グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンション検討中さん
なるほど。駅近いからある程度高いのはわかってるんだけどプランがね…外観は常に見るわけじゃないからいいけど、部屋が使いにくそうなのはちょっとなぁって思う

[502: マンション検討中さん]

金利、投資の話しでもりあがり物件の話が出ないのは人気がないのかな笑笑。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 マンション検討中さん
この価格の物件買って資産価値保てるかは重要な判断材料ですからね。
最悪なのは変動金利でローン組んですぐに金利引き上げでしょう。

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンコミュファンさん

暫くは、変動金利引き上げはないでしょうけど、この物件は果たして完売するのか

[505: 匿名さん]

まあ、変動金利は5年ルールがあるので、すぐには痛みは無いです。
都合で売却する際に、物件価格が下がって、加えてローンの減りが少なくて、
ローン残債を返しきれなくなってるかもしれませんね。

[506: 匿名さん]

中古になっても購入価格を上回るとか不動産バブルの象徴
そのうち弾けて投資失敗する人もでてきそうですね

[507: 匿名さん]

このままインフレ進んだら滋賀でマンション最低5000万～とかになるんでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>503 マンコミュファンさん
近くの焼肉の臭気は大丈夫なの？

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
おかず無しでご飯食べられてお得じゃないですか（笑）？

[510: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
そういう方にはお買い得ですね。

[511: 検討板ユーザーさん]

アトラスと比較するとキツイね。

[512: マンション掲示板さん]

結構言われてるけど、間取り悪すぎる。それなのに高い。むしろもう少し高くても間取りが使いやすいとか、外観に高級感あるとかの方が受けたんじゃないかな。

[513: 匿名さん]

ポップアップで「過去7日間で104人が検討中です！」と表示出ました。
こういった表示が出ると、興味湧きますね。

ただ高いです。

昨日の米国株暴落、日本株も影響受けるんじゃないかと言われています。日本経済、不動産、どうなるでしょう。

[514: 匿名さん]

株価と不動産価格は連動してますから株安なら下げ。
あと日本だけガラパゴス化してる金融融和政策をいつまで続けるのか。
黒田勇退という名の更迭で融和政策も終焉かと思います。

[515: 匿名さん]

不動産は遅行指標だから、徐々に実態に表れてくるのは株価が暴落して
だいたい半年後くらいじゃないかな？
アメリカとかに比べて日本株はまだ全く暴落してないから、不動産バブルが弾けるとするともう少し先になると思うなー
逆に言うと今から半年くらいが、ピークの可能性もあると思ってる。

[516: 匿名さん]

草津は地元の実需だから、円安による海外需要は影響しないでしょうね。

[517: 匿名さん]

朝の経済ニュースで、30何年かぶりに全国の宅地平均がプラスになったとありましたね。
ここ１０年の岡山駅前の不動産の値上がりがすごいとのこと。
地方都市にも値上がりは広がっていたのですね。

[518: 通りがかりさん]

早く決断しないとモタモタしていたらいつまでも買えなくなりそうですね。もう物価は下がらないだろうから。

[519: マンション検討中さん]

むしろ無理に買う必要ないです
賃貸なら据え置き家賃です

[520: 通りがかりさん]

無理に買う必要ない。いつ決断するの？

[521: マンション検討中さん]

東京カンテイの「2022年8月　東京23区の分譲マンションの
賃料小幅ながら4か月連続下落」とかいうヘッドラインを見ると、
インフレインフレと煽られて無理に買う必要ないんじゃない
ですかね。本当に欲しいなら買えばいいだけのことで。

[522: 匿名さん]

このクオリティなら　なおさら…

[523: 通りすがりさん]

>>511 検討板ユーザーさん
今出てるアトラスタワーの23階の西北向きの部屋みたら、販売時坪217万が坪330万で売りに出てた...。相場高騰とは言え、いつから草津が都市圏になったんだって感じですね。

[524: 匿名さん]

日銀は表向き緩和維持だけど裏で粛々とBSの縮小はじまってるから、
高騰してる不動産も時間の問題だと思うんだけどね。
都市圏が崩れだしたら滋賀への影響は未知数だと思うわ。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 通りすがりさん
中古は売主が自由に価格設定できるから、相場ではないよね。あんな価格では売れないからその内下がる。

