グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[442: 通りがかりさん]

近くのタワー中層階だけど風向きで臭う時あるよ。新築の道路側はモロ上やから、すごいと思う。

[443: 匿名さん]

16戸？から動きはありましたか

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
たぶん動きない。物件概要から売れ残り分は減らなかったし、急に全部消されたから2期の方に組み込まれたか？

[445: 匿名さん]

もしかしてずっと売れ残るパターンじゃ・・・
さすがに価格が　的な？

[446: 評判気になるさん]

11月下旬竣工で残り96戸。このままだとガラガラで入居になりそうで怖い。竣工前完売も最近は難しいと思うけど、入居後もたくさん売られてるのって嫌だな。

[447: マンション検討中さん]

価格の高さはもちろん影響あるでしょうね。でも近くのプラウドも高いけど、8割以上売れてますね…こちらの方が坪単価高いのは立地の違いもあるからあたりまえでしょうけど、価格よりも間取りや外観が好みではないから私は決められなかったです。

[448: 匿名さん]

日本人ってほんとブランドマンション好きだからなー
個人的にプラウドなんて駅徒歩10分のマンション価格じゃないだろうと思うけど。
首都圏じゃあるまいし。２０年後とかに中古で半値になってんじゃないの。
マンション価格どんどん上がってきてFOMOなんだろうね。

[449: 名無しさん]

間取とかはプラウドの方がいいし、実際住むならあっちの方がいいだろな。ここが駅徒歩4分の価格かって言われると売れ行きからしてそう思わない人が多いってことやね。コストカット感が強い間取りじゃなかったらよかったと思う。

[450: 匿名さん]

ここが3割引きくらいなら考えるけどなー
まあ資材高騰なんやらで結局売れ残ろうが値引きはせんのでしょうね

[451: 匿名さん]

やる気のないHPを見ると、売れ残りは賃貸会社に販売するのではないかと思えてきました。

[452: 匿名さん]

相続税対策くらいでしか思いつかん。
利回りとれるんかな。

[453: eマンションさん]

土地取得に大分苦労してたので値引きは難しいかもしれませんね。このマンションもとはエスリードですし、完成在庫は持たないので売れ残りは他の業者に売ったり賃貸にする可能性はあると思います。近くのエスリードが全然売れてなかったのに3月に一気に完売したことがありました。もともとスタートが遅かったけど、物件概要がなかなか更新されなかったりと11月に完成するとは思えない状況です。

[454: 匿名さん]

まあ去年までの株高資産バブルで世の中金余りやし、買う気あるなら速攻で売れとるやろうしなー
現時点で売れてへんってことはそういうことね・・・

[455: 通りがかりさん]

アトラスタワー中古
1億なんぼから8800になって7360に価格更新。
この草津でバブル見たいな価格で売り出されていることが怖い。
ここの売れなさすぎはいずれ大幅値引きでぼちぼちと売れてくると思いますよ。まだ普通やからね。

[456: 匿名さん]

アトラスは、SUUMOでは4890の方しか見えないですね。
更新中か、別のところに移ったのでしょうか。
でも4890の方も結構長期間載っているようです。

[457: 匿名さん]

アトラスの最上階とか確か億やろ？
田舎のベッドタウンで億だしてタワマン住む時代
10年前には誰も考えてなかったやろな(笑)

[458: 通りがかりさん]

プレミアムプランなら億だったかな。中古で考える人は値段重視が多い印象だから4890万でも難しいのかもね。

[459: 匿名さん]

気のせいか全体的に中古だぶついてきてない？スーモとかみてても全然動いてないし値下げしてるとこ多い気が・・

[460: マンション検討中さん]

2期分譲は9戸。完成が近付いてきてるし早く売れればいいけど。

[461: 匿名さん]

どんな感じですか。

[462: 通りすがり]

>>461 匿名さん
建設用のクレーンを先日解体しました。もう重量資材の搬入はしないと言うことです。
その内全貌が現れます。

[463: eマンションさん]

>>462 通りすがりさん
HP見る限りエスリードっぽい外観です。実物見たら想像よりいいとなればいいけど。

[464: 評判気になるさん]

アトラス9800万が出てる…広めの角部屋やけどおかしい価格やな。

[465: 評判気になるさん]

