グランドパレス草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス草津についての情報を希望しています。
112戸のマンションが草津駅近くにたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://gp-kusatsu.jp/

所在地：滋賀県草津市大路1丁目字北ノ町471-1、字東北ノ端433-2、字殿町431-4、432-4(地番)
交通：JR琵琶湖線・草津線「草津」駅徒歩4分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK・2LDK+2S（納戸）
面積：62.70㎡～81.60㎡
売主：第一交通産業株式会社・エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[422: 通りすがり]

>>421 マンション検討中さん
それに下部だけだと、もし隣側に万一何か物が置かれていたら避難困難ですね。ボ━ドだと最悪上部も破れますね。個人的には天井まで全面ボ━ドが好みです。

[423: 匿名さん]

ボードでもいいけれど、上も下も隙間なく、しっかり塞いでほしい。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

ある程度の大きさと隙間からないと、割り難いように思います。

[425: 名無しさん]

2期全然始まらないな。書き込みも少ない。ここにマンション建つってわかった時はもっと話題になるし、すぐに売り切れると思ってたけど、立地だけでは売れないんやね。

[426: 通りがかりさん]

アトラスはタワーでこちらは一般的マンション。
立地はさほど変わらす、安く購入できると期待が大きかったが蓋を開けて見ると、なんとアトラスより高い!売れるわけない。

[427: マンション掲示板さん]

販売時期が違うので今の新築の方が高いのは仕方がないと思いますが、値段とクオリティがあってないと感じました。

[428: 通りがかりさん]

アトラスより安くなるなんて思ってる人いたんだ。
アトラス当初から土地で揉めてるからそれ以上になりそうと言われてたよ。

[429: 匿名さん]

なら、尚更コスパ悪いやん。資産価値も売れなきゃ価値無し。

[430: 匿名さん]

売れ行きどんな感じですか。

[431: eマンションさん]

最初の契約16戸からあまり動いてないんじゃないかな。ここは資産価値を推してるけど確かに売れなきゃ資産価値なんて意味ないよね。モデルルームが珍しく一番広い部屋のタイプではなかったから、理由聞いたら高くて手が出にくいからって言ってた。高層も高いし中古になった時に価格で戦いにくいかもって感じだったし、売ってる側も難しいと思ってそう。

[432: 匿名さん]

もし近くの飲食店の臭いが入ってきたらどうなりますか？飲食店の方が先にあったから仕方ないとか我慢するという答えはいりませんので。

[433: マンコミュファンさん]

>>432 匿名さん
何を期待しているか分かりませんが、どうにもならないですよ。公害じゃないですし。

[434: マンション掲示板さん]

どうしようもない…マンションは24時間自動で換気してるからか、窓閉めてても、匂いは換気口から入ってきますし。隣の人がこっそりバルコニーでバーベキューしてた時も匂いでわかってストレス感じました。慣れるかもしれませんが、服とかに染み込みそうで嫌ですね。

[435: 通りがかりさん]

ちょっとした臭いも不快だから、万一入ってきたら終わりでしょうね。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
”どうなりますか？”の質問に対しては、”どうもなりません。”以外の回答は無いかと。

[437: 匿名さん]

地目が商業地で臭いなんて規制したら飲食店が無くなるからなｗ
そういう場所だと理解して住むしかないのだよ

[438: 匿名さん]

>>432 匿名さん
他の方も仰っていますが、公害レベルでない限りはどうにもなりません。
換気扇経由で隣近所の料理などの生活臭も入ってきますし、自分の生活臭は出ていきます。
わずかな生活臭も許容できないなら、集合住宅はやめるべきですね。

[439: 匿名さん]

もし臭ったら引っ越ししたくなるでしょうね
中古で売り出しても買値より大きく下がるのは間違いないので
こんなリスクのあるところ怖いわ

[440: 匿名さん]

よく前を通りますけどそこまで臭いはしませんね。
でも居酒屋だらけなので、夜はやっぱりうるさい。

[441: 匿名さん]

時間帯や風などの状況にも拠るでしょうし、煙は上に登るので、こだわる人は避けた方がよいでしょうね。

[442: 通りがかりさん]

近くのタワー中層階だけど風向きで臭う時あるよ。新築の道路側はモロ上やから、すごいと思う。

[443: 匿名さん]

16戸？から動きはありましたか

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
たぶん動きない。物件概要から売れ残り分は減らなかったし、急に全部消されたから2期の方に組み込まれたか？

[445: 匿名さん]

もしかしてずっと売れ残るパターンじゃ・・・
さすがに価格が　的な？

[446: 評判気になるさん]

11月下旬竣工で残り96戸。このままだとガラガラで入居になりそうで怖い。竣工前完売も最近は難しいと思うけど、入居後もたくさん売られてるのって嫌だな。

[447: マンション検討中さん]