[526: マンション検討中さん]

値段を下げないまま晒し物件になることも。

[527: 匿名さん]

アトラスは、以前に億越えで話題になりましたが、
その物件がじりじり値を下げて、まだ晒状態ってことでしょうか。

[528: 匿名さん]

そもそもあそこは新築から値段設定がおかしかったでしょ。

[529: マンション検討中さん]

晒し以上に住友の信用はなくなった。
他社でアトラスの中古出てきたけど、常識の範囲内でほっとしました。

[530: マンション検討中さん]

suumoでチェックしてしまった。なるほどね。

[531: 通りがかりさん]

たぶん草津はアトラス以上のマンションはもうないだろうね。
向こう10年は。残念ながら。

[532: 匿名さん]

でたところで売れないと思うよ。
向こう10年は。残念ながら。

[533: 通りがかりさん]

完成も近いですね

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
10年我慢の日々する予定なの？

[535: マンション検討中さん]

お墓の横は日照が一定期間確保されるという点でポイント高い。

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
つまり、購入意志固まったと言う事かな。おめでとうございます。

[537: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん

線香の煙もお化けも確保だね。

高い割にはシンプル過ぎませんか？

[538: マンション検討中さん]

お化けが出たらそれは付加価値ですよね～。　

[539: 通りすがり]

中々いいんじゃない。
前の飲み屋も早くつぶし、マンションが建てば街並みがスカッとする。

[540: 通りがかりさん]

マンションが建てばって何年、草津で待つつもり？

[541: 通りすがり]

>>540 通りがかりさん
何年？近隣で購入済です。
街並みが整理され綺麗になる言っています。

[542: マンコミュファンさん]

>>541 通りすがりさん
充実の草津ライフしているのですね。待たなくて良かったですね。

[543: 検討板ユーザーさん]

マンションって眺望や日当たりがずっと変わらない保証はないから、お墓が前だと日当たりは遮られることないからありだね。景色をずっと見ることはないけど、日当たり悪いのは嫌だと思ってしまう。
マンションの見た目は…高級感は全くないね

[544: 評判気になるさん]

>>543 検討板ユーザーさん
マンション自体、日当たりは基本的に悪い。バルコニーの出っ張りが大きい事に加えて、二面彩光が取れないから相当厳しい。彩光なら戸建てが良いね。

[545: マンション検討中さん]

表面の布がとれてるってことはこれで完成でしょうか？コンクリート剥き出しの感じですけど、これからタイル貼るのかも？
最近の草津のマンションで見れるようになったのはここと、プレサンスロジェシエルとブランズですね。ブランズはいい感じに思いました。プレサンスは高級感はないけどプレサンスらしい造りです。ここも高級感は皆無ですね。エスリードらしい感じです。

[546: 坪単価比較中さん]

>>545 マンション検討中さん
気になるなら営業さんに仕様確認されてはと思いますが、ここはタイルと吹き付けのコンビネーションなのであのままですよ。タイルは見栄えは良いですが、定期全部分打診確認や剥がれ落ちの対応等の将来維持管理コストが高いので最近の一般マンションでは極力避ける(ここ同様ぬ低層部分や角部分等などに使用限定するなど)傾向あります。修繕積立金が将来的にググッと高くなるのを購入者が厭わないってならデベも喜んで採用するでしょうが、ここの設置なら初期の4-5倍にはなるでしょうから無理でしょう。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 坪単価比較中さん
単純にイニシャルコストカットでしょ。修繕積立金を気にして販売する理由が無いですから。

[548: 坪単価比較中さん]

>>547 口コミ知りたいさん
修繕積立金の段階値上げ計画を示す際の大きな要素になりますよ。同じ規模感の吹き付け多めのマンションとタイル多めのマンションのそれを比較されればよく分かります。

[549: マンション検討中さん]

タイル→施工時価格が高くなるが将来において維持費が安く美観がよい。
吹付けタイル（塗装）→その逆（一部億ション低層では吹き付けを多用しうまく高級感を出している例もあり）
一般的にはコストカットです。

[550: 坪単価比較中さん]

誰も吹き付け外壁がコストカットじゃないなんて一言も言っとらんのだが。。。