グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[482: 匿名さん]

アトラスの前のタワマンとか２０００万くらいだったじゃん・・・
ドウシテ・・・

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
でも金利が上がったり、景気後退に入ると、将来的にそのくらいの価格になる可能性もありますね。
どうなるかは神のみぞ知るですが、リスクが高すぎて今買えない人も多そうです。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん

でも、今買わないなら、もう、買えない時代がくるかもですよ。
購入金額が安くても金利が高ければ、結局、返済額は高くなるわけで…

親の時代は4000万借りたら、8000万くらい返してたって聞いてゾッとした。
頭金入れないなんてあり得ない時代だったって。

ある程度、貯蓄があって、買う予定がある人は、いい物件に出会えば買い。

貯蓄がなくて、低金利でマンションが欲しい人も買い。

暫く、様子を見たい人は、今、貯蓄に励むのが賢明。

[485: 匿名さん]

一般サラリーマンは、不動産に関しては素人なので、必要で購入可能であれば購入する。
住み続けるのであれば、価格が上がっても下がっても影響はないです。

[486: 匿名さん]

>>484 検討板ユーザーさん
結果、頑張って貯めた貯蓄がインフレで価値毀損されて涙目までがお約束？

[487: マンション検討中さん]

日本は利上げはできないでしょうけど、円は下がるから、
投資はしないとだめですよね。
それがマンションかどうかは各人の判断てことでしょうね。

[488: 匿名さん]

素人が投資目的でマンションを購入するのは、
退職金をまとめて株に投資するのに似ているように思います。

[489: マンション検討中さん]

似てるｗ
でもほとんどの日本人のPFって自宅不動産
に集中させているのが現実ですよね。

[490: 匿名さん]

もうREITでいいじゃん　ってなるよね。
これから地方の不動産なんてよっぽどの一等地じゃないと売りたくても売れない時代になるでしょ

[491: マンション検討中さん]

自分も同じこと考えてます。
橘玲さんじゃないけど、REITに投資して、
分配金で家賃を払うのが良いかなと。
アレンジしてデベ株も足しとくと良いのかも。

[492: 匿名さん]

それか地所とか住不の株買うかだよね。
間接的に不動産投資だし。
下手な戸建マンション投資よりよっぽど安全。

[493: 匿名さん]

今朝のモーサテで、日本のビジネス賃貸料はピークから下落局面とのことでした。
時計では0時から３時の間だそうです。
しばらく日本円での投資には向かないかもしれませんね。

[494: 匿名さん]

潮目が変わってきてると思うよ。全体的に頭打ち感がでてきてる。

[495: マンション検討中さん]

まあ予想が当たるかどうかは分からないので、
REITとか株とかETFとか、流動性の高い物で
やっていれば良いのではないですかね。
関係ないですけど、アメリカの個別リートも
そろそろ日本から直接買えるようにして欲しい
もんですな。

[496: 口コミ知りたいさん]

グランドパレスの話はしないの？

[497: マンション検討中さん]

>>496 口コミ知りたいさん
昨日前を通りました。シ━トの隙間からエントランスが見えましたが、タイル基調もいい感じで良かったですよ。出来上がればそれなりにいいと思います。
もう少し価格が安ければ。

[498: 匿名さん]

最近、日米とも日々の変動幅が大きいように感じます。
インフレで日本も金利が上昇すると考えると不動産は低調になりますが、
円安で海外から買われるエリアの不動産は堅調かなとも思っています。
この場合はローンを組んでマンション購入はありですが、物件選びが重要になります。
この考えで行くと、草津はどうなんでしょうね。

[499: 匿名さん]

円安で海外から不動産爆買いが入ってるだろうね。
まあでも、滋賀県のマンションにはおそらく関係ない話。首都圏だけだろう。
歴史的に日本が金利上げるのは欧州に続いて一番最後だから今回はまさにそのパターンで円安がすごいことになってる。来年黒田さんから交代した後どうなるかは
不動産買うなら注視しとかないとね。

[500: 匿名さん]

あと京都。
平安神宮の近くとかは大陸の人に人気らしい。
ニュースでは黒田さんが任期前に交代する説が流れてます。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンション検討中さん
なるほど。駅近いからある程度高いのはわかってるんだけどプランがね…外観は常に見るわけじゃないからいいけど、部屋が使いにくそうなのはちょっとなぁって思う

[502: マンション検討中さん]

金利、投資の話しでもりあがり物件の話が出ないのは人気がないのかな笑笑。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 マンション検討中さん
この価格の物件買って資産価値保てるかは重要な判断材料ですからね。
最悪なのは変動金利でローン組んですぐに金利引き上げでしょう。

