グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
だとすると、3月くらいには完売しそうです。賃貸が多くなるかもですが。

[602: 匿名さん]

引き渡しは、2022年の12月末です。

[603: 検討板ユーザーさん]

直近ではエスリード大津におの浜セントラルが引き渡し後も売れ残ってて、夜電気がついてる部屋も少なかった。でも年度末に完売ってなってそれから急に入居者が増えたから、年度末にゼロならいいのかも。

[604: 評判気になるさん]

良さそうな雰囲気です。

[605: 匿名さん]

私はこれを見てがっかりでした。
なぜスケスケ？ダサすぎませんか？？怒
今からコンクリートは無理でも
すりガラスを貼って欲しいです。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
今頃になって何言ってんだ？販売開始時点で仕様決まってるし、その時に確認してないの？というか、購入者でもない外野がとやかく言う事でもないだろう。。。

[607: 匿名さん]

内廊下でないドミノ形状ではこんなもんじゃないのでしょうか。
もし購入された方なら、まだ引渡し前なのでキャンセルされれば良いのでは。
怒りを感じるくらいに気に入らない所に住むのはストレスでしょう。

[608: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
今時のコストカットマンションって感じはしますね。
というよりはエスリードらしい作りという所でしょうか。

でも正直思ったより悪くないと感じました。

[609: マンション掲示板さん]

角部屋なのに窓が1つか2つしかなくて何かもったいない。側面の黒色もムラがあるように感じてコストカットしてるなってのが正直な感想。でもイメージ図とか模型が詐欺ってわけでもないから怒れないな。

[610: 匿名さん]

お墓側はまだしも、
確かに廊下側の柵は、昭和団地のベランダ手すりを彷彿させるものがある。
まぁ、デザインは人それぞれの好みだろうけど、
真面目に実用面で言うと
廊下側に防風壁がないと、
雨で風がある日とかドア開けた瞬間にビッチョビチョになりそう。。。

[611: 名無しさん]

外廊下幅結構あるので、そこまで雨が吹き込むことないかと・・・。
今の住んでいる所も同じ造りですが問題ないです。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>605 匿名さん
高層に住んでる人の出入りがよくわかりますね。格子だとクモの巣とかはったりして、掃除大変とかあるんでしょうか？

[613: 名無しさん]

>>607 匿名さん
怒ってるくらいなので、契約者の方かもしれませんね。キャンセルはできますけど、おそらく軽く400万、500万くらいは捨てることになるので、なかなかの勇気がいります。外観が気に入らないなら住んでみたら気にならなくなるかもしれませんし、自分ならとりあえず住んでみます。どうしても無理なら売ります。

[614: マンコミュファンさん]

>>612 口コミ知りたいさん
格子だと錆びて見栄えが悪くなったり、物が落下してくる危険性はあると思います。ドア開けて外から丸見えなのも嫌かもしれませんね。
地味に階段が怖くなるというのもあるでしょう。
また、草津の人通りが多い場所で、誰がどこに住んでるか外から見て分かるのは地味に恐怖かもしれません。

[615: 通りがかりさん]

この前の道はよく通るので、こことプラウドはよく見てます。外観ならプラウドの圧勝ですね。でもここは外観とかで買ってるわけじゃなくて、立地のよさで買うんだと思います。

[616: 評判気になるさん]

なぜか側面が左右で色違うな。一面はほとんど黒、一面は途中までグレー。塗り方のせいか、確かにムラみたいになってるからちょっと気になる。入口のボーダー柄は好み別れそう。
立地が違うけど、プレサンスはプレサンスっぽさはあるけどちゃんとタイル使ってるからそんなに安くは見えないよな。外観はその建物の第一印象になるからある程度は重要だと思う。

[617: マンション掲示板さん]

意外にもプレサンスが1番、外観では好みかもしれません。
もう、完売したから買えないけど。
玄関前の鉄格子のみは、やっぱりチープに見えちゃいますね。

[618: 名無しさん]

エスリードって大津の物件はエスリード感はすごくあるけど、タイルも使ってそこまで安くはみえないとこが多い。でも最近の草津、南草津ではコストを抑えすぎてるのか、賃貸みたいな物件が増えてきた気がする。南草津で非常階段が後付けの鉄骨階段だった時は、高い金払ってこれだと嫌だなって思った。見たところここは鉄骨階段ではないから、その点はマシかも。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 名無しさん
南草津の物件は、周りに競合するマンションもなく
ある意味離れ小島的な物件のためコストカットひどい感じました。さすがにここは一等地のため鉄骨階段にはできないでしょうね。結果として用地買収価格も高く建築も工夫?をこらし販売価格が高過ぎ?となり苦戦しているのでしょうか?

