅すぎた。途中から共同事業にして、決まるまで時間がかかったのか建物はどんどん建つのに販売始まらなかったし。おかげでプラン変更も限られてしまった。完成後販売は外観がよければ売行き上がりそうだけど、あまり評判よくないから難しそう。完成前に売り切るべきだったな。

[718: 評判気になるさん]

高い、不人気、売れ残り。
こんなイメージがついてしまったので、立地以外の+α資産価値も宜しくないでしょう。

[719: マンコミュファンさん]

立地は抜群だから高いのは仕方ない。でも売れ残りのイメージがつくと厳しい。竣工前完売は最近は難しくなってきたが、さすがに残りすぎたか。

[720: マンション検討中さん]

さすがに20件ってことはないのでは。
半分は売れてるでしょう

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
ホームページの販売戸数がずっと減ってないので20戸くらいというのもありえると思います。でも1期の時にモデルルーム行ったきりなので、本当のところはわからないです。なので営業さんに確認するのが一番ですね。

[722: マンション検討中さん]

ホ━厶ページは事業主からエスリード名が消えました。第一交通産業のみで販売シア━ズとなっています。名前もグランドパレスですしね。

[723: 口コミ知りたいさん]

本当だ。でも管理はエスリードだからエスリードがしてるペット使用料は毎月とられるのか。

[724: eマンションさん]

アトラスと比べると厳しい。

[725: 通りがかりさん]

>>723 口コミ知りたいさん
ペット料は利益目的ではなく、100円取ることにより飼育状態を管理することが目的かと。届けだけでは飼わなくなっても届けない方もいますし。それに少しですがペット用足洗い場の水道料金もかかります。

[726: 通りがかりさん]

ペット料って初めて聞いた。とってないところが多いよね。

[727: 検討板ユーザーさん]

エスリードがはずれたなら年度末までに在庫ゼロにする必要はなくなったかも。第一交通の方針はわからないけどゆっくり売っていくのかな。

[728: 通りがかりさん]

>>727 検討板ユーザーさん
エスリードのホ━厶ページには当初から、ここは記載されていませんでした。竣工完了後第一交通産業に権利移行する話しがついていたのでしょうね。
エスリードも気合い入れ販売している感最初からなかったですし、第一交通産業の姿もよく見えないし、販売はシア━ズがやっていますし、よくわからなかったです。

[729: 匿名さん]

売れ残っても賃貸に出すんじゃない？

[730: マンション掲示板さん]

年末3戸部屋電気がついていた。

[731: マンション掲示板さん]

引越はまだまだこれからでしょうし、カーテンしてるとわからないので何とも言えませんけど、本当に入居者少なかったらさみしいですね。

[732: マンション検討中さん]

3期が始まったけど2期と同じ9戸だね。棟内モデルルームに切り替えたみたい。

[733: 坪単価比較中さん]

モデルルーム等一部を除いてほぼ売り出しています。
成約済みは３分の１程度でした。

[734: 名無しさん]

>>733 坪単価比較中さん
37件くらい売れてるのかな？思ってたよりは売れてる。

[735: 口コミ知りたいさん]

省エネ基準等級３みたいだから年内に売り切らないとまずそう（住宅ローン減税）

[736: 匿名さん]

いまからだとすでに0.7% 13年じゃないの？

[737: 契約者]

最近話す機会があったので残戸数聞いてみたが４割程度売れ残りらしい。
住み替えの契約者が多く現住居の売却後に入居する契約者が多いとのこと。
私も昨年契約したが、売却後の入居なので3月に引っ越すつもり。
それと1月中は引越し指定業者がありさんというのもあるようだ。

[738: 口コミ知りたいさん]

来年以降0.7%13年も受けられなくなる可能性が高いということ

[739: マンション検討中さん]

HPの残戸数が全然減らないからあまり売れてないと思ってました。

[740: マンション検討中さん]