タワーはええわ。ただでさえ人口減やのに将来修繕管理費えらいことなりそうやん。

[466: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん

買値とトントンぐらいの価格で販売してもなかなか売れないマンションなのに、この異常な価格設定は見苦しい。

スーモで間取り見たけど、キッチンとLDがつながっていないのかな？

[467: eマンションさん]

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

[468: eマンションさん]

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

[469: eマンションさん]

>>464 評判気になるさん
新築販売価格は5800台万円でした。
むちゃくちゃですな～

[470: 匿名さん]

>>469 eマンションさん
この価格で売れたらラッキーじゃないですか。
株でも指値指示して即成立すると失敗したと思うのでそれと同じではないでしょうか。
大台にしないのには、少し弱気さを感じます。
このあと、じりじり価格を下げていくでしょうが、その場合は長期戦になりそうです。
人のことだと冷静にそう思います。

[471: マンション検討中さん]

>>469 eマンションさん
5800万でも買わないけど。

[472: マンション検討中さん]

売り出し価格と成約価格の違いを分かっていない人を騙すのに、悪用されそう。

[473: 通りがかりさん]

グランパレススレなのに何故かアトラスタワー草津の話題で盛り上がる謎。

[474: マンション比較中さん]

>>473 通りがかりさん

そりゃライバルだからさ

[475: 匿名さん]

ご近所で、目立っていて、しかもネタがあるからでしょう。

[476: 匿名さん]

>>474 マンション比較中さん
でも、アトラスタワーから見るとグランドパレスなんてアウトオブ眼中（悲

[477: マンション比較中さん]

>>476 匿名さん

エレベーター、内廊下、眺望を考えたら俺はアトラスよりグランパの方がいい

[478: 検討板ユーザーさん]

>>473 通りがかりさん
アトラスはびっくり価格の中古を出してくるので、話題が多いですね。グランドパレスの話題はあまりないけど、売れ行きどうなんでしょう。

[479: 匿名さん]

アトラスどころか私的には草津の最近の新築全部びっくり価格だよ。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
確かに。もう4000万くらいなら安いと思い始めてて怖い…

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん

10年前にマンションを購入しとくべきだったと今更、後悔してます。

[482: 匿名さん]

アトラスの前のタワマンとか２０００万くらいだったじゃん・・・
ドウシテ・・・

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
でも金利が上がったり、景気後退に入ると、将来的にそのくらいの価格になる可能性もありますね。
どうなるかは神のみぞ知るですが、リスクが高すぎて今買えない人も多そうです。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 匿名さん

でも、今買わないなら、もう、買えない時代がくるかもですよ。
購入金額が安くても金利が高ければ、結局、返済額は高くなるわけで…

親の時代は4000万借りたら、8000万くらい返してたって聞いてゾッとした。
頭金入れないなんてあり得ない時代だったって。

ある程度、貯蓄があって、買う予定がある人は、いい物件に出会えば買い。

貯蓄がなくて、低金利でマンションが欲しい人も買い。

暫く、様子を見たい人は、今、貯蓄に励むのが賢明。

[485: 匿名さん]

一般サラリーマンは、不動産に関しては素人なので、必要で購入可能であれば購入する。
住み続けるのであれば、価格が上がっても下がっても影響はないです。

[486: 匿名さん]

>>484 検討板ユーザーさん
結果、頑張って貯めた貯蓄がインフレで価値毀損されて涙目までがお約束？

[487: マンション検討中さん]

日本は利上げはできないでしょうけど、円は下がるから、
投資はしないとだめですよね。
それがマンションかどうかは各人の判断てことでしょうね。

[488: 匿名さん]

素人が投資目的でマンションを購入するのは、
退職金をまとめて株に投資するのに似ているように思います。

[489: マンション検討中さん]

似てるｗ
でもほとんどの日本人のPFって自宅不動産
に集中させているのが現実ですよね。

[490: 匿名さん]

もうREITでいいじゃん　ってなるよね。
これから地方の不動産なんてよっぽどの一等地じゃないと売りたくても売れない時代になるでしょ

[491: マンション検討中さん]

自分も同じこと考えてます。
橘玲さんじゃないけど、REITに投資して、
分配金で家賃を払うのが良いかなと。
アレンジしてデベ株も足しとくと良いのかも。