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンコミュファンさん

暫くは、変動金利引き上げはないでしょうけど、この物件は果たして完売するのか

[505: 匿名さん]

まあ、変動金利は5年ルールがあるので、すぐには痛みは無いです。
都合で売却する際に、物件価格が下がって、加えてローンの減りが少なくて、
ローン残債を返しきれなくなってるかもしれませんね。

[506: 匿名さん]

中古になっても購入価格を上回るとか不動産バブルの象徴
そのうち弾けて投資失敗する人もでてきそうですね

[507: 匿名さん]

このままインフレ進んだら滋賀でマンション最低5000万～とかになるんでしょうか。

[508: 匿名さん]

>>503 マンコミュファンさん
近くの焼肉の臭気は大丈夫なの？

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
おかず無しでご飯食べられてお得じゃないですか（笑）？

[510: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
そういう方にはお買い得ですね。

[511: 検討板ユーザーさん]

アトラスと比較するとキツイね。

[512: マンション掲示板さん]

結構言われてるけど、間取り悪すぎる。それなのに高い。むしろもう少し高くても間取りが使いやすいとか、外観に高級感あるとかの方が受けたんじゃないかな。

[513: 匿名さん]

ポップアップで「過去7日間で104人が検討中です！」と表示出ました。
こういった表示が出ると、興味湧きますね。

ただ高いです。

昨日の米国株暴落、日本株も影響受けるんじゃないかと言われています。日本経済、不動産、どうなるでしょう。

[514: 匿名さん]

株価と不動産価格は連動してますから株安なら下げ。
あと日本だけガラパゴス化してる金融融和政策をいつまで続けるのか。
黒田勇退という名の更迭で融和政策も終焉かと思います。

[515: 匿名さん]

不動産は遅行指標だから、徐々に実態に表れてくるのは株価が暴落して
だいたい半年後くらいじゃないかな？
アメリカとかに比べて日本株はまだ全く暴落してないから、不動産バブルが弾けるとするともう少し先になると思うなー
逆に言うと今から半年くらいが、ピークの可能性もあると思ってる。

[516: 匿名さん]

草津は地元の実需だから、円安による海外需要は影響しないでしょうね。

[517: 匿名さん]

朝の経済ニュースで、30何年かぶりに全国の宅地平均がプラスになったとありましたね。
ここ１０年の岡山駅前の不動産の値上がりがすごいとのこと。
地方都市にも値上がりは広がっていたのですね。

[518: 通りがかりさん]

早く決断しないとモタモタしていたらいつまでも買えなくなりそうですね。もう物価は下がらないだろうから。

[519: マンション検討中さん]

むしろ無理に買う必要ないです
賃貸なら据え置き家賃です

[520: 通りがかりさん]

無理に買う必要ない。いつ決断するの？

[521: マンション検討中さん]

東京カンテイの「2022年8月　東京23区の分譲マンションの
賃料小幅ながら4か月連続下落」とかいうヘッドラインを見ると、
インフレインフレと煽られて無理に買う必要ないんじゃない
ですかね。本当に欲しいなら買えばいいだけのことで。

[522: 匿名さん]

このクオリティなら　なおさら…

[523: 通りすがりさん]

>>511 検討板ユーザーさん
今出てるアトラスタワーの23階の西北向きの部屋みたら、販売時坪217万が坪330万で売りに出てた...。相場高騰とは言え、いつから草津が都市圏になったんだって感じですね。

[524: 匿名さん]

日銀は表向き緩和維持だけど裏で粛々とBSの縮小はじまってるから、
高騰してる不動産も時間の問題だと思うんだけどね。
都市圏が崩れだしたら滋賀への影響は未知数だと思うわ。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 通りすがりさん
中古は売主が自由に価格設定できるから、相場ではないよね。あんな価格では売れないからその内下がる。

[526: マンション検討中さん]

値段を下げないまま晒し物件になることも。

[527: 匿名さん]

アトラスは、以前に億越えで話題になりましたが、
その物件がじりじり値を下げて、まだ晒状態ってことでしょうか。

[528: 匿名さん]

そもそもあそこは新築から値段設定がおかしかったでしょ。

[529: マンション検討中さん]

晒し以上に住友の信用はなくなった。
他社でアトラスの中古出てきたけど、常識の範囲内でほっとしました。

[530: マンション検討中さん]

suumoでチェックしてしまった。なるほどね。

[531: 通りがかりさん]

たぶん草津はアトラス以上のマンションはもうないだろうね。
向こう10年は。残念ながら。