価格の高さはもちろん影響あるでしょうね。でも近くのプラウドも高いけど、8割以上売れてますね…こちらの方が坪単価高いのは立地の違いもあるからあたりまえでしょうけど、価格よりも間取りや外観が好みではないから私は決められなかったです。

[448: 匿名さん]

日本人ってほんとブランドマンション好きだからなー
個人的にプラウドなんて駅徒歩10分のマンション価格じゃないだろうと思うけど。
首都圏じゃあるまいし。２０年後とかに中古で半値になってんじゃないの。
マンション価格どんどん上がってきてFOMOなんだろうね。

[449: 名無しさん]

間取とかはプラウドの方がいいし、実際住むならあっちの方がいいだろな。ここが駅徒歩4分の価格かって言われると売れ行きからしてそう思わない人が多いってことやね。コストカット感が強い間取りじゃなかったらよかったと思う。

[450: 匿名さん]

ここが3割引きくらいなら考えるけどなー
まあ資材高騰なんやらで結局売れ残ろうが値引きはせんのでしょうね

[451: 匿名さん]

やる気のないHPを見ると、売れ残りは賃貸会社に販売するのではないかと思えてきました。

[452: 匿名さん]

相続税対策くらいでしか思いつかん。
利回りとれるんかな。

[453: eマンションさん]

土地取得に大分苦労してたので値引きは難しいかもしれませんね。このマンションもとはエスリードですし、完成在庫は持たないので売れ残りは他の業者に売ったり賃貸にする可能性はあると思います。近くのエスリードが全然売れてなかったのに3月に一気に完売したことがありました。もともとスタートが遅かったけど、物件概要がなかなか更新されなかったりと11月に完成するとは思えない状況です。

[454: 匿名さん]

まあ去年までの株高資産バブルで世の中金余りやし、買う気あるなら速攻で売れとるやろうしなー
現時点で売れてへんってことはそういうことね・・・

[455: 通りがかりさん]

アトラスタワー中古
1億なんぼから8800になって7360に価格更新。
この草津でバブル見たいな価格で売り出されていることが怖い。
ここの売れなさすぎはいずれ大幅値引きでぼちぼちと売れてくると思いますよ。まだ普通やからね。

[456: 匿名さん]

アトラスは、SUUMOでは4890の方しか見えないですね。
更新中か、別のところに移ったのでしょうか。
でも4890の方も結構長期間載っているようです。

[457: 匿名さん]

アトラスの最上階とか確か億やろ？
田舎のベッドタウンで億だしてタワマン住む時代
10年前には誰も考えてなかったやろな(笑)

[458: 通りがかりさん]

プレミアムプランなら億だったかな。中古で考える人は値段重視が多い印象だから4890万でも難しいのかもね。

[459: 匿名さん]

気のせいか全体的に中古だぶついてきてない？スーモとかみてても全然動いてないし値下げしてるとこ多い気が・・

[460: マンション検討中さん]

2期分譲は9戸。完成が近付いてきてるし早く売れればいいけど。

[461: 匿名さん]

どんな感じですか。

[462: 通りすがり]

>>461 匿名さん
建設用のクレーンを先日解体しました。もう重量資材の搬入はしないと言うことです。
その内全貌が現れます。

[463: eマンションさん]

>>462 通りすがりさん
HP見る限りエスリードっぽい外観です。実物見たら想像よりいいとなればいいけど。

[464: 評判気になるさん]

アトラス9800万が出てる…広めの角部屋やけどおかしい価格やな。

[465: 評判気になるさん]

タワーはええわ。ただでさえ人口減やのに将来修繕管理費えらいことなりそうやん。

[466: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん

買値とトントンぐらいの価格で販売してもなかなか売れないマンションなのに、この異常な価格設定は見苦しい。

スーモで間取り見たけど、キッチンとLDがつながっていないのかな？

[467: eマンションさん]

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

[468: eマンションさん]

>>466 匿名さん
流行りの対面キッチンではないね。でも料理をする人にとったらちょっと籠ってる感じがよかったりするんかな？対面の方が家事しながら会話もできるからいいと思ってしまう

[469: eマンションさん]

>>464 評判気になるさん
新築販売価格は5800台万円でした。
むちゃくちゃですな～

[470: 匿名さん]

>>469 eマンションさん
この価格で売れたらラッキーじゃないですか。
株でも指値指示して即成立すると失敗したと思うのでそれと同じではないでしょうか。
大台にしないのには、少し弱気さを感じます。
このあと、じりじり価格を下げていくでしょうが、その場合は長期戦になりそうです。
人のことだと冷静にそう思います。

[471: マンション検討中さん]

>>469 eマンションさん
5800万でも買わないけど。