売れ残り件数で嘘情報が出回るようでは信用できないですね。
契約者さんの聞き間違えか、勘違いであってほしいところです。
話した当時売りに出してる戸数の４割であったとか。

[741: 匿名さん]

1月は引っ越し指定業者が決まっていて、それ以降は自由に引っ越し業者を決めていいということですか？

ペット飼育者使用料は物件概要に出ているのは珍しいかも。
でも分譲マンションであればどこでもあるんじゃないですか？

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 匿名さん
ペット料はエスリードが管理するマンションだとありますが、他のマンションではほとんどないと思います。

[743: 評判気になるさん]

20件くらいしか売れてない、3分の1売れてる、4割が売れ残り？何が正しいかわからんね。

[744: 匿名さん]

3期は9戸販売。竣工が2022年11月30日で即入居可なので、もう少し販売ペースは早くてもいいのかと思ったりします。
「ペット飼育者使用料（月額）（税込）100円」とありますが、ペット飼育している人に料金負担させるマンションって珍しい気がしました。
掃除分ですか？

[745: マンション検討中さん]

ペット飼ってない人からすると公平で良い

[746: マンション検討中さん]

名目上はペット足洗い場の使用料で、管理組合でペットの飼育情報管理が目的でしょ

[747: マンション検討中さん]

どこのマンションでも管理規約に従って、犬種とか写真とか届出させますよね。

[748: マンション掲示板さん]

そうです。どこでもペットの写真や情報は提出しますので、料金とらなくても管理はされてます。料金とる方が、提出しないでおこうと思う人もいるかもしれません。まあ少額ですし、この高額マンションなら皆払うとは思いますが。

[749: マンション検討中さん]

滋賀の田舎の中では一等地かもしれないけど高級マンションではないですね

[750: マンション掲示板さん]

実際に現地も見てるので私も高級マンションとは感じてません。建物から受ける印象より価格が高いので高額マンションだと感じてます。場所代が高いですね。

[751: マンション検討中さん]

現状やはり契約済みがほぼ1/3で、プラスして商談中といったとこでした。

[752: マンション検討中さん]

販売用備品ストックルーム使用住戸特別分譲（204号室）3990万円？ 抽選日時：2023年5月21日
モデルルーム家具付き特別分譲（901・904・1208号室）抽選日時：2023年7月30日

[753: 口コミ知りたいさん]

まだまだ先は長そうだけど家具付き分譲か。売れてないんだろうな。場所はいいんだけど、売れてないってイメージがあると買いにくい。中古で出す時も大変そう。

[754: マンション検討中さん]

多少の値引き交渉はできそうな感じです。

[755: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
このころまでには、売り切るってことですね。
根拠があるのか、背水かはわかりませんが。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん

あくまで抽選日がこの日であって、引き渡し日は先かもしれません。膳所のシエリアみたいに。

[757: マンション検討中さん]

モデルルーム等としての利用は抽選日までです。（公式HP）
引き渡しは各種手続きで時間はかかるでしょうが。

[758: マンション検討中さん]

２０１～２０３号室は事務所使用なのでその後の販売になりそうです。

[759: 口コミ知りたいさん]

3分の2は残ってそうだけど値引きあるかな？草津で新築希望だとここかジオ。でもどっちも間取り微妙。場所で選ぶならこっちだけど外観はジオの方が期待できるかな。

[760: マンション検討中さん]

もう３分の２は切ってきたとこかと。
間取りは微妙、外観も微妙。
それでも場所を選ぶなら。
待てば1割引きぐらいは狙えるかもだけど、
部屋と駐車場を選ぶならそろそろ？

[761: マンション検討中さん]

ちなみに3,990万円は202ではなく302の価格。（62.7平米）
事務所使用後の202ならそれなりに安くなりそうです。
そしてストックルーム抽選販売の204も3990万円。（68.4平米）
同等の広さの事務所203もそれ以下にはなるでしょうね。