グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[622: 匿名さん]

瀬田駅3分の大型マンションはJR西日本開発らしいです。

[623: 匿名さん]

じゃあ、そのうち瀬田に新快速が停まるようになるのかな。
膳所が先と思っていたが。

[624: マンション検討中さん]

とまらんやろな。瀬田ってどうなん？瀬田駅に用事があることないからいつも通りすぎるだけの街って感じ。あまり魅力感じないけどその分安いかも？

[625: 匿名さん]

新快速にこだわらないなら瀬田は住みやすい街だよ
通過するだけの人が魅力を感じないのは当然、魅力を知らないだけ

[626: 名無しさん]

あと1ヶ月で竣工、2ヶ月で引渡し。完売は無理だけど、後からすごい値下げするとか、賃貸化するとかあるのかな？

[627: 通りがかりさん]

>>616 評判気になるさん

完成間近ですが改めて外観見ました。
塗装、タイル張り状況、目地仕上げ等いたる所、隅々が特に雑。
素人でもわかる雑さ。西日があたれば尚わかる。期待していたが残念。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 通りがかりさん
西武建設ですね、建設中に身売りの話しが決まり心ここにあらずですかね?プラウドも西武建設?

[629: 名無しさん]

プラウドは西武建設と大勝建設。同じ西武建設でも全然違う。予算の違い？少し前に見た時は塗装はみ出てて雑だったけど、最終的に直すと思ってた。もうすぐ完成だけど雑なままなのかな

[630: 通りすがり]

西武建設はミライトHDにの子会社となりました。

[631: 口コミ知りたいさん]

昨日前通ったら植栽も植わってました。大詰めです。

[632: 通りがかり]

完成ですね。
昨日前を通りました。
何なんでしょうね?正面に立って上下左右に目をくばれば隅々に目に付く雑さ。もう個人ではなく賃貸業者に売る流れかな?賃貸物件なら気にならないか?

[633: 匿名さん]

エスリードだし年度末までに売れなかったら賃貸か格安で転売？第一交通も絡んでるし、利益厳しいならこのまま販売続けるのかな？高級感はないけど、せめて本陣邸くらいの造ればちょっとマシだったのに。
何戸売れてるのかわからないけど買うにはリスク高い物件の気が…

[634: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
たしかに本陣邸はエスリードマンションとしてかなり気合入って外観もいい感じに仕上がっていますね。NEXT JAPANでも取り上げられてました。グランドパレスも第一交通のブランドつけるならそちらの特色出した方がよかったように思う。

[635: 評判気になるさん]

本陣邸の銭湯みたいな見た目は好みじゃないけど、ここよりはマシかも。

[636: マンション検討中さん]

第一交通産業が最初からしてたら見た目も少し違ったでしょう。過去物件は良さそうな雰囲気ですから。途中からだったので独自色出せずエスリードになってしまいましたね。

[637: 購入経験者さん]

ここってあと何戸ですか？まだありますかね

[638: マンション検討中さん]

最初に16戸売れてからはどれだけ売れてるかわかりません。販売戸数が減らないことから売れてななさそうなので、選びたい放題と思われます。

[639: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

結構な頻度でチラシはいってるけど、もしかして売れてない感じなのかな。

[641: 口コミ知りたいさん]

2期の先着9戸から1戸も減っていないので全く売れていない可能性は高いと思います。1期の時も売れ残りを先着分としてましたけど途中で数字が消されたので一気に売れたのかごまかしたのかわかりませんでした。売れてたら完売をもっとアピールすると思います。なんだか販売状況わかりにくいです。

[642: 匿名さん]

だよね。売れんかったらどうするんだろ。値引いて売るのかな。
3割引きくらいなら検討するけど(笑)さすがにないか

[643: マンション検討中さん]

マンション相場のことは詳しくないんですが、来月入居予定のマンションがまだ半分も売れてないなんてこと現実にあるんですか？
自分もここの安っぽい造りが判明するまでは割と本気で検討してたので、
もし自分が購入したマンションに入居者が全然いなかったらと思うとこわすぎます。

[644: 匿名さん]

>>639 匿名さん
すみません。リンクを間違ってました。
エスリードの第２四半期報告はこっちです。

https://www.eslead.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2022/11/%E7%AC%A...

[645: 匿名さん]

現価格だと厳しいんじゃないの。
このインフレで買い手の予算も渋くなってきてるだろうにね(笑)

[646: マンション検討中さん]

見苦しい

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
たしかにこの外観は見苦しいですね。

[648: 名無しさん]

>>643 マンション検討中さん
販売開始が遅かったのもあります。価格は許容範囲でしたので私も真剣に見に行きましたが、価格の割に安っぽいなと思ってしまいました。立地はいいのですぐ売れるのかと思ったら全然ですね。
エスリード大津セントラルはコロナと西武百貨店閉店の影響で全然売れないまま入居になりましたよ。夜に電気が少ししかついておらず寂しい印象でした。ここもそうならないことを祈りますが、年度末になると賃貸にしたのか全部屋埋まってました。

[649: 匿名さん]

京都梅小路のエスリードは、担当者名入りのチラシが京都市内に配布されて、
アクセスすると担当者がアポなしで訪問してくるとスレで話題になりました。
こちらは、京都市内のマンションでは実績のあるシアーズが販売ですが、販売手法が違うようですね。

[650: 口コミ知りたいさん]

グランドパレス草津は、エスリードのホ━ムページにはありませんが、第一交通のホ━ムページにはあります。事業者順位も第一交通が主ですね、もちろんマンション名も第一交通ブランドです。
手を出した第一交通は良かったのか悪かったのか?