[620: 匿名さん]

>>鉄骨階段
これは気になりますね。足元も見えてしまうし、子供は怖いと思わないのかな。
エレベーターを使うなら、問題ないといえば問題ないのかもしれませんが。

タイプが多いのはいいと思いました。Aタイプが気になります。

日当たりがあまりよくないのか、サービスルームが多いので、余力があれば角部屋がいいのかと思いました。

[621: 検討板ユーザーさん]

Aは全部洋室表記だから日当たりは問題なさそう。でもせっかく角の洋室なのに窓は1つしかないのね。4角の柱が全部侵食してるのも珍しい。

[622: 匿名さん]

瀬田駅3分の大型マンションはJR西日本開発らしいです。

[623: 匿名さん]

じゃあ、そのうち瀬田に新快速が停まるようになるのかな。
膳所が先と思っていたが。

[624: マンション検討中さん]

とまらんやろな。瀬田ってどうなん？瀬田駅に用事があることないからいつも通りすぎるだけの街って感じ。あまり魅力感じないけどその分安いかも？

[625: 匿名さん]

新快速にこだわらないなら瀬田は住みやすい街だよ
通過するだけの人が魅力を感じないのは当然、魅力を知らないだけ

[626: 名無しさん]

あと1ヶ月で竣工、2ヶ月で引渡し。完売は無理だけど、後からすごい値下げするとか、賃貸化するとかあるのかな？

[627: 通りがかりさん]

>>616 評判気になるさん

完成間近ですが改めて外観見ました。
塗装、タイル張り状況、目地仕上げ等いたる所、隅々が特に雑。
素人でもわかる雑さ。西日があたれば尚わかる。期待していたが残念。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 通りがかりさん
西武建設ですね、建設中に身売りの話しが決まり心ここにあらずですかね?プラウドも西武建設?

[629: 名無しさん]

プラウドは西武建設と大勝建設。同じ西武建設でも全然違う。予算の違い？少し前に見た時は塗装はみ出てて雑だったけど、最終的に直すと思ってた。もうすぐ完成だけど雑なままなのかな

[630: 通りすがり]

西武建設はミライトHDにの子会社となりました。

[631: 口コミ知りたいさん]

昨日前通ったら植栽も植わってました。大詰めです。

[632: 通りがかり]

完成ですね。
昨日前を通りました。
何なんでしょうね?正面に立って上下左右に目をくばれば隅々に目に付く雑さ。もう個人ではなく賃貸業者に売る流れかな?賃貸物件なら気にならないか?

[633: 匿名さん]

エスリードだし年度末までに売れなかったら賃貸か格安で転売？第一交通も絡んでるし、利益厳しいならこのまま販売続けるのかな？高級感はないけど、せめて本陣邸くらいの造ればちょっとマシだったのに。
何戸売れてるのかわからないけど買うにはリスク高い物件の気が…

[634: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
たしかに本陣邸はエスリードマンションとしてかなり気合入って外観もいい感じに仕上がっていますね。NEXT JAPANでも取り上げられてました。グランドパレスも第一交通のブランドつけるならそちらの特色出した方がよかったように思う。

[635: 評判気になるさん]

本陣邸の銭湯みたいな見た目は好みじゃないけど、ここよりはマシかも。

[636: マンション検討中さん]

第一交通産業が最初からしてたら見た目も少し違ったでしょう。過去物件は良さそうな雰囲気ですから。途中からだったので独自色出せずエスリードになってしまいましたね。

[637: 購入経験者さん]

ここってあと何戸ですか？まだありますかね

[638: マンション検討中さん]

最初に16戸売れてからはどれだけ売れてるかわかりません。販売戸数が減らないことから売れてななさそうなので、選びたい放題と思われます。

[639: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

結構な頻度でチラシはいってるけど、もしかして売れてない感じなのかな。

[641: 口コミ知りたいさん]

2期の先着9戸から1戸も減っていないので全く売れていない可能性は高いと思います。1期の時も売れ残りを先着分としてましたけど途中で数字が消されたので一気に売れたのかごまかしたのかわかりませんでした。売れてたら完売をもっとアピールすると思います。なんだか販売状況わかりにくいです。

[642: 匿名さん]

だよね。売れんかったらどうするんだろ。値引いて売るのかな。
3割引きくらいなら検討するけど(笑)さすがにないか

[643: マンション検討中さん]

マンション相場のことは詳しくないんですが、来月入居予定のマンションがまだ半分も売れてないなんてこと現実にあるんですか？
自分もここの安っぽい造りが判明するまでは割と本気で検討してたので、
もし自分が購入したマンションに入居者が全然いなかったらと思うとこわすぎます。

[644: 匿名さん]

>>639 匿名さん
すみません。リンクを間違ってました。
エスリードの第２四半期報告はこっちです。

https://www.eslead.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2022/11/%E7%AC%A...

[645: 匿名さん]

現価格だと厳しいんじゃないの。
このインフレで買い手の予算も渋くなってきてるだろうにね(笑)

[646: マンション検討中さん]

見苦しい

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
たしかにこの外観は見苦しいですね。

[648: 名無しさん]

>>643 マンション検討中さん
販売開始が遅かったのもあります。価格は許容範囲でしたので私も真剣に見に行きましたが、価格の割に安っぽいなと思ってしまいました。立地はいいのですぐ売れるのかと思ったら全然ですね。
エスリード大津セントラルはコロナと西武百貨店閉店の影響で全然売れないまま入居になりましたよ。夜に電気が少ししかついておらず寂しい印象でした。ここもそうならないことを祈りますが、年度末になると賃貸にしたのか全部屋埋まってました。

[649: 匿名さん]

京都梅小路のエスリードは、担当者名入りのチラシが京都市内に配布されて、
アクセスすると担当者がアポなしで訪問してくるとスレで話題になりました。
こちらは、京都市内のマンションでは実績のあるシアーズが販売ですが、販売手法が違うようですね。

[650: 口コミ知りたいさん]

グランドパレス草津は、エスリードのホ━ムページにはありませんが、第一交通のホ━ムページにはあります。事業者順位も第一交通が主ですね、もちろんマンション名も第一交通ブランドです。
手を出した第一交通は良かったのか悪かったのか?