[651: 匿名さん]

>>650 口コミ知りたいさん
エスリードの在庫０の対象外ということでしょうかね。

[652: 評判気になるさん]

>>651 匿名さん
そう言うことでしょうね。

[653: 匿名さん]

エスリードのカラクリは見れないのですね。
第一交通産業は、Wikipediaによると栗東や大津にもタクシー会社があるので
社宅や社員に販売もあるかもしれませんね。知らんけど。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん

社宅…ありそう

[655: 評判気になるさん]

もうすぐ竣工ってメール来た。一度断ってもメールは来るんだな。スタイリッシュな外観が好評で問い合せが増えているって書いてるけど…

[656: 匿名さん]

>>もうすぐ竣工
完売していなかったら、問い合わせが来た連絡先に連絡するのは普通な気がします。
むしろ、完売前にどうですかというお伺いじゃないかと思いました。

>>社宅や社員に販売もあるかも
タクシー運転手の方だと夜勤明けでお昼に寝るから、音に気をつけないといけないかもしれないです。どうなのか知らないけど。

[657: 匿名さん]

いろんな人がいますが、個々の細かな事情は分からないので、難しいですね。
普通の勤め人でも、在宅勤務で昼間にいる場合もあります。
寝ていると気が付かなくても、デスクワークをしていると気になるなんてこともありそう。

[658: マンション検討中さん]

HPのプラン、DINKSにおすすめ、ファミリーにおすすめ、シニアにおすすめって部屋ごとに分ける意味あるんかな？

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
全然売れてないから、漠然とではなく
「そこのあなたにピッタリなプランありますよ！」って言ってるだけだと思う

[660: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
たしかに、Hの81m2がなぜファミリ-でなくシニアなのかは?それはシニアはおそらく資金をもっていると考えているからでは。なんか住みやすさではなく人の財布見て割り当てている感じがする。

[661: 匿名さん]

子供や孫が停まりで遊びに来ても良い様にでしょう。
地方なので普通と思います。
さすがに二世代は無理があるし。

[662: 匿名さん]

80㎡台がシニアにオススメの理由はお孫さんが遊びに来てもいいようにでしょうし、あとは車椅子がスムーズに通れる、お風呂での介助がしやすいなどもあると思います。
年齢を重ねるにつれ物が増えるので納戸もたくさん欲しいですね。

[663: 通りすがり]

>>662 匿名さん
今のマンション3年前に新築で買い広さは87m2あり、風呂も1620です。孫と入るのにはいいのでしょうが年に何回か?、当方シニアですから広すぎと感じていましたが、将来介護?を受けることになればいいのかなと思いました。

[664: マンション検討中さん]

人によりけりでしょうけど、変に対象者を特定しない方がいいと思います。孫が泊まりに来るってうちは年に2回くらいです。コロナになってからは1回も来ない年もありました。その為に1部屋確保しようとは思わないです。無駄に広いと購入価格も維持費も高いですし、年いくにつれコンパクトがいいと思ってます。

[665: 匿名]

当方66歳、最近新築マンションを買い中古マンションから引越しました。引越しに伴いかなり物を処分し身軽にしました。購入部屋サイズは年行くとコンパクトで十分だと周りに言われあえて広さを求めず購入しましたが後悔しています。狭く私は息苦しく感じす。
購入価格の問題ではなく広さを優先してあえて狭いのにしてしまった。人それぞれでしょうが私の場合無駄な空間が好きなタイプは判断を誤らない方がいいかと思います。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
あらら、私の父も同じような事を言っていました。
実用だけでマンション広さを選ぶと後悔する。
余裕空間こそが生活に潤いとゆとりを与えると。
それはそうかもわかりませんが、皆が資金を十分持っているわけでらないと言い返しています。

[667: 匿名さん]

歳をとると部屋にいる時間が増えるので住環境はそれまでよりも重要と思います。
また、広さの変化の影響も大きいではないでしょうか。

[668: 通りがかり]

昨日内覧会されていました。

[669: 口コミ知りたいさん]

内覧会早いなぁって思ったけど、もう竣工して、来月から入居できるみたいだから普通か。HP見ると進捗がわからないけど、順調なのかな

[670: マンション検討中さん]

東口はガールズバーや以前居酒屋で殺人？とかあったみたいですが、住みやすいですか？
飲み屋街でガヤガヤですか？

[671: 通りがかりさん]

駅に近く、商業施設も多いからとても住みやすいと思います。日常生活もショッピング等娯楽も徒歩圏内で成り立ちます。飲食店や居酒屋が多いのでガヤガヤはしていますが、窓開けっ放しとかでなければそこまでうるさくもないと思います。夜になると客引きとかはいるようですが、そういうのを子供の目に一切触れさせたくないならダメですけど、普段の利便性を考えれば私は許容範囲です。過去にあった殺人はよくわかりません。しょっちゅう人が死んでるとかでないので、滋賀県レベルの治安で気にしていたら住む場所ないと思ってます。